卖掉你的公寓，留下来。房地产养老金模式–比较
出售公寓并保持原状–对许多人来说，出售公寓是创造额外收入或流动资金的好办法，特别是在他们处于经济困难的情况下。然而，在大多数情况下，离开自己熟悉的家，搬到一个新的环境，并不是那么容易。有几种选择可以让你卖掉你的房子并仍然住在里面。我们解释一下如何。以下是对年金、部分销售、反向抵押贷款及有限公司的深入了解。卖掉自己的房子并仍然住在里面是一种理想的方式，可以释放你的房地产资产而不必搬走。
卖掉你的公寓并留下来。这可能吗？
卖掉你的公寓可以让你改善你的财务状况，并且仍然留在你的家里。但除了改善流动资金外，你还可以享受其他各种好处。
优势。提高流动性和更大的自由度
例如，有些模式允许你在以后买回你卖出的财产。你的继承人也可以被授予优先回购权。此外，释放的资本可以用来偿还贷款，你和你的家人在经济上得到了缓解，你可以无忧无虑地享受你的退休生活。
这些是优点。
- 改善流动资金
- 不需要搬出
- 灵活性
- 继承权的清算
- 偿还贷款
劣势。丧失所有权和稳定的成本
然而，你也应该考虑其缺点。根据不同的模式，尽管获得了居住权，你可能不再能够处置整个公寓，而且你可能被禁止出租或租赁你的房产，例如。同时，你仍然需要支付房产的维护费用、维修费用和房产税。
所有缺点一目了然。
- 财产损失
- 禁止租借/租赁
- 持续成本
因此，总而言之，当涉及到出售你的公寓并仍然住在里面时，既有优势也有劣势。究竟哪些是你必须考虑的优势和劣势，最终取决于你选择的模式。
最重要的模型一目了然
如上所述，有多种选择供你选择，使你不必搬离你熟悉的环境就能出售你的房屋。我们把它们介绍给你。
部分出售：一次性立即付款
通过部分出售你的单位，你的单位最多有50%的面积被出售给专业的部分出售公司。你会立即收到购买价格。终身用益权在土地登记册上为你担保，你每月向部分买方支付费用。部分出售的特点：你可以继续出租和租赁你的公寓，从而产生额外的现金流。此外，你还可以将售出的部分全部买回。
部分销售一目了然。
- 处置不超过50%的住宅
- 获得即时赔付
- 土地登记法规定的用益物权的保证
- 支付每月的使用费
人寿年金：定期支付年金
部分出售的另一个选择是终身年金。这是一种安排，你卖掉你的房子，作为回报，你可以在你的余生中收到一笔定期付款。每月支付的金额通常取决于卖家的年龄和房屋的价值。卖家的年龄越大，月付款额就越高。然而，与部分出售相比，终身年金并不保证你的用益权，而只是保证你的居住权。
人寿年金的概述。
- 出售完整的单位
- 额外的养老金支付
- 金额取决于房产价值和房龄
- 居住权的保证
无论是部分出售还是终身年金–在不搬出的情况下出售公寓是创造财务缓冲的理想选择，而不必搬出你的家。
反向抵押贷款：住宅作为贷款抵押品
逆向抵押贷款还允许你在成功出售后留在你的房子里。如果你选择了反向抵押贷款，你的房子就被用作抵押品，从贷款人那里获得资金。与传统抵押贷款不同的是，借款人要支付利息和还款，而在反向抵押贷款中，借款人不需要支付任何款项。相反，贷款金额会随着时间的推移增加利息和费用，并在借款人死亡或搬出时到期。
关于反向抵押贷款，你需要知道的一切。
- 平面作为贷款人的抵押品
- 借款人无需额外支付
在出售和捐赠的情况下，使用权或居住权
然而，你也可以出售或赠送你的公寓，并注册唯一的用益权。就房产而言，用益权允许用益权人占有房产，并按他或她认为合适的方式使用它，以赚取租金收入或将其出租。用益权通常不受任何特定时间的限制，一旦用益权人死亡就会结束。
代替用益物权的是居住权，也可以注册。与用益物权相比，居住权只赋予使用和占有财产的权利，但不赋予从财产中赚取收入或出租的权利。
结论：利大于弊
如果你想留在自己的四壁，并在这个过程中增加你的经济来源，有多种选择供你参考。这包括部分出售、反向抵押贷款、终身年金、用益权和居住权。这些概念中的每一个都有其优点和缺点。因此，为了做出正确的决定，仔细研究这些条款是很重要的。一些优点是额外的收入、连续性和不用搬家，而一些缺点是财产的损失、限制和费用。
因此，要花足够的时间来比较不同的模型，并做出最适合你的决定。
