出售老房子/公寓楼：装修积压，空置，破旧 – 怎么办？
出售老房子/公寓楼[年] – 你拥有的老房子或老公寓楼（也是公寓楼）即将被出售，你在问自己一个问题：我怎样才能最好地、最有效地组织出售老房子或公寓楼？要价如何变化？为了提高价值，翻新是否值得？装修积压、空置、破旧–无论如何，你都是一名房产所有者。但还有什么可以做的呢？直接出售还是先装修后出售？在这里和其他文章中了解过程、估价和更多信息。
出售旧房地产[年]：需要注意什么？
首先，初始情况是进一步程序的一个重要参考点。例如，非常基本的问题。
销售经验、时间和资本
你是在出售你的第一个房产还是已经有了房地产交易的经验？
本指南特别为初学者而设!
这方面的原因各不相同，从房地产继承到礼物（省税），再到离婚。因为有时你会很意外地来到一个老房子或公寓楼。例如，每年都有数十亿的房地产价值被继承，从土地到公寓楼。
那些自发拥有的人可能在出售方面的压力最小。毕竟，到目前为止还没有用资产进行过计算。这通常也会影响你增加价值的选择，因为往往缺少工匠、建筑师和公司的必要股权。
我的老房子还值钱吗？
即使你的老房子或公寓楼绝对需要翻修，而且是在C区。
发售价格符合买方要求
首先。
总能以合适的价格找到买主
第二，记住。
有房子的地方就有地盘
公寓楼和土地
老式独立屋、半独立屋或排屋，特别是公寓楼都有潜力。即使许多第一次卖房的人一开始常常想：谁会对我的老房子感兴趣？
有两个方面会让你特别感兴趣。
- 多户住宅（由几个单位组成的存量）。
- 大块土地（也可用于独栋别墅），面积2000平方米起。
针对投资者而不是门户网站
如果建筑面积足够大，公寓楼有足够的公寓，那么老房子、公寓楼及其地块可以与房地产投资者有很大的潜力，在国内，也可以与外国投资者在市场外交易。
最大的好处是，整个销售更快，而且由于独家优惠而不是门户上的广泛平台，销售价格往往对你更有利可图。
为了接触到这样的投资者（家庭办公室、公司、投资和房地产基金、其他机构），你需要与非市场领域的专家一起出售你的房产。这意味着什么呢？在这里，房地产是由房地产中介机构专门推销的。
因此，说到1:1，房地产机构只根据先前已知的资料联系选定的联系人。这样，你的房产将不会出现在房地产门户网站上，而是非常具体地呈现给具有合适购买条件的个人投资者。
大的投资者想要直接和独家访问，其他房产对他们来说不感兴趣，因为他们要花费时间。
资本和购买力：例如用于现代化建设
这些投资者圈子也有必要的资金来开发旧物业。他们有2个选择。
翻新积压的房产。
例子：从租赁到所有权的发展
一个非常简单的例子：你有一栋旧公寓楼，有15、20、30或40个租户。现在有两种可能性。
方案1：区域买家
区域投资者通常比在国内或国际上经营的投资者拥有更少的资本。因此，很大一部分财产将继续按原样运营。
这意味着旧房产的潜力较小，购买价格下降。
方案2：超区域投资者
另一方面，较大的投资者将资本掌握在自己手中并开发房地产，例如将出租公寓变成公寓。
同样地，作为卖家，你会得到更高的报价。
这就是为什么你不会把时间浪费在房地产门户网站上，不得不回答100封电子邮件，不断进行信用检查。那么你如何检查买方的资产或融资情况呢？
如果你在市场外出售你的旧房产，第一个接触的人已经成为房产的买家，这并不罕见。购房合同和公证预约在四个星期后完成。
优势：有融资证明，也有投资者的购买资料=快速销售过程
估值：需要翻修的旧房产
财产如何估价？如果你要出售你的第一处房产，你会有很多关于这个过程的问题，但也有关于旧房产的估价问题。毕竟，估价是报价的基础，因此也是后来实现购买价格的基础，最终也是你出售房产的利润。
你卖的是什么类型的房子？
稍后，我们将根据你想出售的房屋类型，为你提供更详细的关于房屋、公寓楼和别墅的房产评估指南。根据房子的类型，参数会发生变化，从排屋到公寓楼。
首先，你拥有什么类型的房产，你想出售吗？有不同类型的房子，从排屋到独立别墅、乡村别墅甚至公寓楼，如上所述。
根据房产的大小，房产的状况，出租的能力越高（相对于空置），位置和房产的大小，报价结果是现实的，并为你的房产吸引潜在的买家。
望着河对岸，你可以看到不同类型的分布，从旧到新。
第一步的评价标准
五个重要的评价标准。
- 财产的大小
- 地块的大小
- 形势与发展
- 目前出租
- 对物的条件
当然，你不是自己准备这个估价，而是由评估师或专家准备。这提供了一个客观的估价，为整个计算的基础，从中可以计算出收购价格。
物业的发展和潜力： 发售价格
因此，在计算出价时，未来的发展也可以被计入。
在这里可以了解到更多关于房屋估价、公寓楼估价的基本知识，当然还有土地估价。
古老的城堡，古老的宫殿或庄园？
比房屋和公寓楼更特别的是古老的城堡和宫殿等物品，它们已经过了它们的黄金时期。
但在这里，房地产投资者或投资基金也很有可能会对你的房产感兴趣。根据列名建筑的状况，从 “简单 “的选择（改建为业主自用的公寓）到更复杂的改建或重新奉献的可能性，在这里也可以实施。
这就是为什么我们不能在这里为你提供一个标准的指导方针，类似于老房子和公寓楼。这总是取决于个人的位置，发展的可能性，例如，由于古迹的保护，但也有历史与这些财产计数。
- 城堡和宫殿的出售
