半独立式房屋：买自己的房子还是建新房？检查表、提示和更多
购买半独立式房屋–无论是作为自住者还是投资者，选择合适的房产并不容易。购买或建造房屋，甚至出售房屋，都需要适当的准备，你应该始终尽可能地了解你的财产。有无数的房子类型，如别墅、乡村别墅或
半独立式房屋，是什么？定义和特点
半独立式住宅一词是指通常延伸到几层楼的住宅单元，其大小与标准独立式住宅差不多。然而，与独栋别墅不同的是，顾名思义，半独立式住宅是在一个非常大的、细长的房子的一半以上延伸。这样可以节省土地面积，而且你仍然可以体验到几乎是拥有自己房屋的奢侈，但有一些限制，我们将在文章后面详细介绍。
房间布局和绿色空间
半独立式住宅提供两个几乎相同的居住单元，每个单元的大小与独立式住宅大致相同。当然，这完全取决于独立屋的类型。然而，原则上，半独立式住宅的目的是为一个中等规模的住宅群提供空间。
出于这个原因，你可以期望在半独立式房屋中至少有两个卧室。通常情况下，几个卫生间以及客用厕所、客厅和厨房都是居住单元的一部分。此外，有的露台和绿地是私人的，有的则是与近邻共享的，因为有一件事你应该注意到。半独立式的房子总是只有一部分，所以与邻居的接触几乎是不可避免的。
你想买房或建房，但不知道哪种房子适合你？那就看看我们的房屋类型指南吧，从A到Z!在这里，你会发现所有的房屋类型，从平房到排屋都有!
半独立式房屋的优点和缺点：面积、价格和邻里关系
现在你已经掌握了一些关于半独立式房屋的信息，我们将继续介绍这种类型房屋的优点和缺点。这往往是隐藏着决定性的要点，使人决定支持或反对房屋形式。
优势。比独立屋好吗？
房屋形式的节省空间的特性往往使可用空间得到充分利用。此外，半独立式房屋由于其目标群体的原因，往往创造了一个有年轻家庭的环境。因此，这些地区在很大程度上是为儿童和青少年设计的，有学校、幼儿园等。
- 大的生活空间
- 花园区
- 没有上层和下层租户
劣势。与邻居有纠纷？
然而，房子的类型也带来了缺点，因为在城市中，例如，经典的半独立式房子比其他类型的住房更不常见。尽管如此，在内城也不是绝对不可能找到它们。但是，特别是新的建筑场地往往太昂贵，太有价值，无法建造半独立式房屋。在本文后面，你会发现究竟如何找到一块合适的地块。
- 直接邻居
- 主要是在郊区
- 对于新建筑：寻找租户
技巧和窍门：装修、能源规则和位置
有时，完美的房子还没有建成，但在你拥有你的梦想之家之前，还缺少一些最后的修饰，或者是邻居们给你的工作带来了干扰。这是你想不惜一切代价避免的事情，所以这里有一些关于装修、远离邻居的建议，以及到底在哪里能找到最好的半独立式房屋。
装修：改造成完美的房子
特别是如果你买的是半独立式的房子，有很多机会可以改善你的新家。你不受任何限制你的租赁协议的约束，但你仍然应该小心，因为装修工作和相关的噪音可能是与邻居产生麻烦的第一个原因。出于这个原因，建议至少事先和他们谈谈，因为你们是共用一面生活墙。
我在哪里可以找到半独立式房屋？
这种类型的住房通常出现在郊区或小城镇，因为目标群体往往有兴趣搬到这些地方。环境通常是以家庭为导向，以不同年龄的儿童为特点。
如果你作为一个建筑商，想建造一栋房子，以便将来出租，那么不仅要分析房产本身，还要分析周围的环境，这是一个好主意。请在 “合适的地块 “一节中阅读更多这方面的内容。
购买房屋时的能源规则
德国的节能条例最近一次修订是在2013年。从那时起，在以前的法律文本中，已经有了一些规则，特别是在建造房屋时必须遵守，并应提前提交，以获得建筑许可证。作为一个买家，我应该有房子的能源证书给我看。
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土地和建筑：建造半独立式房屋的正确理由
不管是自用还是出租，房子的位置至少和房子本身一样重要。毕竟，你想找到一个让你多年来都感到舒适的环境，或者让潜在的租户感兴趣。为了使建造和居住在新房子里尽可能的愉快，值得在早期注意一些事情。
检查表。地块和地点的选择
是否有这样一块完美的地块？不幸的是，我们不能给你一个关于这个问题的一般性答案。然而，我们能做的是为你提供工具，帮助你确定你到底在寻找什么。在此基础上，肯定会更容易找到你正在寻找的东西。
- 底土成分：粘土、沙子、石头、卵石？
- 地块的大小
- 地块的标高
- 靠近水体（洪水的风险？）
- 财产的前用途
- 靠近公共交通工具
- 现有线路
- 周边的建筑项目
- 附近有学校/幼儿园/公共设施吗？
建筑商和开发商的能源规则
随着《节能条例》的出台，建筑项目必须满足一定的结构要求，才能获得建筑许可证。计算供热系统和保温层的数据，以确定一个近似值，从而提供建筑的可持续性信息。
对保温材料和供暖系统的要求合并，是因为打算用更有效的供暖系统来弥补不良的保温材料，例如。这对于要翻新的建筑来说特别有意思。但新建筑也可以从中受益。由此可见，环保意识的生活趋势越来越强。根据Statista的数据，自2009年以来，拥有可持续发展证书的建筑的建造量增加了四倍以上。
属性搜索。购买前应考虑的问题
寻找一块土地，开始一个建筑项目，所涉及的努力对你来说太多？那么购买总是一个不错的选择。当然，积极的一面是，计划和许多其他任务已经为你处理好了。然而，你不再对建筑的外观或最终的建造方式有发言权。但是，根据不同的地点，房地产市场并不值得嘲笑，也没有什么可抱怨的。
看房预约核对表
甚至在看房之前，甚至在寻找之前，你可能已经想好了你的新家应该是什么样子。我们将在下一节讨论你应该注意什么。在此，我们将简单谈谈你应该如何为候选人的看房预约做准备，以便你能得到你梦想中的房子。
看房预约不仅是为了让你看房和了解一些细节，预约也主要是为了让卖家和你互相了解一下。你将被筛选，以便中介和以前的业主能够评估你或他们是否是房产的合适人选。
因此，你的目标是给人留下一个良好的、修整的印象。做好准备和组织工作也是好事。是的，确实对你有很多要求。但不要担心，没有人期望你是超人。只要整体印象正确，错误也是可以容忍的。毕竟，找一个适合房子的人，既符合你的利益，也符合卖家的利益。
注意以下事项，给人留下良好的第一印象。
- 梳妆打扮
- 事先询问停车的可能性
- 在进入之前，请问你是否可以穿鞋
- 带上你已经准备好的重要个人文件（信用度等）。
- 提出关于该物体的问题
- 试图表达你为什么对该物品感兴趣
半独立式房屋的检查表。新家应该有什么
当然，传达一个良好的印象是很重要的，但你不应该忽视这样一个事实，即你在看房时也在追求或应该追求某些利益，因为你当然不只是想了解所有的优点，也想了解房子的缺点，而这些缺点卖家可能不会直接说。有针对性的问题在这里是合适的。
能源成本：将辅助成本考虑在内
如果你计划建造的房屋是新建筑，检查房屋能源性能的最简单方法是查看房屋应该获得的能源证书。当然，除此之外，太阳能电池板等节能设备也可以降低能源成本。
了解房屋实际使用量的另一个好方法是向租户索取水电费账单。但要注意：没有人有义务让你查阅个人账单。所以不要太急着看他们。另一方面，能源供应商可以很容易地给你提供有关价格的信息。
采购合同：审查和标准
最后，当然要检查购买合同，以免落入陷阱。要么自己做，要么聘请律师。公证处应在约定日期前两周将租赁合同寄给你，这样你就有足够的时间再仔细看一下文件。
重要的是要检查你到底要买什么，特别是在半独立式房屋的情况下。因为房子里当然有第二方，与他们共享财产。
题外话：买房的同时要节税？
购买房产可能不只是因为你想住在自己的家里。也可能是你想购买或建造一个房产作为投资。无论哪种方式，都有一些因素需要考虑–因为大笔的钱不是那么容易赚到的!在这里，你会发现关于如何使你的投资和你的财产取得成功的提示和信息。
购买一栋公寓楼。财产估值、程序、成本、租赁及合作。
你的想法已经体现出来了，你的房子梦想正在变成现实。你已经看了几个房产，比较了价格，并确定了你的购房预算。在你与卖家进行更密切的谈判或预订房产之前，你应该计划房屋融资并确定你的条件。你进行得越专业，计划得越具体，买房就越容易，从想法到融资再到合同公证，都是如此。然后一切准备就绪，可以出租公寓楼了。在这里学习一切，从估价到出租公寓楼。
用房地产省税：购买、租赁或出售
学习如何管理你的税收!你是你能找到的最伟大的金融专业人士，为你的个人环境（私人和公司）。自己计算税收是将自己的税收负担降到最低的工具。因此，这是一个将税收转换为私人财富的问题。你需要向税务局缴纳的税款越少，你就可以更快地积累你的私人财富。在这里，你可以找到以税收优化为主题的文章。在大多数情况下，我们处理的是在德国的房地产购买。从德国的辅助购买费用、土地转让税以及房地产有限责任公司和家庭基金会等法律形式的基本情况开始。
