在柏林出售公寓楼：步骤、房产中介、税费–需要注意什么？
在柏林出售公寓楼–无论是完全出租还是空置，公寓楼（也指公寓大楼）的出售都比较专业，但如果从公寓类型到土地等各方面进行评估，利润也更丰厚。老式公寓楼的出售则更加专业，这取决于建造年份。但是，让我们一步一步来，在出售一幢公寓楼时，您可以期待什么？我为您提供的指南。
出售公寓楼 [年]：逐步进行
让我们从最常见的问题开始：”我的公寓楼值多少钱？然后，您将了解到从出售到在柏林交出钥匙的全部 18 个步骤。
您的公寓楼值多少钱？
有 3 或 4 个当事方的小型公寓楼，或大型住宅物业，带或不带商业元素。有很多问题需要回答。如果您想出售您的公寓大楼，有一点很重要：
有理有据、以市场为导向、切合实际的购买价格，即所谓的市场价值。
如何评估公寓楼的价值
物业类型决定了用于确定市场价值的
通常，这些程序中至少有两个是同时计算的。
在柏林销售：需要注意什么？
- 地理位置、房产价格：买家 目标群体
- 文件：平面图、土地登记摘录、租户名单
- 良好的人际关系或优秀的房产中介
地理位置、房产价格：买家 目标群体
与德国其他小城镇、城市和大城市相比，柏林具有特殊性。柏林不仅受到德国买家的
您需要接触那些注重长期投资、不需要立即获得现金流的人。
因此，柏林超过 70% 的公寓楼都是通过房地产中介出售的。有针对性的市场内外营销、沟通、信用调查、初步讨论、文件、看房、谈判。
因此，你要做好准备，你不是在销售一个有数百名潜在买家的公寓，你必须针对正确的目标群体。
文件：平面图、土地登记摘录、租户名单及公司名称。
在销售阶段开始之前，您需要准备好房产销售的所有相关文件。长话短说，这些就是您在柏林出售公寓楼时需要的文件：
- 土地登记摘录
- 地块地图
- 建筑图纸和建筑许可证
- 翻修状况/翻修积压
- 租赁协议
- 租户名单
- 运营成本报表
- 能源证书
- 情况报告或专家意见
良好的人际关系或优秀的房产中介
这就又回到了正确的联系方式上。柏林的公寓楼通常不低于 200 万欧元，这就需要有足够信用度的特殊联系人。正因如此，柏林 70% 以上的公寓楼都是通过房产中介出售的。
归根结底，出售与否，有没有房产中介，始终是一个个人问题。
任何通过房产中介出售房产的人都不希望在冗长的调查、沟通和谈判中投入时间。但这也与售价有关。如果您自己只与 3 或 4 个人交谈，能得到 1 个出价就不错了。专业人士会利用他们的人脉，与许多潜在买家交谈，以获得在当前市场情况下所能达到的最佳、最高报价。
下面是更多细节。
在柏林销售时的税费：您需要支付哪些费用？
柏林公寓楼出售时的税费一览：
- 投机税：卖出免税
- 柏林的 3 条物业规则
- 资产与股票交易：仅需缴纳 1.54% 的税款
投机税：销售免税？
推测期的解释更快：
- (完全自住 = 3 年）
- 租用 = 10 年
如果您在投机期内卖出，无论您是受雇还是自雇，您都必须–简单地说–像正常工作收入一样–为利润纳税。如果您想快速计算，请使用我的免费
此外，还有 3 个对象规则，以及您感兴趣的
出售公寓楼：税费
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