购房–事实核查–让梦想中的公寓不至于成为恶梦

作为一个租户，一个错误的决定是令人讨厌的，但它不会变成一个财务上的惨败和噩梦。如果你搬进的单位不适合你的需要，你可以很容易地调整自己的方向并搬家。当你购买公寓时，你正在做一个涉及大量财务努力的决定，对大多数买家来说，这是一个生活决定。在你仔细研究购买之前，要具体确定你的目标，并考虑你是喜欢自用的公寓还是投资的公寓。

如果你想自己搬进去，不再想向房主支付月租，你的具体想法就是重点。如果你买房时注重收益率，例如作为退休准备，那么其他标准就是重点。因为这样一来，住宅区的选择就不是你的需求，而是需求水平和每月可实现的租金。住房作为一种投资，在蓬勃发展、持续增长的城市尤其适合。在这里，你不仅有最高的回报，而且可以肯定的是，你不会长期寻找一个有偿付能力的租户。

购买公寓前的财务考虑

在大多数情况下，购买公寓是通过贷款实现的。如果资产负债率为20%至30%，你就有很大机会获得有利的融资，而且是短期的。但首先你应该问自己，这套房子可能要花多少钱，你可以不受限制地每月偿还多少贷款额。在这方面，将目前的家庭收入与支出进行比较，并计算出每个月剩余的、可用于偿还贷款的金额。你可以在这里加上目前的租金支出，因为这些在买房时是不适用的。

在大多数情况下，购房者的目标是使还款率与目前的租金支付相等。这里建议谨慎行事。虽然租金包括所有辅助费用，但也有例如垃圾收集费。公寓内的看守费用和运营费用是在贷款金额之外的。严格审视你的财务状况，考虑即使你的职业，也就是你的财务状况发生变化，你是否有能力偿还贷款。你需要的信贷越少，期限越短，你可以设定的分期付款额也越低。

因此，考虑单位的购买价格是值得的，应该是一个考虑不同选择的机会，例如，将你所期望的地区附近的单位纳入考虑范围。你还应该记住，在购买公寓时，会产生一些附带的购买费用，通常由你的自有资金支付。

买还是租？对谁来说，买房是值得的!

把你过去20年的租金支付加起来。如果这笔钱超过了目前公寓的购买价格，那么你就不必再考虑了，而且买下的效果会更好。在租金过高的地区，公寓的购买价格也明显高于全国平均水平。比较可能是值得的，例如，导致你在离你目前位置不远的地方支付较低的每平方米住宅价格。请记住，购买是对贷款人的一种长期责任。

因此，购买公寓也应根据你的个人、职业和财务因素来计划。如果你获得有利的利率和低风险的融资，购买是有利可图的。如果你的职业前途也有保障，你的决定就是安全的。在融资时，请记住，最迟在你达到退休年龄时，你就已经完成了还款。如果你有孩子，你是在决定通过购买公寓来提高遗产的价值，从而决定你的后代未来的安全。如果你打算买一个单位作为退休准备，最好把重点放在有安全升值的地区。

在需求最大的地方，你将支付每平方米更多的钱，但你也可以指望更高的租金。无论你是买来自住还是投资，位置都是一个一般的决定标准。在这两种情况下，如果你具备重要的先决条件，并且在退休前已经支付了融资，那么购买公寓是一个很好的决定。

访问：正确的时间和时期

你应该计划至少一个小时，但最好是两个小时的观看时间。在白天安排看房预约，最好是利用下午的时间。虽然许多邻居在早上和午餐时间都不在家，街上的交通几乎处于停滞状态，但在下午的关门时间，情况会有所不同。为了获得对环境噪声的真实印象，请在邻居在家和汽车上路时访问。

最好是两人一组来赴约。众所周知，四只眼睛能看到更多的东西，而且在陪同下，你有不急于求成的优势，而且能更仔细地看，有帮助的提示。虽然你通常只参观一次租来的公寓，但在购买公寓时，两到三次参观并不罕见。在第一次预约时，你已经发现了来自外面的噪音，并看到了下午在你喜欢的公寓里有多亮。

在Lukinski，我们建议你也在早晚各检查一次公寓。这将使你对照明条件有一个具体的概述，并让你感受到你在新公寓里的生活可能是怎样的。三次预约加起来你将需要4到6个小时。作为回报，你可以确保在噪音或照明条件方面不会出现令人不快的意外。

如果你在看房时拍了一些照片，你可以在家里闲暇时再看一下这套房子，加深你的印象。这样做的好处是，你可以避免因兴奋而做出决定，可以在没有外界影响的情况下再次思考你对公寓和房舍本身的感觉。

旧楼还是新楼？对设备的要求

你是想搬进迷人的老建筑还是舒适的新公寓，取决于你个人对梦想公寓的想法。如果你想在买房时实施个人的房间布局和装修理念，新楼通常是最佳选择。然而，在这里，你必须权衡你购买的是尚未建成的公寓，还是你正在查看的公寓正在出售。

在新的建筑项目中，在破土动工仪式之前就进行房屋销售的情况并不少见，而你所看的房子也是一个样板房。这种出售公寓的模式适用于资本投资者或希望按照自己的想法开发公寓的家庭。另一方面，如果你重视对周围环境和环境噪音的了解，你应该避免购买尚未建成的公寓。你还会发现，在提供给第二次居住或竣工后首次居住的公寓中，有现代化的舒适装置。

对于自住的人来说，这些优惠或旧楼特别有趣。如果你购买的是现有的公寓，结构上的改变只可能在有限的范围内进行。如果你倾向于购买旧楼的公寓，要特别注意技术设备、电气的功能和所进行的装修措施的工匠账单。如果能源翻新尚未完成，或者没有房产的能源证书，请不要签字。也不应该有未付的附属费用，因为当你签署购买合同时，你不仅接管了该公寓，而且还接管了其继承的负担，你要承担起这些责任。

通往你梦想中的公寓的道路–经验丰富的房地产经纪人可以帮助你!

按照惯例，你在一生中只买一套房子。这意味着你应该特别留心，并排除决定中的任何妥协。卢金斯基很乐意为您提供建议，支持您的搜索，使您节省大量时间，迅速找到合适的单位购买。让我们知道你的愿望，我们将为你搜索并找到合适的公寓。买房是一个信任的问题，对大多数家庭来说，这是他们一生中最大的购买。有了有利的融资、正确的重点和详细的建议，你可以确保你的公寓是正确的决定。在开始寻找之前，你应该仔细看看你对梦想中的公寓的位置、购买价格、家具和细节有什么期望。有了这些提示和我们专业的房地产机构，买房保证不会成为一场噩梦。