出售房屋:成功出售自己在多马根的房屋
我们是否需要一个专业的房地产经纪人,或者我们可以私下出售房屋或公寓?在我们的杂志中,你会遇到目前绝对需要考虑的最激动人心的问题,也是在计划销售程序和税收方面。
安排与房地产经纪人的预约,对您的房产(公寓或房屋)进行专业评估。
130或200平方米,无论你出售的是现代城市别墅、四室公寓、完美绝缘的坚固房屋还是廉价的预制房屋:为销售做好准备,特别是如果这是你的第一次销售,如何以最聪明的方式进行,如何为你获得最好的价格。获得这里提到的所有关于房屋销售的强制性知识Knowledge,如果你对所有的努力不感兴趣,请联系我们,在各种住宅物业的评估中,这里提到的所有关于房地产销售的预设知识Knowledge将帮助你进行价值评估,如果你对所有的努力不感兴趣,请给我们写电子邮件。
提供出售房屋的文件。收据、文件以及所有账单
除了一些其他文件外,房产开发和评估也是重要的文件,你一定要为房屋销售准备好。用好的照片来完善你的家。这样,买家就可以在最真实的意义上使自己更加真实,而不需要你付出太多的努力,所拍摄的照片应该是高质量的。因为你想卖掉,最好是卖出一个最高价。
你的下一步:你的房产或公寓的确切价格(欧元)。一个确定的销售价格,不同的信息是有价值的买家,以及,例如,年龄,建筑质量,物业的位置,也有条件和设备的财产,重要的是没有什么购买价格你自己曾经为你的财产支付。工作量也是如此。今天市场上的供求关系决定了销售价格,今天市场上的供求关系决定了购买价格 你对房产购买价格的评估不确定?是的,对于普通人来说,准确地说出市场价值可能会让人困惑。
为您的公寓设计报价
这让人联想到你自己的房产搜索,已经阅读了房产描述和所有的细节,证实了是否真的产生了好感,就像在约会中,我们的第一印象很重要,所以在一个漂亮的曝光中投入一些努力是值得的。作为一个房地产所有者,有时甚至作为一个前居民,你最了解所有的细节,所有的东西都必须写在房子的广告或曝光中,以及车库和停车位,花园,温室和地板空间和绿化。完成了,卖房子的揭发书准备好了吗?然后在经常使用的房地产门户网站和可靠的多马根当地报纸上刊登广告,宣传该房产。然后就是等待和观察。
下一个挑战是:回答关于看房和一般邮件的询问。如果你在开始寻找买家的时候,就把室内和室外的照片进行曝光,通常很快就会有效果,而且第一个反馈已经出现了。你的代理房地产经纪人为你回信,当问题出现时,他专门与你进行直接的个人接触。
为感兴趣的人协调和进行看房预约。现在变得令人兴奋了,房地产经纪人不断地与感兴趣的人预约看房,如果你愿意,他在你不在场的情况下进行预约,但你作为业主也可以在场。确保你在下次看房预约时留下好印象。毕竟,眼睛是会买的。
你的新任务:检查对你的房产感兴趣的人的真实信用。 为了使你不必注意任何付款的不正常情况,在验房和检查遮阳棚、阳台等之后,直接通过房地产经纪人的信息检查感兴趣的人的所谓信用。
在公证处签署购买合同
所有尚有争议的购买合同的手续,包括与新业主的初步谈判,都是由可信赖的房地产经纪人完成的,你的卖家与你的公证员一起准备你的公证购买合同的草稿,为了销售的公证,你肯定要来公证处,也是从法律的角度,在公证处你和买方签署现在的购买合同,随着签名,你已经正式出售你的财产,我们祝贺你,只剩下一些个别挑战。
以下挑战:在土地登记册(或优先转让通知)中更新后,你的财产的价格将立即转移。然后,你的公证员将在土地登记册和所谓的优先转让通知中输入更新的通道。该文件可以防止,例如,双重销售,公证员会立即通知新的所有者,他可以在什么时候把购买的价格支付到你在合同中注明的银行账户。检查账户是否已收到付款。
为您之前协助的公证人和房地产经纪人支付账单
作为卖家,你再指示专门的经纪公司在之前谈好的合同被他们签字盖章后立即结算经纪费和公证费。
接下来是。转让到期的房地产转让税。当房屋被出售时,如果私下出售和出售房产之间的间隔不超过十年,则可能要对资本收益纳税,另外可能还要缴纳教堂税和团结附加费。然而,对私人销售也有一些例外,例如,如果业主在那里居住超过3年]36个月的自住。然而,任何在房产中居住超过3年且没有出租的人都可以免交资本利得税。
地方变化和房地产所有权:现有和新建建筑
从多马根的居民到融资和房地产市场的事实和数字。多马根目前有多马根千人,从北到南占地85.5平方公里,多马根是一个大型城市。公寓的需求量很大,每平方公里有749人。总共有0.08%的德国居民居住在多马根。
多马根房产和住房市场:生活在多马根
拥有自己的房子或租房,你如何在多马根生活?正如你刚刚在联邦统计局的工作中读到的,24864人住在方便自己的房子、排屋或公寓楼里,整整30990名租户。另一方面,只有4,219人住在合租公寓。 根据LBS研究,目前总住房单元中的37,769人应该是已婚,26,247人是单身。由于城市环境的原因,目前在新建筑方面已经有多年的行动需求。
新的调查认为投资成本有多高?目前的住房需求很高,所以新的研究假设23279套住房,到时只有19399套的33%,只有17%左右的预测登记了27158套竣工住房的需求,按照计算,到底会建多少套?目前,只有179套住房正在建设中,目前的数量为2,480,406,613.33欧元。
多玛根的社区提供了很多东西
在多马根,几乎所有的居民都对他们的生活状况非常满意,无论是在郊区还是在中心。推算出的52,768名业主也是如此,他们对这个地点和社区非常欣赏,只有11,248人对居住环境不太满意。 多马根的租户也表现出类似的舒适感,有47,065人,而今年有16,951人不太满意。你是否已经知道,住在独栋别墅而不是公寓的多马根人,加起来有33523名多马根人,19892人住在至少有两个房客的房子里,9928人住在两户人家的房子里。
多玛根今天和未来的发展
据统计,该市的年轻居民数量较多,例如2,356名1-5岁的婴儿,也有一些高龄居民,例如3,380名50-64岁的居民。但未来几年会有什么变化呢? 这一趋势将在未来继续下去。现在让我们来看看未来15年住房市场的新发展。
房地产和融资市场
投资资本真的很高,整整390,381,207欧元的现金入账。更大的数额,即444,853,004欧元被投资于房地产,你会想到这么大的数额吗?据统计,每年仅通过房地产交易就转移了大量资金,估计达59亿欧元,在住房建设方面,预计转移的资金达2,480,406,613.33欧元,每年用于公寓和房屋的现代化改造的资金达2,931,389,633.94欧元。总的来说,住房和房屋市场每年累计创造了整整11,274,575,515.15欧元。
多尔马根的房屋和公寓的业主,按年龄划分
有多少人住在他们真正拥有的四面墙里?在每个年龄段都可以找到房产所有者,让我们看看几个例子。根据经验计算,目前有2692名10岁以下的儿童生活在房屋或公寓中。在年轻人中,这个数字要高一些。这几乎可以肯定是因为父母已经离开了与很少补偿有关的幼儿阶段,开始工作;许多人现在正在投资他们的第一处房产;在11-21岁的青少年中,有3334人住在自己的家里。然后是一个低潮,在21至30岁的年龄段,他们中只有729人住在自己的房产里。年龄越大,居民越有可能拥有自己的房产,所以31至40岁的人有2764人,目前41至50岁的人有4779人,51至60岁的人有4376名多马根居民住在自己的家里。在61-70岁的老人中,目前有3343人,因为在自己的房产中度过晚年的老人不太多,有2071人。
多马根的住宅市场:需要翻新的房产,与所有重要的如商业区、市中心和工业区有良好的交通联系。
住房情况–平坦
住房情况 | 数量 |
房屋所有权 | 24.864 |
平坦 | 3.937 |
公寓出租 | 30.990 |
共用公寓 | 4.219 |
资料来源:联邦统计局
房屋所有权
房主/年龄 | 数量 |
0-10 | 2.692 |
11-21 | 3.334 |
21-30 | 729 |
31-40 | 2.764 |
41-50 | 4.779 |
51-60 | 4.376 |
61-70 | 3.343 |
71-80 | 2.071 |
统计资料来源:empirica / LBS Research
发展
周边地区
住户 | 今天 | 2035 | 差异 |
1 | 26.247 | 28.167 | 1.920 |
2 | 21.765 | 23.046 | 1.280 |
3 | 7.682 | 6.402 | -1.280 |
4 | 5.761 | 5.121 | -640 |
多于5 | 1.920 | 1.856 | -64 |
统计资料来源:联邦统计局
多马根
住户 | 今天 | 2035 | 差异 |
1 | 33.928 | 35.849 | 1.920 |
2 | 18.565 | 17.924 | -640 |
3 | 5.761 | 5.121 | -640 |
4 | 3.841 | 3.777 | -64 |
5 + | 1.280 | 1.152 | -128 |
数据来源:联邦统计局