在Villingen-Schwenningen卖房子 - 卖房子时要注意什么？

下一步。为即将到来的房屋销售提供文件平面图和旧的建筑计划。无数的报价，也是预测的重要文件，你一定会需要新的主人。明亮的照片可以提高你房子的销售价值。很简单，这样买家可以得到一个更好的图片，节省了时间。你编辑的图片应该有一个很好的分辨率，例如1700 x 1350像素，以及从考虑到的角度来展示在Villingen-Schwenningen的房子或城市别墅。

你必须为要经纪的房产或公寓设定一个市场价值

为了估计销售价格，各种信息是必要的，如靠近百货公司、交通连接、建筑质量、房产位置，但也包括房子的状况和设备。你当时投资多少并不重要。或者说，多年来你在金钱和工作上付出了多少。当前房地产市场上的房产供求关系主导着潜在买家的预期价值。目前住房市场上的房屋供求关系调节着价格你不确定房产的价值？对于那些在日常生活中很少涉及房地产销售的人来说，要现实地评估市场价值是很困难的。

为有关方面准备揭发材料

这让人想起了自己的房产搜索，已经阅读了房产描述，确认了大多数潜在买家是否对曝光有好感，是否想看照片库和了解更多细节。就像任何地方的房子一样，我们的第一眼才是最重要的。值得花时间在销售中做一个信息量很大的广告，其中有你作为业主甚至是前居民最了解的所有细节。因此，一定要确保列出所有的额外费用，例如，阳光充足的冬季花园、花园和车库或车棚等。成功销售的最佳机会是由常用的房屋和公寓门户网站，当然还有可靠的当地媒体来保证的。然后静观其变。

你的待办事项清单上的下一个项目是关于。通过平台、电话和电子邮件接收查询。然后是你的第一次查询。如果你聘请了一个房地产经纪人做经纪，他或她会为你接受所有的查询，只有在你收到感兴趣的人的进一步反馈时才会给你答复。

约定看房时间。现在变得越来越刺激了，你的房地产经纪人然后每天早上与安排了检查的人预约验房，他接管了每一个预约，没有你。当然，房主也可能在场，总之要确保访客发现你的房子处于最佳状态。

清单上的下一个项目是关于。甚至在签订购买合同之前：通过检查潜在买家的购买力来确保财务。你的潜在买家想在预约看房后出手，并立即购买？你的房地产经纪人现在会获得有关财务状况的信息，以检查买方是否能完全负担得起房子，这样你就不必担心以后的付款违约问题。

随后是。对合同草案进行修改后：与公证员一起加签房地产购买合同。你的代理人领导与你的假定的新主人进行谈判，也安排了合同的所有手续。你的专家与公证处合作，制定并准备你的公证合同草案。对于公证，与公证员的预约是标准的，无论你有什么优势，是否在中心位置有良好的交通连接的未使用的财产，你设定的主要目标比你想象的更接近，与他你和买方签署购买合同。恭喜你，因为有了你和买方的签名，房产就真的易手了。

在这个话题上，你的下一个任务是：在土地登记册上登记后，将购买的价格转让给你作为所有者（所谓的优先权转让通知）。然后，已经活跃的公证人在土地登记册上登记，所谓的优先权转让通知。该文件的目的是使更频繁的销售而没有具体的欺诈行为变得更加困难。公证处立即通知买方，他可以将销售价格转给你。之后，你应该检查你的账户是否收到付款金额。

支付公证预约和经纪人发票

您的Villingen-Schwenningen房产已经售出，现在委托房产中介和公证的转让款还未支付。你的中介费和公证费应该在公证预约后由卖方直接寄出。

在Villingen-Schwenningen（巴登-符腾堡州）生活和工作的居民和可能的购房者有84 070人。当房子出售时，可以评估资本利得税，如果房子是私人出售的，而且是在十年内出售的，就一定是这样的。然后，一般征收的团结附加费和教会税可能会被加入其中，但也有一些例外情况。例如，如果你作为房主实际在你的房子里自己住了3年]36个月以上，而且从未出租。然而，如果你自己在房子里住了36个月以上，并且没有在这里充当出租业主，你就不必为你的利润缴税。

新建筑需求、住房市场和房地产

从财产所有权到融资和房地产市场的趋势。维林根-施文宁根目前有0.8万居民在165.5平方公里的范围内生活和工作。每平方公里约有508人，这意味着生活空间自然稀缺；总共有0.1%的德国人口居住在维林根-施文宁根。

今天的住房市场和新建筑需求：发展和研究

从联邦统计局的工作中可以看出，有32,653人住在自己的房子或排屋中。5,170人是自豪的公寓业主，整整40,698人是租房公民。根据LBS研究，49,601名已婚人士应该住在各种房产中，34,469人是单身人士。新建房屋和公寓的数量都在增加。新研究认为投资成本有多高？在未来的12年里，目前有一半的研究假设将建造30,571套新公寓，有相当三分之一的研究假设将建造25,476套，只有17%的研究假设将建造35,666套新公寓。据统计，目前在维林根-施文宁根只建造了235套新公寓。这就是为什么维林根-施文宁根每年投资33亿欧元。

业主和租户都非常喜欢住在他们的社区里

维林根-施文宁根的所有居民都对他们的邻里关系相当满意。在所有业主中，有69,299人对自己的居住环境感到满意，而不满意的只有14,771人，整整多了54,528人。在租户中也发现了同样的积极情况，有61,808人感到满意。你已经知道了吗？大多数维林根-施文宁根的居民都住在独栋别墅里，而不是公寓，总共有44024名维林根-施文宁根的居民，明显多于公寓楼，其中有26124人和13038人分别住在两方的房子里。

维林根-施文宁根地区今天和未来几年的发展情况

据统计，维林根-施文宁根有很多仍然非常年轻的居民，例如664个6岁以下的婴儿，但也有一些高龄公民，例如4439个50-64岁的人。但是，未来几年在人口数量的发展方面会带来什么呢？目前对即将到来的城市发展的估计仍在继续，已经在四年内约有86,848人需要住房，增加了2,778人，我们现在正在看2035年的新人口预测。

今天的维林根-施文宁根的房地产有584,210,073欧元

令人难以置信的是，5亿欧元的现金目前在储蓄账户或枕头下，甚至更大的金融数额，整整584,210,073欧元被存入房地产，只有107,303,891欧元作为消费资产存在。据统计，在维林根-施文宁根，采购和销售的交易总额为77亿欧元。同时，高达3,257,432,266.67欧元用于建造公寓，目前在维林根-施文宁根每年共有3,849,692,678.79欧元用于现代化改造。总的来说，维林根-施文宁根的房地产市场每个日历年的转让额达到惊人的14,806,510,303.03欧元。

财产所有者

住在房地产里要容易得多，维林根-施文宁根有老有少的房产业主。让我们看一下几个数值。根据调查（来源：empirica），目前有3536名10岁以下的幼儿居住在房地产中，然后还有稍多一些。还因为父母已经克服了耗时的幼儿期，并参与到他们的事业中。在11-21岁的青少年中，有4379人住在自己家里，然后有一个转折点，在21-30岁时，他们旅行，经常在欧洲各地寻找挑战，其中958人据统计是免租金居住。我们的年龄越大，这个比率就越高。31岁到40岁之间有3629人，41岁到50岁之间有6277人。 51岁到60岁之间有5747名维林根-施文宁根居民拥有自己的住房，在61岁到70岁之间仍有4390人，但越来越多的人在出售自己的住房或将其送给家人，因此只剩下2720人。