卖房还是租房?核对表、地产代理和进一步的提示
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出售公寓时有哪些事项
这是你的单位,只有你能决定谁占用你现在的房产。当你拥有自己的房子时,这种方法是相当真实的,但当你出售公寓时,业主群体有发言权。只有当潜在的买家认识到社区规则并 “适合这个房子 “时,共有人和物业管理才会同意。
对乙方提出的潜在买家的评价和评估是在业主大会上根据与社区相关的所有标准进行的。作为拥有多年公寓出租经验的房地产专家,我们支持你寻找一个社区可以接受的有偿买家,并说服共有权人。
为了与潜在的买家接触,我们组织所有必要的文件,并代表您作为单位销售的联系人。我们的任务还包括对单位的估价,这比自住房屋的市场价值要考虑到许多因素。
评估、程序、费用和检查表可以在这里找到。
城市的中心位置还是农村位置?差异是很大的!
卖掉还是租掉?
许多公寓业主在出售或出租方面犹豫不决。正确的解决方案是基于你的个人要求,并取决于你是想保留该单位作为投资物业,还是通过出售一次性获得总金额。
由于目前对公寓的需求稳步增长,将其出租也是值得的,并给你带来优势。与销售一样,业主大会也必须批准出租。因此,应完整、合理地提交有关利益方的所有信息。
对于租房还是卖房是更好的解决办法,并没有一揽子的建议。
归根结底,这个决定由你决定。例如,如果你想把出售的金额投资于新的财产,你应该出售。如果你想保留这套房子作为安全和投资,那么把它租出去是更好的决定。
出售公寓的核对表
对于出售你的公寓,我们为你提供一份清单,如果你委托我们,你就不必自己去做了。重要的文件包括平面图、分房声明和土地登记册的摘要。
业主会议记录、火灾保险文件、经济计划、住房补贴报表和建筑说明以及储备金概览也是必要的。还必须包括能源证书。
你想卖房子或公寓,对房地产市场没有经验,想不惜一切代价避免错误?那么,我们建议你使用房地产经纪人的全面服务,并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产经纪人时,你不必将你的房产销售纳入你的日程安排,因为所有的任务都由你的房地产经纪人直接接管,并为你的利益而进行。
房地产代理提示
你想卖房子或公寓,对房地产市场没有经验,想不惜一切代价避免错误?那么,我们建议你使用房地产经纪人的全面服务,并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产经纪人时,你不必将你的房产销售纳入你的日程安排,因为所有的任务都由你的房地产经纪人直接接管,并为你的利益而进行。
经纪人的任务
基本上,房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光,确定你的财产的市场价值,为你的财产做广告,然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务,但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。
在这里,你会发现更多关于的信息。
经纪人的佣金 – 最重要的规定
在所有出售或出租的房产中,80%以上是通过中介进行的。这意味着,业主委托房地产经纪人宣传报价,并代表他实现所有的任务,直到缔结合同。
专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后,应收取佣金,即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产,买方通常会付款。
在出租方面,自2015年起适用买方原则,因此,发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。
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