卖掉一个停车场。估值、条件、租户和销售 – 18个步骤

出售多层停车场[年] – 估值、条件、房产中介和租户名单,出售多层停车场时什么是重要的?谁买了一个多层停车场?谁甚至可能购买停车场作为一个投资组合?这个小指南不是为房地产专业人士准备的,而是为初学者准备的。特别是对于那些第一次出售的人(例如继承):一个多层停车场值多少钱?销售是如何进行的?在这里,你可以深入了解销售情况、评估因素,还有一个问题:与或不与房地产经纪人一起销售?提示!你 “只 “想卖一个车位?然后在这里阅读更多信息:出售停车位。对于停车场卖家来说,这里有一切重要的东西,从估价程序到税收的话题。

出售停车场[年]:对地产商的估价

让我们从第一次卖家最重要的问题之一开始:你的停车场价值多少?

在这3个重要因素之后,你会发现销售的所有步骤,从文件,到经纪人问题,到购买合同和移交。

让我们从3个最重要的价值因素开始。

  • 地点(城市、区和街道)
  • 停车场的状况
  • 租户/空缺

停车场的位置:透视

你的停车场的位置越好,以后就越容易出租给短期和长期的租户或停车结束。为了保持尽可能低的空置率,估价的第一步是仔细观察位置。

评估中的情况(当前和发展)。

  • 宏观视角–哪个城市?
  • 中观的角度–哪个区?
  • 微观角度–街道和门牌号?

不管是小城镇、中型城市还是城市群,每年城市中心的汽车越来越多–在后面关于德国房地产市场的例子中也可以看到。当地的波动越大,这里的竞争报价越低,对你的销售成功越有利,但也对投资者的回报越有利。

相应地,地点的发展也起到了一定的作用。

第二个重要问题:你的停车场的状况。

停车场的条件:整修

很少有买家和投资者愿意为新房产投入大量的工作,他们希望直接获得回报。对你来说,但也对那些乐意为较低的购买价格接受一点工作的人来说,目前的状况是在位置(宏观/中观/微观)之后最重要的。

对相对较新的停车场不重要,对老的停车场很重要。这里为你提供一个见解,特别是第一次卖家,这样的项目的翻新成本会有多高。

第一个十年的典型缺点是。

  • 碳酸盐修复(通过二氧化碳和二氧化硫)。
  • 地板涂料
  • 混凝土修复
  • 裂缝密封
  • 封闭天花板

事先很重要,这只是一个例子。

多层停车场的维护成本波动很大,这取决于其状况。

非常老的停车场:成本实例(100个停车位)。

比方说,这是一个非常老的停车场,有100个车位。

比方说,这个停车场已经有40、50年的历史,而且确实已经到了尽头。改造和翻新费用是不可避免的。如果我们粗略地计算一下,有大约100个停车位,你可以期待每个停车位有大约6000欧元(作为一个总的项目)。

仅升级一个停车场楼层就需要花费约140万欧元。然后是混凝土的翻新,一轮大约110万欧元。接下来,我们来看看停车场天花板的防水问题。对于新的防止滴水的绝缘材料,你可以期待另外50万欧元(来源:DZ在线)。这些项目较小,但总的来说并非不重要。此外,还会有排烟、通风,甚至是电气装置的更新,也是为了能够顺应不断增长的市场,例如城市内部和住宅区越来越多的电动汽车。

租户(长期/短期)和空缺

还有一个明显的区别,现有的租赁协议。特别是如果停车场不在住宅小区所在的繁华市中心,而是在特殊的地方,例如测量设施、机场甚至是外面的其他地方。

除了短期租户和地点的波动外,看看长期租户和空置情况也很重要。最后,在第一次评估中,最重要的是租户和停车场的潜力。

长期租赁协议当然是最理想的情况。相应地,空缺则是相反的。为了让潜在的买家有一个全面的了解,并使估值符合实际情况,需要关于租户的信息。

此外,还有许多较小的参数,在良好的A区位置,例如,也有商业空间租赁的广告(车道、停车区和外墙)。

这就是评价的3个核心因素。

  • 地点(城市、区和街道)
  • 停车场的状况
  • 租户/空缺

定期销售的步骤

停车场的销售比住宅区内的停车位、停车场或单个车库的简单销售要专业和广泛得多。

很大一部分停车场不是通过房产门户网站出售的,而是通过个人网络,通常是由优秀的、有经验的房地产经纪人出售的。

然而,重要的是要知道对于销售,这样你就可以做好准备,也可以找到一个有经验的房地产经纪人来销售你的停车场。

准备:经纪人、文件和估价

如何准备你的财产和销售。

销售阶段:联网和谈判

第二阶段是推销你的房产,寻找有足够信用度的买家和投资者。

销售处理:完全转移

从购买合同到交接。

多层停车场的部分所有权:单一停车位?

最后,最小的单位。

你(作为部分业主)也可以单独出售一个车位吗?个人出售停车位是可能的。然而,这取决于停车位是作为独立财产还是作为特殊使用权拥有。一般来说,地上停车位是一种特殊的使用权,所以出售需要得到全体业主的同意,除非分房协议中另有规定。

了解更多关于多层停车场中停车位的单独销售情况。

位置,位置,位置!房地产市场

在德国的许多热点地区,停车位很稀缺。这就是为什么第一个好消息是,你可以以一个现实的价格出售你的停车场。因为仅在去年,就有292万辆新车注册。根据KBA(Kraftfahrt-Bundesamt–联邦汽车运输管理局)的数据,与前一年的报告日期相比,德国的车辆数量增加了110万辆,达到约6690万辆,增长了1.6%。

德国有6690万辆注册车辆

有了合适的买家和投资者网络,通常通过有成功交易经验的经纪人,你的地下停车场会相对较快地售出。

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