宏观、中观、微观定位:解释、定义和区别

宏观、中观、微观的位置–所以你想投资房产,并意识到自己的目标?无论是自用的房产,还是投资的房产,或者是作为收益的房产–位置总是决定性的。既然你知道你将搬到哪个城市,附近的环境也很重要,你的房产附近的环境也很重要。所以你已经决定了A、B或C的位置?那么我们现在来看看宏观、中观和微观位置的分析。你可以在这里了解为什么这一点如此重要,以及这些位置类型的不同。

宏观、中观和微观:定义

除了区分A-、B-和C-位置外,确定位置的第二步是区分宏观、中观和微观位置。宏观定位定义了房产的城市,中观定位指的是邻里,微观定位指的是周围的环境。为了描述一个物体的中观和微观位置,我们必须首先定义宏观位置。

以下是概述。

  • 宏观位置(在德国的什么地方)
  • 中间位置(哪个区)
  • 微观定位(确切位置)

让我们仔细看看不同类型的情况。

宏观位置:A、B和C位置

宏观位置取决于你的个人目标和个人战略。你想投资房产作为一项资本投资吗?这是一个回报,还是一个投资物业?对于投资性房地产,我们总是推荐A类地区,即柏林汉堡慕尼黑等大都市地区。对于收益型房产,最好在好的B区和C区寻找,因为与购买价格相比,这里的租金收益很高。当然,你的个人喜好也是最重要的。

不同的宏观定位的总结。

  • 甲地(大都市)
  • B-地点(大城市/有积极发展的城市)
  • C-定位(发展停滞的小城镇/城市)

因此,宏观定位的问题是:财产位于德国的什么地方?

中间位置:基础设施、连接与合作。

所以你现在已经决定了一个城市或一个地方?非常好!那么我们现在必须回答这个问题。

你想去城市的哪个部分?

大城市尤其提供各种有吸引力的地区,所有这些地区的特点和魅力各不相同。该区的交通状况如何?乘坐公共交通是否方便?邻近地区是否安全?到学校和/或工作地点的距离是否很长?所以要提前考虑你的生活状况、未来计划和需求。

因此,这里是你绝对应该牢记的中层内容。

  • 基础设施
  • 安全问题
  • 离工作和学校很近
  • 与其他地区的联系
  • 环境影响

最重要的是在中间位置的情况下:该物业位于哪个区/街区?

微观定位:保证感觉良好的因素

最后,最后一步是确定微观定位。这是关于你的财产的周边环境。它是直接在街上还是靠近铁轨?这里是否安静,特别是在晚上,还是街道的噪音让你无法入睡?最近的购物市场在哪里?当你一走出你的前门时,你是否感到舒适和安全?

这一点以及更多是微观定位评估的重点。

  • 噪声水平
  • 停车设施
  • 购物设施
  • 洁净度

房屋的微观定位。

结论:个人偏好和客观决定

因此,在你开始寻找房产之前,考虑一下对你很重要的标准。看一下不同的区,还有房产所在的街道。毕竟,你应该在这里感到舒适和安全,并且在转售时不会遭受价值上的损失。

如果你想了解更多关于宏观、中观和微观位置的信息,请查看我为买家设立的新网站Immobilien-Erfahrung.de。

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