什么时候值得购买，什么时候值得租借？
租用还是购买？租房的优势和劣势 – 租房价格正在不可阻挡地上涨，越来越多的家庭在问自己，买房是否是一个好的选择。在大多数情况下，答案是肯定的。但在某些情况下，租房绝对是一个更安全、更便宜的选择。租用公寓的好处是，你不必担心维护或保养问题。具体来说，这意味着除了每月支付包括运营成本在内的租金外，你不需要为居住空间承担任何额外费用。废物处理费和热水都包括在温暖的租金中，还有火灾和水灾的建筑保险。作为业主，你自己承担这些费用，以及维护和修理的费用。买房是否比租房更有优势，取决于各种因素。例如，如果你想永久留在你的居住地，你可以考虑购买，用一个简单的例子来计算购买住宅物业值得的程度。如果你住在租来的房子里，你必须期待租金上涨，也要接受房主会在入住状态下申报扣款或安排装修。为了了解租房的优势或劣势，把你在过去20年中所支付的租金与你想居住的地区的公寓购买价格相比较。如果在20年的时间里，购买价格超过了租金，那么你从租房中得到的好处就会多于购买。如果比例平衡，或者如果房产甚至比估计的租金支出更便宜，你应该为自己购买和创造房产。
租用的公寓：旧的还是新的？
新建的公寓以其舒适、现代、通常是豪华的家具激发了人们的兴趣。这座古老的建筑以其魅力和高高的天花板而令人陶醉，在与天花板的过渡处往往有灰泥装饰，墙壁上有壁画。在过去，旧楼的出租单位被认为是比新楼的单位更便宜的选择。今天，价格差异几乎不明显，所以你可以根据你的个人品味选择一个单位。在大都市，寻找一个合适的出租公寓可能成为一个真正的挑战。作为一个私人搜索者，你必须期待集体看房，并假定搜索时间会比预期的长。在这种情况下，建议让有经验的房地产经纪人为你搜索，并在短时间内找到符合你期望的出租单位。在Lukinski，您将被邀请参加单独的看房活动，并收到符合您的搜索规格的推荐，在价格和家具方面都符合您的愿望。如果你对新建筑中的出租公寓感兴趣，又不想立即搬进去，那么值得寻找刚刚建成的公寓。我们经验丰富的房地产经纪人与建筑商和物业经理保持着良好的联系，因此，你可以比在公共市场上更快地进入你的新公寓。通过我们与业主的合作，我们也不断收到适合你的出租信息。
寻找租房时应注意的事项
如果你正在寻找租房，不得不考虑长期寻找、被拒绝或比计划中更高的租金，这是很常见的情况。为了找到适合自己的房子，你应该按照检查表进行，明确每月的冷暖费用，搜索的半径以及对家具的要求。为自己设定一个限度，即使在看了几次之后也不会超过这个限度。只要有正确的搜索算法和一点耐心，你就能找到出租的房子，你不会支付超过可能的价格，而且你可以确定你不会花一半的工资作为租金支付。仔细查看公寓周围，并尝试进行一对一的看房。你应该多看看暖气、窗户和墙壁，还应该看看地板和卫生设施。看房的最佳时间是在下午。然后，所有的邻居都在家，你可以了解到房产前面的街道有多繁忙，以及外面的噪音一般是什么样的。如果一个单位引起了你的兴趣，请表达出来，并向业主表明你是正确的选择，因为你有专业的外表和完整的文件。看房时最好带上你的信用证明和最近的三份收入报表，以及填写并签署的自我披露表。业主重视潜在租户的可靠性，因此，有了完整的文件，你就可以防止被拒绝，增加你获得梦寐以求的出租房屋的机会。为了确保你不会在事后注意到你在看房时忽略的东西，最好是带着相机，在家里闲暇时观看公寓的录像。不要做出情绪化的决定，而要理性地看待寻找合适的出租房，并根据自己的需要进行优化。
搬到租来的房子还是买房？
在人生的某个阶段，每个人都会面临是否应该继续租房或宁愿买房的问题。本条第一段已经解释了一个决定的财务方面。除了计算租房还是买房更有利可图之外，还有个人的需求。尤其是年轻人，在购买公寓时往往不知所措。可能会有职业或个人变化以及相关的搬迁。一旦你买了房子，你就被牢牢地绑在你的居住地，或者，如果你打算搬家，你必须卖掉房子。有了租来的房子，个人愿望或职业调动就可以更容易实现了。你实际上没有被束缚在一个特定的地点，可以根据你的生活观调整你的居住地。因此，租房绝对是一个实用的决定，尤其是你面临的选择范围很广。从一个小公寓到一个有相邻花园的大型家庭住宅，你可以在你的经济能力范围内租房生活。如果你在寻找租房的过程中不急不躁，保证不会付太多的钱，也不用在选择房子上妥协。如果你租的是装修过的单位或首次入住的单位，你应该在租约中明确处理搬出时的要求。立法者在此定义了明确的准则，如果租赁协议中包含相反的信息，你也可以参考这些准则。如果合同中有可分割性条款，即所有现代租赁协议中都有的条款，那么即使有个别条款，例如在外观维修方面，根据法律规定是无效的，合同的所有其他内容仍然具有约束力。作为租户，你也可以寻求有关合同的建议，并获得解释各个要点的有效性和你的权利以及义务的信息。为了在你的四面墙内感到舒适，并做出正确的决定，不一定非得是购买房产。毕竟，大约80%的德国人都住在租来的房子里，这显示了明显的偏好，也使租来的房子成为一个有吸引力的选择。
提供租赁住房。业主和房东的挑战
出租房产的话题不仅与潜在租户的一些费用有关，也与业主的费用有关。如果你想出租，要对当地的租金比较进行定位，并计算出家具的所有因素。事实证明，由当地房地产中介公司进行出租并预先选择潜在租户是很有帮助的。特别是对于价格适中的出租公寓，需求量非常大，可能会导致作为业主的压力，几乎没有时间做其他事情，除了回答电子邮件和电话之外。潜在的租户也会与你谈判，向你提出降低冷门租金或完全或按比例免除押金。如果你把单位的出租工作外包出去，你会节省很多时间和神经。在Lukinski，我们用我们的专业知识和技术来进行看房，与潜在的租户交谈，并检查提交给我们的文件。在我们为您节省了大量的工作并进行了预选后，您最终会做出选择。我们很乐意协助您估算一个合适的租金价格，并提供既不过分昂贵也不过分便宜的公寓。私下出租是一种选择，但需要你作为业主做出全面的努力。通过房地产中介出租是一个很好的选择，适用于单个单位，但也适用于有许多单位刚建成的建筑项目。当你专注于你的核心业务时，来自Lukinski的房地产代理承担了所有涉及出租的任务，并通过提供全面的服务和能力来减轻你的负担。
当地房产中介如何支持租户和房东 | 卢金斯基
在出售房屋时，雇用房地产经纪人是很常见的。但想出租房屋的业主也可以选择当地房产中介的专业服务。你的房屋销售支持房东寻找租户，也是寻找租房的潜在租户的一个联络点。通过庞大的合作伙伴网络、市场知识和专业精神，作为业主的您将及时找到有偿租户。作为一个潜在的租户，我们可以简化通往你的新公寓的道路，并为你去寻找。你还在考虑租房还是买房是最适合你的决定吗？我们很乐意在卢金斯基为您提供建议，并与您一起找到适合您的生活和个人需求的解决方案。
