出售房屋 – 在Lüdenscheid市出售房屋时如何达到最高价格

通过花招优化销售价格。我如何提高我的销售价值？在我们这里，你会找到销售房地产最重要问题的答案。

与你的著名房地产经纪人安排一个开始日期，对你的财产（公寓或房屋）进行快速评估。

首先，要确定房产的最佳销售价格，以便在Lüdenscheid市房地产市场上的现代城市别墅、舒适的排屋或节能房屋的当前情况下，获得最高的销售价格。在这里列出的房地产销售中获得所有必要的知识，充分了解你的地区，如果你不觉得所有的努力，请给我们写一封电子邮件，在这里列出的房屋销售中所有必要的知识，以及进一步，关于Lüdenscheid和周边地区的知识将支持你对大多数房地产进行认真的价格评估，如果你不觉得所有的努力，请给我们的房地产团队写一封信。

提供即将出售房屋的文件（平面图和建筑师的旧图）。

你将会收到各种各样的相关文件。这包括收据，但也包括评估。在广告中用好的照片来完善你的房产，这很重要，这样可能感兴趣的各方可以让自己更全面，而不需要为双方付出太多的努力 照片应该是高质量的，并在最好的光线下显示房产或公寓。

在这个问题上，你接下来要做的是为即将在Lüdenscheid市出售的房产或公寓确定一个稳定的要价。对销售价格的评估对买家来说是有价值的，因为有不同的信息，如靠近高速公路、交通连接、房子的类型、位置，还有房产设备和条件。这里最重要的不是你付了多少钱。在目前的市场上，Lüdenscheid市的房产需求和供应都会调节所需的购买价格。就像在祖父的时代，房地产的需求和供应决定性地主导着所需的价值 尽管有这么多的书，但当你更仔细地思考时，你不觉得对房地产的估价有所确认？对于没有经验的人来说，确实也很难准确估计你的财产的真实价值。

待办事项清单上的下一个项目是围绕着。为你在Lüdenscheid的房子设计一个博览会。当你作为一个买家阅读房地产门户网站上的描述时，可以直接看到博览会的读者是否感兴趣，因为当我们了解对方时，我们的第一印象很重要，因此，为专业准备的博览会所做的努力对你的销售是值得的，作为一个房地产所有者，你最了解所有的细节，甚至可能是以前的居民，所以要确保所有重要的关键数字和信息都考虑在内，例如用于放松周末的游泳池，以及房产的额外内容。很好，揭发书已经准备好了？最好的销售地点是在房屋和公寓的门户网站上，如Immo Scout 24，还有当地报纸。然后就是坐等第一次看病的请求。

接下来的主题是：接受咨询。 有了你的内部和外部的照片，搜索往往是快速的，你已经有了第一个关于房地产广告的查询。您指定的地产代理将为卖家回答所有的各种询问，只有在收到潜在买家的进一步询问时才会与您联系。

与感兴趣的人预约看房。紧张的气氛每小时都在增长。为了最好地快速卖出房子，当然也是成功地卖出房子，房地产经纪人每天都会预约看房，如果你愿意的话，他可以独立接管每一个预约。当然，如果你愿意，你也可以在预约时，总是要确保访客发现你的房子处于最佳状态，像一辆新的跑车一样有吸引力。

现在如下。财富检查：检查对房产感兴趣的人的信用度。为了使你在出售自己的房屋时不必目睹任何欺诈行为，立即通过信用报告检查信用度。

下一个任务：公证任命和购买合同的最终确定。 所有仍需讨论的购买合同的手续，以及所有的初步谈判，都由值得信赖的房地产专家来完成。公证的购房合同是由你的专家与你的公证员合作准备的，在合同草案中，对于认证来说，公证员的预约是不可避免的，与他一起签署合同，恭喜你，随着签名，房子真的改变认证了。

像一个有经验的专家一样，在Lüdenscheid市的销售计划中的下一件事是：在土地登记册上登记后，将购买价款支付给作为业主的你，也可以说是优先转让通知。公证员现在将在土地登记册上进行登记。此外，还要签订一份优先权转让通知书；这份文件可以防止，例如，将房产频繁出售给几个互不相识的买家。当新房主被允许将商定的销售价格转让给你时，公证处会与你联系。记住，在公证处批准后，你必须检查你的账户是否收到付款。

你的下一步：支付公证委任和房地产代理的费用。你的Lüdenscheid市的房产已经售出，现在只剩下代理公证和房地产代理的约定转让金额未付，转让后必须尽快向公证委任人作出指示。

下一个任务：转移计算好的房地产转让税 – 现在你在Lüdenscheid的房子终于卖出去了。如果出售和购买之间的时间不超过十年，你就必须缴纳资本利得税。团结附加费和教会税可能会加在这上面。当然，也有例外，例如，如果你作为房产所有者，实际上自己在房子里住了三年以上，而且从未出租过。

Lüdenscheid的城市变化和土地所有权

预测从公寓、单户住宅和多户住宅的一平方米价格，但也有建筑地块到人口的年龄。目前，在吕登沙伊德市的市中心和周边地区，有0.7万公民居住在总面积为87.02平方公里的范围内。房屋、公寓和经济适用房的需求量很大，每块未开发和已开发的平方公里上都有841人居住。如果把这些数字划分开来，有0.09%的德国人口居住在Lüdenscheid。

住房需求和统计的新建筑

租房还是买房，你在Lüdenscheid市住在哪里？今年，联邦统计局需要对吕登沙伊德（Lüdenscheid）以及德国进行最新的研究，根据这些研究，有28417人生活在房屋所有权中，4500人是公寓的自豪主人。此外，还有35,419名租户。另一方面，Lüdenscheid市的合租公寓只占极少数，约有4822名租户，他们是43167名有婚姻关系的人和29997名单身。因此，人们当然知道目前在建设新公寓方面需要采取行动。

目前的住房需求确实很高，最新的研究报告假设有26,605个住房单位，约有17%的人假设在未来几年有31,039个新单位，有三分之一的人假设在Lüdenscheid的单位，目前，根据统计概率，只有约205个新单位会被建造，大量的投资，整个2,834,861,120.00欧元。

快乐的居民：Lüdenscheid市有60309名快乐的业主

吕登沙伊德（Lüdenscheid）是个很好的地方!Lüdenscheid市的居民对需求感到满意，他们居住的地方就有60309名业主喜欢环境，而不满意的只有12855人，整整多了47454人。在租户中也出现了类似的情况，有53790名居民，而今年有19374人不满意。他们中的大多数人都住在独立的房子里，没有公寓，38313名吕登舍人住在独立的房子里，22735人住在至少有两个房客的房子里，11347人住在两户人家的房子里。

当地的发展：Lüdenscheid的居民

纯粹从统计学的角度来看，Lüdenscheid市有许多年轻的居民，例如1939名18-20岁的年轻成年人，以及3863名50-64岁的老年公民。

每年采购和销售转移6,700,580,829.09欧元

金额确实很高，整整446,167,375欧元的现金资产沉睡在银行账户或枕头下，甚至更多，即508,423,287欧元存放在房地产交易中，你会估计到流动和囤积的资本数额吗？在Lüdenscheid市，每年的买卖交易总额达6,700,580,829.09欧元，这是纯粹的统计数字。 在同一时期，有28亿欧元用于建造新的住宅，而在Lüdenscheid市，每12个月有多达3,350,290,414.55欧元用于房屋和公寓的现代化改造。总的来说，Lüdenscheid市的房地产市场每年的流动资金几乎达到了难以想象的12,885,732,363.64欧元。

Lüdenscheid市按年龄划分的公寓和住宅的拥有者

谁真的住在自己的四壁？我们在每个年龄段都有房屋和公寓的业主。 让我们看看两个具体的例子。根据empirica的计算，今天有3077名0至10岁的儿童生活在属于他们家庭的自用公寓或房屋中；随着他们年龄的增长，人数会更多，当然这是因为他们的幼儿已经长大，他们的父母也固定在工作岗位上；在11至21岁的儿童中，有3811人生活在自己的家中。在21-30岁的人中，人数要少得多，例如，他们在世界各地旅行和寻找工作，据统计，有834人住在自己家里。年龄越大，拥有自己住房的人越多，所以在31至40岁的人中有3159人，在41至50岁的人中有5462人，在51至60岁的群体中，有5001人住在自己的家里，在61至70岁的部分仍有3821人，越来越多的人在出售，所以在累计07万公民中，有2367人。

Lüdenscheid市的统计数据

住房情况–平坦

住房情况	数量
房屋所有权	28.417
共管公寓	4.500
公寓出租	35.419
WG	4.822

资料来源：联邦统计局

房屋所有权

房屋所有权（年）	数量
0-10	3.077
11-21	3.811
21-30	834
31-40	3.159
41-50	5.462
51-60	5.001
61-70	3.821
71-80	2.367

empirica / LBS Research（来源）。

发展

周边地区

住户（人）	今天	2035	差异
1	29.997	32.192	2.195
2	24.876	26.339	1.463
3	8.780	7.316	-1.463
4	6.585	5.853	-732
5 +	2.195	2.122	-73

统计：联邦统计局

Lüdenscheid

住户/人	今天	2035	差异
1	38.777	40.972	2.195
2	21.218	20.486	-732
3	6.585	5.853	-732
4	4.390	4.317	-73
5+	1.463	1.317	-146

统计资料来源：联邦统计局