卖房：成功出售自己在圣奥古斯丁的房子

首先是关于–公寓和房屋的财产估价，第一个房产中介的预约。占地120或240平方米的家庭别墅，不论你的价格是多少，第一步是让你得到最高的价格。在房屋销售中获得所有强制性的诀窍了解你的地区，如果你不觉得所有的压力，通过电子邮件和电话与我们联系，在严肃的房屋价格评估中，所有这里指出的，当然也进一步，前提是在房地产市场的知识，圣奥古斯丁和周边地区的知识，他们将支持，如果你想节省大量的宝贵时间，通过电子邮件和电话与我们联系。

提供文件：平面图和旧建筑图

你将需要许多相关文件，如能源证书和房屋的平面图。一个重要的提示是用好的照片来展示你的房产。这很简单，这样你的所有买家就能对你的房产有一个更全面的印象。在任何情况下，经过编辑的房地产照片都应具有良好的质量。

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财产或公寓的金额

如果在规划方面一切顺利的话，房龄、缺陷、建筑质量、位置都会在计算购买价格方面起作用。你当时付了多少钱并不重要。目前市场上的供应和需求调节着你所青睐的潜在买家之一将支付的价值，你应该知道这一点，以便不会引起不现实的想法。今天的房地产市场上，圣奥古斯丁的房屋供求关系调节着购买价格你对房子的价值没有把握吗？对于私人来说，以有约束力的方式确定房屋的实际价值可能是非常复杂的。

列表中继续这个话题：为客户设计一个美丽的揭秘。在对描述和细节的第一次概述时，就已经为许多感兴趣的人确认了是否产生了注意力。因此，为一个真正有意义的房产广告所做的努力在销售中为你带来回报。作为物业的所有者，甚至作为前住户，你最了解房子里和周围的所有小东西。一定要考虑到所有的关键数字和信息，以及车库和停车空间，自己的游泳池来放松，温室或地块和转换选项。完成了，揭发书现在准备好了？在接下来的时间里，你的财产应该被介绍给可能的新业主，在房地产门户网站上的广告或在圣奥古斯丁当地良好的老报纸上。然后就是等待和观察，你的财产是否会被接受？

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接受潜在买家的询问

有了专家完美准备的强有力的阐述，往往很快就能建立起联系，你已经有了第一批感兴趣的人，你委托的房地产经纪人会回答最多样化的询问，只有在出现更深入的询问时，他或她才会与你联系。

像当地的专业人士一样销售，你的结构化计划中的下一件事：为感兴趣的各方安排和进行看房预约。每隔一小时，紧张感就会增加。然后，受委托的经纪人将长期与对您的房屋类型和位置感兴趣的潜在买家建立新的看房预约，不需要您来做所有的谈话。几乎所有的房子卖家都让他们的经纪人做工作，但卖家仍然可以参与谈判。也一定要确保你的房产给潜在的买家留下一个干净的印象。

确认相关方的实际信用度

你不应该在出售房屋时处理任何自发的意外，被保险人的信用度会被立即检查。

您的任务清单将随着公证预约和购买合同的签订而继续。购房合同的最后细节仍需讨论，但也有必要重新谈判，由你信任的房地产经纪人完成，公证合同由你的专业人士与指定的公证员一起为买方和卖方准备合同草案，当然，为了公证，你必须去公证处一次，这是法律要求的，无论你有什么优势，无论是房产和具有顶级位置的空地，你都已经非常接近目标了。在他的带领下，双方签署了现在详细制定的购买合同，这样你就正式出售了你的房产，恭喜你。

然后，在完成土地注册登记（或优先转让通知）后，可以直接偿还房产的购买价格。

购房合同签订后，您的公证员会组织在土地登记册上进行必要的登记。此外，他有一个所谓的优先转让通知的输入，官方文件确保，例如，有效排除多重销售的风险，你的公证给买方确定，权利时，他或执行银行可以转移销售价格给你。不要忘了，放行后你应该检查你的账户是否收到购买金额。

你的下一步：支付公证费和地产代理费。然后指示你所订购的购买协议和合同的服务的付款结算，在之前协商的购买协议由卖方和买方签字盖章后。

交易！支付土地转让税

现在，最后一个重要信息：出售你的房子可能需要缴纳资本利得税。如果私人出售和处置你的房子不超过10年，就会出现这种情况，教会税和团结附加费可能就此计算，当然也有例外，例如你作为房主实际自己住在你的房子里超过3年]36个月，而且从未出租过。

住房市场、房屋和新建筑 – 新建和现有建筑

我们的新建指南今天对圣奥古斯丁的建筑地块、排屋和公寓的新价格。圣奥古斯丁目前有0.6万人口，居住在34.22平方公里的区域。每平方公里有1640名公民，排屋、公寓的需求量很大。在德国，总共有0.07%的居民在圣奥古斯丁注册。

圣奥古斯丁住房市场 – 生活在圣奥古斯丁

今年，联邦统计局收集了圣奥古斯丁以及德国的数据，根据这些数据，有21795人住在自己的房子里，如自己的家、排屋或多户住宅，而有3451人住在自己的公寓。除此之外，还有27,165名居民居住在出租房中，其中33,108人是已婚，23,007人是单身。所有地区的新建筑都有积压。目前的住房需求确实很高，研究假设20,405个新单位，17%的人假设未来几年有23,806个新单位，仅有超过三分之一的人假设圣奥古斯丁的单位。根据预测，实际上会有多少人被建成？目前，在圣奥古斯丁只将创建157个新的住房单位。每年的投资金额为22亿欧元。

圣奥古斯丁46,256名快乐的业主

圣奥古斯丁非常好！在这里，我们可以看到，在这里，我们可以看到，在这里，我们可以看到。圣奥古斯丁的人们对住房情况确实很满意，无论是在郊区还是在中心。在业主中，有46,256人是欣赏这个绝佳位置和社区的幸福人士，而只有9,859人不太满意。但在圣奥古斯丁的租户中也能感受到这种好心情，有41,256人，而目前不满意的有14,859人。绝大多数公民都住在一个家庭的房子里，没有公寓。有29,385名圣奥古斯丁人住在独栋别墅里，17,437人住在公寓楼里，其中8,703人住在两户人家。这就是圣奥古斯丁的生活方式。

圣奥古斯丁的未来和年龄组：未来是什么？

据统计，该市有许多年轻公民，例如21至23岁的年轻成年人有2065人，但也有许多对圣奥古斯丁的购买力很重要的高龄居民，例如40至59岁的人有13630人。圣奥古斯丁正在定期增长，从4年多前的55,644人，圣奥古斯丁增长了471人，到今天的统计数字56,584人，这一趋势还在继续，因为在4年内已经有大约57,970人将生活在这里，还有1855人。

4亿欧元投资于圣奥古斯丁的房地产

根据德国联邦银行账户的统计数据，投资资金有了巨大的增长，流动资金达到了令人难以置信的3亿欧元，甚至更多，即4亿欧元被捆绑在房地产业务中。据统计，目前圣奥古斯丁的房地产交易总额为5,139,181,745.45欧元。在同一时期，有22亿欧元投资于圣奥古斯丁的新公寓建设，每12个月就有整整26亿欧元投资于房产的现代化改造，这意味着房地产行业在这一日历年内总共转移了99亿欧元。

按年龄段划分的圣奥古斯丁市公寓和住宅的拥有者

拥有房地产使生活更容易。房屋和公寓的业主存在于各个年龄段。让我们看看几个例子。根据empirica在全国范围内的调查，现在有2360名10岁以下的儿童居住在房地产中，随着年龄的增长，或十几岁的儿童，数量略多，也是因为父母已经抛开了神经质的幼儿时代，开始工作，有些人现在为年轻的家庭购买他们的房子或，特别是在城市，购买公寓。从11-21岁，有2923人住在他们亲爱的父母的房产里，在青少年的背后是一个坎，在21-30岁的人中，他们在全国范围内寻找冒险，在这个年龄组中只有639人住在自己的家里。圣奥古斯丁人的年龄越大，这个比例就越高。因此，它与31 – 40岁的人上升了2423，稍高于他们，与41 – 50岁的人甚至整个4190，51 – 60岁之间有3836圣奥古斯丁的财产。在61-70岁的人中，仍有2930人，因为不太多的人在他们的房子或公寓中度过他们生命的下半部分，有1816人。

圣奥古斯丁的统计数据

住房情况–平坦

住房情况	数量
房屋所有权	21.795
平坦	3.451
公寓出租	27.165
WG	3.698

统计：联邦统计局

房屋所有权

圣奥古斯丁的房主(年龄)	数量
0-10	2.360
11-21	2.923
21-30	639
31-40	2.423
41-50	4.190
51-60	3.836
61-70	2.930
71-80	1.816

统计资料来源：empirica / LBS Research

发展

周边地区

住户	今天	2035	差异
1	23.007	24.691	1.683
2	19.079	20.201	1.122
3	6.734	5.612	-1.122
4	5.050	4.489	-561
5+	1.683	1.627	-56

资料来源：联邦统计局

圣奥古斯丁

住户/人	今天	2035	差异
1	29.741	31.424	1.683
2	16.273	15.712	-561
3	5.050	4.489	-561
4	3.367	3.311	-56
5 +	1.122	1.010	-112

统计资料来源：联邦统计局