房地产价格概述:计算、程序、成本和市场价值评估

房地产价格概况 – 随着基准利率的降低,许多人决定购买房产。一些年来,房地产价格一直在快速上涨,尤其是在大都市和城市中心,正常收入者很难负担得起。那些寻找住宅物业的人经常被业主的 “贪婪 “所烦扰,在潜在买家看来,他们对自己的物业估值过高。

房地产价格的计算

市场决定价格,这一点在房产评估中可以看到。在需求最高而供应最低的地方,价格上涨,购买房屋或公寓的费用迅速增加。购买是否值得取决于个别情况。事实上,房地产所有权始终是一个很好的退休准备和有形资产的稳定价值投资。因此,无论是自住者还是资本投资者,都应该投资于房地产。因为不可忽视的是,租金价格也在迅速上涨,而且看不到尽头。负担得起的生活空间是很难找到的。仅仅因为这个原因,尽管房地产价格上涨,但购买房屋或公寓是值得考虑的。

  • 你有一个公寓吗?在此阅读更多关于扁平化估值的信息。

必须委托专业评估机构进行评估

通常情况下,业主会委托进行市场价值评估。如果你是私人出售,并希望节省评估费用,你绝不应该对潜在买家关于市场价值的询问作出消极反应。作为一个潜在的买家,你可以询问房产价格的计算依据,并在业主知情的情况下委托进行估价。如果你怀疑一个理想的、由情感决定的出价,这个措施可以证明是一个降低成本的策略。

由专家确定市场价值

作为业主,你应该牢记,买方是在进行他或她一生中最大的购买,因此希望在中立的房产价格方面得到保障。如果房产是通过房产中介出售的,在大多数情况下,已经进行了市场价值评估。这意味着房产价格反映了当前的因素,是根据家具、房产大小和位置、基础设施的整合以及详细的市场分析来确定的。如果你的房产价格建立在市场价值评估的基础上,买家就不太可能怀疑房产价格,更有可能愿意在没有长期谈判的情况下做出购买决定。如果你已经免除了估值,你很可能会追溯到以前。

对自住者和资本投资者的影响

作为房产的自住者,你必须权衡价格加上附属的购买费用和贷款利息对你来说是否足够。为了确定这个商数,以你过去20年的租金支付(还款期为20年)为基础,比较两个数值。如果你已经支付了更多的租金或租金与房产购买价格相同,购买是你最好的决定。如果你的租金支付明显低于房产价格,继续住在租来的房子里可能会被证明是一个更好的解决方案。

资本投资者使用不同的计算方法。在这里,购买的盈利能力可以通过管理和维护成本是否低于现有或重新出租后可能的租金收入来确认。如果不存在有回报前景的差异,那么这项投资就不是一项好的资本投资。

如果你购买房产作为家庭住所,首先要确保在退休前以固定的利率偿还融资,并且没有债务。选择标准是基于你个人认为必要的方面。为自己设定一个适合自己收入和每月融资还款额的最高预算。事实是:由于房地产价格非常高,特别是在城市中心,购买的融资金额增加。因此,更重要的是,你要计算房产的购买价格,包括年收费百分比率,并考虑到银行的索赔高于贷款额。

出售房产–如何确定正确的价格

房地产价格是否可以协商?

房产的要价不是一个静态的数字。即使它是在市场价值评估的基础上确定的,在大多数情况下也有一定的谈判空间。因此,作为一个潜在的买家,你应该询问是否以及在多大程度上有可能降价。老房子的谈判会更成功,因为在检查期间和发现小缺陷时,你会处于良好的谈判地位。然而,你也应该记住,业主或代表业主的房地产经纪人不必进行谈判。近几年来,房地产价格上涨非常快。如果你对需求巨大的地点的房产感兴趣,你在价格谈判中的地位就不那么好。

谈判中的技巧和战术策略

另一方面,如果你决定在农村地区购买房产,肯定有回旋的余地,你可以通过一点技巧和战术策略为自己积极地利用。在进入谈判时,要谨慎行事,并要有同情心。特别是在私人卖家的房产中,要价往往是基于情感价值和对房产中愉快时刻的回忆。过于粗暴和苛刻的做法通常会产生相反的效果,可能导致业主根本不想卖给你。作为一个业主以及一个潜在的买家,你应该知道谈判是业务的一部分。凭借专业知识和技巧,就房产价格进行谈判可以增加买方的兴趣和卖方的舒适度。如果你不喜欢自己谈判,并且在这种讨论中感到不舒服,你最好使用房地产经纪人。如果你不私下作为潜在的买家,而是让人做房产搜索,那么谈判技巧和对市场价格的专业知识是一个优势。

在可预见的未来,房地产价格会下降吗?

一些行业专家认为,房地产价格将在未来三到五年内下降。这是个猜想,因为没有真正的理由去做一个明显的假设。目前,需求正在上升,而供应正在收紧。仅仅这一事实就排除了在可预见的未来支付不那么高的房产价格。提高关键利率和相关的货币政策紧缩也既不在讨论之中,也没有前景。

购买住宅物业和投资房地产

如果你想购买住宅物业或投资于房地产市场,你不应该依赖假设,推迟购买,希望房地产价格会下降。请记住:买房或购房是对你的退休生活的保障,是你为自己和家人做出的决定。几年来,房地产价格一直在快速上升,而且这种上升趋势将持续相当长的一段时间。

如果你找到了符合你的标准并让你一见倾心的梦想中的房子或公寓,你有各种选择来谈判房产价格。另一方面,不建议等待,但可以确保你的梦想房产找到另一个主人。两年前,批评者已经在说,会有房地产泡沫。但现实是不同的。市场正在蓬勃发展,目前的高房地产价格是需求上升、供应减少和购买房地产的兴趣持续增长的结果。因此,如果你在等待一个有利的时机,你应该现在就采取行动,而不是依靠在可预见的时间内能够以较低的房产价格实现你的梦想。

作为购买决策标准的房产价格

今天,你是否一定能 “以更高的房产价格获得更少的房子”?即使许多潜在买家有这种感觉,但这种想法从根本上说并不正确。你对房产价格是否有一个具体的想法,你是否在寻找一个可以用你的预算金额购买的房产?

卢金斯基支持您的房地产搜索。你想卖掉房子并设定合适的房产价格?我们确定市场价值,并支持您的销售项目!

卢金斯基是您的核心主管房地产机构,您可以适当投资,并依靠其顺利完成项目。我们很乐意就 “你能负担多少房产 “以及基于你的基本情况的最佳融资额度向你提供建议。打电话给我们,选择一个强大的合作伙伴,他将帮助你完成你的房地产项目,并以专业知识为你工作。

事实与数据。德国的房屋所有权统计

统计:德国的住宅地产

各个联邦州的所有权率有多高?以下是联邦统计局的 “最新 “数字。2014年后尚未有新的调查。一旦有了新的数据,我们将把它放在这里。这里你可以看到1998年至2014年期间德国各联邦州的所有权率。

© Statista 2019 – 来源:联邦统计局

1998 2002 2006 2010 2014
萨尔州 58,1% 56,9% 54,9% 63,7% 62,6%
莱茵兰-法尔茨州 55% 55,7% 54,3% 58% 57,6%
下萨克森州 48,9% 51% 49% 54,5% 54,7%
石勒苏益格-荷尔斯泰因 46,8% 49,4% 47,1% 49,7% 51,5%
巴登-符腾堡州 48,3% 49,3% 49,1% 52,8% 51,3%
巴伐利亚 47,6% 48,9% 46,4% 51% 50,6%
黑森州 43,3% 44,7% 44,3% 47,3% 46,7%
勃兰登堡 35,5% 39,8% 39,6% 46,2% 46,4%
德国共计 40,9% 42,6% 41,6% 45,7% 45,5%
图林根州 39,2% 41,8% 40,6% 45,5% 43,8%
北莱茵-威斯特法伦州 37,4% 39% 38,7% 43% 42,8%
萨克森-安哈尔特州 36,5% 39,6% 37,9% 42,7% 42,4%
梅克伦堡-西波美拉尼亚 32,2% 35,9% 33,2% 37% 38,9%
不来梅 37,5% 35,1% 35,4% 37,2% 38,8%
萨克森州 28,7% 31% 29,5% 33,7% 34,1%
汉堡 20,3% 21,9% 20,2% 22,6% 22,6%
柏林 11% 12,7% 14,1% 14,9% 14,2%

公寓的每平方米价格

你想卖吗?当然,作为一名业主,你也会从大都市更广泛的郊区的购买价格上涨中受益。在这里,你可以看到在2010年和2018年的比较中,公寓每平方米价格最高的城市*(单位为每平方米欧元)。

  1. 慕尼黑(巴伐利亚)每平方米8,342欧元;从2014年的每平方米6,737欧元;4年内每平方米增加1,695欧元。
  2. 斯图加特(BW),每平方米5925欧元;从2014年的每平方米4744欧元;每平方米增加1181欧元
  3. 美因河畔的法兰克福,每平方米6060欧元;从2014年的每平方米4373欧元;每平方米增加1687欧元
  4. 弗莱堡市(巴伐利亚),每平方米4943欧元;从2014年的每平方米4740欧元;每平方米增加203欧元
  5. 英戈尔斯塔特(巴伐利亚),每平方米4969欧元;从2014年的每平方米4287欧元;每平方米增加682欧元

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

你的优势。地产代理

全国客户和老客户(可直接购买!)。
数十年的经验和一个协调良好的团队
对您的房产进行100%的免费估价和分析
独立于银行和在线门户网站