公寓移交-协议、损害和你的权利

交接对新旧租户都是一个重要的日子。老租户交出他对房产的最后要求，新租户就可以进入房产并开始入住。然而，在这一天，双方和房东都需要考虑到一些事情!

Key Facts -

扁平化交接协议–内容、交接与损害

扁平化的交接协议对所有参与方都是一个优势。它记录了所租房屋的状况以及任何缺陷、损坏或翻新工程。迁出和迁入时都要做交接报告，以保护所有相关方。特别是当涉及到缺陷时，由于观点不中立，往往会出现争议。为了防止这种情况，协议书应准确记录房产的状况，以消除误解。

内容–扁平化移交协议中都有哪些内容？

然而，在单位交接协议中不仅要记录房产的缺陷，还要记录可能导致日后纠纷的重要标准。为了避免任何误解，以下是肯定应该出现在协议中的最重要的几点。

所有钥匙的数量（前门、单元门、信箱、地窖、阁楼…）。
所有电气设备的功能（水龙头、花洒、马桶冲水、加热器…）。
电表、水表和散热器的准确读数
墙壁、墙纸、门、锁、窗、地毯、瓷砖和镶木地板的状况
注意是否有霉菌，特别是在浴室和墙壁上（包括湿点）。

然而，在迁出的情况下，交接协议还应该包含其他要点。例如，你的房东承诺的维修或翻新应被列出。你也可以从租赁协议中了解到你必须如何交接房子。这包括，例如，刷白的墙壁或扫帚式的交接。你必须遵守这些要求，否则部分存款可能会被收回。

交接 – 你应该注意这一点

交接记录的问题是，它们既不是强制性的，也没有法律规定。如果你的房东在你交房时没有做，而你事后发现了缺陷，你没有证据证明这不是你造成的。因此，你不仅要坚持交接协议，而且要做好准备。由于顺利交接也符合房东的利益，对他来说，以协议方式进行交接应该不是问题。由于计划很少有坏处，因此你应该提前考虑实施，并考虑一些事情。

首先，重要的是，公寓的交接是在空旷和翻新的状态下进行的。因此，如果可能的话，房东应该事先与老房客进行过交接，或者与你一起进行交接，这样他就可以检查房东是否按照租赁协议的约定离开了公寓。如果你的房东拒绝进行有协议的交接，你也可以在中立的见证下单独进行。这样一来，你就会站在安全的一边，并且是正确的。花足够的时间进行交接，真正找到所有的缺陷，即使你的房东在催促你。坚持彻底交接。如果有任何缺陷，用照片并在协议中记录下来。检查结束后，双方都会收到一份协议书的副本，双方都应在上面签字。这样一来，所有各方都有了安全保障。

缺陷 – 哪些外观维修你必须承担，哪些不需要承担

化妆品维修本身就是一门艺术，因为没有任何地方真正规定了具体的保障内容。每个人都有不同的想法，在《德国民法典》（BGB）中也没有准确的定义。那么它包括什么，哪些是你必须做的，哪些是你的房东必须做的？德国租户协会已经尝试了一个定义，并在其主页上写道。”外观维修或翻新是指在正常生活中随着时间推移而磨损的一切，通常可以用油漆、墙纸和一些石膏来更新。这包括：在墙壁和天花板上贴壁纸，粉刷或刷白墙壁和天花板，粉刷散热器，包括暖气管，粉刷公寓内的门，粉刷窗户内侧，粉刷公寓门内侧。”简而言之，根据这一定义，租户自己 “磨损 “的一切都属于外观修理的范畴。

术语 “外观维修 “不包括更换地毯、打磨镶木地板或翻新地下室、阳台或露台等事项。这些都是明显不是租户的错的事情。但是，房东不能给你设定任何最后期限。任何房东都不能强迫你在前一年已经重新粉刷了整个公寓。但是，在外观维修方面，你到底要做什么，房东要负责什么？