免费：在迪岑巴赫成功出售房屋的7个以上问题和答案
迪岑巴赫是黑森州的一个小镇，有34,000名居民。它属于达姆施塔特行政区中的奥芬巴赫区，位于法兰克福东南约12公里处的比伯河畔。该镇始建于13世纪，有一个值得一看的老城区，有经过精心修复的半木结构房屋，并在2001年作为第41届黑森塔格（Hessentag）的东道主而获得了全州的声誉。
你想卖掉你的房子？
房屋出售可以有最多样化的动机，但对房主来说始终是一件具有挑战性的事情。有许多方面需要考虑，有时要有耐心，而且总是要考虑周全。在Lukinski，我们已经在房地产行业工作了很长时间，考虑到任务的复杂性，我们建议您将房屋出售委托给我们。下面我们为你概述一下从最初的想法到移交给买方的正常过程。
第一步
如果你正在考虑出售房屋，你应该检查时机是否合适。当地的供应和需求是什么？你可以从熟悉市场情况的房地产经纪人那里获得这些信息。在你准备出售房屋之前，你需要获得必要的文件。这些措施包括，除其他外。
- 土地登记摘录
- 如果土地抵押仍然存在，相应的融资文件
- 显示平面图和生活空间的文件
- 能源通行证
- 所进行的任何节能和现代化措施的证据
在所有潜在买家所需的文件到位后，你可以开始考虑价格问题。当供应量低而需求量大时，比起出现相反情况时，可以实现更高的销售价格。然而，在考虑金额之前，应该确定你的住宅物业的价值。
由经验丰富的专家进行房地产估价
你需要让专业人士确定你的房子的价值，以便获得定价的真正依据。凭借训练有素的眼光，房地产专家会认识到你的房产的所有优势和劣势，并将位置、基础设施和交通连接等因素纳入估价中。最迟在确定价值时，你应该考虑有经验的房地产经纪人的协助。我们Lukinski – Your House Sale，客观地评估您的独立屋在各方面的情况，如果您愿意，我们将很乐意接手营销。
创建一个销售博览会并找到感兴趣的人
在专业评估的基础上，你确定一个销售价格，并编制一份有意义的揭露报告。这包括上述文件、外部和内部的照片以及描述性文字。注意详细的图片和具有高附加值的描述。曝光应该引起人们的兴趣，并鼓励人们去看房产。
为看房预约预留充足的时间
安排与每个潜在买家的单独约会，向他们展示你的住宅物业的整洁状况。第一印象对于房子来说也是至关重要的。潜在的买家会希望检查房产的每一个角落，并可能向你提出关键问题。你必须找到满意的答案，评估认真的部分的兴趣，同时提请注意你的财产的优势。看房会给人带来压力，占用大量时间，尤其是在有许多潜在买家的情况下。也要由你来决定选择哪一个相关方。
销售谈判必须以专业方式进行
最迟在谈判价格时，需要技巧、毅力和专业方法。每个潜在的买家都希望尽可能便宜地购买你的房子，而你希望达到最好的价格。对于没有经验的房主来说，价格谈判是一个紧张和累人的过程，但有经验的房地产经纪人了解实地情况，并通过合理的论证为你实现最佳价格。此外，在谈判过程中，他还会询问计划中的付款方式和买方银行的融资确认。
关于购买合同需要了解的事项
一旦你找到了买家，价格也谈妥了，就可以起草合同了。通常，你将在你选择的公证处与买方会面，并讨论合同的内容。为此，必须提供所有必要的文件，并且你应该检查信息的准确性。公证处会给你和买方各发一份合同草案。例如，你通常有两周的时间与你的税务顾问讨论卖房的细节。
签署合同和交接房屋
公证对于房屋买卖是绝对必要的。买卖合同必须在公证处签署，钱打入卖方账户后，他或她将负责在土地登记册上进行变更。最后一步是将你的房子移交给新主人。所有的服务都来自一个合格的来源。从这一描述中可以看出，出售房屋涉及大量的工作，在某些部分需要经验，而且需要时间。作为一个私人房主，你在销售过程中进入了完全未知的领域，由于缺乏常规，很少能达到最佳价格。在Lukinski，我们在销售住宅和商业地产方面经验丰富，提供全面的服务。只需通过电话联系我们，我们将检查您的房产，如果您愿意，我们将接管整个销售过程，从估价到营销，再到交出钥匙。顺便说一句：我们的服务费用通常是由买方承担的。
