出售科隆-哈恩瓦尔德公寓:程序、财产、房地产
在科隆-哈恩瓦尔德出售公寓–通过我们的免费指南,在科隆 优雅的哈恩瓦尔德出售公寓,您可以做好充分的准备!在这里你可以找到所有你需要的信息,包括卖房子的过程,哈恩瓦尔德的每平方米的价格和最受欢迎的街道。此外:你需要知道的关于房产估价的一切,你是否应该宁可私下出售或与房产中介合作–欢迎来到Hahnwald!返回到概述:在科隆出售房产。
在哈恩瓦尔德出售的公寓
维德尔是以当时的小树林命名的,即海恩瓦尔德。同时,该地区已发展成为最豪华的居住地之一。现代化的别墅、高档的公寓楼、保养良好的街道和修剪完美的花园使该区具有永恒的优雅气息。难怪这里的安全是重中之重。毕竟,哈恩瓦尔德是许多名人的故乡,如奥利弗-波切尔、斯特凡-拉布和托尼-克罗斯。这里的生活水平很高,与城市其他地区的联系非常好,开车和坐火车也很容易到达杜塞尔多夫和法兰克福这些大都市。
阅读全文:出售房产
这就是为什么你可以指望在哈恩瓦尔德快速出售房产。
- 高标准的生活
- 非常美丽的城镇景观
- 高安全性
- 精致的房地产
- 靠近法兰克福和杜塞尔多夫
在苏尔特和罗登基兴之间。地图
哈恩瓦尔德区位于科隆新城和阿尔特城的南部,可以在莱茵河的左侧找到。共有2050名居民生活在那里,人口密度 “只有 “686人/平方公里。由于居民的排他性,哈恩瓦尔德被认为是非常富有的。生活是私下进行的,远离城市中心。正因为如此,科隆的这一部分也是一些名人的家。
这里是哈恩瓦尔德的中间图。
Am Neuen Forst, Youth Path & Bonner Landstraße
哈恩瓦尔德的房地产市场正在蓬勃发展。该区北部的公寓尤其昂贵。沿着Bonner Landstraße、Osterriethweg和Hahnwaldweg,你可以期待平均每平方米5,750欧元的价格。与城市其他地区相比,Unter den Birken以南的房产仍然昂贵,但比北部的房产要便宜一些。
更多关于在哈恩瓦尔德出售房产的问题,请稍后再谈。以下是事先的概述。
旧楼平层、阁楼和共同:每平方米的价格
科隆-哈恩瓦尔德被认为是科隆最昂贵的住宅区,有很多高价位的新建筑。如果你在这个地区提供房产,你有很大的机会以高价出售。然而,建议咨询房地产经纪人,特别是对于每平方米价格相对较高的公寓。这个代理应该是有能力和有信誉的,这样他或她才能在销售过程中为你提供最好的支持。估值也是房产中介的任务之一。
汉瓦尔德每平方米的平均价格:4,900欧元/平方米
在这里,你可以了解到更多关于房产估价、程序和最重要的文件。
从哈恩瓦尔德开车或坐火车都可以很快到达市中心。
雇用房地产代理:指南
根据需求,私人出售公寓是可能的,但其要求、时间和隐患都不应被低估。特别是如果你想在出售你的房产时避免价值损失或长时间的站立,你肯定应该做出专业的决定并雇用有经验的房地产经纪人。很少有业主熟悉销售,知道哪些细节在估价中是重要的。
地产代理的优势
文件的组织,以及谈判技巧和销售人才也是在哈恩瓦尔德成功和不复杂的房地产销售的一部分。如果看房时没有能源证书,或者你不能用市场价值评估来证明出价的合理性,困难就会被预先设定。要避免这些问题,就要用心去做,相信通过专业的房地产代理,你可以更容易、无压力、无风险地出售公寓。
代理商使房产销售无压力、无风险
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建议你咨询房地产经纪人,他们可以帮助你做出购买决定。你的房地产经纪人将制定一个适合你的财产的营销策略,并使用图片,从最好的一面展示你的财产。经过专业准备的介绍吸引了潜在的买家,并确保你的房产不会长时间等待新的主人,你可以快速出售。
以下是对房地产经纪人任务的概述。
查看。为购买谈判做准备
自住公寓销售的最大障碍是在看房时或看房后与买家进行的谈判。你需要知道,潜在的买家总是会进入价格谈判,并试图压低你的报价,说服你低于价值出售。只有拥有修辞和谈判经验,你才能避免促进你不满的销售,并伴随着经济损失或不可预见的困难。
阅读提示!组织和进行看房预约
私下出售还是与经纪人合作?
经验表明,经过专业介绍的房产比私下宣传的房产卖得更快。这不仅是由于博览群书中的图片和描述的表现力
经验表明,以专业方式展示的房产比私下宣传的房产卖得更快。
这些是私人销售的缺点。
- 高成本
- 时间支出高
- 缺少专业知识
- 高错误率
- 不恰当的营销策略
最重要的是,揭露的图片应该是令人信服的。
评价哈恩瓦尔德的公寓
如果你评估的是纯物质价值或你当时支付的价格,那么房产销售就会自动带来损失。科隆的房产价格近年来迅速上涨,因此只有确定市场价值才能提供明确的信息,也是真实报价的基础。
确定购买价格。因素
建筑年份和建筑结构、地块的大小和房屋的陈设只是市场价值的一个组成部分。因为位置、该区的受欢迎程度和相关需求、基础设施和你所在地区类似房产的比较价格也是相关的。你可以委托一个评估师,但在这种情况下,你必须自己支付和承担市场价值评估的费用。
所有影响你的财产价值的因素。
- 制造年份
- 建筑结构
- 财产规模
- 地点
- 基础设施
- 需求/报价
提示!经纪人的估价
如果你希望将评估作为房地产中介佣金的一部分,那么费用就会包含在佣金中,从而包含在买方支付的辅助购买费用中。凭借经验和多年来对房地产市场的了解,你会得到很好的建议,可以相信你会以尽可能高的价格出售你的公寓。
房产评估的费用包括在佣金中,由买方承担。
在媒体大都市销售:XL指南手册
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以下是我们的独家指南。