在Langenfeld（莱茵兰）出售房屋

组织过程总是从一个好的估价开始–首先与你的新地产代理安排，迅速找到你自己的房产（公寓或房子）的价值。首先，要确定房产的销售价格，以达到最高的销售价格，不管是一室一厅的公寓，还是农村的田园风光，还是联排别墅。在我们的社区获得这里描述的所有知识，并进一步，在房地产市场的预设知识，以查询类似的价格，但如果你对所有的麻烦不感兴趣，通过电子邮件和电话与我们联系，对于大多数财产的价值评估，这里描述的预设知识在房地产市场价格研究将帮助你，如果你想节省自己的时间，通过邮件和电话联系我们不复杂。

文件的准备（平面图和建筑图）。

你将需要各种各样的关键文件，包括报价和预测。美丽的照片可以提高你的房产的可能销售价格。这样一来，每个买家都可以得到一个更全面的图片，从而节省时间。制作的照片应该总是从考虑到的角度来展示您在Langenfeld（莱茵）的财产。

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为你的财产确定一个价值

有几个因素有助于卖价的确定，如房间布局、可能的缺陷、邻里关系，还有房产设备和状况，这里并没有计算你自己曾经为房产支付了多少钱，以及你在一段时间内付出了多少辛劳和金钱。正如在任何时候，房屋的需求和供应都会调节潜在买家愿意投资的价值，目前市场上的供应和需求主导着潜在买家可能愿意投资的价格。你应该对此进行规划，以便不涉及不切实际的愿望。在这一天，这样的计算承诺了很多你必须具备的勤奋。对于私人来说，认真确定实际的财产价值可能是相当困难的，替代办法是由我们的专家进行评估。

接下来要做的事情是让房地产专家为你的公寓拟定报价。当你看到房产门户网站上的描述时，你会直接知道是否有兴趣，因为我们的第一眼总是占了很大一部分。投入精力做好宣传工作是值得的，作为业主，你知道房子的所有特点。在物业的广告或曝光中，必须注意到一切，以及美丽周末的游泳池，花园和地板的空间和使用，等等。揭发书已经准备好了？最好的成功机会是由ImmobilienPortal保证的，当然也可以通过当地的日报，然后等待和观察。

接受相关人员的请求

有了你完美的准备，加上照片的画廊，它往往很快，你已经有了第一个查询你的房地产代理广告的财产。如果你聘请了房地产经纪人，他或她将为你接收反馈，只有在潜在买家有任何问题时才会与你联系。

协调和执行看房预约。现在，它变得明显令人兴奋，你的房地产经纪人现在每天早上都会组织新的看房预约，他独自接管每一个预约，当然业主也可以参与讨论。

让有关各方的信用得到确认

为了使你在出售房屋时不必经历任何付款的不正常情况，有关方面的投保偿付能力是通过信息直接检查的。

访问公证处并最终确定房地产购买合同

购房合同的所有手续，以及与新业主的所有谈判，都是由您信任的房产中介进行的。您的卖家与公证处一起准备您的公证购买合同，去公证处办理联合行动的公证是强制性的。无论你有什么先决条件，是否有代表性的房地产和具有最佳位置的开发物业，设定的主要目标是关闭，在公证卖方和买方签署合同。恭喜你，随着签名，你的房产正式售出。

下一步：在土地登记册上登记后，将商定的购买价格转让给作为所有者的你（所谓的优先转让通知）。公证员现在进行土地登记册上的登记，同时也登记优先转让通知。这样做的目的是为了防止可能出现的房产重复销售，当新业主可以立即将商定的购买价格转到你的指定账户时，他会从公证处发现，之后你应该检查自己的账户余额是否收到付款。

支付公证员任命和地产代理费用

作为卖家，在你的购房合同上盖上他们的签名后，你现在要解决支付你的经纪费和公证费。你将收到两者的两张发票。

现在如下。支付计算的土地转让税。.如果从最初购买到出售之间的时间不足整整10年，你可能需要转移资本收益税，在此基础上可能还要计算团结附加费和教会税，当然也有例外。例如，如果你作为房主在这里自住了三年以上，但如果你自己在房子里住了三年以上，并且没有在这里充当房东，你就可以获得豁免。

兰根费尔德（莱茵）的城市变化和房地产所有权–成本和结构

业主对当前新建筑需求的估计。在41.15平方公里的土地上，朗根费尔德（莱茵）目前有成千上万的市民在此生活和享受。公寓的需求量很大，每平方公里有1423人。

兰根费尔德（莱茵）住房和房地产市场：事实和数字

根据联邦统计局的最新计算，22,746人拥有房屋或排屋，28,350人租住。兰根费尔德（莱茵地区）的合租公寓只占真正的小部分，只有3859人。其中34,552人是已婚，24,011人是单身。需要在所有地区以住房单位的形式进行新的建设。从大规模的调查中可以发现哪些估计？到2020年，一半的Langenfeld (Rheinland)住房研究预测新单位17%的人认为只有24,845套新住宅需要，三分之一的人认为Langenfeld (Rheinland)的单位需要，据统计，每年只有164套新单位在Langenfeld (Rheinland)建成。今年的投资金额为2,269,121,040.00欧元。

根据统计，43,056人应该是非常满意的。

在朗根费尔德（莱茵），所有市民都对自己的位置和邻里关系完全满意，无论他们是住在独栋别墅还是公寓楼里。在所有业主中，有48273人对自己的邻里关系和位置感到满意，而只有10290人对自己的居住环境不太满意。你是否已经知道，绝大多数的居民都住在独栋别墅里，而不是住在公寓里？30,667名朗根费尔德（莱茵）人住在一个家庭的房子里，18,198人住在至少有两个房客的房子里，9,082人住在两个家庭的房子里，即著名的半独立式房子。

通过这种方式，朗根费尔德（莱茵）在今天和未来几年内都在发展

在纯粹的统计方面，该市有许多居民，包括年轻人，如21至23岁的2,155名青壮年，但也有一些对区域投资很重要的高龄人口，如10,254名65岁以上的人，在人口发展方面也有增长。兰根费尔德（莱茵）的居民人数在持续增长，从大约四年前的58072人，兰根费尔德（莱茵）增长了491人，统计为59053人。预测仍在继续，我们现在正在研究2035年的新人口趋势。

4亿欧元目前在朗根费尔德（莱茵兰）的房地产市场上。

根据德国联邦银行目前在银行账户中的统计数据，令人难以置信的357,127,822欧元的现金。甚至更高的财务手段，因为纯粹从数学上看，406,959,611欧元被搁置在房地产交易中，只有74,747,684欧元作为可使用的资产存在，你会这样想吗？从纯粹的统计学角度来看，每12个月通过交易转移大量的资本收益，推算出的结果是54亿欧元，在新的住房建设中，推算出的结果是高达23亿欧元的支出。现代化是一个越来越核心的主题，投资高达2,681,688,501.82欧元，因此房地产市场每年共产生10,314,186,545.45欧元。

不租房的生活？朗根费尔德（莱茵兰）的私人住宅所有权

有谁真正住在朗根费尔德（莱茵）而不用付租金？我们在每个年龄段都有房地产的所有者。让我们看一下两个数值：根据统计（empirica），今天有2463名0-10岁的幼儿住在他们家庭拥有的房屋或公寓里；在较大的儿童，或青少年群体中，有更多一点。当然，因为父母已经离开了幼儿期，正在从事他们以前渴望的事业，现在相当多的人正在购买他们的房子或公寓。从11-21岁，3050人住在父母的房产里，21-30岁的人明显较少，他们经常在世界各地寻找新的挑战，据统计，其中667人住在自己的房产里。他们的年龄越大，就越有可能拥有自己的财产。31至40岁的人有2528人，41至50岁的人有4372人。51至60岁的人中有4003人拥有房产，61至70岁的人中有3058人拥有房产。1895名居民在自己的房产中度过接下来的生活。

朗根费尔德（莱茵兰）的统计数据

住房情况–平坦

住房情况	数量
自己的房子	22.746
共管公寓	3.602
租金	28.350
WG	3.859

资料来源：联邦统计局

房屋所有权

朗根费尔德（莱茵兰）的房主（年份）	数量
0-10	2.463
11-21	3.050
21-30	667
31-40	2.528
41-50	4.372
51-60	4.003
61-70	3.058
71-80	1.895

empirica / LBS Research（来源）。

发展

周边地区

住户（人）	今天	2035	差异
1	24.011	25.768	1.757
2	19.911	21.083	1.171
3	7.028	5.856	-1.171
4	5.271	4.685	-586
多于5	1.757	1.698	-59