在Wetzlar卖房子 – 卖房子时要注意什么？

在你考虑在房地产市场上出售自己的房子之前，你应该始终考虑近期的情况，即采取冷静的方式进行组织和规划。对韦茨拉尔的许多人来说，房子不仅仅是你头上的一个屋顶，你自己的房子是非常特别的东西，它不仅与许多故事有关，而且与个人的记忆和情感有关，因此对你有个人的价值，因此要慢慢地作出决定。不要急于求成，无论卖房的原因是什么，也无论卖房的原因是什么，无论是即将到来的孩子，新的房产还是对伴侣的爱。你自己的销售目标必须事先与著名的评估师、房地产经纪人、融资银行和商人进行诚实的磋商，所以在准备曝光和广告之前，要向专家详细了解。

许多信中还问到在出售前提高房地产的价值，这可能吗？为了在短期内提高你的房子或公寓的购买价格，在非常多的销售中，在销售的准备阶段，把价值放在相对微小的细节上，并在房子上投入一点工作和时间，就会有收获。根据经验，模糊的信息以及不必要的压力是造成金钱损失的最有影响的因素。因此，考虑所有的重要参数，这样你就可以把你的房子放在一个高价位上，并把你的报价以最好的方式放在竞争者旁边。最重要的是，凭借我们在出售公寓到商业地产、规划和实施新的大型建设项目方面的知识和专长，我想给你介绍一下，在规划过程中需要注意哪些要点，与房地产交易的技能也是为未来带来利润，也是为养老提供资本。

出售房地产和房屋是一个中期但也是长期的决定，对你的未来有着深远的影响。

• 用花招优化价格。我如何提高我的销售价值？
• 我是否需要一个关系良好的房地产经纪人，或者我们也应该私下里计划一下房子的出售？
• 在销售会谈中，我可以把我的房子的购买价格定在多高的位置才能成功销售？
• 我们在出售房屋时需要哪些申请和官方文件？

有关房屋销售的建议和专业知识

• 房产的整体状况和房间应显得维护良好
• 重点介绍房屋的亮点和独家特色
• 样板间和物业的高质量照片
• 计算出的对象的价格应设置得切合实际

问与答：卖家的Immo Wiki

我们每天都会收到许多电子邮件，但我们也在建筑网站的对话中遇到许多问题。经过数周的收集和清晰的包装，你会发现这里有关于房地产销售的最重要问题。

我基本上如何计算在Wetzlar的房产或住宅小区的最佳购买价格，哪些因素在起作用？

一个合理的市场价值显然是你的首要任务。众多的影响因素，如房产的位置（对已婚夫妇来说是无遮挡的视野和轻松的区域，或者也是忙碌的邻居），社会设施在这里也必须被考虑，以便以一种可理解的方式计算房产价值。请将您的问题发送给我们，这样您就可以知道您在韦茨拉尔的房子或排屋最终能达到什么可能的价格。

计划出售你的房产需要哪些文件：开发和评估

为此，要区分投资性房地产、公寓、房屋和地块等房产，同时也要有自己的文件，如地籍图、场地规划和施工图。因此，每个单独的房地产和土地的销售是绝对独立的，并在各自的复杂性上有所区别，让我们帮助你，所以你肯定有所有的细节和小事的概述。

我到底应该为第一批潜在的买家和买家看房提前准备什么？

所有重要的文件，如水电费账单和经济计划，都应该被收集起来，财产必须恢复到最佳状态。无论你是自己参与还是把工作交给房地产经纪人，都应该为现场看房预约提供一切。

是否可以向买方隐瞒房产的缺陷？

所有，实际上每一个已知的缺陷都必须在房产销售中向潜在的新业主披露；任何缺陷，无论起初多么微不足道，都不得遗漏。我们把这种故意隐瞒对财产的真正损害称为 “欺诈性的虚假陈述”。最后，你必须站直身体，修复现在已知的损害。在具体案件中，取消购买也是可以执行的。有一点是肯定的，不要被诱惑而不提及法律规定必须指出的已证实的缺陷，你必须记住这个原则，用于所有的考虑，无论是继承、离婚还是为另一财产融资。这种行为保证以后会有法律上的影响，而且由于时间和专业律师的原因，会造成高额的、无法计算的索赔。

销售的能源证书 – 能源证书在房地产销售中是强制性的吗？

能源证书作为一种文件，提供了关于房产能源状况的信息，它受到所谓的EnEV或节能条例的约束。将能源证书交给买方，对于你的房子的无争议销售是绝对必要的。 超过一万欧元。能源证书可以通过与公认的能源顾问合作的方式有偿完成，非常简单。

你已经找到了一个买家!你现在要做的是什么？

这意味着，在预约公证之前，买方的融资必须得到银行的可靠保证，以避免不愉快的意外。随后，讨论了在韦茨拉尔的购买合同的段落。例如，什么时候应该转移购买价格，以及更多。公证员的预约通常由你作为卖方进行。一切讨论完毕后，你咨询公证员，公证员现在写出购买合同的草案，并立即发送给双方。在公证员再次诵读合同后，将由您在韦茨拉尔或周边地区的公证员签署。

在出售自己的房屋时，你会产生哪些可计算的费用，包括房地产经纪人、公证员的访问、土地费用？

新业主的公证和土地登记费用。

否则，可能会有地籍图、采购新文件和平面图的货币支出。

我们中的哪一方支付经纪费用或佣金（卖方或买方）？

在德国没有关于承担经纪佣金费用的固定规定，所以作为卖方，你可以自己确定相应的金额。如果你愿意，你可以对有利可图的成交表示感谢。房地产经纪人的佣金应分为两半。

韦茨拉尔的城市创新和当前的购买价格

关于融资和房地产市场值得了解的事实，让租户在Wetzlar有家的感觉。韦茨拉尔的总面积为75.67平方公里，在城市和郊区有足够的住房空间。目前有52,446名市民在这里生活和工作。在韦茨拉尔的每一平方公里上，人们对住宅区、公寓以及为家庭提供的示范性经济适用房都有需求。

韦茨拉尔住房市场：生活在韦茨拉尔

买或租，你住在韦茨拉尔的什么地方？联邦统计局几天前公布了目前的统计数据，根据这些人住在自己的房子或排屋里，也住在个人公寓里度过他们的日子。根据LBS研究公司的市场分析，Wetzlar的合租居民，总共只有一小部分只有租户。因此，已婚人士和单身人士住在住房单元。以在旧地块上创造容量的住宅单位形式的新建筑需求。目前的研究认为这种住房短缺的趋势有多高？直到2020年，一半的关于韦茨拉尔住房建设的研究预测新的单位17%的人认为只有新的住房需求，三分之一的人假设韦茨拉尔的单位在韦茨拉尔，据统计，每年只有新单位在韦茨拉尔完成。今年的投资金额为欧元。

在统计学上应该是非常满意的

在韦茨拉尔，所有公民都对自己的位置和邻里关系完全满意，不管是独栋别墅还是公寓楼；在所有的业主中，都是对这个邻里关系和位置满意的人，而只有那些对自己的生活环境不太满意的人才满意，在租户中也有类似的情况，目前不太满意的人与满意的人相比。你是否已经知道，绝大多数的居民都住在独栋别墅里，而不是住在公寓里？韦茨拉尔人住在一个家庭的房子里，人们住在至少有两个房客的房子里，或者人们住在两个家庭的房子里，即著名的半独立屋。

这就是韦茨拉尔今天和未来几年的发展情况

从纯粹的统计学角度来看，该市有许多居民，包括年轻居民，如21至23岁的青壮年，但也有一些对区域投资很重要的高龄人口，如65岁以上的人，增长也在人口发展中。韦茨拉尔的居民人数正在永久增长，从大约四年前的52,006人，韦茨拉尔增长了440人，据统计为52,885人。预测仍在继续，我们现在正在研究2035年的新人口趋势。

数十亿欧元的资金目前已进入韦茨拉尔的房地产市场

根据德国联邦银行目前在银行账户中的统计数据，令人难以置信的欧元现金。甚至更高的财政资源，因为纯粹从数学上看，欧元被搁置在房地产业务中，只有欧元作为消费资产存在，你会这样想吗？从纯统计学的角度来看，每12个月就有大量的资本收益通过交易转移，推算下来有数十亿欧元，而在新的住房建设中，推算结果显示有高达数十亿欧元的支出。现代化是一个越来越核心的话题，投资额高达欧元，而房地产市场每年总共创造了欧元。

不租房的生活？韦茨拉尔的私人房屋所有权

有谁真正住在Wetzlar而不需要支付租金？我们在每个年龄段都有房地产的所有者。 让我们来看看两个价值：根据统计（经验），0-10岁的幼儿现在住在他们家庭拥有的房子或公寓里；在大一点的孩子，或青少年的群体中，有更多一点。当然，因为父母已经离开了幼儿期，正在从事他们以前渴望的事业，现在相当多的人正在购买他们的房子或公寓。11-21岁的人住在父母的房地产中，21-30岁的人明显较少，他们经常在世界各地寻找新的挑战，据统计，他们住在自己的房产中。他们的年龄越大，就越有可能拥有自己的财产。因此，31至40岁的人又是如此，比他们高一点，41至50岁的人把它提高到。51-60岁年龄组拥有财产，61-70岁年龄组拥有财产。不太多的人在他们自己的财产中度过接下来的生活，居民。

韦茨拉尔的统计数据

住房情况–平坦

住房情况	数量
自己的房子
共管公寓
租金
WG

资料来源：联邦统计局

房屋所有权

韦茨拉尔的房主(年)	数量
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research（来源）。

发展

周边地区

住户（人）	今天	2035	差异
1
2
3
4
多于5

资料来源：联邦统计局

韦茨拉尔

住户	今天	2035	变化
1
2
3
4
5 +

统计资料来源：联邦统计局