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科隆：购买、出租 & 出售房产
Immobilien kaufen, vermieten und verkaufen in Köln - Köln liegt in NRW, der größten Wirtschaftsregionen in ganz Europa. Dementsprechend zieht es fast 20 Millionen Menschen, die im Einzugsgebiet leben, in die großen Städte Köln und Düsseldorf.
Köln selbst ist vor allem bekannt für seine Medienindustrie, hier sitzen einige der größten deutschen privat Fernsehsender. Dazu kommen noch viele andere Medien-treibende Unternehmen, Radiostationen, Marketingagenturen und es gibt große Events, von Sportevents, über den legendären Kölner Karneval, bis hin zur Kölner Messestadt. Über 1 Million Einwohner, ein Einzugsgebiet von x20 und eine fluorierende Wirtschaft.
Gleichzeitig ist der Immobilienbestand in Köln relativ “einfach” und nicht wirklich modern. Das bringt allerdings eine Win-Win-Situation, die es selten gibt. Verkäufer von Wohnungen, Häusern und Grundstücken können gute Verkaufspreise erzielen und gleichzeitig, können Käufer mit relativ hohen Renditen kalkulieren, durch den großen Wirtschaftsraum um Köln und insbesondere im Norden, ganz NRW.
Unser Vorteil? Ein Partner, großes Netzwerk für Immobilien in Deutschland. Mehr über unsere Immobilienmakler. Kaufen, bauen, vermieten, verkaufen, Gesetze, Steuern & Co. – Willkommen in Köln.
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业主，Stephan M. Czaja
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房地产在科隆
科隆：城市、地图和位置
科隆 – 这座莱茵河畔的媒体大都会拥有超过100万人口，是北莱茵-威斯特法伦州乃至德国的重要枢纽。位于西德地区，该市与杜塞尔多夫和波恩等其他都市圈接壤。媒体城市直接位于莱茵河畔，并可划分为不同的区域和区。邻近的城市包括杜塞尔多夫、波恩或勒沃库森。
由于良好的经济状况、完善的基础设施以及作为媒体城市的日益重要性，越来越多的人被吸引到科隆。过去约10年里，房价持续上涨。当然，市中心及内城环路周边地区尤为受欢迎。科隆由于靠近大型城市如波恩和杜塞尔多夫，作为经济中心极具吸引力。同时，这座媒体城市也覆盖了整个北莱茵-威斯特法伦州和法兰克福的区域。因此，像南城区这样的地方也吸引了众多国际公司落户。对于您作为潜在投资者而言，科隆作为房地产投资地点的另一个优势。
如果您决定在科隆购置房屋或公寓，不同地段的区分相当简单。但您仍需记住：地段越中心，越好。
关于科隆的事实：
- 人口：1,087,863
- Ø 收入：21 608 €
- 与德国相比：47.928 €
- 面积：405,02 km²
- 城区：86
- 特色：德国媒体中心
科隆的城区
科隆受欢迎的城区包括：
科隆概览：市辖区
科隆是北莱茵-威斯特法伦州的一座城市，位于该国西部。这座百万人口的城市直接毗邻莱茵河，距离荷兰边境大约1.5小时车程。科隆的面积为405平方公里，分为多个市区。
科隆在北莱茵-威斯特法伦州：
科隆市中心及市辖区：
购买在科隆
在科隆购房
如果有人搬到科隆，或者正在寻找保值的房产，就需要一位专业的顾问。这包括从土地到建筑质量，寻找符合合适参数的房产进行调研。接下来是看房、谈判，当然还有购房合同和中介相关的一切事宜。
科隆仿佛由两部分组成。一部分是科隆市中心，另一部分是莱茵河对岸的城区，如德茨和米尔海姆。市中心一侧的土地更受青睐，而河对岸虽然房价更实惠，但对租客和转售吸引力较低。
如果您花些时间在城市中漫步，仔细观察每一处房产，会很快发现，尤其是在70年代，许多建筑迅速建成。一些区域如今已显得现代，例如从科隆大教堂到媒体公园的路线（以前是大型媒体公司的所在地）。
购房指南：
在科隆投资：价格与回报
凭借靠近杜塞尔多夫、法兰克福，以及相对靠近巴黎和汉堡的地理位置，科隆非常具有吸引力。如此具有吸引力，以至于它在房地产投资推荐中已位列第二，尤其在现有房产的价值增长方面，同时也适用于新建房产。
科隆的房地产存量：
- 科隆的住宅建筑数量 – 137,773
- 科隆的独栋住宅数量 – 68,965
- 科隆的公寓数量 – 558,000
- 科隆市中心的公寓存量 – 81,335
- 科隆住宅和非住宅建筑中已完工的公寓数量 – 3,923
- 科隆的公寓空置率 – 1%
不仅仅因为蓬勃发展的经济，莱茵河畔的这座大都市对投资者和住房需求者来说越来越有吸引力，还因为其多样化的房地产市场。在最昂贵城市排名中，科隆甚至没有上榜。租金（目前）也相对便宜，科隆甚至还在柏林之后。
这座城市在第二次世界大战中遭受了严重破坏，因此其房地产结构与其他城市也有所不同。这里的优点在于，对投资者和资本投资者来说仍有很大的潜力。以下是对科隆房地产市场的一个初步、领先的概述。
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建筑、律师和装修
科隆有许多著名的建筑师、律师和为您的房地产提供装修服务的店铺。
出售在科隆
出售在科隆
对于卖方来说，目前房地产市场尤为有利。因为对住房和公寓的需求已达到历史最高水平。特别是科隆及其周边地区越来越受欢迎，人口流入率也在增加。因此，需求也相应地很高。
另一个现在是出售房产的好时机的原因是大城市中住房短缺问题的加剧。目前城市地区对房地产的需求非常高，这主要是因为越来越多的人将工作地点转移到城市。此外，由于一些行业存在专业人才短缺，目前来自国外的移民数量也特别高。因此，单身家庭非常受欢迎，因此在城市中出售较小的公寓是有利可图的。
然而，要成功且有利可图地出售房地产，首先需要进行充分且现实的估价。这最终决定了所设定的销售价格。下一步，房地产经纪人将把您的房产介绍给有支付能力的潜在买家。
出售房地产：
科隆的房地产价值
未来城市中对自住房的需求是否会持续，预测和 房地产统计 并未给出明确答案。但可以肯定的是，现在正是出售公寓或住宅的好时机。一位专业且经验丰富的房地产经纪人将在这个过程中为您提供支持，从评估房产价值一直到完成房产交接。
在像 Hahnwald 这样的优越地段，平均价格可达每平方米 4,900 欧元。然而，不同地区的房价各有差异，具体取决于地理位置。如果您打算出售房产，建议请评估师和专家进行一次专业评估。
如果委托房地产经纪公司出售您的房产，他们将为您评估公寓或 房屋 的价值。一旦您的房产挂牌出售，您应为看房安排，即销售谈判做好准备。请做好心理准备，每位买家都可能试图压低价格，因此您需要准备充分的理由来应对。或者，您可以聘请一位经验丰富的专业人士来协助您。
生活在科隆
生活在科隆：城市、媒体公园和莱茵河港
科隆是德国唯一一座代表媒体、电视和新闻的都市。因此，莱茵河畔的这座大都市正在不断成长。南城、老城区、环城、埃伦费尔德或苏尔茨，哪个区域最适合居住？
德国几乎没有任何其他大城市能提供如此多的“向上空间”。从房价到现有房产的建筑风格，无论是公寓、公寓楼还是拥有莱茵河景的豪华Loft，科隆近年来一直持续受到欢迎。这座莱茵河畔最美的城市真的为每个人提供了不同的选择。尤其是南城区的宏伟老建筑和莱茵河港周边著名的区域令人印象深刻。
科隆为不同年龄层的人群提供了不同的城区：
- 南北老城区: 商人
- 罗登基兴: 宁静且偏僻
- Neustadt: 更多年轻人和学生
- Hahnwald: 安静，富裕
- Lindenthal: 靠近市区且安静
- Pulheim: 安全和别墅
- 迅速抵达市中心
- 靠近自然和公园设施
- …
Tipps:
房地产在德国
这座拥有数百万人口的城市不仅在狂欢节期间吸引成千上万的游客，越来越多的人也决定在这一多姿多彩的大都市购买公寓或宅院。文化多样性、开放性和合理的价格使这座城市在北莱茵-威斯特法伦州备受欢迎。无论是汉堡、法兰克福还是慕尼黑，德国的大城市都各具特色。德国还有哪些精彩之处，我们将在此为您揭晓。
德国房地产市场
德国近年来已成为来自世界各地人们的热门居住地。安全、基础设施、丰富的文化选择、欧洲中心的位置以及吸引人的居住环境，吸引着家庭、情侣、单身人士和学生前往这个经济强劲国家的大城市和小城市。最受欢迎的居住城市除了科隆，还有 柏林、汉堡、慕尼黑、杜塞尔多夫 和 法兰克福。
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杜塞尔多夫：投资北莱茵-威斯特法伦州
杜塞尔多夫代表奢华、购物和国际化的地方经济。高端时尚公司在此设有总部，北莱茵-威斯特法伦州政府也位于此地。因此，杜塞尔多夫的房地产市场非常受欢迎。正如您稍后将看到的，杜塞尔多夫目前是投资者最具潜力的城市，其次是法兰克福和科隆。特别是由于其位于欧洲中心的位置、时尚、文化和建筑，北莱茵-威斯特法伦州在买家中的好感度不断提升。
这座位于北莱茵-威斯特法伦州的大城市目前正经历强劲的人口流入。因此，可供购买的房地产非常受欢迎，您可以获得良好的或非常理想的购买价格。
在杜塞尔多夫购买和出售房地产：
法兰克福：仅1小时15分钟车程
法兰克福市的房地产租金和房价属于德国最昂贵的地区之一。然而，法兰克福市中心的每平方米价格自然与周边城区有很大差异。尤其是在市中心和美因河沿岸的城区，房地产购买价格非常高。这种高价位早已影响到了城市外围和周边地区。
与其他德国城市一样，单户住宅的基本需求在法兰克福及其周边地区也非常高。然而，Mainhatten的官方城市规划则明确将重点放在多户住宅的建设以及相应住宅区的规划上。广泛分布的单户住宅社区——“绿色酱汁”——由于缺乏可开发土地，仍将是个例外。
在法兰克福市购买和出售房地产：
投资：德国的房地产
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