在Marl及周边地区出售房屋:出售房屋时如何获得最高价格
我们是否应该稳扎稳打,通过专业的房地产经纪人进行出售,或者我也可以私下出售?在我们的房地产杂志中,你会发现我们社区最受欢迎的问题和所有重要的话题,在计划销售过程和出售房产后的税收时,你一定要考虑。
一流的公寓和房屋价值计算,你与房地产经纪人的第一次约会
为了使您在马尔的城市房屋得到充分的评估,首先必须确定销售价格,最佳的销售价格,您获得所有必要的关于马尔和周边地区的房地产销售知识。如果你想节省时间,请联系我们。如果你想节省时间,请与我们联系,我们将帮助你计算你所有房地产的价值。
你的销售策略的下一个项目是关于。旧的建筑计划和平面图。对于房产的销售,你需要不同的相关文件,如发票以及对未来的预测。专业的照片可以提高你的房产的价值,这很重要,这样买家可以对你的房产有更好的印象。你的照片应该始终从房间的有利角度展示你的房产或公寓,但也应该是高分辨率的。
下一步是为Marl的房产或公寓设定一个稳定的销售价格。房间布局、邻里关系在购买价格计算中起着直接作用。这里最重要的不是你自己曾经为马尔的房子支付了多少购买价格,也不是工程量的多少。 就像祖父的时代一样,报价和需求调节着已经出现的潜在买家之一愿意接受的目标销售价格。一直以来,Marl的房子的供求关系尤其主导着感兴趣的一方所愿意的购买价格 真的,这样的房产估价意味着你必须投入大量的时间,对于没有经验的人来说,要正确估计市场价值真的非常困难。
像一个有经验的专家一样,你在马尔的销售计划中的下一件事:为感兴趣的各方准备投资组合或揭露报告。考虑到非常个别的搜索行为,已经阅读了你的对象的描述,确认了大多数潜在的买家是否清楚地引起了注意。因此,值得在销售中投入时间做一个吸引人的广告,反正你作为业主最了解自己,所以要确保你把所有的房产都考虑进去。以及为自己的汽车准备的车库,在辛苦工作一天后可以在温室里放松一下,还有一个花园和额外的财产,等等。揭发书现在已经准备好了?现在,你的房产,准备出售,必须在房产门户网站或可靠的当地日报上刊登广告,向潜在的买家展示。然后就是等待,看你的房子如何被接受。
回答有关旅游和一般邮件的问题
有了你的揭发,事情通常很快就能解决,第一个问题已经出现了。房地产经纪人为您组织众多的查询,只有在收到进一步的查询时,他或她才会立即与您进行个人联系。
与感兴趣的人预约看房。紧张气氛正在上升。你指定的房产中介每天早上都会组织预约看房的人看房,房产中介做所有的谈话。当然,卖家是可以参加预约的。一个重要的提示,真的不要把任何结果留给你的运气。确保访客发现你的房子处于完美无缺的状态,就像一辆全新的汽车。
接下来是关于。财富检查:检查对房子感兴趣的人的信用度。如果你要出售你的房产,先从已知的房地产中介开始,因为专家会在看房后立即通过信用报告检查买方的偿债能力。
你的下一步:对草案进行调整后:在公证处签署经过公证的购买合同。所有还需要讨论的购买合同的细节,但也有初步的谈判,都是由值得信赖的房地产专家完成的,经过公证的购买合同是由你的代理人与公证处合作准备的,为了公证,你必须在任何情况下来到公证处,无论你的房产有什么基础,无论是房地产和土地,在中心位置的交通便利,你已经非常接近目标,在公证处,卖方和买方签署现在完整的购买合同。恭喜你,因为有了这个签名,你的房子就完全被公证出售了。
下一步:然后,在更新土地登记册(所谓的优先转让通知)后,你的财产的协议价格可以转让。 公证员接下来在土地登记册上输入新的条目,但也是所谓的优先转让通知,该文件防止双重销售。一旦新业主可以向你的银行释放合同价款,公证处就会通知它,别忘了,释放后你必须检查你的账户余额,以便收到付款。
下一步是关于。在成功完成销售后,你的房地产经纪人和公证处的几乎最后一张发票仍未支付。然后,你将不得不为公证预约付款,为此你将收到公证处和房产中介的单独发票。
列表中的项目继续:转让适用的房地产转让税,恭喜你,你已经做得很完美了。始终牢记,如果房产被私下出售并在十年内转售,那么在完成房产销售时可能要缴纳资本利得税。此外,届时还可能有教会税和团结附加费;当然,在出售的情况下会有例外。例如,如果你作为房主在那里居住了3年以上,属于自住,但如果你自己住了3年以上,而且没有出租,你就可以获得豁免。
区域创新和房地产所有权
关于财产所有权到人口和未来的事实和数字。马尔目前有83,737名居民,居住在87.76平方公里的地区。公寓和经济适用房的需求量很大,每平方公里有954名公民。
马尔住房市场:住在马尔
目前,人们可以从联邦统计局的最新工作中读到,32,523名居民住在自己的房子或公寓楼里,5,150名居民在他们的公寓里生活。此外,还有40,537名居民是租房的。根据LBS研究公司的计算,49,405名已婚人士应居住在各地区的住房单位,34,332名单身人士。由于这种情况,人们已经看到了在新建筑议题上采取行动的迫切需求。
著名研究的估计是什么?目前的住房需求确实很高,最近发表的研究报告假设有30,450个新的住房单位,大约17%的人认为只有35,525个新的住宅需求,三分之一的人假设在Marl有新的建筑,据统计,Marl每年只建造234个单位。每年有32亿欧元的投资。
快乐的居民:61,563名满意的租户
在马尔这里,居民们普遍对周围的环境非常满意。除了69,024名业主喜欢这个友好的社区和位置,只有14,713人不满意,整整54,312人,租客也表现出类似的舒适感,有61,563人满意。大多数居民都住在独栋别墅里,而不是公寓楼里。马尔有43850人住在独栋别墅,其中26020人住在至少有两个房客的房子里,12986人住在两个房客的房子里,也就是著名的半独立式房子。
这就是Marl的发展:未来和现在
马尔有许多年轻的居民,如5,510名6至14岁的青少年,但也有许多老年公民,如4,421名50至64岁的公民,但不久的将来会怎样?马尔的居民人数正在有规律地增加,从大约4年前的83,035人,到今天统计的84,437人,人口增加了往往令人难以置信的702人。 未来的预测将继续。现在让我们来看看未来15年的前景。
581,896,025欧元投资于今天的Marler Immobilien公司
投资资金很多,5亿欧元的现金资产正沉睡在马尔的银行账户或枕头下,甚至明显更大的金额,即6亿欧元,被预留在房地产市场,你期待这么多吗?从销售和购买的完整交易额来看,据统计,马尔的交易额为77亿欧元,在同一时期,有32亿欧元用于建造新住宅。现代化是一个越来越标准化的话题,目前市场上有38亿欧元的资本。总的来说,马尔的房地产市场每12个月就会有14,747,861,939.39欧元的惊人转移。
房地产所有权
目前有多少人住在Marl而不需要支付租金?我们在每个年龄段都有财产所有权,让我们把目光集中在一些价值观上。根据全德国的统计数据(来源:empirica),目前有3522名0至10岁的儿童住在家庭拥有的自用公寓或房子里,在上升的年龄组中,人数稍多,当然是因为父母已经过了幼儿期,开始工作,许多人现在为年轻的家庭买了房子或公寓,在11至21岁的年轻人中,有4361人住在自己的家里。361人住在自己的房子里,那么统计数字几乎崩溃了,21-30岁的人,据统计有954人住在自己的房产里他们的年龄越大,就越有可能购买房产。因此,在31至40岁的人中,有3,615人,稍高一点,在目前41至50岁的人中,上升到6,252人。 在51至60岁的人中,有5,724名马尔勒人拥有财产。61至70岁年龄组仍有4,373人,但他们生活的下一部分是在自己的财产中度过的居民较少,为2,709人。
Marl在房地产市场的人口发展
住房情况–平坦
住房情况 | 数量 |
房屋所有权 | 32.523 |
共管公寓 | 5.150 |
租金 | 40.537 |
共用公寓 | 5.518 |
资料来源:联邦统计局
房屋所有权
房主(年龄) | 数量 |
0-10 | 3.522 |
11-21 | 4.361 |
21-30 | 954 |
31-40 | 3.615 |
41-50 | 6.252 |
51-60 | 5.724 |
61-70 | 4.373 |
71-80 | 2.709 |
资料来源:empirica / LBS Research
发展
周边地区
住户(人) | 今天 | 2035 | 变化 |
1 | 34.332 | 36.844 | 2.512 |
2 | 28.471 | 30.145 | 1.675 |
3 | 10.048 | 8.374 | -1.675 |
4 | 7.536 | 6.699 | -837 |
5 + | 2.512 | 2.428 | -84 |
资料来源:联邦统计局
玛尔
住户 | 今天 | 2035 | 变化 |
1 | 44.381 | 46.893 | 2.512 |
2 | 24.284 | 23.446 | -837 |
3 | 7.536 | 6.699 | -837 |
4 | 5.024 | 4.940 | -84 |
5 + | 1.675 | 1.507 | -167 |
资料来源:联邦统计局