不顾信用卖掉房子

如果出售房屋是不可避免的，尽管有当前的贷款，你也可以出售。重要的是，你要选择一个尽可能少的额外费用的方案。如果出售发生在融资的前10年，如果提前终止融资，银行可以要求支付提前还款罚款。在这里，我们告诉你如何以最好的方式出售，并且没有可避免的经济损失，以及如何在还款阶段出售你的房产。

在有贷款的情况下出售房屋：支付提前还款的罚金还是将贷款转为再融资？

尽管还款阶段较长，但你对房地产融资的约束期为10年。只有在固定利率较短的情况下，这段时间才对你不适用。如果有必要在这段时间结束前卖掉房子，你可以取消贷款，但你必须向银行支付提前还款的罚款。贷款人错过了利息，他从你那里收回的利息，对于房地产贷款来说可能达到几千欧元。

避免额外费用。这就是方法!

为了避免这些额外费用，你应该仔细看看以下两个选择。

家里人越来越多，你原来的房子已经变得太小了？然后你可以选择在购买新房时将贷款转为新的融资。在这种情况下，你可以省去提前还款的罚款，并通过将以前的房产从土地登记册上删除，并将新购买的房产作为贷款抵押物向银行登记，从而进行再融资。将贷款转为新的房产贷款的条件是，新的房子要么更贵，要么至少与所售房产相当。

一般来说，最好是研究不同的方法来避免提前还款罚款，并尽可能避免向贷款人支付高额利息。

将现有贷款转给购房者

在出售房屋时，在一定条件下，你有机会将目前的房地产贷款也出售。如果买方同意以相同的条件接手贷款，并且有足够的信用度让银行批准交易，那么在房子和贷款转让时，你将没有任何责任。在这种情况下，你不必支付提前还款的罚款，因为买方接管了你的融资，并根据贷款协议中的现有协议将其支付给银行。如果你打算出售包括贷款在内的房产，我们建议你以最谨慎的态度寻找一个有偿的买家。