房地产代理和豪宅 – 您是否在寻找一个独家房产？我和我的团队专门从事豪华房地产的经纪业务。用于资本投资（关键词资产增长）的公寓，用于停车或主动出租，甚至用于自己的私人用途。任何想要购买或出售豪宅的人，也有权在交易过程中和交易后获得一流的服务。我们为您提供一个全面的概念，完全照顾到一切。卢金斯基–您的豪华房地产代理。
出租的房地产，作为投资和自用的房地产
房地产是一种很好的资本投资。这也回答了房地产是否是一个明智的资本投资的问题。是的。最终，房地产不仅在短期内起到增加个人资产的作用，而且在退休准备方面也极具吸引力。
经纪人：Stephan M. Czaja
电子邮件：office@lukinski.com
风险比较：房地产、艺术品、股票和公司。
房地产是一个相对安全的行业，因为人们总是 “习惯于此”。然而，房地产不一定要出租，停放时也可以经历一个很好的增值。在柏林、
伦敦 、迪拜或纽约这样的大都市，土地往往是买来的，却没有被建造。每平方米价格的增长是如此的极端，以至于仅仅是空置就能通过纯资本支出获得巨大的回报。房地产有进一步的优势。与其他投资机会如艺术品或股票相比，它们的投机性要小得多。违约风险也相应降低。
可持续投资：住宅、租赁和贸易
就房地产投机而言，我们主要关注2-5年内的短期收益。但房地产可以做得更多。具有长远眼光的投资者也可以在这里投资。
因此，对房地产的资本投资不仅适合于短期的利润提升，当然也适合于可持续的投资–我们把像慕尼黑或纽约这样的城市捧上天，因为尽管有短期的泡沫，但平均而言，总是有长期的利润。
从小型公寓开始，通过自己的房子到完全租用的公寓楼。利用房地产赚钱的机会很多，也很多样。
豪华房地产代理
豪华房地产经纪人是做什么的？核心领域是什么，但也是目标和与 “普通 “房地产经纪人的区别？
- 作为一个豪华的房地产经纪人，我们努力争取更深入、更全面和更有约束力的合作。
- 购买或出售时的安全和成功
- 对于我们的买家来说，有一件事通常是首先重要的：地点
地点就是一切。无论是柏林、汉堡、伦敦、迪拜，甚至是纽约和洛杉矶。然而，对于豪华房地产的买家来说，重要的不仅是一流的地理位置，当然还有建筑结构、建筑和设计以及房产的内部设计等因素。
买家的个性和人格发挥着重要作用。在为资本投资寻找新的建筑时，已经考虑到了这一点，但也考虑到了业主自住的问题。
质量和数量：网络
作为买家或卖家，你最大的优势是：经纪人的网络。因为当涉及到利润时，最重要的是经纪人的质量和联系人的数量。
这样一个网络是什么样子的？该网络从房地产经纪人到房地产开发商，再到秘密诡计。因为特别是豪宅往往不在公共领域进行交易。这意味着，他们没有出现在任何通常的房地产平台上。
你需要一个好的奢侈品经纪人!
200多万 – 你知道我们的网站每年接触到200多万人吗？目前每月有190,000人
我们每年接触到200多万人 – 没有外部房地产门户。这使我们在世界范围内独一无二。
特别是通过我们与名人、体育明星、模特以及商界和政界人士的合作，我们作为豪华房地产经纪人不仅提供能力，而且最重要的是提供匿名性。
奢侈品的专业化–避免错误
如果你想购买高端房产，同时避免购买房地产时的错误，你应该始终依靠专门从事豪华和高端、专门交易房产的房地产经纪人的专业知识和经验。
总会有或多或少的可计算的风险，特别是新建筑和房地产的转换。购买房产的价格越高，做出错误决定的风险就越大。然后，错误的代价不是数千欧元，而是迅速达到六位数的金额。
是可以避免的错误!特别是房地产经纪人的经验是非常有帮助的。不仅是在房地产的估价方面，当然也包括后期的谈判，购买价格以及购买合同和公证。
外国房地产
如果你想在国外购买房产，例如在美国或迪拜，你将面临一个非常特殊的挑战。买卖的法律规定，但也有一定的购买条件，特别是在美国。
除此以外，还有税收和关税。当然，你需要有经验的合作伙伴来避免成本陷阱。这不仅仅是支付太多的问题，当然在各自国家的税收提示对买家也很有价值。
在我们和我们的合作伙伴的帮助下，你可以在世界各地的许多大都市找到有吸引力的投资物业，那里有我们的联系网络。这些城市包括美国的主要城市，如洛杉矶、纽约和迈阿密，但也包括新的趋势和热点地区，如迪拜。
隐私和安全
那些想投资独家豪华房地产的人，不仅期待高质量的材料，最好的建筑结构，当然还有房产的绝佳位置。对许多人来说，隐私和安全是最重要的因素。这要从他们自己的车队说起，从宾利和法拉利到他们的私人的、不受干扰的生活，受到摄像机的保护。
特别是来自公共生活的名人寻求隐居。建筑物业主使用了很多技巧。从镜面外墙到雾化系统，用于露台和物业。例如，在洛杉矶，有许多这样的喷雾系统被使用。与德国不同，在温暖的洛杉矶，你有很多时间在户外活动。同时，这个城市充斥着令人不快的狗仔队，因此聚会很快就被利用来拍摄不需要的私人照片。喷雾系统阻挡了视线，因此客人的隐私得以保持。但对几乎所有人来说，保持他们的汽车安全和方便是很重要的。许多人甚至在客厅旁边建了一个玻璃车库。
因此，当涉及到安全和隐私问题时，在房地产方面有很多创意。
房地产经纪人的任务
与普通的、标准化的公寓和住宅领域的房地产中介相比，豪华领域的房地产中介不再 “仅仅 “是经纪。
作为一个豪华房地产经纪人，你是一个合作伙伴。 毕竟，这不仅仅是每月1000欧元的租金，因为在99％的通常的经纪公司。相应地，房地产经纪人的任务更加密集、个别和全面。因为在这里，它不再仅仅是建筑结构，而是对业主个人意愿的深刻理解，它是关于设计、风格、建筑材料、家具，但也是关于预测和发展的价值分析，税收提示等等。
- 合格的房地产经纪人就所有与房地产有关的事项向你提供建议，就像所有房地产经纪人一样
- 合同方面的咨询，法律问题，但也包括购买合同，公证和合作。
- 通过数字和模拟销售渠道营销房地产
- 奢侈品经纪人拥有国际网络（通常通过其他创业活动，范围更广）。
- 安全和买卖的成功，特别是在房地产法和地方税收法规方面
- 独家房地产报价，通常不在网上提供，而只在内部提供
- 对新物业进行房地产考察
- 采购过程中的风险最小化和个人支持
第一步始终是对话。无论是在电话中还是在短暂的商务午餐中亲自出面。个人的愿望和需求最好在个人谈话中确定。由此可以得出明确的目标，然后通过研究和谈判实现这些目标。
房地产经纪人的任务是非常多样的，并根据他们是为买方还是卖方工作而有所不同。粗略地说，专属房屋和公寓的房地产代理的任务可以概括为以下几点。
组织管理
- 采购与财产有关的所有文件和记录，并对其进行处理和储存
- 对潜在的买家（卖家）或对象（买家）进行资格预选，这对你来说是非常节省时间的方面
市场营销（针对销售人员）
- 组织和实施访问预约
谈判、结算和信用评估
- 与各相关方或业主进行谈判
- 买家信用检查和作为买家的信用度的提示
- 与公证处合作准备购买合同
- 公证时的陪同人员
- 交钥匙工程，顺利交接房产
- 甚至在购买合同结束后也提供支持，例如为您未来的租户担任物业经理
样本属性。豪华房地产
德国
汉堡
哈芬城、阿尔斯泰特以及从万斯贝克和埃彭多夫到艾姆比特尔和阿尔托纳的整个城市区域的豪华房地产代理。我们会找到你的梦想房产，即使需要一点时间，因为汉堡已经过热了!因此，良好的联系是稳定升值的公寓和待售房屋的A&O。汉堡是德国唯一一个提供港口感觉的大都市。每天有数以千计的集装箱通过港口设施到达该市。这就是为什么这么多人被吸引到汉堡。汉堡不仅有繁荣的汉萨经济，也是各大媒体公司、广告公司的所在地，当然也有相应数量的房地产经纪人。
汉堡的奢侈品经纪人 柏林
这种情况非常具有爆炸性，以至于参议院现在正在提出一项法律来限制租金。作为投资、出租或私人使用的公寓：柏林与汉堡一样，都是房地产投资的城市。从50-120平方米的公寓到占地高达2100平方米的城市别墅。我们为您追踪那些能提供最大回报和最大可能的豪华和舒适的房产。
科隆
科隆地产代理 – 科隆代表着媒体、电视和新闻，在德国没有其他城市能做到。这就是为什么莱茵河畔的大都市在不断发展。Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld或Sülz，哪里是最好的居住地？任何搬到科隆或寻找具有稳定价值的房产的人都需要一个好的顾问。
科隆豪华经纪人 Düsseldorf
杜塞尔多夫的经纪人 – 杜塞尔多夫代表着奢华、购物和具有国际地位的当地经济。高级时装公司的总部设在这里，但北威州的州政府也在这里。莱茵河畔的城市对投资者具有相应的吸引力。任何第一次穿过杜塞尔多夫的桥梁的人都会很快爱上这座城市。然而，在价值升值方面存在相当大的差异。
杜塞尔多夫的奢侈品经纪人 美因河畔的法兰克福
法兰克福房地产代理 – 在美因河畔的法兰克福购买豪华房地产需要对莱茵-美因河地区的当地知识和熟悉其行业的房地产代理。因为不仅是法兰克福市的投资房产很有趣，而且郊区和周边地区，从达姆施塔特到美因茨，也都是如此。
法兰克福豪华经纪人 美国
美国房地产经纪人 – 在美国购买豪华房地产需要了解当地市场。特别是在低利率时期，无论是在纽约、洛杉矶、迈阿密，甚至在芝加哥这样的城市，投资一个好的房产都是值得的。纽约
曼哈顿、上东区、中城等地。 在纽约购买豪华房地产需要了解当地市场。作为一个独特的大都市，纽约市提供了数百万人正在寻找的魅力。纽约每天都在创造历史，高级政治、世界明星和媒体。特别是在低利率时期，无论是在纽约、洛杉矶、迈阿密，甚至在芝加哥这样的城市，投资一个好的房产都是值得的。从50-80平方米的小型公寓到拥有高达1800平方米土地的宽敞私人房产。我们为您追踪那些能提供最大投资回报和最大可能的豪华和舒适的房产。
纽约豪华经纪人 洛杉矶
洛杉矶：如果你住在这里，世界上最著名的标志下有一个一流的位置等着你：好莱坞。浴室、厨房、卧室和起居室的高品质家具、独家材料和奢华。在洛杉矶，保证你能找到你的梦想房产。我们为您追踪那些能提供最大回报和最大可能的豪华和舒适的房产。作为一个大都市，洛杉矶提供的生活方式是每年成千上万的洛杉矶新居民所追求的。因此，住房市场竞争激烈，特别是在最受欢迎的街区，如好莱坞山，比佛利山，当然还有市中心，就在城市的中心。
洛杉矶豪华经纪人 迈阿密
迈阿密房地产代理 – 您想在迈阿密购买豪宅？如果你愿意，我们可以向你展示用于投资或私人、个人使用的独家房产。迈阿密吸引了很多人，它提供了生活方式以及繁华的国际地方经济。你在这里寻找什么？你是否在寻找一个公寓作为投资，你想租房出租还是自己搬进去？根据你的投资目标，你的研究参数将有所不同。作为房地产经纪人，我们让你对当地市场有一个清晰而深刻的洞察力。
迈阿密豪华经纪人 世界各地的大都市
伦敦
在伦敦最受欢迎的地区，如诺丁山、苏荷区、南肯辛顿或威斯敏斯特寻找独家房产，从公寓（ETW）到私人庄园和城市别墅，对作为买家的你来说是个挑战。这也适用于上述的停车位。你知道吗，本市最昂贵的停车场刚刚以24万英镑的价格易手？一个简单的停车位，而不是一个多层停车场，就在街上。所以你看：伦敦的房地产市场很热。
伦敦的奢侈品经纪人 迪拜
迪拜是整个世界的新热点。沙漠之州正吸引着越来越多的人来到这个城市。迪拜为许多人提供了有吸引力的优势。生活在世界大都市之一，拥有最好的职业机会，而且通过好的大学进行教育，无论是对自己的孩子还是对企业家的初级员工。住在这里的人可以期待一个一流的位置。浴室、厨房、卧室和起居室都有高质量的设备，当然也少不了最先进的空调。Burj Khalifa, Palm Island, The World & Co. 我们帮助您寻找房产。
投资。提示和解释
进一步的提示和建议？房地产是否值得作为一种投资？应缴纳哪些税款，有什么省税的技巧吗？在《FIV》杂志中，我们对有关资本投资的许多问题提供了答案。重点不仅是房地产，还包括贵金属、艺术品和股票基金。因为一个好的投资组合总是包含几个要素的组合。
我在《FIV》杂志上关于资本投资主题的专栏。
奢侈品经纪人：联系人员
我和我的团队支持您在柏林寻找房地产。无论是作为投资、出租还是自用。凭借良好的联系和推荐，我们将集中为您在柏林找到最有趣的投资物业。有什么问题吗？请打电话给我们，或免费写信给我们。
经纪人：Stephan M. Czaja
美国电话：+1 646 547 1187
大不列颠的电话：+44 20 3475 9225
德国电话：+49 30 398 204 202
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