出售房屋–业主在Waiblingen出售房屋时必须注意的事项

我们是选择与专业的房地产经纪人一起出售,还是也可以私下进行?我们在早上总是收到很多电子邮件,在看房预约的个人谈话中,我们也会收到很多客户的问题。 收集并明确包装后,你可以在这里看到关于利润优化的房地产销售的基本问题。

与房地产经纪人安排一个开始日期,对你的房产(公寓或房子)进行估价。

不管你是在出售一栋隔热性能最佳的实心房,还是在出售一栋乡村庄园或木结构房屋,你都需要知道如何进行,以及如何在完工后为你的房产获得最佳售价。获得所有必要的知识,在房地产市场知道在你的地区在Waiblingen,如果你想带来几乎没有任何时间的努力,与我们联系,在这样做,所有的知识在这里描述,当然也进一步,预设的知识在销售的房子,知道在你的地区在Waiblingen和周围的帮助你,如果你想节省时间,写电子邮件给我们的专家。

名单上的下一个是。为计划中的房屋销售提供文件。收据、文件,最好是原件,还有发票。对于房产的销售,你需要各种各样或多或少的相关文件,包括申请书和还有表格。专业的照片可以提高房产的销售价值,让每一个买家都能得到更好的印象,照片必须总是从有利的角度来展示房子或公寓,并且是高质量的,毕竟你想现在就卖出去。而且如果可能的话,为了一个强大的价值。

Haus verkaufen

新的挑战:必须确定欧元的确切数额。各种影响因素有助于确定基于可信的基本数据的购买价格,如年龄、建筑质量、位置,但也包括财产状况和设备。你自己曾经在Waiblingen的房产上投资多少钱并不重要。目前市场上的供应和需求主导着可能的销售价格。你必须考虑到这一事实。目前市场上的需求和供应调节着购买价格。你必须考虑到这一点 真的,任何评估都承诺你必须投入大量的勤奋。对于没有经验的人来说,以权威的方式评估价值可能变得相当复杂。

像一个有经验的专业人士一样销售,在Waiblingen的战略计划的下一个任务。为潜在客户准备高质量的投资组合。如果你正在寻找一个合适的Waiblingen的公寓,只需考虑你的个人搜索行为。 在第一眼看到描述的时候,你就会决定你是否对博览会有好感,或者你是否想看室内照片和了解更多细节。就像我们认识对方时一样,我们的第一印象很重要。在一个完美的销售广告中投入时间是值得的,你最了解你自己,作为一个房地产所有者,在最后曝光的房子必须精心包括,以及舒适的温室,情节和附件或自己的儿童游泳池。最大的销售机会是由经常用于找房子的房地产和公寓的门户网站提供的,当然还有久经考验的当地媒体。在那之后,就需要等待和观察了。你的房子对上市的观察员有吸引力吗?

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下一个挑战是:回答关于看房和一般邮件的询问。如果你在开始寻找买家的时候,就把室内和室外的照片进行曝光,通常很快就会有效果,而且第一个反馈已经出现了。你的代理房地产经纪人为你回信,当问题出现时,他专门与你进行直接的个人接触。

为感兴趣的人协调和进行看房预约。现在变得令人兴奋了,房地产经纪人不断地与感兴趣的人预约看房,如果你愿意,他将在你不在场的情况下进行预约,但你作为业主也可以在场。确保你在下次看房预约时留下好印象。毕竟,眼睛是会买的。

你的新任务:检查对你的房产感兴趣的人的真实信用。 为了使你不必注意任何付款的违规行为,在验房和检查遮阳篷、阳台等之后,由房地产经纪人直接检查感兴趣的人的所谓信用度。

在公证处签署购买合同

所有尚有争议的购买合同的手续,包括与新业主的初步谈判,都是由可信赖的房地产经纪人完成的,你的卖家与你的公证员一起准备你的公证购买合同的草稿,为了销售的公证,你肯定要来公证处,也是从法律的角度,在公证处你和买方签署现在的购买合同,随着签名,你已经正式出售你的财产,我们祝贺你,只剩下一些个别挑战。

以下挑战:在土地登记册(或优先转让通知)中更新后,你的财产的价格将立即转移。然后,你的公证员将在土地登记册和所谓的优先转让通知中输入更新的通道。该文件可以防止,例如,双重销售,公证员立即通知新的所有者,他可以在什么时候把购买价格支付到你在合同中注明的银行账户。检查账户是否已收到付款。

为您之前协助的公证员和房地产经纪人支付发票

作为卖家,你再指示专门的经纪公司在之前谈好的合同上签字盖章后立即结算经纪费和公证费。

接下来是。转让到期的房地产转让税。当房屋被出售时,如果私下出售和出售房产之间的间隔不超过十年,则可能要对资本收益纳税,另外可能还要缴纳教会税和团结附加费。然而,对私人销售也有一些例外,例如,如果业主在那里居住超过3年]36个月的自住。然而,任何在房产中居住超过3年且没有出租的人都可以免交资本利得税。

地方变化和房地产所有权:现有和新建建筑

从融资和房地产市场的事实和数字到40,307人喜欢住在这里。目前,5万居民在42.75平方公里的土地上生活和享受。这意味着每平方公里的土地上有1282人,使经济适用房成为抢手货。 总的来说,德国人口的0.07%居住在怀布林根。

住房和新建筑需求

联邦统计局最近收集了德国的新数据,根据这些数据,有21294名居民住在自己的家里,有3372名居民在自己的公寓里度过,有整整26540名居民住在租来的公寓里,他们是32346名已婚人士,22478名单身。需要在城市的各个地方以能力建设单位的形式进行新的建设。

目前的研究认为投资的成本有多高?目前的住房需求是很大的,所以最近的研究假设有19,936个新的住房单位,大约17%的人认为只有23,259个新的单位需要,三分之一的人推测Waiblingen新的单位需要建造,根据计算,实际上会有多少单位被建造?目前,只有大约154个新单位正在完成,所以正在投资很多,整整21亿欧元。

瓦伊布林根的各区提供了很多东西

几乎所有的Waiblingen居民都对他们居住的地方绝对满意。有45191名业主欣赏自己的居住环境,而不满意的只有9633人,整整多了3559人,但在租户中也能感受到这种积极的感觉,有40307名居民,而目前不满意的有14517人。绝大多数居民都住在一户人家的房子里,而不是公寓楼里;总之,怀布林根有28,709名居民,比公寓楼里的居民多得多,其中17,036人或8,502人住在两户人家。

在Waiblingen的房地产规划很多,也有年轻的居民,如3,607名6至14岁的儿童,但也有一些年龄较大的人,如2,895名50-64岁的居民,增长也在目前的人口发展。Waiblingen的居民人数不断增加,从4年前的54,364人,Waiblingen增加了常常令人难以理解的460人,达到统计的55,282人。 这一趋势仍在继续。我们现在看一下对2035年住房市场的最新预测。

3亿欧元的未使用资本

整整334,326,720欧元的现金资产在账户或枕头下,甚至更多的金额,整整4亿欧元被放在房地产中,你会想到这么多?据统计,仅通过购买和销售或房地产交易,每12个月就有大量的资金转移,预计将达到50亿欧元,在新的住房建设中,预计将花费21亿欧元,每年在Waiblingen投资多达2,510,474,026.67欧元用于房屋和公寓的现代化改造,总之,Waiblingen的房地产市场每年的转移额达到惊人的97亿欧元。

这就是生活在私人房地产中的人是如何按年龄分布的

谁真正住在Waiblingen的房产里?我们有各个年龄段的房屋和公寓的业主。根据empirica的调查,目前有2306名10岁以下的幼儿住在第一代父母拥有的房屋或公寓里。 随着他们年龄的增长,这个数字略有增加,可能是由于他们已经超过了婴儿期,他们的父母现在参与了自己的职业生涯。855人住在自己的家里,在他们身后,曲线几乎崩溃,以21-30岁的人为例,他们在欧洲范围内寻找新的挑战,据统计,625人住在自己的房产里。他们的年龄越大,就越有可能住在自己的家里,因此,在31-40岁的人中,已经有2367人,在41-50岁的人中,有整整4093名快乐的业主。在51-60岁时,3,748人拥有财产。在61-70岁的人中,统计数字为2,863。 在自己的房产中度过晚年的人并不多,在所有5万居民中,有1774人。

瓦伊布林根的人口统计

住房情况–平坦

住房情况 数量
房屋所有权 21.294
平坦 3.372
租金 26.540
WG 3.613

统计资料来源:联邦统计局

房屋所有权

在Waiblingen / Alter的房屋所有权 数量
0-10 2.306
11-21 2.855
21-30 625
31-40 2.367
41-50 4.093
51-60 3.748
61-70 2.863
71-80 1.774

统计资料来源:empirica / LBS Research

发展

周边地区

住户 今天 2035 差异
1 22.478 24.123 1.645
2 18.640 19.737 1.096
3 6.579 5.482 -1.096
4 4.934 4.386 -548
5+ 1.645 1.590 -55

统计资料来源:联邦统计局

娃布林根(Waiblingen)

住户/人 今天 2035 差异
1 29.057 30.701 1.645
2 15.899 15.351 -548
3 4.934 4.386 -548
4 3.289 3.235 -55
5+ 1.096 987 -110

数据来源:联邦统计局