在Bad Nauheim卖房子：卖房子的程序

无论是继承、离婚还是新的融资，如果你现在自发地猜测在目前的价格下出售你的房子，那么你应该开始组织，但也要对出售任务进行广泛的规划，还要考虑未来的生活规划，为你的家庭和你自己。对于Bad Nauheim的大多数人来说，他们自己的家不仅仅是他们头上的一个屋顶，而是一个特殊的物品，它不仅缠绕着许多故事，而且还有个人的情感和记忆（例如，你的孩子的大学毕业典礼），因此永远具有个人价值。

出售房屋的努力和必须具备的条件–从度假公寓到城市别墅

因此，请慢慢作出决定。不管你是不再喜欢这个地方，还是恋情破裂，或者是计划中的孩子–不管你的房子出售的原因是什么，都要一步一步小心地进行!个人的销售目标必须事先与房地产经纪人、工匠和知名评估师协商确定。 因此，一定要事先向建房和售房专家详细了解情况，此外还要将所有文件、发票以及收据存档。如果你要出售，也值得在房产上多花一些时间，以有效提高房产价值，同时也要注意一些细节，如电力连接、灯泡等。你所有的准备工作的直接目标应该是为你的财产获得最佳的销售价格–那些在时间压力下行动或信息不畅的人应该大多以经济损失来计算，所以准备工作对你非常重要，不必要的过程，绝对可以通过谨慎周到的销售准备来避免甚至完全防止。为了顺利实施和最好的房屋销售，我们编写了我们全面的销售培训，实践越多，你就越能持续地获得成功。

• 我们需要哪些文件和认证文件？
• 与专业房地产经纪人一起卖房子，还是也可以私下卖？
• 我的房子在Bad Nauheim的一个相对较好的位置，我可以把最高价格定在多高，以便在广告中成功出售？

自己卖房子，技巧和建议

• 照片与曝光–具有舒适氛围的舞台房间
• 从你的财产的现实销售价格开始，向市场提供一个现实的价格
• 特别注意有关财产状况的细节
• 所有与房屋有关的收据、文件（最好是原件）以及与Bad Nauheim的房产或公寓有关的发票都要永久归档。

我们对你的问题的回答，从A的停车空间到Z的中心位置

在我们的房地产博客上，你会遇到最激动人心的问题和所有重要的话题，这些都是你现在肯定需要考虑的，也是在房产的装修和建筑公司的规划上。

我怎样才能为Bad Nauheim的房产找到最佳价格？

对你的财产进行合理的价值评估肯定是每个人要做的事情的首要任务。各种重要和不太重要的因素，如房子的位置和条件（阴凉/阳光充足的位置和无遮挡的街道视野），与城市和主要火车站的交通连接，都应该包括在这里，以便以一种可理解的方式计算房产价值。联系我们，计算您在Bad Nauheim的旧房产可能达到的购买价格，并进行详细的准备工作!

文件。你需要手头有的报价和物质鉴定？

为此，要区分公寓、投资物业和土地等物业，其他文件也很重要，包括场地规划、物业留置权和保险证明等。独特的，复杂的，以及整个房地产销售从A到Z真的很累人，我们支持你始终保持概述，与技巧和经验。

从第一次预约到潜在的感兴趣者看房的组织和准备？

无论你是喜欢自己卖房还是把工作交给房产中介，所有重要的文件，如建筑服务指示、能源证书和业主会议记录都应该放在一起。

在某些情况下，是否允许忽视销售中的缺陷？

任何潜在的新主人都必须在出售前真正看到每一个已知的缺陷，所以卖家必须没有任何遗漏–为了诚实的交易。欺诈性虚假陈述就是我们所说的在完全知情的情况下对重大物质损失进行转嫁。然后，你将把手伸向你的钱包，以纠正所有登记的缺陷。事实上，然后更进一步，甚至在严重的情况下，取消购买合同对有关商业伙伴也是可以执行的。让我们记住，在现行法律的基础上，必须指出所有的实际缺陷和损害。在任何情况下，你都不应该被诱惑不提及重大缺陷；你必须记住这一法律原则，以应对所有可能发生的情况，无论它是离婚、转让遗产还是改变职业。用这种不公平的方法，你会激起买方的法律行动，这可能真的很昂贵。

低能耗的生活。首先，你如何为你的房子获得官方的能源证书？

简而言之，能源证书是根据《节能条例》或EnEV的规定，提供有关房屋能源状况的可核实信息的文件。对于不可争辩的私人房产销售，在签署合同前向潜在的买家出示能源证书是绝对需要考虑的。故意无视的处罚可以超过10000欧元。如果你想组织一个能源证书，你可以这样做，例如，在Bad Nauheim附近的能源顾问。

房屋已售出。在你站在公证员面前之前，你现在要做什么？

首先，承诺的融资必须通过买方的银行获得，以避免任何不愉快的意外。签订购买合同的公证处联合预约由各卖方在商定融资条件和方式后安排。现在，所有商定的付款条件都由预订的公证人写在初步的合同草案中。买卖双方都会收到一份副本，以便进行修改。在Bad Nauheim或邻近城市的最后一个未完成的公证预约中，购买合同被复制出来。经所有在场人员的签字，具有法律约束力。

土地费、公证费、房地产经纪人：销售中是否有可计算的费用？如果有，是哪些？

卖方可能必须支付并清除可能仍在房产上的任何旧的土地费用。

在公证和土地收费之后，可能还会有地籍图和专家意见的费用，这取决于文件和证据的完整性。

我们中的哪一方承担了经纪费用或佣金（卖方或买方）？

哪一方支付经纪人的佣金费用，在德国还没有明确的规定。因此，佣金份额也可能减少到一半，但通常情况下，房屋购买者要为所聘用的经纪人支付即将到来的经纪佣金。

在Bad Nauheim出售房地产：一步一步来

黑森州的Bad Nauheim是31,924名居民和潜在购房者的家。

1. 专业的房屋和公寓估价：最开始的房地产经纪人会议。
2. 建筑平面图和计划：对销售来说，一切都很重要
3. 您在Bad Nauheim或周边地区的房产或公寓的欧元要价
4. 为房产的潜在客户设计专业的宣传片
5. 询问有关房屋的问题并接听电话
6. 安排和进行看房预约
7. 通过对潜在的新业主进行信用检查进行套期保值
8. 指定公证人和签订房地产购买合同
9. 在土地登记册上登记后，向作为所有者的你支付购买价格（也是转让的优先通知）。
10. 支付公证和地产代理费用
11. 还有一项任务！转移适用的房地产转让税

Bad Nauheim的市政创新和土地所有权

对Bad Nauheim的梯田住宅、建筑用地以及房屋的房地产所有权与当前购买价格进行估算。巴德诺海姆目前有31,924名居民，从西到东占地32.54KM²。巴德诺海姆是一个相当大的城镇。在每平方公里的已开发和未开发的土地上，公民对公寓和经济适用房都有需求。

新建房地产：Bad Nauheim的人们平均住在哪里？

根据联邦统计局的最新研究，人们居住在自己和租户拥有的房屋、排屋和公寓楼。根据LBS研究，已婚人士将不得不住在房产中的单身人士。所有地区都有以公寓形式出现的新建筑需求。住房需求很高，研究假设新的公寓，到那时只有33%，只有17%的计算结果登记了未来几年对完工公寓的需求，目前，根据统计概率，在Bad Nauheim只有推算的公寓会完工。为此，他们在Bad Nauheim投资了大量的资金。

Bad Nauheim的各区知道市民想要什么

在调查中，Bad Nauheim的大多数人对他们的居住地相当满意。像业主一样，他们喜欢这个友好的社区和位置，而不是仅仅不满意，更多的是，类似的友好情况在租户中表现出来，他们喜欢住在当地。你知道吗？他们中的大多数人都住在独栋别墅里，而不是公寓楼里，累积起来，Bad Nauheimers住在这里，公寓楼里的人住在两户人家。

人口和未来的房地产规划

据统计，该市有大量的年轻公民，如一岁以下的婴儿，也有一些高龄居民，如65岁以上的居民。未来几年将带来什么？ 未来的趋势将继续下去，因为已经在四年内，根据调查，约有32,979名公民将需要空间来居住，也就是再有1055人，现在集中看看目前对未来20年的预测。

欧元不在床垫下使用

根据联邦银行的统计计算基数，在银行账户或床垫下，有令人难以置信的数十亿欧元不断可获得的金融资产，甚至更大的金融数额，大约有欧元存入房地产，只有欧元作为实用资产存在，你有没有计算过每年运行的数额？据统计，目前巴德诺海姆市房地产行业的交易总额达到了数十亿欧元。在同一时期，欧元被用于建造新的公寓，目前每12个月就有多达数十亿欧元用于公寓和房屋的现代化改造，总的来说，房地产行业每12个月累计转让的欧元令人印象深刻。

这就是居住在自己的房产中的人根据年龄的统计分布情况

究竟有多少人住在Bad Nauheim而不付租金？根据empirica的一项全国性调查，0至10岁的儿童生活在父母拥有的公寓或房屋中。当然，因为幼儿阶段已经结束，至少父母中的一方肯定又更多地参与工作，相当多的人现在买了自己的房子，或者，特别是在城市，买了公寓，11-21岁的人住在自己的家里，之后的统计数据几乎崩溃，21-30岁的人，在这个群体中，只有一次免租金的人。越来越多的人住在自己的房产里，年龄越大，31至40岁的人已经拥有自己的房产，比他们高一点的41至50岁的人则设法成为自豪的业主。在51-60岁拥有房产，在61-70岁的范围内，现在，越来越多的出售，因此，只有。

Bad Nauheim的统计数据和信息

住房情况–平坦

住房情况	数量
自己的房子
平坦
租金
共用公寓

资料来源：联邦统计局

房屋所有权

房主/年龄	数量
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

数据来源：empirica / LBS Research

发展

周边地区

住户	今天	2035	差异
1
2
3
4
超过5

资料来源：联邦统计局

Bad Nauheim

住户/人	今天	2035	差异
1
2
3
4
超过5

统计：联邦统计局