出售公寓免税:投机期、投机税和 3 物项规则(商业贸易)
在德国,出售公寓有几种免税方式,具体取决于您是自己使用、出租还是涉及商业活动。以下是出售公寓时各种情况的相关内容。
Key Facts
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自住者的投机期
如果您自己使用过公寓并希望出售,则适用 3 年的投机期。这意味着您可以在购买公寓后的任何时候免税出售公寓,只要在此期间您一直居住在公寓中。这是一项有利的规定,因为您无需遵守特定的持有期,即可享受免税待遇。
投机期 3 年
资本投资投机期(出租)
如果您将公寓用作投资并出租,投机期为 10 年。这意味着您只有在这一期限到期后才能免税出售公寓。如果您在该期限到期前出售公寓,则可能需要为出售所得缴纳投机税。
10 年投机期
德国的商业贸易
如果出售公寓成为一种商业活动,那么出售公寓的利润可能需要缴纳所得税。举例来说,如果您经常购买、翻新和转售公寓并意图从中获利,就可能出现这种情况(更多关于三主体规则的内容)。在这种情况下,您可能会被归类为商业交易者,其利润将被征税。
直接意图盈利 “或 “在 5 年内拥有 3 处房产
请注意,税法可能很复杂,需要考虑个人情况。为确保您能根据自己的具体情况选择最佳的税务方案,建议您咨询税务顾问。专业的税务顾问可以向您介绍在德国出售公寓所涉及的所有税务问题,并帮助您进行最佳规划。