在奥芬堡快速出售房屋的7+个步骤，由房产中介免费提供

我们是聘请房地产经纪人还是应该私下进行房屋或公寓的销售？在奥芬堡卖房子：在我们的房地产门户网站上，你可以找到我们的基本问题和你目前需要考虑的一切重要问题。

与新的房地产经纪人安排一个开始日期，对你的财产（公寓或房屋）进行结构化评估。

出售房屋时，首先要做的是否是能够在当前的房地产市场形势下达到最佳销售价格。如果你对所有的麻烦不感兴趣，现在就联系我们，所有需要的关于奥芬堡和周边地区的知识将帮助你估计大多数房子的价值，研究奥芬堡的价格，如果你想节省时间，通过电子邮件和电话快速方便地联系我们。

列表中的下一个是与。准备文件（旧的建筑计划和平面图）。例如，使用过的证明和收据，是需要准备的重要文件。好的照片会增加你的房屋价值。很简单，这样任何买家都可以得到一个更好的印象，这样可以节省时间，照片必须始终以最好的方式展示你在奥芬堡的房子。

必须确定一个数额

许多因素，如房龄、交通连接、房屋类型、建筑质量和房产位置在计算价格时起着决定性作用，重要的不是你当时投资了多少，而是你在一段时间内付出了多少辛劳和金钱。当前房屋市场上的需求和供应主导着买方将支付的购买价格，当前房地产市场上的需求和供应决定了可预期的价值，尽管采取了这些措施，但在更仔细地思考时，你对房产的价值估计没有百分之百的把握？事实上，对于没有经验的人来说，显然很难准确地说明价值，替代方案，由我们的房地产专业人士进行评估。

你的下一个挑战是：为有关方面准备揭发材料。购买的兴趣，你可以直接看到，当你作为一个买家点击房地产门户网站上的描述时，几乎总是只有我们的第一眼算数，为一个非常好的曝光的努力得到回报。此外，作为业主，你对所有中心细节都了如指掌。因此，要始终确保考虑到所有中心特征。这包括冬季花园、花园、游泳池或房产的特殊功能等。 你的博览会准备好了吗？然后，空置的房子必须展示给潜在的买家，在一个经常被点击的房屋门户网站上刊登广告，并在奥芬堡的媒体上进行试探。然后你必须不耐烦地等待第一次询问。

像专家一样行事，接下来在你的战略计划中：接受感兴趣的人的询问。过了一段时间后，你的第一个查询就来了，你的经纪人为你接受所有查询。只有当具体的反馈到达时，他才会与你联系。

安排与感兴趣的人预约看房和现场检查。紧张的气氛加剧了，专职的房地产经纪人不断地预约新的看房时间，如果你愿意的话，他或她单独做每一次的采访。但你作为主人也可以在场。

你的房屋销售时间表的下一点：检查对你的财产感兴趣的人的实际信用。如果你想用土地出售你的财产，与房地产经纪人合作，因为他们会在房屋检查后直接提供信息，检查新主人的保险偿付能力。

下一步是转身。对草案稍作修改后：在公证处最终确定经过公证的购买合同。随着进程的继续，房地产经纪人接管了房屋销售的谈判，他澄清了购买合同的所有小细节。然后，您的专业人员与指定的公证人一起准备公证合同。当然，为了公证购房合同，去公证处的路是必须的。无论你的房产有什么条件，无论它是一个有非常好的交通连接到所有重要的如幼儿园、学校和超市的房产，目标都比你想象的要近。到目前为止还不错，有了签名，你的房子就被高度公证出售了。

在土地登记册上更新后（也是转让的优先通知），协商的售价将通过支付令赎回

现在，公证员将启动土地登记的输入。此外，还输入了一份优先权转让通知。这就防止了秘密的、更频繁的销售。当新主人可以向你指示价格时，他立即从公证处了解到，检查该金额是否已记入你的银行账户。

你的下一步：支付公证员和房地产经纪人的未偿债务。现在指示你的经纪人和公证费用的承诺性能的付款结算，紧接着房子的购买合同是由卖方和买方提供与他们的签名，他们将收到单独的发票的结算，从经纪人和公证。

房子卖了！转让确定的房地产转让税给税务机关

在完成房屋销售的情况下，可以对销售增值产生的资本收益进行征税。如果是私人出售，并且在10年内出售财产，可能会增加教会税和团结附加费。当然，这里有合法的例外情况。例如，如果你作为业主在那里自住了3年以上，但如果你自己在你的房产里住了36个月以上，而且从未出租，你就不必为你的利润缴税。

奥芬堡的人口统计学、住房市场和房地产

从房屋、建筑地块和公寓的市场价格到私人房地产所有者的指南。奥芬堡目前有奥芬堡千名市民，从南到北占地78.37平方公里，奥芬堡是一个相当大的城市。每平方公里有749人，住房自然是抢手货，共有0.07%的德国公民在奥芬堡注册。

未来的住房和新建筑需求

根据联邦统计局的最新统计数据，有22813名居民住在自己的家里，此外还有28434名租房公民，只有3871人住在合租公寓里。同时，根据LBS研究，有34654人生活在婚姻中，24082人是单身。所有地区的住宅单位形式的新建筑都有积压。在具体部门的研究所中可以找到哪些估计？到2020年，奥芬堡约有一半的研究预测新单位，到时仍有三分之一的17799个，只有17%的人认为有24918个新建单位的需求，今年，根据统计计算，只有164个新单位将被创建，每年的总量为23亿欧元。

奥芬堡的各区提供了一个很好的机会

奥芬堡很美!奥芬堡的人们在自己的家里往往是非常快乐的。在所有的业主中，有整整48416人对自己的居住环境感到满意，只有10320人对居住环境不太满意，即使在奥芬堡的租户中，也有43183人对事情的看法非常积极，而尽管有直接的购物设施，却有15553人不太满意。你知道吗，大量的居民住在独栋别墅里，而不是公寓里？ 共有30,758名奥芬堡居民住在这里，大大超过了两个单元以上的房子，其中18,251人或9,109人住在两户的房子里。

奥芬堡的发展：未来和现在

据统计，该市有许多年轻的居民，例如1,557名18-20岁的青少年，但也有许多对奥芬堡的投资很重要的老年居民，如10,285名65岁以上的人，增长也在预测的人口发展中。这个趋势继续稳步发展，已经在几年内，根据预测，大约60677名居民将生活在这里，另外1941名公民让我们现在改变到今天计算的未来20年。

房地产和融资

可用的资金非常多，目前在账户或床垫下的流动资产有4亿欧元，令人印象深刻。甚至更大的财务金额，整整4亿欧元被预留在房地产中，只有74,968,495欧元作为可使用资产存在，你会想到这么高的金额吗？据统计，每年通过房地产交易转移的资本收益很高，高达54亿欧元，有整整23亿欧元用于新的住房建设。多年来，现代化一直是一个越来越核心的领域，可能有27亿欧元的市场资金。 奥芬堡的房地产市场每年总共移动了10,344,655,515.15欧元，令人瞩目。

不租房的生活？奥芬堡的私人房屋所有权

有多少人住在房产里？每个年龄段都有房地产的拥有者，根据全德国empirica的统计，有2470名10岁以下的婴儿居住在房地产中，在不断增长的年龄段中，已经变得更多。当然，由于幼儿已经结束，父母也参与到自己的事业中，现在很多人都买了自己的房子。在11-21岁的年轻人中，有3059人住在他们父母的房产里。 在他们之后，统计数字崩溃了，在21-30岁的人中，据统计有669人住在自己的房产里。年龄越大，住在自己家里的可能性越大。 在31-40岁的人中，这个数字上升到2536人，在41-50岁的人中，这个数字上升到4385人，在51-60岁的人中，有4015人住在自己家里。在61-70岁的人中，仍有3,067人，越来越多的人在出售，因此在所有58,736名居民中，人数下降到1,900人。

城市发展。物业或继承单位，有良好的交通连接到所有重要的如超市和医院。

住房情况–平坦

住房情况	数量
宅院	22.813
平坦	3.612
租金	28.434
共用公寓	3.871

统计资料来源：联邦统计局

房屋所有权

奥芬堡的房屋所有权/年	单位
0-10	2.470
11-21	3.059
21-30	669
31-40	2.536
41-50	4.385
51-60	4.015
61-70	3.067
71-80	1.900

empirica / LBS Research（数据来源）。

发展

周边地区

住户/人	今天	2035	变化
1	24.082	25.844	1.762
2	19.970	21.145	1.175
3	7.048	5.874	-1.175
4	5.286	4.699	-587
5+	1.762	1.703	-59

数据来源：联邦统计局

奥芬堡

住户（人）	今天	2035	增长
1	31.130	32.892	1.762
2	17.033	16.446	-587
3	5.286	4.699	-587
4	3.524	3.465	-59
5+	1.175	1.057	-117

统计资料来源：联邦统计局