从A-Z看房屋销售：虫子的8+个最重要的步骤

在 Worms成功出售房地产？有合适的伙伴在你身边，这应该不是问题。因为尼伯龙根城的人口正在不可阻挡地从目前的87,000人向100,000人的大关增长。很明显，对居住空间的追求对房屋、公寓和土地的价格发展有稀疏的影响。

通过这种发展，沃尔姆斯符合所谓 “B级城市 “的趋势，即靠近大都市的小城市。对于沃尔姆斯来说，它与莱茵-美因河和莱茵-内卡河地区的距离对于它作为一个居住地的吸引力是决定性的。作为一个城市本身，沃尔姆斯也有很多可供利用的地方!购物中心、文化产品以及与高速公路和铁路等交通基础设施的良好连接，使该市的居民能够迅速到达法兰克福、曼海姆等地。

如果你想出售你在沃尔姆斯的房产，有很多事情需要考虑。最重要的是，你应该很好地了解与沃尔姆斯的位置有关的房地产价格。即使是这里的小错误也会产生昂贵的后果，并从长远来看减少房产销售的收益。投资于经验丰富的Lukinski Lukinski房地产代理，由专家进行房屋或公寓的销售，是值得的。凭借我们在莱茵兰-法尔茨州和其他地区多年的房地产代理经验，您将为您的房产实现最佳价格，同时节省大量的时间和神经。

这是出售房屋或公寓时应注意的事项

作为业主，你对一个好的要价感兴趣，并希望避免你的房产以低于其市场价值的价格转手。因此，对于房屋、公寓或地块，建议选择专业、客观和独立的评估。在出售自住房产时，情绪会自动出现，阻碍了理性的评估和谈判。为您的房产准备一份专业的评估报告是Lukinski卢金斯基的核心服务之一!顺便说一下，与广泛的意见相反，在实现良好的销售价格方面，销售日期的时间根本不重要。

然而，沃尔姆斯的市场情况很重要。这从根本上说是由不同类型房产的供需关系造成的。在沃尔姆斯，独户住宅的需求一直很高–未来肯定也会如此。同样，房子的大小、地块的大小或建筑的状况都只是次要的。

投资者也在寻找沃尔姆斯的公寓楼。在B级城市，A级地段的需求量特别大，因为它们能带来最大的价值增长。因此，对城市、目前受欢迎的地点以及未来将发展的地点的精确了解，是顶级房地产经纪人的标志。作为这样的合作伙伴，Lukinski卢金斯基在您身边，为您成功出售您的房产。

我们为房地产卖家提供的服务一目了然

• 财产的估价
• 检查买方的信用度
• 创作一份专业的揭露报告
• 为您的房产制作信息丰富的照片
• 采购销售所需的所有文件
• 为销售过程准备文件
• 客观评价和评估对象
• 关于建筑和合同法的咨询
• 确定适当的目标买家群体
• 制定适合目标群体的营销战略
• 查阅我们广泛的客户档案
• 主动提出关于销售过程的报告
• 潜在客户预选
• 协调和实施看房预约
• 购买合同的准备
• 与公证员的合作
• 进行销售谈判直至成交
• 伴随着公证程序的进行
• 专业的财产交接
• 事后护理
• 成功后先付款

具有市场知识和技能的房地产销售

如果你仍然不确定是否要联系Lukinski卢金斯基进行初步的无约束力的讨论，这里还有一些关于 “私人销售或房地产代理 “的考虑：没有相应的事先了解的私人销售往往是有问题的，通常会导致你把价格定得太高（从而拖累销售过程），或者由于对市场价值的评估太低而导致损失。

作为一个业主，你肯定对你的公寓、房产或房子的价值有一个或多或少的 “粗略概述”。然而，对于一个成功和专业的房地产销售，你需要更多的信息，并应参考详细的市场分析。仅仅是市场价值评估就包含了许多不在外行人看来的方面。此外，你需要获得所有必要的销售文件，出具法律规定的能源证书，明确界定目标群体，组织地籍图和开发计划。如果你将你的房产销售委托给专业的房地产代理公司，你就不必处理这些耗时和昂贵的任务。

另一个有利于通过有经验的房地产机构进行销售的观点是与有关各方的谈判能力。无论你想把你的房产卖给自住者还是投资者，这都是无关紧要的。每个潜在的合同伙伴都希望与你就价格和其他核心销售条件进行谈判。如果你坐在一个熟练的谈判者对面，这不仅要花费你的神经，而且往往还要花费金钱。

基本上，正确的销售策略对成功完成销售也很重要。客观的估价和有意义的揭发准备是你成功的基础。这就构成了一个战略的基础，在正确的时间，利用正确的媒体，将你的财产放在正确的目标群体中。最晚在这一点上，房地产业务的知识和经验是很受欢迎的。只有这一点应该被揭示：在销售房地产时，”很多 “通常没有什么帮助!造成差异的不是出版物的数量，而是质量!

共管公寓销售

在许多地方，你可以找到关于出售房屋或公寓时遇到的各种风险的提示。然而，不一定要认为你受到保护，可以避免所有的陷阱。例如，如果你想出售你在沃尔姆斯的公寓，出售时必须与该建筑群的其他业主达成协议。只有当业主群体一致同意新业主时，才能合法地完成销售。让Lukinski卢金斯基也为您提供这些复杂的销售问题的建议!

公寓楼的销售

如果你想出售自己的公寓楼，从而吸引资本投资者，往往会出现这样的问题：已入住或未入住的情况更有利于销售？满员可以是一个优势。例如，如果每年的租金收入超过了维护和管理的费用，并且可以看到明显的回报。如果买方对房产的布局有自己的想法，但由于现有的租赁情况而无法实施，这就是一个不利因素。

信用检查：困难但必不可少

由于对潜在买家的信用检查是很重要的，也是必不可少的，因此，作为私人卖家，你又面临着一项昂贵而复杂的任务。另一方面，Lukinski卢金斯基提供全面的服务。我们为你检查潜在买家的偿付能力，并给你推荐最佳的潜在买家。没有比这更简单、更安全的方式来出售您在Worms的房子、公寓或地块，并通过最佳价格达到完全满意。

结论：房地产销售的正确合作伙伴

在沃尔姆斯出售房地产是一件复杂而耗时的事情。与其自己着手进行这个耗时的过程，不如选择一个专业的服务提供商。你的钱–当然只有在销售完成后通过房地产经纪人的费用支付–是很好的投资。Lukinski卢金斯基团队拥有所有的当地市场知识和全国性的经验，可以根据您的目标群体快速出售您在沃尔姆斯的房产。只需与我们取得联系。然后，我们将安排一次初步会议–如果你愿意，可以在现场进行。