在柏林购买别墅：作为投资的豪华房产–程序、成本、场外交易等。

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在柏林购买别墅–在房产梦想的世界里，有一类特殊的房产将置业梦想提升到了更高的层次–那就是别墅。别墅拥有宽敞的空间、豪华的家具和令人叹为观止的地理位置，不仅是一种独特的居住方式，也是对未来的一种稳健投资。但是，如何才能找到这种独一无二的房产，购买别墅时又需要考虑哪些因素呢？以下是我作为房地产经纪人对柏林豪宅世界的一点见解，以及我在柏林的别墅的独家优惠。

Key Facts -
在柏林购买别墅 [年份]：提示与优惠
购买别墅：联排别墅、城市别墅或柏林郊区别墅
柏林别墅：卢金斯基的非市场别墅
程序：逐步说明
寻找合适的别墅清单
购买价格和典型的辅助购买成本：概述
在柏林哪里购买？最独特的地点
在柏林购买别墅 [年份]：这一点很重要
我的选择：非市场豪宅

在柏林购买别墅 [年份]：提示与优惠

在豪宅领域，谨慎是重中之重。在传统的房地产门户网站上，你找不到关于一流别墅（500 万欧元及以上）的介绍。社会名流、实业家和公众人物都非常重视谨慎性，因此他们依赖于拥有内部买家圈子和经过过滤的沟通渠道的房产专家。格吕内瓦尔德（Grunewald）、达勒姆（Dahlem）、万湖（Wannsee）、尼古拉湖（Nikolassee），甚至夏洛滕堡（Charlottenburg）或舍内堡（Schöneberg）的市中心地段，让我们从这些提示开始。此外，我在柏林的别墅，如果您正在寻找柏林的独家珠宝。

另外，对于卖家，我一直在为我的客户寻找柏林的别墅。请与我联系。

您可在此找到柏林的贴士和别墅。

  1. 购买别墅：提示、交钥匙前的程序
  2. 柏林别墅：我为您提供
  3. 购买过程、街区和公司

购买别墅：联排别墅、城市别墅或柏林郊区别墅

您是否渴望拥有宽敞空间和私密性的奢华生活方式？别墅就能满足您的愿望。您可以居住在宽敞的房产中，享受各种便利设施。然而，购买和维护费用往往比其他类型的住宅要高得多。别墅需要大量的资金投入和定期维护，才能保持其华丽的外表。

我给你们的指南

柏林别墅：卢金斯基的非市场别墅

小贴士您在柏林寻找别墅吗？请查看我的非市场投资组合：

3 个当前示例！您可能感兴趣的别墅和联排别墅

Townhouse | Villas BerlinWannsee | Villas BerlinCity | Villas Berlin

豪宅市场的一个内幕消息是 “非市场”–一个房产交易低调的专属市场。在这里，别墅在正式挂牌之前就会被出售。近年来，由于需求增加和低利率，这些独家房产的价格大幅上涨。不过，豪华别墅市场仍然具有吸引力。

您可以在这里了解更多关于我们非市场房产的信息：

程序：逐步说明

购买别墅是一个有条不紊的过程，就像购买普通住宅一样，涉及多个步骤。从最初的预算规划、积极寻找房产到交出钥匙，每一步都是成功完成购房的关键。

购买别墅–逐步讲解购买过程：

步骤 说明
1.预算规划 在开始寻找别墅之前，必须明确自己的预算。不仅要考虑购买价格，还要考虑购买时的杂费。
2.财产搜索 预算一旦确定，就开始积极寻找房产。为此要利用各种渠道。在非市场区域，您可以找到尚未公开上市的独家房产。
3. 检查 亲自查看潜在的别墅是至关重要的一步。在这里，您不仅可以评估结构方面的问题，还可以感受周围的环境和房产的位置。
4.融资 尽早明确自己的资金来源，并查看各种贷款方案。可靠的融资对确保购房顺利至关重要。
5.公证任命和购房合同 成功看房后，在公证人面前签署具有法律约束力的购房合同。所有相关协议都将被记录在案，并经双方同意。
6. 支付货款 应在约定的时间支付约定的价款和适用税款，尤其是房地产转让税。
7.移交钥匙 顺利完工后，将正式移交钥匙，您将拥有别墅。最后的手续也会明确，您现在就正式成为梦想房产的主人了。

寻找合适的别墅清单

购买别墅时，各种因素起着决定性作用。房产的位置、地块的大小、房间的布局、家具和附加设施以及安全和无障碍设施只是其中一些需要考虑的因素。

  • 地点
  • 房产面积
  • 房间布局
  • 设备
  • 环境安全
  • 别墅的无障碍设施

购买别墅需要考虑各种费用因素。除购房款外，还有一些杂费，包括房产中介佣金、公证费和土地转让税。为避免不愉快的意外，详细的财务规划至关重要。

让我们在下一步中进一步了解各个成本项目。

购买价格和典型的辅助购买成本：概述

在购买别墅时，需要支付的费用包括：1）房产购买价格；2）附属购买费用。但要注意：部分辅助购房成本在所有联邦州都是一样的。另一部分则根据您购买别墅所在的联邦州而有所不同。如果您与房地产中介合作，还需要支付房地产中介佣金。如果是私人购买，则由买卖双方分担。

但柏林的杂费有多高？下面是一个概览：

在柏林哪里购买？最独特的地点

宽敞的地块、宏伟的大道和尊贵的庄园是柏林最豪华住宅区的魅力所在。如果您正在柏林最昂贵的地段寻找别墅，格吕内瓦尔德区（Grunewald）和达勒姆区（Dahlem）等地都能满足您的需求。这些地区不仅生活质量上乘，而且生活环境独特，宁静优雅。

以下是柏林最高档住宅区的精选：

柏林有许多美丽的角落，但魏森塞（Weißensee）、格鲁内瓦尔德（Grunewald）、达勒姆（Dahlem）和尼古拉塞（Nikolassee）才是最热门的地方。

西南部的联排别墅、别墅，请与我联系：联系。

在柏林购买别墅 [年份]：这一点很重要

在柏林购买别墅不仅是对独享舒适生活的投资，也是对尊贵生活方式的投资。柏林的别墅种类繁多，位置各异，可以满足各种品味和要求。周密的规划、专家的建议和透明的融资是您在德国首都柏林成功实现别墅梦想的关键因素。

我的选择：非市场豪宅

您可以在这里找到我在柏林的作品集摘录：

Lukinski's