地下室公寓：定义、特点和开发、出售或出租的地下室公寓

地下室 – 你想租房子，买房子，或者你想在你的房子里建一个奶奶公寓？那么地下室公寓可能是正确的选择。地下室 – 它是什么？这种类型的公寓位于地下，也就是在地下室。你通常可以在市中心找到这样的住房，即在一个完美的位置。然而，潜在的租户/买家往往因为其在建筑物中的位置而不敢购买这样的房产。你是否有兴趣租用或购买这样的单位，以便以后出租？我们已经为你做了研究，发现了关于优势、劣势、可能的霉菌、租赁价格和更多的东西。你可以回到这里的概述。平面类型。

地下室单位：它是什么？- 特点和定义

地下室公寓首先是价格低廉的。尽管租金相对较低，但这种通常位于市中心的房产相当不受欢迎，有些方面让潜在的租户望而却步。尽管如此，通过一些简单的技巧，你可以很容易地将地下室改造成一个单位，并赚取一些副业的钱。你可以选择改造自己的地下室并将其出租，或者在城市中购买一套公寓。在这里，你可以找到关于地下室公寓的一切。

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重要特征。住在地下室

正如你已经经历过的，地下室公寓位于地下室或地窖中。然而，这并不一定意味着你的生活空间会不舒服或阴暗。现在，许多房屋的建设中都包括了Souterrains，因此被设计成适当的公寓。通常你会有自己的楼梯通向你的公寓，在许多情况下，会有一个小阳台或绿化区来代替阳台的作用。尽管有一些优点，但你不应该忽视缺点。天花板会低一点，一般来说，窗户会小一点，你会得到相对较少的日光。

每个地窖都能成为地下室公寓吗？

地下室通常被改造成一个小公寓供个人使用。例如，如果孩子们想要更多的隐私，你可以选择转换地下室，并通过独立的楼梯创建第二个入口。但是，如果你打算把自己的地下室改造成公寓，之后再出租，你必须遵循一些准则。其中最重要的是天花板高度，它必须保证一定的尺寸。这些准则在每个联邦州都是不同的。在这篇文章中，你将了解到更多关于该建筑的信息。

地下室公寓的优势和劣势：气候、日光、楼梯及共同。

与任何公寓一样，你应该考虑地下室公寓的优势和劣势。在你计划将你的地下室改造成公寓，搬进去住或买一个，你需要确定地下室是适合你的。我们在此总结了最重要的事实，以便你能做出正确的选择。

优点：室内气候好，距离短，有自己的露台

一个很大的优点是地下室公寓的室内气候。由于它在地面以下，所以在夏天保持着宜人的凉爽，只有少量的热量可以进入。同时，暖空气在冬天也不能迅速逃离。另一个优势是你单位的距离很短。与其他租户不同，地下室公寓通过自己的楼梯有一个独立的入口，这意味着你永远不必长时间搬运你的饮料箱和购物袋。拥有自己的露台，可能还有一个小绿地来代替阳台，也是很正常的。最后但并非最不重要的是，最大的优点当然是以相对较低的价格在市中心拥有通常很好的位置。

• 良好的室内气候
• 距离短，楼梯少
• 自己的露台，绿化区
• 尽管地处市中心，但价格低廉

缺点：日照少，加热成本高

最大的缺点可能是由于窗户小而缺乏日光。此外，墙壁通常比其他公寓低，而且必须使用楼梯，这意味着地下室公寓不是无障碍的。另一个缺点是加热成本可能更高。通常情况下，你可以从相邻住户的加热墙体中获益，但地下室的情况并非如此。你还应该知道，你单位的入口通常在街上，因此被盗的概率较高。

• 更少的日常鱼类
• 低墙
• 不是无障碍的
• 可能会有更高的供热成本

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地下室公寓：地下室公寓适合谁？

地下室公寓与其他公寓不同。你被迫接受一些不利条件，否则你就不会接受。即使你想投资一个地下室，或者打算把地下室改造成一个地下室后出租，你也应该注意潜在的租户。我们为您列出了两组完全适合地下室的建筑。

学生。靠近大学，租金低廉

学生可能是地下室租户的第一选择。其中一个决定性的原因是这种公寓的位置。你通常可以在市中心和靠近大学的地方找到这种类型的住宿。这给了你很大的灵活性。租金价格也起着决定性的作用。特别是学生，他们以没有财富而闻名，因此地下室公寓对他们来说是完美的。你可以住在非常集中的地方，而不需要为此支付高额的租金。作为回报，大多数年轻人也接受一些不利条件。另一个有利因素是，如果单位的几个区域只有1米至2米的天花板高度，就有可能降低租金。有了相应的平方米，你只需要支付一半的价格/平方米。

单身人士：完美的过渡性公寓

对于单人或单身人士，地下室公寓是理想的选择。中心位置和低成本也是他们的一个重要因素。你的人际关系很好，通常只有很短的距离来工作。你还可以选择拥有自己的露台和小绿地，你可以根据你的个人意愿来设计。地下室公寓通常建在父母的房子里，或作为临时住所以节省开支。

预约看房：灯光、气候和保险

特别是地下室的房子，在看房时要注意一些重要的事情。如果你打算将你的钱投资在这样的房产上，你应该了解它的一切，并考虑一些方面，这样你才能用你的钱进行规划。地下室公寓与传统公寓不同。为了在入住或购买时做好一切准备，我们总结并列出了看房时最重要的几点。

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灯光与窗户：在一天中的正确时间访问

这个建议一开始可能听起来有点奇怪，但我们建议你把看房预约安排在下午（12:00-16:00）。原因很简单，因为这时进入公寓的光线最多，你可以看到进入的日光是否足够你使用。你还应该注意窗户的方向。如果它们面向街道，路人有可能会看到，你将不得不安装额外的隐私屏幕。如果窗户面向绿色区域，房间会看起来更明亮，更有吸引力。

气候：寻找发霉的迹象

气候在地下室公寓中也起着重要作用。当你进入时，寻找可能的气味。它是否有潮湿、发霉或陈旧的气味？不幸的是，这些都是发霉的迹象，这在地下室公寓里可能很快发生。因此要检查窗台和墙壁，看看是否有污点或变色。可能是漏水的管道或隔热性能差的墙壁导致发霉。这些都是你在购买/租赁前应该检查的重要方面。

保险：针对洪水和暴风雨的破坏

还要了解单位是否有背水一战的保险，以及你的保险是否支付洪水或风暴的损失。有时会发生大风暴时水进入地下室的情况，只是这一次会是你的单位。因此，无论你是业主还是租户，你都应该购买保险，以便在最坏的情况下不会发生什么。

转换你的地下室。规划你的地下室公寓

特别是在大城市，居住空间越来越少，地下室公寓比以前更受欢迎。许多公寓楼的业主在地下室设置生活空间，以便事后出租。如果你作为一个业主，也对地下室改造感兴趣，这里是你需要考虑的最重要的事实。你必须遵循一些官方准则，使其成为家庭式的，我们已经为你总结了这些准则。

地下室改造和建筑法规：你应该牢记什么

特别是在改造地下室房间时，有几件事情需要考虑。在每个联邦州，建筑法规，因此也是对生活空间的最低要求有不同的解释，你在转换时必须遵守你的法规。例如，柏林的最低房高为2.50米，而石勒苏益格-荷尔斯泰因的最低房高只有2.30米。准则对窗口区域的大小也有不同的规定。在大多数州，窗户面积必须占到房间面积的10%。在巴伐利亚，这一比例为12.5%。因此，你应该在建造前准确告知自己，以避免受到惩罚。

转换过程中的高成本：辅助费用、污水处理系统及更多

乍一看，建造一个地下室单位似乎特别容易和便宜。然而，人们不应忽视转换中涉及的金额。这要从规划和审批费用说起，因为建筑师必须让建筑得到当局的批准，还有其他的事情。此外，必须在天花板上安装隔音材料，并安装加热系统。同时，通常需要设置污水提升装置，并应扩大窗户。通常情况下，外墙也需要额外的保温。粗略地说，将地下室改造成地下室公寓，可能会产生2000欧元/平方米的额外费用。

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