为你的财产融资提示–后续融资和债务重组

债务重组是借款人接近后续融资的一个好方法。这也得到了银行的支持，因为对他们来说，重新安排债务的风险比承担新的债务要低。谈到融资，有很多事情需要考虑，特别是在这方面没有经验的借款人应该对融资、后续贷款和重新安排的主题做大量的研究，以便为所有可能的情况做好准备，并熟悉这一主题。

为你的后续贷款和你的债务重组提供6个提示

据统计，特别是在贷款后的头几年，借款人无法偿还债务的几率较高。这尤其是由于融资规划不完善。对银行来说，这意味着在此期间的违约风险非常高。为了确保你找到适合你的融资，并确保后续贷款顺利进行，有6个提示你应该遵循。你可以在我们的9个关于建筑贷款的提示中找到更多信息

提示1–可靠的借款人在银行有优势

融资时，重要的是你要向银行证明你是一个未来的借款人。对于那些已经连续几年证明他们有能力按照合同规定偿还贷款的借款人，银行很乐意提供更好的条件。在贷款初期，每月分期付款的很大一部分通常是利息，只有在一段时间内，还款的份额才会增加。在重新安排债务的情况下，通常已经偿还了部分贷款。对银行来说，这意味着贷款与价值的比率低于初始贷款的情况，而且所需的咨询量也较低，因为客户已经知道融资的运作方式和对他们的期望。这意味着银行对客户的工作更少，这使得准备报价更容易，花费的时间更少。

提示2–个人贷款的加工费是不允许的

自2014年联邦最高法院的一项法院裁决以来，银行对个人贷款收取手续费是非法的。以前，这些费用特别针对分期付款和汽车贷款，但也针对房地产融资收取。这笔费用是银行收取的，以便银行能够检查客户的信用度。然而，由于这是一个完全符合银行利益的问题，这些费用可能不再向客户收取。好消息是，你今天仍然可以收回这些费用。这些通常是贷款额的1-4%，这可能是相当大的一笔钱。因此，你在不到十年前支付的所有费用都可以得到偿还。你自己采取行动才是最重要的，因为到目前为止，银行对自愿还款没有异议。

提示3 – 找到合适的后续融资

因此，银行有充分的理由向债务重组者示好，因为他们可以从中获得好处。但重新安排时间往往对借款人也更有利。根据金融市场情况，利率可能非常有利，以至于对你来说，重新安排旧贷款比继续按旧条件还款更值得。今天的利率通常比你贷款时的利率要好。如果你预计未来利率会上升，建议你选择一个长的固定利息期，确保良好的利率。通过这种方式，如果你提前终止旧贷款，你可以实现利率的快速调整。

如果你想做对一切，今天就开始考虑你想在几年后如何对待贷款的重新安排，以便获得良好的后续融资。如果供应商为借款人承担了债务重新安排的费用，这些就更值得了。

提示4–用远期贷款进行债务重组

对于所有喜欢提前计划的人来说，远期贷款是一个很好的主意，有了安全保障。如果目前的条件包括低利率对借款人来说是最理想的，而且目前的贷款还有几年的时间，那么就值得进行所谓的远期贷款。有了这笔贷款，你可以保证你的后续融资，为你的期限结束。了解在你的期限结束时可能不再提供的有利条件，确保你提前5年获得最佳条件。因此，即使你的融资已经启动并运行，但始终值得保持知情并关注利率市场。

提示5 – 检查基本费率

在研究再融资时，最重要的可能是关注基准利率。不同的利率情况会对你的融资产生巨大影响。当利率较低时，当然值得寻找后续融资，但不要忘记考虑未来几年的发展。当利率良好时，开始为你的财产融资是一个好主意。因此，基准利率给你一个很好的定位，让你知道现在和将来的利率是什么。如果它很低，这是一个很好的迹象，说明在未来几年内，低成本的融资也是你可以承受的。只要没有通货膨胀的压力，关键利率保持在目前的水平，你就没有什么可担心的，可以开始计划你的后续融资。

提示6–建筑商的后续融资

对于建筑商、买家和客户来说，进行良好的融资尤为重要。对许多人来说，这样的决定是一个决定性的投资，这就是为什么你不应该匆忙做出决定。一旦你找到了你的梦想房产或决定建立你自己的四面墙，最重要的是在你进一步行动之前先计划融资。融资将决定你未来几年或几十年的生活，这就是为什么你应该有绝对的把握。当然，利率在这里也起着重要作用，你应该毫不犹豫地获得几个报价，以便找到适合你的融资。如果利率低，你应该选择长期限，并根据个人需要调整每月还款率。注意改变还款率的选项，你应该在期限内进行。回答问题的最好方法是与你的银行顾问交谈，他能够给你很多有用的提示。