在Schwäbisch Gmünd出售房屋 – 以最高价格轻松出售

与专业房地产经纪人一起卖房子，还是也可以私下卖？在Schwäbisch Gmünd的最佳房屋销售：出售获利!这正是我们把所有重要的深入问题放在这里的原因，这些问题在编辑部以及我在建筑工地的日常工作中，同时在与客户的规划讨论中，都能接触到。

第一步是与你的房地产经纪人预约，对你的房子进行结构化评估。第一步是实现最佳的销售价格，无论是乡间别墅还是适合大家庭居住的舒适的排屋。获得这里描述的所有出售房屋的必要知识，如果你绝对不想经历所有的麻烦，只需通过邮件和电话联系我们。在房地产估价中，所有预设的房屋销售知识、自己地区的知识都会支持你，如果你想节省自己的时间，请写信给我们。

为房屋销售准备文件。旧的建筑计划和平面图

作为房子的卖家，你需要各种决定性的文件。例如，这些包括报价，但也包括表格。一个普遍的建议是用专业制作的照片来展示你的房产。这样一来，每个潜在的买家都能对你的房子有一个更全面的了解。 制作的图形应该总是从有利的角度来展示施韦比施格明德的房产。

确定要经纪的财产的销售价格

购买价格的确定，包括可靠的数据，受到各方面的影响，如位置、建筑类型、缺陷、邻里关系，以及你的房产状况和家具，据此，它不计算你自己曾经在你的房子里投资了多少钱。目前市场上的需求和供应决定了你看好的潜在买家之一愿意支付的理想价格。你应该考虑到这一事实，这样，尽管有所有的欣喜，也不会产生不切实际的期望。目前房屋市场上的需求和供应决定了理想的销售价格 尽管有这么多帮助，你是否对房产的价值没有把握？对于没有经验的人来说，要说出你的房子的确切价值自然会很尴尬。在这种情况下，我们建议进行准确的财产估价。

获得由专业人员制作的房屋报价

当买家阅读住房门户网站上的广告时，对购买房产的兴趣在最初的几秒钟内就会变得很明显，因此，为一个完美的广告所做的努力会得到回报。作为一个业主，你保证最了解自己的方式。确保你将所有的关键数字和信息都考虑在内。例如，为自己的汽车提供车库，为儿童提供花园和游泳池。卖房的揭发书准备好了吗？最好的销售区域是由较大的房地产门户网站提供的，但也由施韦比施格明德当地的日报提供。然后等待第一个看房预约的请求。你的房子到了吗？

新的任务：回答关于房子和一般电话的询问。几天后，你的第一个反应就会到来。负责任的房地产经纪人会整理所有不同的问题，只有当潜在买家的询问出现时，他或她才会直接与你进行个人联系。

预约在Schwäbisch Gmünd的看房时间。现在越来越刺激了，你的中介房地产经纪人然后每天组织预约看房，如果你愿意的话，他自主地进行讨论，几乎所有的卖家都让你的房地产经纪人做所有的工作，当然卖家是可以在预约的，一个重要的提示：在任何情况下绝对不要把任何事情留给财富。

你名单上的下一个是。检查潜在买家的购买力。如果你想卖掉有土地的房子，请与有信誉的房地产经纪人合作，因为他或她会立即检查新主人的偿债能力。

接下来你要做的是与公证处签订房地产购买合同。在剩下的过程中，你的房地产经纪人进行有关房屋销售的最后谈判，他澄清购买合同中仍有争议的手续。与公证员一起，你的卖家准备一份经过公证的购买合同草案。为了公证，你必须在任何情况下去公证处。无论你的要求是什么，无论是在顶级地点的私人财产，主要目标比你想象的更接近。在公证处，你和买方签署合同，你就正式卖掉了房子，恭喜你。

随后是支付协商好的购买价格。公证员现在不仅要录入土地登记条目，还要录入转让的优先通知，该文件可以防止例如多重销售，一旦买方被允许将价格转移到你的银行，他就会与你联系，请不要忘记事后检查付款是否已经记入你自己的银行账户。

支付公证任命和房地产代理的发票

在顶层销售结束后，你的公证员和房地产经纪人的发票金额仍未支付；这时你的房地产经纪人和公证费用的转账应在公证预约时由客户送走。

施韦比施格明德目前的人口约为60349人，已经是巴登符腾堡州的大城市之一。像个专业人士一样，接下来在你准备的计划中：最后一步：转让土地转让税….最后，最后一个非常相关的信息，在出售和购买之间没有10年，你可能要为资本收益交税。然后再加上团结附加费和教会税，当然也会有一些法律上的例外，例如，如果你作为房产所有者在那里居住超过3年]36个月的自住。

施韦比施格明德的住房市场、房地产和人口状况 – 投资和融资

目前的趋势是从未来的增长到住房需求和统计的新建筑。施韦比施格明德目前有60,349名公民，面积为113.78平方公里。也就是说，每平方公里的土地上有530人，所以住房自然是稀缺的。 在施韦比施格明德，总共有0.07%的德国人在此登记。

对当前住房和房地产市场的新研究

施韦比施格明德的人住在哪里？从联邦统计局的最新调查中可以看出，23,440名居民居住在自己拥有的房屋、排屋或公寓楼中，其次是29,215名租房公民。根据LBS研究，有35,606名已婚人士，目前有24,743个单身家庭。对新公寓和房屋的需求也相应较高。

目前的住房需求确实很高，研究报告假设21,945个新单位，大约17%的人认为只有25,603个新单位需要，三分之一的人认为Schwäbisch Gmünd单位需要。据统计，真正在建造的单位有多少？目前，施韦比施格明德仅有约169套新公寓，今年的总成交量为2,338,322,586.67欧元。

满意的公民：49,746名业主在Schwäbisch Gmünd注册。

同时，施韦比施格明德的人们在自己的家里往往是非常开心的。49,746名业主也是如此，他们正是欣赏这个舒适的社区和位置，而不满意的只有10,603人，整整多了39,142人。你已经知道了吗？绝大多数人都住在独栋别墅里，没有公寓，共有31,602名施韦比施格明德的居民住在这里，大大超过了作为两户以上的房子，这里有18,753人或9,359人住在两户的房子里，这就是施韦比施格明德的生活。

施韦比施格明德的发展：未来和现在

施韦比施格明德有一些年轻的居民，例如1599名18至20岁的青少年，但也有许多老年公民，例如14659名40至59岁的人，但不久的将来会怎样？Schwäbisch Gmünd在不断地增长，从大约4年前的59,843人，Schwäbisch Gmünd已经增长了506人，达到目前统计的60,854人，而且这个趋势还在继续，所以重点看一下Schwäbisch Gmünd未来20年的最新人口预测情况。

目前当地房地产市场有4亿欧元的资金

整整4亿欧元的永久可使用资产在储蓄账户或枕头下。更高的金融数额，即4亿欧元存放在房地产中，只有7700万欧元作为可用资产存在。据统计，每12个月通过房地产交易转移的金额极高，确切地说，是55亿欧元；在同一时期，23亿欧元被用于该市的住房建设。现代化发挥着越来越重要的作用，特别是在大城市，推算出的投资额为2,763,472,147.88欧元；因此，房地产行业每年共产生106亿欧元。

房地产所有者

房屋和公寓的业主在年龄结构中是如何分布的，有多少施韦比施格明德的居民有幸能免租金居住？让我们快速看一下几个数值。根据计算（来源：empirica），有2538名0至10岁的幼儿生活在父母拥有的房产中，然后还有一些。另外，由于父母已经过了艰难的幼儿期，并开始工作，从11岁到21岁，有3143人住在父母的房产里，而21岁到30岁的人则少了很多，据统计，有688人住在自己的家里。我们的年龄越大，就越能拥有自己的财产。因此，31-40岁的人再次上升到2605人，而41-50岁的人则达到4506人，成为幸福的财产所有者。51-60岁之间有4125处房产，61-70岁之间仍然是3151处，越来越多的人出售，因此人数下降到1953人。

施韦比施格明德的人口状况

住房情况–平坦

住房情况	数量
宅院	23.440
共管公寓	3.711
公寓出租	29.215
共用公寓	3.977

统计：联邦统计局

房屋所有权

Schwäbisch Gmünd的房主/年龄	数量
0-10	2.538
11-21	3.143
21-30	688
31-40	2.605
41-50	4.506
51-60	4.125
61-70	3.151
71-80	1.953

empirica / LBS Research（数据来源）。

发展

周边地区

住户	今天	2035	差异
1	24.743	26.554	1.810
2	20.519	21.726	1.207
3	7.242	6.035	-1.207
4	5.431	4.828	-603
超过5	1.810	1.750	-60

统计资料来源：联邦统计局

斯瓦比亚语Gmünd

住户	今天	2035	变化
1	31.985	33.795	1.810
2	17.501	16.898	-603
3	5.431	4.828	-603
4	3.621	3.561	-60
5+	1.207	1.086	-121

统计：联邦统计局