向家庭基金会转让房地产：转让协议（从公寓楼到单元房）
通过将不动产转入基金会来保护资产 – 将不动产转入基金会也是一种有效的资产保护机制。通过将您的不动产转移到基金会，您的不动产就与您的个人资产在法律上分开了。这可以保护它们免受潜在债权人或其他财务风险的侵害。因此，家庭基金会可以成为一种宝贵的安全措施，保护您的不动产资产免受意外事件的影响，并确保您家庭的长期财务稳定。
不动产转让：包括基金会在内的实例
在德国，向家族基金会转让财产可能是一个复杂的过程，涉及法律和税务方面的问题。建议向有经验的律师或税务顾问咨询，以确保满足所有法律要求。
请注意，这只是一个概述，具体步骤和要求可能因个人情况和德国适用法律而异。因此，请务必向基金会专家咨询，以确保顺利、合法地进行转让。
如何将财产转移给基金会？
基本上，在向家庭基金会转移财产时应考虑到各种步骤：
地基的正确设置：准备工作
如果您还没有家庭基金会，首先需要正确的设置。
建立家庭基金会
首先，必须建立家庭基金会。这就需要制定一份基金会契约，规定基金会的宗旨、受益人和其他相关细节。
选择物业
必须选定要转让给家族基金会的财产。确保转让符合基金会的目标和宗旨。家族基金会的目标通常是世代保存资产。因此，所选财产应具有长期稳定性。地理位置、房地产市场的可持续性和潜在业绩等因素对于确保资产的长期保值非常重要。
财产估值
应由独立估价师对房产进行估价，以确定当前的市场价值。这对于纳税和确保以合理的条件进行转让非常重要。
转让协议 – 第 1 步
前业主和家庭基金会之间必须签订转让合同。该合同规定了财产转让及所有相关条件。就结构而言，它肯定会让你联想到典型的房产销售合同。
转让协议的结构：示例
合同开头应为导言，明确合同各方。此处应指明前所有者（转让方）和家族基金会（受让方）。
- 财产描述
- 购买价格或转让条件
- 移交和所有权转让
- 保证和责任，其他条件
- 同意和批准
- 管辖权和仲裁协议
财产描述
准确描述房产以避免误解。这包括地址、土地登记号和房舍的准确描述等详细信息。
购买价格或转让条件
合同应明确规定购买价格或财产转让条件。例如，可以是固定的购买价格、象征性的金额或其他商定的对价。
移交和所有权转让
合同中应明确规定房产过户的时间和方式。这包括产权转让、钥匙交接和所有相关文件。
保证和责任
合同可能包含有关保证和责任的条款。例如，卖方可以对房产状况提供保证，或排除某些缺陷。也可以约定责任限制或免责条款。
其他情况
合同可能包含规定双方权利和义务的其他条件和条款。例如，这可能包括有关附属费用、维护、使用权或类似的规定。
同意和批准
如果转让需要某些同意或批准（如共同所有人的同意、银行的同意），应在合同中予以记录。合同可包含终止条款，例如在合同条款未得到履行或其他约定情况下。
管辖权和仲裁协议
合同可能包含法院选择或仲裁协议，以确定在发生争议时哪个法院或仲裁庭具有管辖权。
合同应由双方签字，以确保其有效性。可能还需要证人或公证人对签名进行认证。
在土地登记簿上登记 – 第 2 步
财产转让必须在当地土地登记处登记，以合法记录所有权的变更。
检查税务和法律问题 – 第 3 步
向家族基金会转让财产可能会涉及税务问题。税务专家/基金会专家可以帮助您制定最佳税务策略，并进行必要的报税。
律师应监督整个转让过程，以确保符合所有法律要求，并且不存在法律风险。
在我的专家帮助下，您可以安全地建立自己的企业，并享受所有税收优惠。
