业主在出售阿伦的房子时必须注意的问题

你可以使用什么技巧和窍门来获得更高的销售价格？我们每周都会收到几次信息，在看房预约的讨论中也会收到很多问题。经过收集和清晰的包装，你可以在这里看到所有关于出售房产的最重要问题。

一切都从认真的评估开始 – 对公寓和房子进行一流的评估：与新的房地产代理的第一次约会。第一步是能够实现预制房屋的最高价格，但也是农村的房产。如果你想节省一些时间，请给我们的专家写一封电子邮件，这里所描述的，当然还有进一步的，必要的知识，在房地产销售中了解自己在你的地区的情况，会帮助你。如果你想节省时间，请给我们的专家写一封电子邮件。

建筑师的平面图和计划。在此阅读 重要的销售

收据和证明是要获得的许多其他文件之一，你肯定需要这些文件来进行房屋销售。好的照片可以提高你的房子的价格。这样，任何潜在的买家都能对房子有一个更真实的印象。 照片应该总是从一个有利的角度来展示房产。

你准备的计划中的下一个任务：为将要出售的房产确定一个有竞争力的销售价格。 销售价格的计算，由可信的数据组成，基于几个因素，如年龄、缺陷、位置，但也包括房产的条件和设备。主要不是你自己曾经为你的房子支付了多少钱，以及无数的工作时间才算数。在今天的房屋市场上，阿伦的房地产供求关系调节着其中一方愿意支付的售价，你应该知道，为了不让太高的愿望出现。目前房屋市场上的供求关系主导着价格 尽管有所有的帮助，你是否对房子的价值不确定？事实上，对于私人来说，正确估计房屋价值显然变得很混乱。那么我们建议对房子进行高质量的评估。

在你的名单上的下一个与。为房产的潜在买家创造一个独特的揭秘。想想你的个人搜索行为，在阅读房产描述和细节时，许多潜在的买家已经选择是否立即产生购买兴趣，正如我们的第一眼总是很重要，值得投资一点时间在网上或报纸上做一个有吸引力的广告。作为房主，你最了解房子里和周围的所有小事；一切都必须写在房产的广告或揭发中。例如，车库或车棚，房产的特殊功能，自己的儿童游泳池和花园的使用，等等。然后是广告，在房地产门户网站上的广告，但也在报纸上。然后你必须等待和观察。

像房地产专业人员一样销售，议程上的下一个任务是：回答关于房子的询问和一般询问。如果你开始搜索，并附上照片，往往会很快发生，你的房地产经纪人已经有了第一批感兴趣的人。指定的房地产经纪人为你整理问题。他或她只有在收到更具体的询问时才会与你联系。

与可能感兴趣的各方进行看房预约

现在它变得令人兴奋。为了理想地快速和成功地传达您的财产在同一时间，房地产代理永久日期在阿伦的看房预约。如果你想这样的话，他领导每一次的约会。几乎每个人都相信你的房地产经纪人在看房，然而业主被允许参与讨论，一个重要的提示，永远不要把任何事情留给运气。

你的下一个任务：在签订购买合同之前：检查潜在买家的信用度。如果你要出售自己的房屋和土地，先找房产中介，他们会在验房后立即检查买方的偿付能力。

下一步：对合同草案进行修改后。在公证处一起敲定房地产购买合同。仍然需要讨论的购买合同的最后细节，以及与房屋新主人的所有必要谈判，都由值得信赖的房地产专业人士接手。你的公证购买合同是由你的卖方和你的公证员一起制定和准备的，在合同草案中，对于购买合同的公证，必须去公证处。在公证处，卖家和买家签署购买合同。 恭喜你，随着签名，房产真的正式移交了。

下面的步骤转过来。然后在土地登记册上登记（也是转让的优先通知）后，应立即用银行汇票支付之前的销售价格。公证员现在将指示土地登记册的登记。此外，还输入了转让的优先通知。正式文件确保，例如，最大限度地排除向几个感兴趣的人进行双重销售的危险。一旦新的所有者可以将销售价格转移到你的账户，公证员将与你联系，然后不要忘记检查你的账户是否已经收到付款。

你的下一步：支付公证任命和房地产代理费用。然后在与公证处按计划签订购房合同后，再支付房地产经纪人和公证费；你会收到各自的付款请求或发票。

巴登-符腾堡州的阿伦拥有67,684名居民，是较大的城市之一。下面的步骤是关于。最后一步！向税务机关缴纳土地转让税….如果购买和出售之间的时间不超过10年，你可能需要为资本收益缴税。团结附加费和教会税可以在此基础上增加，但也有法律上的例外。例如，如果你作为业主已经在自住方面居住了三年以上。

地方创新和市场价格

从房地产情况和新建筑到阿伦的房屋、建筑用地和住宅的当前价格的指南。目前，在146.58平方公里的土地上，有7万人居住。每平方公里有462人，生活空间自动稀缺；总共有0.08%的德国人口居住在阿伦。

新建房地产：阿伦的人们平均居住在哪里？

联邦统计局最近计算的数值显示，有26288名居民居住在自己拥有的房屋、排屋和公寓楼中。4,163人是自豪的公寓业主，此外还有32,766名租房公民。根据LBS研究，其中39,934人是已婚人士，27,750人是目前居住在地区公寓和住宅的单身人士。由于区域人口的增长，人们意识到目前需要在新公寓的建设中采取行动。住房的需求很高，最近的研究假设有24,612个新单位，仍然是20,510的三分之一，只有约17%的计算结果登记了未来几年的28,714个新建单位，目前根据统计，阿伦只有190个单位在建造。将投资整整26亿欧元。

满意的居民：55792名业主对阿伦市的环境感到满意

阿伦的人们对自己的住房状况非常满意，多达55792名业主喜欢这个好的位置和社区，而不满意的只有11892人，整整多了43900人，在阿伦的租户中，也有49761人对事情表示满意。绝大多数的阿伦居民都住在独栋别墅里，而不是公寓，总共有35443名阿伦居民住在这里，明显多于住在两个以上房客的房子里，其中有21032人住在两个房客的房子里，这就是阿伦的生活。

地方发展：阿伦的人口

据统计，该市有许多居民，包括年轻的，如21-23岁的青壮年2,491人，以及一些高龄的人，如50-64岁的3,574人。未来几年，同胞的数量会有什么变化？阿伦的居民人数在持续增加，从4年前的67116人，到现在统计的68250人，阿伦增加了568人。 长期的预言也是如此。我们现在关注的是未来15年内阿伦的最新人口发展。

阿伦房地产市场的购买和销售转让金额为62亿欧元

投资资本非常高，令人印象深刻的412,749,338欧元的现金资产目前正沉睡在账户和枕头下。更多的，整整470,342,269欧元被绑在房地产上，只有86,389,396欧元作为消费资产存在。据统计，每年通过买卖或房地产交易转移的金额很高，推算起来有62亿欧元，在同一时期，阿伦的住房建设转移了2,622,529,386.67欧元。现代化发挥着越来越重要的作用，特别是在城市群，推算出的市场资本为3,099,352,911.52欧元。在一个日历年中，房地产行业总共转移了令人难以置信的11,920,588,121.21欧元。

按年龄段划分的阿伦市公寓和住宅的拥有者

有多少人真正住在阿伦的房产里？每个年龄段都有财产所有者，让我们看看其中的两个价值。根据经验调查，目前有2847名0至10岁的儿童居住在也属于他们父母的公寓或房屋中；在年轻人中，人数稍多，这也是由于他们已经掌握了幼儿阶段的事实，以及由此产生的他们的父母重新工作的事实。在11至21岁的年轻人中，有3525人住在自己的家里，在他们身后是入室盗窃。在21至30岁的年轻人中，他们在德国各地旅行并经常寻找工作，他们中只有771人住在自己的家里。年龄越大，比例越高，所以在31-40岁的人中，比例上升到2922人，稍高于他们，在今天41-50岁的人中，甚至有整整5053人。 在51-60岁的人中，有4627人住在自己的家里，在61-70岁的居民中，仍然有3535人，许多人出售，所以在总共67684人中，自己使用自己房产的业主人数下降到2190人。

阿伦的人口数据和信息

住房情况–平坦

住房情况	数量
房屋所有权	26.288
共管公寓	4.163
租金	32.766
共用公寓	4.460

数据来源：联邦统计局

房屋所有权

房主/年	数量
0-10	2.847
11-21	3.525
21-30	771
31-40	2.922
41-50	5.053
51-60	4.627
61-70	3.535
71-80	2.190

empirica / LBS Research（数据来源）。

发展

周边地区

住户	今天	2035	增长
1	27.750	29.781	2.031
2	23.013	24.366	1.354
3	8.122	6.768	-1.354
4	6.092	5.415	-677
超过5	2.031	1.963	-68

统计资料来源：联邦统计局

Aalen

住户/人	今天	2035	差异
1	35.873	37.903	2.031
2	19.628	18.952	-677
3	6.092	5.415	-677
4	4.061	3.993	-68
5+	1.354	1.218	-135

资料来源：联邦统计局