出售房屋 – 在安斯贝尔格及周边地区出售房屋时如何实现最高价格
与专业的房地产经纪人一起出售,还是也可以私下进行?每天我们都会收到信息,以及在看房预约的对话中,我们会收到许多询问,收集和整理后,你可以看到这里有关于出售房产的最令人兴奋的问题。
与房地产经纪人预约,快速计算你的房子的价值
第一步是让你能够在目前的市场情况下,为四室公寓、弗里斯兰房屋、半木结构房屋但也是实心房屋的房地产实现最佳销售价格。获得所有必要的诀窍,在销售房地产知道好在你的地区,如果你有一点努力想带来,请与我们联系。在大多数房屋的现实价格计算中,房屋销售中所有需要的知识都会帮助你计算,但如果你对所有的压力不感兴趣,请写信给我们。
像一个有经验的房地产专家一样销售,你议程上的下一件事是:收据、发票和还有文件。出售和估价的重要文件。作为一个房子的卖家,你需要各种各样的相关文件,其中包括,例如,证书以及物质评估。专业的照片可以提高你房产的价格。这一点很重要,这样潜在的买家可以对房产有一个更好的印象。 照片必须总是从一个深思熟虑的角度来展示安斯贝格的房子,但也要有一个好的分辨率(例如1000到1500像素)。毕竟,你想出售你的财产。最重要的是能获得更高的利润。
确定出售房屋报价的销售价格
如果以后一切顺利运作,各种无法改变的情况,如房间布局、现有缺陷、交通连接等,在销售价格计算中发挥着作用,但在决定你的价值时,并不是你投资了多少,也不是无数的工作时间。正如祖父的时代,需求和供应特别调节着预期价格。你应该考虑到这一点,以便不要让你的期望值太高。目前市场上的需求和供应制约着价格,你必须考虑到智慧,这样才不会引起不切实际的期望。的确,这样的计算承诺了大量的文件搜索时间,你必须有这样的时间,对于没有经验的人来说,要正确估计真实的价值也确实是非常麻烦的。
随之而来的挑战是:为潜在买家准备一个结构良好的投资组合。当你阅读广告时,你知道你有兴趣购买。一如既往,我们的第一眼几乎总是很重要的。因此,为一篇专业的揭露性文章所做的努力为你带来了回报。作为业主,有时甚至作为前住户,无论如何你最了解所有的功能,所以要确保你考虑到所有的关键数字和信息。例如,宽敞的车库可以停放自己的汽车,游泳池可以放松,花园和水以及物业和改建等等。现在,广告来了,在一个常用的房地产搜索门户网站和可靠的新闻媒体Arnsberg的列表中,然后是等待和观察。
查询房产和接听电话
当你带着你完美准备的揭露书开始时,这个过程往往比你想象的要快,你的经纪人已经有了关于房产广告的第一个询问。 如果你之前委托了一个经纪人来代理房产,他或她会为你做所有的回应。只有当你有更具体的问题时,他或她才会直接联系你。
你接下来的挑战是:与潜在的感兴趣的各方安排看房预约,并进行看房。现在,它变得越来越令人兴奋,因此,该物业是最容易和成功的中介,房地产经纪人不断安排与感兴趣的各方在Arnsberg看房的预约,房地产经纪人进行安排的讨论,你作为业主当然也可以在场,确保访客发现你的房子的整体状况无可挑剔。就像一辆新车。
如果你想转让你的房子,先找一个成功的房产中介,因为专家会在看房后立即检查潜在买家的信用度。
继续进行公证预约和缔结房地产购买合同
在进一步的过程中,你的房地产经纪人接管了与所谓的下一个房主的最后谈判,他澄清了购买合同的手续。公证购买合同是由你的卖方与公证处合作,为买方和卖方制定和准备的草案。要对买卖进行公证,你必须到公证处去。在公证处,双方签署现在手上的合同。到目前为止还不错,因为有了你的签名和买方的签名,你的房产就正式售出。
你的清单继续这个话题:然后,在土地登记册上更新后(所谓的优先转让通知),你的财产的先前购买价格可以通过银行订单转移。指定的公证员现在将更新的通道输入土地登记册和转让的优先通知,该官方文件为最大限度地排除双重销售的危险提供了示范作用。你的公证员通知买方,他或有关银行何时可以将购房款转到你在合同中写明的银行账户,检查你的账户是否已经收到购房款。
新的挑战:支付房地产经纪人和公证预约账单。此后,作为卖方支付公证和房地产经纪人费用的转让,在公证处预期的购买合同缔结后立即支付。
结论:支付确定的房地产转让税
如果出售和最初购买之间的时间不超过整整十年,那么你就必须支付资本利得税,还有可能是团结附加费和教会税。当然,这里也有一些例外情况。例如,如果房产主自己住了3年]36个月以上,而且从未出租,但如果你自己住了36个月以上,而且没有出租,你将免交资本利得税。
安斯贝格的人口、住房市场和房地产
从目前对新建筑的需求来看,目前有514,163,236欧元的资金投资于安斯贝尔格的房屋和公寓。安斯贝尔格的总面积为193.72平方公里,为市中心和外围地区的住房单元提供了足够的空间,目前有07万注册公民居住在这里。每平方公里约有382名居民,因此生活空间自然稀少。
安斯贝格的房地产和住房市场:事实和数字
买或租,你住在安斯贝格的什么地方?联邦统计局最近公布了安斯贝格的统计数据,同时也公布了德国的统计数据,根据这些数据,有28738人住在自己的房子或公寓楼里,4550人是公寓的自豪主人。此外,有35,819名居民住在租来的房子里,43,654人是已婚,30,336人是单身家庭。该市人口的新建筑数量也相应增加。
目前的住房需求是很大的,新的研究假设有26905套,仍然是22421套的三分之一,只有17%的计算结果登记了31390套新建单位的需求,根据统计概率,每年在安斯贝尔格只创造了大约207套住房。投资金额为2,866,865,866.67欧元。
人们在这里生活得很好:据统计,54,397人应该喜欢住在这里。
同时,所有安斯伯格的居民都对自己的位置和邻里关系感到满意。像60,990名业主,他们欣赏周围的环境,只有13,000人不满意,整整47,990人,但在Arnsberg的租户中,也有54,397名居民体验到这种积极的感觉,而尽管有直接的购物设施,却有19,593人感到不满意。大量的公民住在一个家庭的房子里,而不是住在一个单位里,总共有38,746名安斯贝尔格人,明显多于住在有几个住宅单元的房子里,有22,991人或11,475人住在两个家庭的房子里。
安斯贝格的Sturuktur规划有许多年轻的居民,如585名一岁以下的婴儿,2723名1-5岁的儿童,但也有许多老年公民,如12956名65岁以上的老人,未来会有什么变化?
安斯贝格的融资和房地产市场
沉睡的资本是巨大的,整整5亿欧元的流动资产,根据德国联邦银行的统计计算基础,在账户和枕头下,甚至更大的金融资源,即5亿欧元被存入房地产。据统计,每年仅通过房地产交易就有真正的大额资金流动,确切地说,是68亿欧元。在同一时期,有29亿欧元被用于住房建设。现代化发挥着越来越不可或缺的作用,尤其是在人口密集的城市,如安斯贝尔格,每平方公里382人,市场资本高达3,388,114,206.06欧元。 安斯贝尔格的房地产行业每年总共创造了惊人的130亿欧元。
安斯贝格的房屋所有权
在安斯贝尔格有多少人免租居住?我们可以找到每个年龄段的业主 这里只是两个例子。根据全德国的计算(empirica),有3112名10岁以下的幼儿生活在第一代父母拥有的房产中,然后就变成了更多的人。当然,因为父母已经抛开了与报酬很少有关的幼儿阶段,而在公司里从事自己的事业,现在很多人都买了自己的房子,11至21岁的人有3854人住在自己的房子里,21至30岁的人则下降了一些,据统计,这个群体中有843人住在自己的房产里。越来越多的人住在自己的房子里,我们的年龄越大,所以它再次上升,31至40岁的人有3.194,稍高于他们,41-50岁的人使其成为5.524个满意的业主。在51至60岁之间,有5058人拥有房产,在61至70岁的人中,仍有3864人。 在即将到来的生活中,较少人在他们的房子或公寓里度过,只有2394人。
安斯贝格的统计数据和信息
住房情况–平坦
住房情况 | 数量 |
房屋所有权 | 28.738 |
共管公寓 | 4.550 |
公寓出租 | 35.819 |
共用公寓 | 4.876 |
资料来源:联邦统计局
房屋所有权
房主/年龄 | 数量 |
0-10 | 3.112 |
11-21 | 3.854 |
21-30 | 843 |
31-40 | 3.194 |
41-50 | 5.524 |
51-60 | 5.058 |
61-70 | 3.864 |
71-80 | 2.394 |
empirica / LBS Research(数据来源)。
发展
周边地区
住户/人 | 今天 | 2035 | 增长 |
1 | 30.336 | 32.556 | 2.220 |
2 | 25.157 | 26.636 | 1.480 |
3 | 8.879 | 7.399 | -1.480 |
4 | 6.659 | 5.919 | -740 |
超过5 | 2.220 | 2.146 | -74 |
统计资料来源:联邦统计局
安斯伯格
住户 | 今天 | 2035 | 变化 |
1 | 39.215 | 41.434 | 2.220 |
2 | 21.457 | 20.717 | -740 |
3 | 6.659 | 5.919 | -740 |
4 | 4.439 | 4.365 | -74 |
5 + | 1.480 | 1.332 | -148 |
资料来源:联邦统计局