在Hürth及周边地区出售房屋

房地产经纪人的提示，技巧，内幕消息。我怎样才能获得更高的销售价格？在Hürth卖房子：在我们的房地产博客上，你会发现目前你肯定需要考虑的最紧迫问题。

请与您的房地产经纪人预约，以便对您在Hürth的房子或漂亮的公寓进行全面评估。

第一步意味着房子的卖家能够达到目前的最高价格，不管是城市郊区的别墅还是排屋。获得这里描述的房地产销售的诀窍，了解你在Hürth地区的情况，如果你不觉得要经历所有的麻烦，请给我们的团队发邮件。在房地产销售方面的必要知识，搜索和寻找通常已经实现的价格将帮助你。如果你不想惹麻烦，请联系我们。

列表中还有一项：准备文件（收据、文件以及发票）。例如，住宅区的开发和评估，是你应该掌握的必要文件。一个重要的秘密提示，用专业制作的照片来完善你在曝光中的财产。这样一来，每个买家都能得到一个更真实的印象。你的照片必须始终从一个精心考虑的房间位置来展示你在Hürth的房子或公寓楼。

你日程表上的下一个任务是为房子确定一个价格。许多因素，如房龄、房间大小、建筑质量、房产位置等，在计算购买价格时起着直接作用，但你自己曾经在房产上投资多少，多年来你付出了多少金钱和工作并不重要。一直以来，房地产的需求和供应特别决定了预期的价格；当前住房市场上的房地产供求关系主导着买家愿意投资的目标购买价格。这是一个你必须牢记的事实，这样才不会产生不切实际的期望 真的，这样的房产估价承诺了你必须找到的收集的大量时间，对于没有经验的人来说，显然很难准确评估房产价值。

下一个挑战是：为目前空荡荡的公寓准备一份揭露材料。即使是快速浏览一下房产描述，也能决定大多数潜在买家是否有兴趣看到照片库和了解更多细节。不言而喻，在这里，我们的第一眼几乎总是最重要的，努力进行有条理的阐述是值得的，你作为主人最了解房子里和周围的所有特征。因此，一定要确保列出所有的额外费用，以及车库、暖房、花园或房产的特殊功能。最好的成功机会是由房地产门户网站或久经考验的当地日报提供。那么就等着看吧，你的房子会到吗？

在这个话题上，你要做的下一件事就是接受潜在的感兴趣者的询问。 有了你的博览会，由专家精心设计的各种不同的外观和内部图片，搜索工作往往很快就能完成，而且你已经有了关于你所刊登的房地产广告的第一个反馈。如果你已经委托房地产经纪人进行报价经纪，他将为你收集所有的答复。只有在出现更具体的询问时，他或她才会立即与你联系。

像房地产专业人士一样销售，准备的计划的下一个项目：协调和执行在Hürth.With每一个新的一天，兴奋加剧，代理定期组织新的约会，在Hürth的房子检查。如果你愿意，他将主持所有的采访，当然业主也可以在场。确保你在预定的看房时间里给人留下一个正确的印象。

你的下一个挑战：信用度检查：确认有关各方的购买力。如果你不知道有任何付款违约的情况，将立即检查信用度。

对合同草案进行调整后：在公证处签署经认证的购买合同

购房合同的所有手续，以及所有必要的后续谈判，都由您信任的房地产经纪人来完成。您的专业人员与公证处合作，在合同草案中制定并准备好公证合同。当然，为了公证，去公证处是不可避免的。 无论你的房产有什么基础，无论是房地产还是未开发的地块，与所有重要的交通连接，如学校和超市，现在你已经非常接近结论了。在他的陪同下，卖方和买方签署了合同。祝贺你，你的房产因此最正式售出，所以你只剩下房子卖家的几个步骤了。

像房地产专家一样行事，接下来在准备好的计划上：然后在执行的土地登记条目（也是优先转让通知）后，可以支付购买价格。公证员然后在土地登记册上输入更新的通道，但也是所谓的优先转让通知，该文件确保，例如，一个房产不能被业主多次出售，即平行于不同的潜在买家，给各种不认识的人。公证员给了新业主许可，当他或他的执行银行可以立即将价格转移到你的银行，之后你必须检查你的账户余额，以收到付款金额。

支付经纪费和公证费

在您成功出售后，指定的公证员和经纪人的商定发票仍未支付，您的经纪和公证费用的支付必须在之后的公证预约中直接安排，经纪人和公证员将向您发送这方面的发票。

像Hürth的房地产专业人士一样行事，现在是一个问题。缴纳土地转让税：全部完成。如果过去的购买和出售之间的时间少于10年，你将不得不承担资本利得税，所有联邦州的团结附加费和教会税将可能被另外收取，然而，也有一些例外，例如如果业主在现场自住超过3年]36个月。

新建筑需求、房屋和住房市场

估计从 公寓、房屋但也是建筑地块的单平方米成本到住房和统计新建筑的需求。59,272名居民目前居住在Hürth的中心和郊区，从南到北占地51.22平方公里。Hürth是一个大镇。这意味着每平方公里有1157人，因此居住空间自然是一种抢手货。

对当前房地产和住房市场的研究

联邦统计局今年公布了胡尔特的新数据，同时也公布了德国的新数据：据统计，23,021名居民居住在方便居民自己拥有的房屋，如自住房、排屋和公寓楼，28,694名居民居住在租房中。34,970名居民为已婚，24,302人为单身家庭。需要在旧房产上以住房的形式进行新的建设。到2020年，50%的关于Hürth住房需求的研究预测，17%的研究假设未来几年有25146个新住宅，33%的研究假设Hürth有新建筑。 根据统计计算，Hürth每年只有166个新住宅完工，这意味着投资很大，整整23亿欧元。

业主和租户真正喜欢住在他们的住房环境中

同时，几乎所有在Hürth的居民都对周围的环境感到满意，如48,858名业主喜欢他们的环境，而只有10,414名不太高兴，整整多了38,444人，对事物的积极看法在租户中也很明显，有43,577人，而有15,695人在城市里不高兴，尽管有翻新和现代化。绝大多数公民住在单户住宅，而不是公寓楼，有31038名Hürth居民住在一个家庭的房子里，有18418人住在公寓楼里，有9192人住在两方的房子里，即著名的半独立式住宅。

地方增长：按年龄划分的居民

纯粹从统计学的角度来看，Hürth有很多居民，包括年轻的居民，如21至23岁的年轻成年人有2181人，也有很多高龄居民，如50至64岁的居民有3130人。你也可以在预测的人口发展中看到增长趋势。Hürth正在不断增加，从四年多前的58,775名同胞，Hürth增加了497人，达到了统计的59,768人。 长期预测仍在继续。现在让我们转到未来20年的计算上。

4亿欧元投资于Hürth的房地产

令人难以置信的361,451,433欧元的现金资产正沉睡在储蓄账户或枕头下。更高的金额，大约411,886,516欧元被捆绑在房地产交易中，你会想到这么高的金额吗？据统计，胡尔特的买卖交易总额为5,428,309,372.12欧元，同期有2,296,592,426.67欧元用于该市新住宅的建设，胡尔特每12个月有2,714,154,686.06欧元用于房屋和公寓的现代化改造，因此胡尔特的房地产行业每年累计流动104亿欧元。

在Hürthæ²¡æœ‰ç§Ÿé‡‘çš„ç”Ÿæ´»ã€‚ä¿ƒè¿›äº†æ ¹æ®å¹´é¾„ç»„çš„æˆ¿äº§ç”Ÿæ´»

他们到底是如何分布的，在Hürth有多少人不付房租而生活？让我们来看看几个数字：根据一项全国性的调查（数据基础：empirica），目前有2493名10岁以下的儿童居住在房地产中，随着人们年龄的增长，这个数字略有增加。据推测，由于幼儿阶段和父母中至少有一人越来越多地被固定在工作岗位上，现在大多数人都为小家庭买了自己的房子，从11岁到21岁，有3087人住在自己的家里，然后是一个弯，21-30岁，他们在德国各地寻找冒险，据统计，有675人住在自己的房产里。年龄越大，我们就越有可能住在自己的房子里，所以31至40岁的人有2559人，41至50岁的人有4425人，在51至60岁的群体中，有4052人拥有房产。61-70岁年龄组仍有3,095人。 在自己的房产中度过退休生活的人减少了1,918人。

城市发展：田园诗般的房产，与所有重要的如商业区和休闲设施如电影院有良好的交通联系。

住房情况–平坦

住房情况	数量
房屋所有权	23.021
共管公寓	3.645
公寓出租	28.694
WG	3.906

资料来源：联邦统计局

房屋所有权

房屋所有权（年）	数量
0-10	2.493
11-21	3.087
21-30	675
31-40	2.559
41-50	4.425
51-60	4.052
61-70	3.095
71-80	1.918

资料来源：empirica / LBS Research

发展

周边地区

住户/人	今天	2035	变化
1	24.302	26.080	1.778
2	20.152	21.338	1.185
3	7.113	5.927	-1.185
4	5.334	4.742	-593
5+	1.778	1.719	-59

资料来源：联邦统计局

侯特

住户	今天	2035	增长
1	31.414	33.192	1.778
2	17.189	16.596	-593
3	5.334	4.742	-593
4	3.556	3.497	-59
5 +	1.185	1.067	-119

统计资料来源：联邦统计局