寻找房地产经纪人？在贝格海姆及周边地区出售房屋

我是否需要一个房地产经纪人，或者我可以私下出售房子或排屋？离婚？在Bergheim的房产中介帮助下出售您的房子：现在就在市场上成功出售您的房子为了您的利益，我们在博客中列出了我和我的团队通过电子邮件，以及在施工现场的日常工作和与客户的规划会议中遇到的各种问题。

Key Facts -

贝格海姆的统计学发展：在中心位置拥有最佳交通连接的房产和土地

住房情况–平坦

房屋所有权

发展

首先，一切都围绕着一个专业的前奏 – 房子和安静的公寓的财产评估，与你的新房地产代理的第一次约会。无论你是卖80或190平方米的阁楼，还是卖排屋或乡村房产，你都应该时刻注意一步步的最佳准备工作，以及如何在销售合同签订后为你的房产获得最佳价格。掌握房地产销售的所有必要的知识，充分了解你的地区。如果你真的对所有的压力不感兴趣，请与我们联系，我们将为你提供所有必要的房地产销售知识，研究你所在地区已经实现的价格，并帮助你进行估价，如果你想节省时间，可以通过电话和联系表格轻松联系我们。

继续在你的待办事项清单上注明。建筑师的平面图和计划。阅读这里相关的销售和估价。作为一个房子的卖家，你需要各种或多或少的重要文件。其中包括，例如，申请和预测。明亮的照片会增加房产的可能价格。这一点很重要，这样你的第一个潜在买家可以从字面上得到一个更全面的印象，房子已经在广告中，没有太多的努力在他们的一部分。编辑后的照片必须是高分辨率的，但也必须从有利的角度来展示房产，因为你想出售。而且最好是有强大的价值。

Hausverkauf

必须确定现实的价格

各种因素都有助于销售价格的计算，如靠近绿地、缺陷、房屋类型、建筑质量、房产位置，但也包括房屋的状况和设备。在你的估价中，最重要的不是你所支付的金钱或无数的工作时间。和以往一样，Bergheim的房地产供求关系决定了您的潜在买家愿意投资的售价。你必须考虑到这一事实，今天市场上的需求和供应主导着你的潜在买家之一愿意投资的期望值。你应该考虑到这种来自商业管理的智慧，这样你就不会把期望值提得太高你对物品的价格不确定吗？是的，对于没有经验的人来说，准确估计价值确实是相当大的压力。您的选择，由我们的房地产专家进行房产评估。

接下来是关于。准备从房地产经纪人那里购买房产的报价。这让我们想起了我们自己的房地产搜索，已经有了一个在线门户网站上的描述的快速概述，大多数潜在的买家选择他们是否有兴趣，希望看到照片和了解更多的细节，像往常一样，几乎只有我们的第一印象是最重要的，它支付投资的努力在销售中的美丽曝光。作为房主，你保证最了解房子上和房子里的所有功能。因此，要确保所有的功能都被考虑在内。以及车库或车棚，花园或额外的财产。很完美，出售房屋的揭发书已经准备好了？最大的销售机会是由ImmobilienPortal提供的，当然也包括Bergheim当地的媒体。然后是等待和观察的时间。你的房子是否受到访客对你的清单的好评？

组织潜在买家的查询

最早的反应将在短短几天内出现。如果你已经委托房地产经纪人进行经纪，他或她将为你收集问题，如果你收到潜在买家更详细的询问，才会亲自联系你。

Lukinski's

安排与您的潜在利益方的看房预约和现场检查

每隔一小时，兴奋感就会增加。指定的房地产经纪人现在每天都会安排新的看房预约给感兴趣的人。如果你愿意，他或她将主持所有的约会。当然，如果你愿意，作为主人的你也可以在预约时在场。在任何情况下，你都不应该留下任何风险。

你的待办事项清单上继续写着。检查对房产感兴趣的人的实际购买力。如果你想卖掉你的房子和土地，先找一个有经验的房地产经纪人，因为房地产经纪人通过从房地产经纪人那里获得信息，直接检查新主人的信用度。

参观公证处并最终确定购买合同

你的房地产经纪人进行房屋销售的谈判，也讨论仍需讨论的购买合同的个别手续。您的房地产经纪人将与您的公证处合作，准备您的公证销售合同。对于房产销售的公证，你必须来到公证处，无论你最初的情况如何，是否是位于黄金地段的继承房产，你已经非常接近结论了，你和买方签署销售合同，现在已经制定到最后的细节，有了它，你就以公证的方式出售了房子，恭喜。

下一步是转身。在土地登记册上登记后，即所谓的优先转让通知，协商的购买价格将立即通过转让令支付。你的公证员现在在土地登记册上进行登记，此外，转让的优先权通知也由你的公证员直接登记，该文件确保，例如，卖方不能多次出售他的财产，即在同一时间卖给不认识的人，你的公证员给买方释放时，他或他的执行银行可以将商定的价格转移到你的银行，之后，你应该检查你的帐户余额，以收到付款。

Verkaufsabschluss in Bergheim

在你的待办事项清单上的下一个项目是：解决来自公证处和房地产经纪人的未决索赔。在公证处实现购买合同的缔结后，作为卖方在以下方面指示支付你的房地产经纪人和公证费用，为此，你将收到每一种情况下的支出发票。

你的新任务：缴纳土地转让税–你即将要做的。如果中间没有整整十年的时间，你可能要为资本收益缴税。此外，你可能需要支付教会税和团结附加费。当然，在私人出售的情况下仍有一些例外。例如，如果房主自己住了3年以上，而且从未出租过。但是，如果你自己在房子里住了3年以上，并且没有在这里充当房东，你就不必为你的收入支付任何税款。

Bergheim的公寓、房地产和新建筑

从49,695名公寓业主对他们在Bergheim的住房情况感到满意到Bergheim的居民。目前有60288名居民居住在贝格海姆，从西到东，面积为96.34平方公里。因此，贝格海姆显然是德国的重要城市之一。此外，贝格汉姆离北莱茵-威斯特法伦州的州府贝格汉姆比较近。每平方公里有626人，负担得起的生活空间自动变得稀缺，特别是对那些低收入者而言。总共有0.07%的德国人口居住在贝格海姆。

未来的住房和新建筑需求

租用或购买，你住在贝格海姆的什么地方？联邦统计局最近收集了当前的数据，根据这些数据，有23,416人住在自己的房子里，如自己的家、排屋或多户住宅，这些房子是自己的，有3,708人在共管公寓中度过一生。此外，还有29,185人住在租来的房子里。其中35,570人是已婚，24,718人是单身。所有地区都有积压的新建筑，充其量是正在增加的住房单元。在未来10年，一半的新计算假设有21,923个新住宅，仍有33%假设到那时有18,269个，只有17%的预测得出需要25,577个已建成的住宅。根据计算，真正会有多少单位被建成？今年将只建造约169个单位。每年的投资金额为2,335,959,040.00欧元。

租户和业主对他们的邻里关系感到满意

同时，大多数贝格海姆人在调查中对他们居住的地方感到满意，在所有的业主中，有49,695名快乐的人，他们只是欣赏这个地点和社区，而不满意的只有10,593人，整整多了39,103人，同样的感觉也表现在贝格海姆的许多租户身上，有44,324名居民。31,570名贝格海姆人住在独栋别墅里，这比住在公寓楼里的18,734人要多得多，还有9,350人住在双户住宅里。

贝格海姆的发展和年龄结构：趋势

贝格海姆有一些年轻的居民，如21至23岁的青壮年，但也有许多老年公民，如65岁以上的10556人，未来如何呢？”这种趋势仍在继续，因为根据统计概率，四年后已经有约62,280名居民需要住房，增加1,992名城市居民。现在仔细看一下未来15年的人口发展。

贝格海姆的房地产和融资

未使用的资金数额高得惊人，根据德国联邦银行的统计数据，目前有整整4亿欧元的流动资金在储蓄账户中，数额大得多，整整4亿欧元的资金被存入房地产交易中。据统计，贝格海姆的采购和销售的交易总额为55亿欧元。在同一时期，2,335,959,040.00欧元被投资于住房建设，目前每年有高达28亿欧元被投资于公寓和房屋的现代化改造。贝格海姆的房地产市场每年总共创造了106亿欧元的惊人收入。

谁住免租？贝格汉姆的房地产所有权

有了财产所有权，生活显然更容易了，贝格海姆的房屋和公寓的业主年龄从0岁到99岁都有。据统计（来源：empirica），有2536名10岁以下的儿童生活在房地产中，随着年龄的增长，还有一些儿童。可能是由于克服了蹒跚学步的年龄，以及随之而来的意识到父母又开始为自己的事业工作了，现在他们中的大多数人都买了房子，特别是在郊区为小家庭买了公寓，从11-21岁有3140人住在自己的家里，之后的曲线几乎崩溃了，在21-30岁，只有687人住在自己的家里。年龄越大，百分比越高。因此，31至40岁的人又上升到2603人，41至50岁的人今天达到4501人。在51至60岁之间，4121名伯格海默人拥有房产，61至70岁的人仍然达到3148人，许多人出售，因此在所有60288人中，仍然使用自己房产的业主数量下降到1951人。