房地产价值–确定、专家和后果
在出售或购买时，知道一个房产的价值是特别重要的。许多因素决定了房产的价值，只有专家才能客观地评估。然而，专家之间也存在一些差异，不同的资质决定了他们的有效性。
专家–资格、任务和费用
特别是对于没有太多房地产专业知识的人来说，很难评估要求的金额是否现实，以及房产是否真的值那么多。为了弄清这一点，要请专家来帮忙，他们可以通过专家知识和客观评估来确定价值到底有多高。但是，你在哪里可以找到这样的专家，谁才是真正被授权提供专家意见的人？
由欧盟认证的专家
由于专家的名字不受保护，任何人都可以使用它。为了防止这种情况并证明真正的资格，有欧盟认证的专家。这些专家拥有高水平的专业知识和专业经验。他们通过考试证明自己的知识，每五年必须证明自己的新知识水平。该测试由认可的认证机构进行，只有那些每五年再次证明其知识水平的人才能获得欧盟认证。在任何情况下，这种资格都可以确定一个好的专家，可以用他的专业知识帮助你。
公开任命和宣誓的专家
顾名思义，这些专家是由一个机构根据公法任命并宣誓就职的。他们也被称为Öbuv专家。公法规定的这种机构可以是一个国家的建筑师、工程师、工业、手工业或商业的商会。然后，他们审查申请人的个人和专业适合性，如果他们符合条件，就会被任命为五年。他们在客观、认真、独立、不受指示和公正的价值观下行事，这就是为什么他们在《诉讼法》中被赋予优先权。
自由职业者、独立专家
自由职业者专家不受考试或国家监督。他们独立行事，没有核实资格，这就是为什么他们被认为是更大的风险。尽管如此，他们应该有一定的教育背景，以便能够证明他们的资格。专家知识和多年的专业经验以及规则应该存在于知识水平中，以便能够作为专家自觉地开展职业。
英国皇家特许测量师学会（RICS）的特许测量师
特许测量师是经过皇家特许测量师协会（RICS）审查的专家。该协会是一个由房地产专家和测量师组成的专业协会，目前在大约150个国家有代表。特许测量师的资格要求非常高的专业标准，并具有很高的实际意义。因此，经过培训的特许测量师是非常好的专家，他们的判断你可以高度信任。
协会的专家
协会可以根据自己的要求任命专家，无论这些要求有多高或多低。这里的要求没有普遍适用的制度。如果你咨询这样的专家，要特别注意他带来了哪些培训和经验，以及他在市场上有多长时间的实际经验。完整的专家报告需要高水平的知识，这就是为什么你不应该在这一点上偷懒。追求一个好的估值而不是低价。
当局通过专家委员会作为专家
在土地领域，专家委员会将在此命名。所有地区和独立城市的当局都有独立的专家委员会。这些委员会从公证处和法院接收所有关于房地产的销售和可继承建筑权的契约以及关于强制拍卖的决议，因为他们有义务这样做。契约直接进入购买价格的收集，并可以被当局的专家考虑。
评估师的费用 – 准备价值评估
专家报告的费用没有法律规定或固定。因此，专家意见和专家的费用是单独商定的，取决于各自的案件和专家。然而，许多专家以旧的《建筑师和工程师收费条例》（HOAI）为指导。这说明，根据购买价格和工作的困难程度，要收取房屋价值的2%至10%作为费用。因此，如果你想要一份专家报告，请确保你事先清楚地知道报告应该包含哪些内容，哪些方面会被考虑在内，以避免在账单上出现意外。全面的评估比纯粹的评估更昂贵。你可以按小时、按最低费用或按佣金收费。提前获得几个在价格和服务方面都具有可比性的报价，找到最适合你的报价!
确定房地产的价值–专家是这样进行的
但是，确定财产价值的确切标准是什么，评估师在准备评估时究竟如何进行？一般来说，根据BauGB第194条，市场价值应反映在确定时在正常商业年度会取得的价格，而不考虑不寻常或个人情况。为了确定这个数值，专家们以各种标准为指导。
标准地值
标准地价可能是确定市场价值的最重要标准，因为它是计算的基础。标准地价表示在各自的标准地价区，一平方米的未开发土地的价值。
财产的结构和技术状况
第二个重要的标准当然是房产的状况。这不仅包括所使用的材料，如建筑材料、电线、管道或电力系统，还包括房产和材料的年龄。此外，户外设施、车棚、花园和车库等额外设施也会对估价产生积极影响，并加强正面评估。
财产的位置
一方面，房产的位置包括附近环境的基础设施，如交通连接、购物设施，但也包括与医生或医院的连接。另一方面，时尚的地点有优势，特别是在大城市。社区的知名度越高，那里的房产价值就越高。
能量化的状态
当然，首先必须出示能源证书。这表明能源消耗有多高。越高，越糟糕。此外，还有外墙和屋顶的绝缘材料的质量和新旧程度。这些对能源消耗有决定性的影响，如果保温效果不好，能源成本会大大增加。
财产的发展水平
对房产价值来说，同样重要的是开发程度。这意味着必须检查房产是否与重要的网络连接，如供水系统、电话网络，但也包括电力。当然，如果该房产与所有重要的网络相连，这也是一种优势。
财产上的污染点
财产上的污染点当然对财产没有好处，因为它们必须由新的所有者接管。这种受污染的土地被记录在土地登记册上，对评估有负面的影响，因为潜在的买家会产生更多的费用。
当前的市场形势
房产的价格总是由供求关系决定的，这就是为什么这一标准对专家来说也起着重要作用。在这里，类似地点的可比房产的销售数据被使用，并与被检查的房产数据进行比较。
