什么是乡间别墅？特征、定义和特殊功能

乡村别墅被定义为位于庄园的住宅建筑。在大多数情况下，它是一个有广泛花园的大地产。规模、开放的空间和浪漫、质朴的风格定义了乡村别墅的形象。乡村别墅风格的联排别墅正变得越来越受欢迎。良好的基础设施和质朴的外观这两个优势就这样结合起来了。

巨大的结构具有宽大的比例，其长长的阳台、露台、雨棚和亭子的设计令人印象深刻。真木是乡村住宅的决定性材料–折叠式百叶窗、门窗和栏杆确保了房屋的和谐风格。在某些情况下，温室或车棚也是房屋的一部分。温暖的色调、石头、陶瓷、藤条和瓷砖炉子提供了一种感觉良好的氛围，带来了放松和娱乐。

房间布局：带客厅和大厨房的可转换平面图

乡村别墅代表着个性，可自由选择的平面图导致了不同的房间布局。这种流行的乡村别墅变体可以根据你自己的品味和需要进行改变。客厅里有传统的家具，有大沙发和古董家具。纺织品，如桌布、毛毯和坐垫，使画面更加完整。睡眠区通常以木屋的风格出现。厨房也可以被认为是第二个客厅。足够的空间可以聚在一起交流，众多的椅子使厨房成为真正的公共空间。此外，还有一个带有宽敞的木质餐桌的餐厅，以及带有木质地板的阁楼。

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优势和劣势。位置、基础设施和更多

对许多人来说，乡间别墅的魅力在于其隐蔽、安静的位置，但农村的位置也可能有其缺点。在建造或购买乡村房屋时，基础设施、设施、周围环境和成本是必不可少的要点。乡间别墅和城市别墅之间的中间解决方案是在城市里建造一个乡间别墅风格的小房子。

优势。撤退，独立的平面图和大的户外区域

与城市房屋相比，僻静的乡村房屋有许多优势。乡村的安静位置保证了从城市的嘈杂生活中撤退出来。

由于地块宽敞，业主不受特定平面图的约束，可以根据自己的需要在空间上进行建设。古董家具和天然材料代表了高品质的生活和居住。除了房屋内部，你还可以根据自己的意愿来调整室外区域和绿化空间，用草坪、花坛和有用的植物来设计室外空间。

• 因位置安静而退却
• 宽敞的房产
• 高质量的生活和居住
• 大型户外区域

劣势：基础设施和互联网连接差

然而，乡间别墅也可能有消极的方面。农村的孤立位置与糟糕的基础设施有关，通常导致长途跋涉到城市去看商店、学校、医生或工作场所。有必要拥有一辆车，如果是家庭，甚至是几辆车。遥远的位置往往会导致互联网连接的问题。

如果乡村别墅是新建筑，建筑商可能会产生额外的高额费用。除了铺设电力、天然气和水的供应线所产生的费用外，还有多年来对乡村庄园的维护费用。内部和外部的定期维护需要时间：花园必须被打理，栅栏以及道路必须被修复，现有的动物必须被喂养和照顾。

• Secluded location -> long journeys to school, work & co.
• 基础设施差
• 互联网连接不佳
• 遗产的维护费用
• 室内和室外区域的时间密集型维护

房主、建筑商和公司的能源规则：绝缘、供暖和能源证书

房主和建筑商在建房时不应该忘记能源规则。这里最大的三点是供暖、保温和能源证书的话题。乡村住宅爱好者应遵守的规定和规格解释如下。

了解更多信息。

• 节能房屋
• 低能耗房屋
• 零能耗房屋和被动式房屋

供暖：更换燃油和燃气锅炉

燃油或燃气锅炉的所有者应注意，超过30年的锅炉必须停止使用。德国能源局将低温和冷凝式锅炉排除在这一规定之外，以及在2月1日自己使用至少一个单位的独立式和半独立式房屋的业主。

隔离。屋顶和上部楼层

房主必须对与不供暖的阁楼相邻的供暖房间的天花板进行保温，即屋顶或房屋顶层的天花板。在这里，德纳也排除了所有在2002年2月1日至少在其房屋中使用一个单位的房主。

能源证书。从A+到H的能量等级

能源法规条款的另一个变化涉及能源证书。从现在开始，能源需求将被划分为从A+到H的不同能源效率等级。放置的房地产广告必须包含这些关于能源效率的信息。这是为了让消费者、租户和买家更清楚地了解自己的能源消耗。

地块：合适地块的选择和特点

不是所有的土地都被认为是建设用地，可以以任何形式进行建设。根据《建筑法》（BauBG）第30条或第34条，土地必须被视为指定的建筑用地，这样就可以不受限制地在那里建房。

在选择地块时，做出正确的选择是建造乡村房屋的决定性因素。对每个房主来说，最重要的一点是普遍存在的基础设施和与交通网络的连接。然而，在建造房屋时，所谓的 “微观因素 “也并非无足轻重。 例如，这些因素包括房产附近的干扰因素，如电塔、噪音或电雾，以及花园的方向。

开发计划提供了关于建筑用地的获取和地下水位高度的信息。此外，该计划还对底层和楼层高度与屋顶间距以及层数的规定进行了规范。

应计算出800-2,000欧元的金额用于土壤专业知识。这可以用来寻找土壤中的污染点，如石油或建筑废墟。

检查表。小区的选择

为了找到完美的房产，有一些重要的因素需要考虑。在这里，你会发现最重要的关键点在一个紧凑的清单中为你总结出来。

• 它是指定的建设用地吗？
• 是否有良好的基础设施？
• 环境中是否有任何干扰因素？
• 建筑用地的性质是什么？
• 是否需要土壤专业知识？

更多信息在这里。购买土地

建造乡村房屋时的重要方面

建筑师、建设者和公司 – 建造房屋对建设者来说是一个巨大的挑战。建造房屋，无论是预制的还是实心的，都是一个漫长的工程。你应该始终考虑到不可预见的施工延误，这可能会大大增加成本。

建房时有两种选择。如果你与建筑师合作，房子可以根据你的需要单独和亲自建造。另一方面，开发商通常会向你展示预先计划好的解决方案和模块，可以把它们放在一起。

可以购买价格低廉的地块，特别是在那些试图吸引新公民的地区。虽然这个地点可能不符合他们所期望的位置，但这里可以省钱。

购买/租用乡村房屋：需要考虑什么？

乡村房屋既可购买又可出租，由于其特殊的魅力，受到许多建筑商的欢迎。对于这两种选择，应注意房产的状况和任何缺陷。购买时受欢迎的是乡村风格的联排别墅，而建造时，典型的乡村别墅是两种选择中的首选。

家具在乡村别墅中起着决定性的作用，因为这种类型的房子首先是由它的个性决定的。应该选择一块大的土地，这样就可以根据自己的喜好来设计平面图。

需要考虑的另一点是房屋的能源效率。新的能源法规也适用于乡村住宅，从长远来看，可以为你省钱。

建设或购买。争论与比较–建房与买房

乡村房屋的潜在买家面临着是建造还是购买房屋的问题。建房和买房都有各种优点和缺点，每个潜在的买家必须自己决定哪种选择是最好的。

建造房屋：第一次住进节能房屋的居民

如果你决定建造自己的房子，你就有机会自由设计室内和房间布局。作为首次入住的居民，你可以从最新的技术中受益，并可以通过一个属于你自己的节能房屋永久地降低你的成本。尽管寻找合适的建筑用地是要做的另一项工作，但建筑商可以自己选择房子的位置。

然而，房屋的确切费用不能一次性计算出来，因为许多个别影响因素会影响到建筑商。然而，以下每平方米1300欧元的自建独栋别墅的平均价值可以作为一个指导原则。

购买房屋：价格由地点决定

乡村别墅的买家可能无法根据自己的需求设计房子，但他们也免去了昂贵和耗时的施工阶段。这不仅节省了成本，而且房子也可以更快地被占用。即使平面图和房间布局不能按照自己的意愿来规划，购买后的现代化改造也能使房子更符合自己的需要。

有可能降低所购房屋价值的隐藏情况只有在事后才会被发现。今天，房屋购买价格的很大一部分是由房产的位置决定的。

提示。在此阅读更多关于买房的信息。了解有关财务规划、房地产经纪人、贷款、辅助费用和公司的一切。

建造或购买一栋乡村别墅。融资的提示和选择

无论是购买还是建造，在财务上并不总是有很大的区别。在融资方面，买房和建房的区别如下。

在买房时，贷款是全部支付的，而在建房时，每次都是在下一阶段的施工完成后，在出示发票的情况下才催缴资金。

应该作为紧急事项计算出一个有支付间隔的坚实的费用计划。是否向项目投入股权资本并不是决定性的。此外，购买时必须进行房产估价。财产的价值是在内部公式的帮助下计算出来的，最终确定贷款的数额。

为了筹措建设资金，银行通常会发放贷款，逐月分期偿还。较旧的房产通常从银行获得的贷款比新建筑低。如果超过了通常为3至18个月的固定期限，就会增加利息附加费。贷款之后可能会有后续融资。

翻新乡间别墅的技巧：补贴、增值&Co。

装修不仅可以确保节约能源，大幅降低辅助费用，还可以提高房屋的价值。与房子的价值相比，损坏的风险就会减少。因此，就保险费用而言，核心装修是值得的：没有装修的房屋所要支付的保险费要贵得多。

重要的是，要了解概况并确定优先事项。需要特别紧急的地方，如修理漏水的窗户，应首先进行翻修。

应仔细研究有关补贴和公司的信息。例如，你可能有权获得国家的补贴。贸易名录、亲戚或互联网可以帮助你找到合适的公司。

提示!请看我们关于估价的文章，以估计你的房子的价值。

适用于个人、家庭和自然爱好者

由于地处乡村，许多人把乡间别墅作为撤退和避难所，与快节奏和嘈杂的城市生活形成对比。大家庭受益于该物业的慷慨和广泛的空间。乡村房屋以其独特的建筑风格令人信服。

有孩子的家庭：为儿童和宠物提供大型户外场地

宽敞的生活和室外区域为特别是大的家庭提供了足够的空间，供孩子、宠物和农场动物使用。孩子们可以利用房产上的空间作为操场，并免受繁忙道路等危险的影响。然而，对于家庭来说，自然界中的偏远地点的缺点可能是去学校和幼儿园的路程更长。

自然爱好者和寻求放松的人：远离城市的安静地点

喜欢置身于大自然，欣赏远离城市的生活的人。隐蔽、安静的位置提供了成功和放松的机会，让人远离紧张的城市生活和日常工作。由于地块较大，这里可以很容易地整合出兴趣室和健康设施。

个人主义者：根据个人风格建造个人房屋

乡村房屋有不同的风格，每种风格都可以适应自己的个人风格。这使得这种类型的房子非常适合喜欢把自己的个人品味融入到房屋规划和设计中的个人主义者。房间的布局和装饰都可以根据自己的需要进行调整。

乡间别墅的检查清单：供暖、设备、购买合同及有限公司。

每个人对自己的家都有不同的愿望和需求，这对个人的乡村住宅来说尤其如此。从平面图到最后的细节，这里有很多东西需要考虑。

最适合你的房产类型取决于你自己的个人品味。这一点也适用于房产户外设施的大小和尺寸。除了显而易见的事情外，重要的一点，如加热方法或保温层也应发挥作用。

以下是你在选择房子时应该考虑的最重要的几点清单。

• 加热方法
• 热绝缘
• 卫浴设备
• 窗户（数量，玻璃）。
• 户外设施
• 房间数量

审查购买合同/租赁协议

在房地产合同中，必须记录买方和卖方的个人资料、谈判价格以及房产的描述和位置等要点。此外，它还应提供有关设备、家具和房屋内和已知的现有缺陷的信息。关于付款的处理以及交接钥匙的时间等信息也应包括在房产合同中。

特别重要的是，在合同中要注意排除物质缺陷的责任。否则，卖方可能要对买方已经知道的缺陷负责赔偿。

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