Mecklembourg-Poméranie occidentale | Lukinski https://lukinski.one Sat, 14 Oct 2023 09:00:36 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.9 房产 Instagram：学习投资 1×1，简明扼要地解释投资 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e4%ba%a7-instagram%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e7%ae%80%e6%98%8e%e6%89%bc%e8%a6%81%e5%9c%b0%e8%a7%a3%e9%87%8a%e6%8a%95%e8%b5%84/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:36 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e4%ba%a7-instagram%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e7%ae%80%e6%98%8e%e6%89%bc%e8%a6%81%e5%9c%b0%e8%a7%a3%e9%87%8a%e6%8a%95%e8%b5%84/ Instagram 上的 Property 1×1 – 成为房产投资者的简单方法！🏡💰 在我的 Instagram 视频中，我分享了我的房产投资知识–无论是在日常生活中、出差途中还是会议间隙。在这里，您可以以简洁易懂的方式了解您需要知道的一切。就像小型免费在线课程一样，你可以在 Instagram 应用程序中找到有关租金收益、融资、选址等方面的提示。我们计算租金收益率，学习如何计算年度冷租金，并做出有理有据的投资决策。正如我常说的：卢金斯基，我们走！现在就访问我的 Instagram 房地产投资频道。📈🏠 Instagram 房产投资。

实例：紧凑型视频讲解

一张图片胜过千言万语！下面是几个例子：

购置房产：如何获得优惠的房产报价

真正的利润在于购买，这就是为什么房产收购 是你成为房产投资者和房产投资家的过程中一个如此重要的话题。在 YouTube 上，我提供了从数字渠道到给业主打冷电话等各种收购技巧。

x

刚开始做投资者时，最重要的是购置有利的房产：

让人知道你在 X 地区购买房产！家人、亲戚、朋友、熟人和同事都是您强有力的宣传工具。

只要有人听到风声，就会有人提供线索。

被动收入：通过出租赚钱

被动收入是许多人孜孜以求的梦想，而房产则为实现这一梦想提供了机会。试想一下，在工作之余，无需主动工作，每月就能获得 5000 欧元的收入。你会有什么感觉？许多人正是依靠房产来实现这一目标的。

  • 通过租金收入积累资产
  • 额外收入 – 被动收入
  • 安心

x

5%的回报率：这意味着什么？

5% 的回报率意味着什么？在这段视频中，我将解释为什么在不同的资产类别中，5% 的估值是不同的。

x

如果您想直接 “用房产赚钱”，5% 是不够的。请阅读 “您需要多少回报率“：如果您想在出租的第一个月就直接赚钱，“至少 “需要多高的回报率。

作为通货膨胀保护手段的财产：保值

购买共有公寓是一个明智的决定，尤其是对于房产新手而言。购买公寓后，您就成为了公寓业主协会（WEG）的一员，这意味着许多公共费用都由协会分担。试想一下，在一栋有五方业主的公寓楼里，您只需支付 20% 的公共费用。这意味着您可以节省大量费用。

  • 财产的长期增值
  • 租金收入逐步增加
  • 稳定的摊销率

x

公寓与住宅：公寓的优势

投资者通常选择 30 年或 35 年的长期融资。这为进一步投资创造了流动资金。您可以向银行贷款，而不是自己支付全部购房款，通常只需投入 20% 的股权。这样，您就可以拥有多处投资房产，并从收益中获益。

  • 加入业主协会
  • 分担成本 – 例如供暖系统

x

长期投资融资

投资者通常在 30 年或 35 年的较长时期内进行融资。这为进一步投资创造了流动性。您无需自己支付 100%的购房款，而是从银行贷款，通常只出资 20%。这样，您就可以拥有多处投资房产，并从收益中获益。

  • 创造流动性
  • 通货膨胀导致资产增加，而摊销额保持不变

x

在 A 类地区和 B 类地区购房：区别

在房地产界，地段通常分为 A、B 和 C 地段。在 Instagram 上，我将为您讲解这些地段的基本知识，并分析它们的区别和优缺点。敬请关注，获取宝贵的房产投资知识。

x

投资者的故事：向伟大的投资者学习

你可以在我的博客上找到很多投资者的故事，当然，我现在也为 LinkedIn 做了一些！比如这里的《好莱坞乐园》。

x

现在就在 Instagram 上订阅！

别忘了订阅我的频道，了解最新信息，从宝贵的房产投资技巧中获益。

]]> 播客。营销!与Lasse & Lukinski–策略、社会媒体、广告、赚钱&Co。 https://lukinski.one/%e6%92%ad%e5%ae%a2%e3%80%82%e8%90%a5%e9%94%80%e4%b8%8elasse-lukinski-%e7%ad%96%e7%95%a5%e3%80%81%e7%a4%be%e4%bc%9a%e5%aa%92%e4%bd%93%e3%80%81%e5%b9%bf%e5%91%8a%e3%80%81%e8%b5%9a%e9%92%b1co/ Wed, 25 Nov 2020 19:43:04 +0000 https://lukinski.de/%e6%92%ad%e5%ae%a2%e3%80%82%e8%90%a5%e9%94%80%e4%b8%8elasse-lukinski-%e7%ad%96%e7%95%a5%e3%80%81%e7%a4%be%e4%bc%9a%e5%aa%92%e4%bd%93%e3%80%81%e5%b9%bf%e5%91%8a%e3%80%81%e8%b5%9a%e9%92%b1co/ Lasse & Lukinski的营销播客 – 学习营销：在线营销、社会媒体、印刷、商业。 了解更多：Lukinski.one。在我们的Spotify节目中学习营销。来自我们社会媒体机构的顶级见解。Facebook、Instagram、TikTok到谷歌，推荐营销，学习，最佳实践和案例研究。更重要的是，活生生的黑客，超多最新的营销新闻。现在就关注，永远不要错过Spotify、iTunes、Amazon & Co.上的节目。更多关于社会媒体营销的信息？在这里找到我的社会媒体机构和我们的营销播客。

营销播客：基础知识+专家技巧

让我们从营销的基础知识开始。因为在我们的播客中，你不仅可以了解到来自大公司和企业的极其实用的例子，还可以了解到营销的基本知识，从社交到内容营销再到线下营销、贸易展览会、POS机等等。

营销播客：Spotify, iTunes, Amazon & Co.

营销追求的是一个目标至上：通过有针对性的营销促进销售。秘方：一个 “概念证明”，即一个有效的商业模式。同样的道理也可以适用于你的营销：一个有效的营销渠道比十个不同的尝试更有价值。在我们这里，你可以了解到市场营销的各个渠道、工具和方法。我们以高层次的见解说话，但也将所有步骤分解，以便初学者能够跟上。

现在可以免费流媒体和学习。

营销组合：工具、方法和战略

这实际上听起来很简单，但现在有很多东西都进入了营销组合，而且不断有新的方法被加入。战略和方法已经多样化。从报纸文章和海报到广播广告、电视广告、网络营销、社会媒体营销，甚至更具体的内容营销。

学习营销的最好方法无疑是从实例中学习（是的，还有错误）。伽利略已经说过。

我们只能看到这么远，因为我们坐在巨人的肩膀上。

这意味着：从别人的错误和成功中学习，以便从一开始就尽可能优化地规划你的营销活动。以同样的方式，你需要了解营销学习。

  • 要么：试错（自己尝试）。
  • 或者：向他人学习

你听到的例子越多，你就能为你的活动得出更多结论。

在开始的时候，作为一个初学者，你的主要任务是建立你自己的、正常运作的渠道。大问题。

你在哪里找到你的特定目标群体？

例如亚马逊。寻找并扩大你的目标群体

解释起来非常简单：看看亚马逊。我们的目标一直是将各种产品卖给各种受众。但你不可能在第一天就做到这一点。

目标群体越具体，产品越具体，广告的投资就越低。但是他们从书籍和爱书人开始。在营销播客中了解为什么专注是有意义的!

简单解释市场营销：基本知识、营销组合和任务

你想学习市场营销吗？那么，你应该首先处理好你的具体目标是什么的问题!

你想在三年或五年内取得什么成就？

你想拥有什么技能、能力和知识？

根据你的职业甚至你的业务的具体情况，你必须专注于个别领域，承诺你的最大利润。

市场营销工作

作为一名营销经理，你永远不可能在所有的婚礼上跳舞（在开始时）。这就是为什么营销工作如此多样化。以下是一个简单的概述。

营销方面的工作。

  • 营销经理
  • 产品经理
  • 销售经理(销售)
  • 在线营销经理
  • 社会媒体经理
  • 媒体策划人
  • 市场研究人员
  • 项目经理

市场营销的每一个领域都有数以百计的书籍，每一本都有数百页。有很多好的营销书籍推荐，但最好的建议是：实践、实践、实践！这是最重要的。

这正是我们开始营销播客的原因，来自我们机构的最佳实践！”。书籍很少像在市场营销中那样迅速失去其相关性。无论是大企业还是初创企业，每年都有新的方法出现，新的社交网络，新的线下营销方案。我们带你一起进入营销丛林。在这里，你将了解到什么是重要的，特别是在网络营销中。

现在在Spotify上：我们的营销播客!

专家知识：营销实例

关于营销策略和方法的播客–我们，Lasse和Lukinski，每周从真实的机构生活中解释业务和营销的细节。这都是来自企业、国际营销活动的实际案例，当然还有我们可能在本周刚刚发现的现实生活中的小窍门!无论你作为一个营销经理的工作需要什么，你都会在这里学到正确的工具和策略。

营销工具：用于营销的软件

除了营销方法和策略之外，你还需要报告和监测 的软件和工具。

通过软件，你可以覆盖不同的领域，例如，通过关键词研究来发现趋势性的话题（例如通过谷歌趋势），或者也可以发现经常被搜索的话题（XOVI, Sistrix & Co）。也有一些软件用于重新定位，例如用于Facebook广告。

一个非常大的区域，我们在这里谈论这些块状的主题，还有其他的。

  • 关键字和主题研究工具
  • 电子邮件营销工具
  • 图形工具
  • 视频工具
  • 音频工具
  • 影响者营销工具
  • 促销、重定向和个性化工具

常见问题：学习营销

最后，几个常见的问题，不仅通过播客接触到我们，而且在机构通过电子邮件和Instagram上也有。

你在营销方面是做什么的？

正如文章开头已经提到的，营销主要是为了促进产品的销售（无论是实物还是数字，个人还是订阅）。正如亨利-福特所说，现代自动化的创始人。

你在产品上投入的每一美元，都需要有另一个人准备好让它为人所知

真诚的话语，来自这个星球上有史以来最伟大的企业家之一。当然，我们也在Spotify播客中谈论知名人士。从Carsten Maschmeyer的Höhle der Löwen到Elon Musk和他围绕电动汽车和太空旅行的疯狂项目。你将在我们的数字营销播客中了解所有这些和更多。如前所述，有许多战略、方法和营销工具，你可以极其精确地接触目标群体。

KPI：关键绩效指标（关键数字）。

策略的组合与单个平台的表现以及它们的报告和监测同样重要。在这里你可以检查重要的关键数字（KPI：关键绩效指标）。

通过这些关键数字，你可以比较不同的时间框架，例如，本月和上个月。这反过来又使你能够优化你的内容和广告。

这是你经历的典型的营销周期。

  1. 确立理念/战略
  2. 发起运动
  3. 评估运动/想法
  4. 优化活动/想法

你可以从所有这些见解中学到很多东西，用于新的活动。

有什么可供营销的？

这个问题只能非常简短地回答，因为答案会非常长。今天，营销的领域比以往任何时候都多。从经典的直接营销到超现代的方法，如通过杂志和影响者的数字内容营销。

当然，营销方法是极其不同的。通过事件营销，你可以直接与目标群体接触，而内容营销则是非常被动的传播。目前一个非常著名的例子是影响者营销。拥有大量影响力的人在他们的社交媒体渠道上使用、测试和评价产品。通过这些推荐，他们的追随者意识到了该产品。关键字销售促进和推荐营销。

通过跨渠道营销，你就可以将不同的领域相互联系起来，例如，将影响者营销直接发送到你自己的Instagram商店。Instagram购物是一个越来越重要的话题，特别是对于18至35岁的目标群体。

营销领域

以下是不同营销领域的一小段摘录。

  • 直接营销
  • 内容营销
  • 社会媒体营销
  • 影响者营销
  • 游击式营销
  • 体验式营销
  • 通过贸易展览会进行营销

资料来源：社会媒体之一。

什么是4种营销工具？

如果你想以后在市场营销方面有一份工作，你必须处理好基本问题。无论你是学习商业还是观看和学习YouTube视频，这都不重要。无论哪种方式，你将学习的第一件事是营销的4P。

战略很容易扩展，所以现在也有营销中的5P，6P营销。但营销的这四个基本方面是自亨利-福特以来一直有效的核心内容。

价格、产品、地点和促销!

这些子领域的组合能够实现产品的最佳营销。

价格：便宜的便宜的或…高价位段？

价格 – 价格几乎是每个人在营销中的核心部分。你是实行低价策略还是高价策略？你自己也知道，从每个超市或网上商店，有便宜的产品，也有昂贵的品牌产品。

两者都有其优点和缺点。然而，积极的决定和定位对你的品牌形象很重要。

产品：质量、数量还是两者都有？

产品 – 你的产品是吸引和保持客户的东西。客户成为固定客户，因此客户终身价值成为一个重要方面。与其不断吸引新客户，不如确保你有好的产品来吸引回头客和推荐人。

诚实地问自己：你会向你的朋友推荐你的产品吗？

在产品政策领域，你具体处理你的产品系列或个别具体产品。你可以在营销播客中了解到很多这方面的信息，在我们关于精益画布的特别节目中（第4、5和6集），主题是发展商业理念。

从商业理念出发，在某种程度上，它进入了横向和纵向的产品或品类收购。

地点：POS机，贸易展览会，基础设施和公司。

地点 – 你必须在哪里提供你的产品或服务？那么你是只呆在网上，只卖文具，还是把模拟和数字市场结合起来？在这个营销领域，你决定你的销售地点，可以是非常具体的，也可以是非常一般的。非常具体的，比如在市中心的黄金地段的商店，或者非常普遍的，比如在亚马逊平台上的商店。

推广：营销理念

推广–营销才是最终的关键。如前所述，亨利-福特曾经说过，你在产品上每投入一美元，你就得准备好另一美元来让它出名。

促销，在营销组合中，都是关于这个方面的!你如何让人们注意到你的产品？而更重要的是，你如何让那些已经知道你的产品的人成为买家？

什么是营销措施？例如：内容营销

下面是一个小例子，说明这种精心设计的营销措施是什么样的。

什么是内容营销？内容营销是如何运作的？你已经知道典型的广告。大的、响亮的、彩色的，最重要的是引人注目。相比之下，内容营销是非常被动的。

一个简单的例子是这样的。贵公司即将发布一种新的、非常创新的电动汽车产品。当然，也可以使用经典的营销渠道，如电视广告。然而，最终，许多用户会在搜索引擎或社交网络中着手并主动搜索评论、测试甚至是推荐。

如果你在发布产品时没有考虑到营销的这个方面，你就会面临负面评论的风险，无论多么小的评论，都会迅速上升到谷歌的算法或Facebook上的顶端。

因此，需要替代性的事实，即已被放置的证明材料。例如，在较大的在线门户网站、杂志或博客上。这些文章不是以广告形式写的，而是乍一看非常中立和客观。

为什么没有广告？重要的是，有（而不是消极的）意见！”。

25即使这个绝对值是中性的，也比任何负面评价要好。甚至更好的是，人们不认为这种形式的投放是广告。相应地，在使用此类内容营销时，你也应该抑制营销的流行语，并采用简单的语言。当然，只有在适合的情况下，如果你是在房地产、保险或金融领域，语言不得不有相应的信息密度。

瘦身画布特价!开发和测试商业理念

  1. 产品（问题/解决方案）和USP
  2. 关键数字、不公平优势和目标群体
  3. 营销和财务（成本/收入）

产品（问题/解决方案）和USP–第一部分

精益画布是商业画布的一个变种。与其说是复杂的关键合作伙伴，不如说是专注于商业理念。在第一部分中，我们谈论了精益画布的9个步骤，更具体的是第1-3步：问题、解决方案和USP。为了 “发明 “有利可图的商业模式，你需要了解你的目标群体的需求。在精益画布中，你看的是问题和解决方案。在此基础上，你要创建下一个步骤，例如，USP，即独特的销售主张。许多人认为这个USP是 “我是什么”。但USP更精确、更具体。学习如何在 “精益画布 “的第一部分发展你的商业理念。

在本期播客节目中，你将了解到，除其他事项外。

  • 精益画布第一部分：问题、解决方案和USP

关键数字、不公平的优势和目标群体 – 第二部分

在第二部分，我们重点讨论精益画布中的第4-6步。特别是关键人物!这些对于验证你的商业理念的潜在成功是非常重要的。然后我们跳到你作为创始人的一个极端优势，即 “不公平优势”。在下一步，我们开始与目标群体进行营销，这是一个从印刷品到TikTok上的社交广告的大话题–作为一个例子。

营销和财务（成本/收入） – 第三部分

营销和金钱!在 “精益画布 “的第三部分中，我们谈到了9个步骤中的最后3个：营销、成本和收入。当然只是超短的，但要有大量的知识和实践。从在线营销（如社交媒体）到围绕POS机、交易会和直邮的线下营销，是的，这就是….信件!最后一个大焦点是你的收入来源。你是如何赚钱的？但更重要的是，你如何把客户变成真正的回头客，以拉伸 “客户终身价值”？这就是你将在精益画布的第三部分（发展一个商业理念）中学到的东西。

从周日开始，在Spotfiy!

用于SEO和广告的Pinterest：隐藏的冠军

目前，Pinterset的股价正在打破所有社交网络的界限。在不到12个月的时间里，Pinterest从18美元左右上升到60多美元，Pinterest的发展前景比许多人想象的要好。从搜索引擎优化的各个方面到Pinterest上的广告。在这一集的Spotify节目中，我们看看Pinterest营销背后的魔力，还有一个问题：为什么这么少企业使用Instagram？了解其好处。

在这个营销播客节目中学习。

  • Pinterest被低估了？股价和业绩
  • 从SEO的角度看Pinterest，举例装修思路

脸书算法和联盟营销

在我们的营销播客的第二集里，我们谈论了两个话题。脸书算法和联盟营销。需要了解Facebook的算法，特别是如果你想在Facebook上做更多 “不仅仅是 “正常的广告。我们还谈到了被动收入和联盟营销。你从哪里开始呢？有哪些联盟营销平台？而且…联盟营销是否值得？一个洞察力。

在本期播客节目中，你将了解到，除其他事项外。

  • 从认知的角度看Facebook的算法（3点体会）
  • 联盟营销和基础知识

网上商店的虚假评论

假的!在本期播客节目中，我们讨论了创建自己的评价是多么容易，以及它们有什么效果。此外，Lasse又有来自客户项目的消息，所以直接说，最好的做法!

这就是你将在这一集里学到的东西。

  • 虚假的评论。政府对比较门户网站的斥责
  • 文本旋转：自动创建评级

营销播客：Spotify, iTunes, Amazon & Co.

现在是新的!Lasse & Lukinski，社交媒体一号的播客。两个营销超级书呆子，一个工作室!一个已经学习，另一个喜欢看早餐电视。我们讨论媒体周及更多每周我们都会遇到新的方法和策略。营销的速度比以往任何时候都快。新的社交网络开始发挥作用，其他网络则对某些目标群体失去意义。我们通常会在字里行间想出一些现场的黑话，在播客中不加删减。从真实的代理机构的日常生活中获得的经验，有百万的广告支出。我们希望给你的投入，你可以用来发展你自己，你的业务和你的品牌。现在就关注，绝不错过任何一场演出。

现在可以免费流媒体和学习。

]]> 营销：社会媒体和在线广告–推荐？- 成为自营职业者第15部分 https://lukinski.one/%e8%90%a5%e9%94%80%ef%bc%9a%e7%a4%be%e4%bc%9a%e5%aa%92%e4%bd%93%e5%92%8c%e5%9c%a8%e7%ba%bf%e5%b9%bf%e5%91%8a-%e6%8e%a8%e8%8d%90%ef%bc%9f-%e6%88%90%e4%b8%ba%e8%87%aa%e8%90%a5%e8%81%8c%e4%b8%9a/ Mon, 07 Oct 2019 11:00:57 +0000 https://lukinski.de/%e8%90%a5%e9%94%80%ef%bc%9a%e7%a4%be%e4%bc%9a%e5%aa%92%e4%bd%93%e5%92%8c%e5%9c%a8%e7%ba%bf%e5%b9%bf%e5%91%8a-%e6%8e%a8%e8%8d%90%ef%bc%9f-%e6%88%90%e4%b8%ba%e8%87%aa%e8%90%a5%e8%81%8c%e4%b8%9a/ 营销：在线广告 – 万维网2.0的数字可能性，为了简单起见，我们将其概括为 “互联网”。互联网上的广告越来越多样化，越来越大，越来越强大，似乎每天都是如此。就在10年前，搜索引擎优化是新的趋势（当然，直到今天）。然后在某些时候，像Facebook广告这样的选项出现了，在某些时候，每个人也在YouTube上，然后当然还有Instagram。突然间，网络可以被区分为不同的目标群体，在社会网络中，你可以定义更具体的目标群体。然后是像反向链接这样的方法，但也有前面提到的通讯营销，甚至更具体的通讯漏斗营销。在这里，你又回到了：创办一个公司。

互联网上的推荐营销

互联网是一个真正的埃尔多拉多，其可能性与日俱增。每天，互联网都会迎来几十万个新人。虽然有30多亿人已经上网，但世界上一半以上的人口还没有上网。增长的机会仍然是非常巨大的。当然，不是在工业化国家，而是在新兴国家和发展中国家。例如，那些在国际上活跃的人，可以通过数字渠道立即开始国际业务。翻译？鼠标一按，3秒的计算时间。万维网及其可能性仍处于起步阶段。

评级和比较门户网站

推荐营销是说服潜在潜在客户，然后将其转化为客户的最有效工具之一。另一个人的推荐对我们来说很有价值。即使我们根本不认识这个人。是的，即使这个人根本不是真的–但这是另一个话题（社交机器人）。这就是为什么评级门户网站和比较门户网站目前如此时髦。在许多情况下，预先过滤的意见使我们的生活更容易。我们相信餐厅评论家的新烹饪技巧，我们相信时尚博主的服装。但是，不仅博客和有影响力的人是你作为意见领袖的重要联系人，还有专家（影响力较小，但声誉高）和在线杂志。

欢迎来到数字营销，在这里发生了神奇的事情!

CPM和互动

在Facebook上做广告的优势在于对人的针对性。营销信息不再只是分散的，而是以有针对性的方式发送。想想看，一张经典的广告海报，每天都有成千上万的人走过。然而，他们来自不同的社会阶层，有不同的兴趣，不一定住在发生的地方，有男有女，有老有少。我们永远无法确定在一个地方的一张广告海报对一个人产生了或将产生什么影响。传统广告的这种效果只有在大量的情况下才能衡量。这与社交网络上的广告完全不同。在这里，我们可以准确地确定谁应该看到我们的广告，这极大地提高了广告的有效性。我们还可以确定广告是只在移动设备上显示还是在桌面上显示。这不仅提高了有效性，而且还提高了与给定预算有关的覆盖面。

用CPC和CPM衡量成功

一个社会媒体经理通过CPC等衡量成功。CPC的意思不外乎是每次点击的费用。假设有一个共同的目标群体，购买点击的成本越低，他们就越能成功转换。

CPM的意思是，如前所述，千次接触的价格。它回答了必须投入多少钱才能让一千个人看到广告（印象）的问题。如果你现在去做一个非常简单的活动，那么社会媒体营销的千人接触价格，与印刷杂志或日报的经典CPM相比，只有20%。

这意味着从相同的预算中可以获得五倍的效率。

在Facebook上做广告

首先，创建并命名一个上级广告活动，例如 “50%销售”，然后是带有各自目标群体的广告组。正如你所看到的，到目前为止，我们主要照顾到了广告活动的结构和设置。现在是视觉效果和设计的时候了。一旦你创建了广告组，你可以在其中放置各种单独的广告。然后这些单独的广告包含，例如各种图片或视频，甚至整个照片幻灯片。每个单独的图形都得到一个单独的广告。通过这种方式，所取得的结果以后可以精确地相互分离。当然，文本也可以有所不同，你是否使用表情符号或可能不使用？所有这些可能影响销售的变量现在都在个别广告中发挥了作用。结果是，你很快就在个人广告组中拥有10或15个不同的个人广告。

如果广告组是重复的，那么很快就会产生数百个单独的广告，当然也要进行事后管理和监控。随后对Facebook上的个人活动进行监测和评估或分析，当然是决定性的因素。这就是为什么将各个广告组以及各个广告、图形和文本相互对照运行是如此重要。

分割测试 – 活动和分析

通过分割测试，或A/B测试，社交媒体机构看一下各自的单个广告有多成功。简而言之：哪个广告的转化率最高？测量工作由我们的CPC接管，提醒一下：每次点击费用。例如，如果你想进入德国市场，你自然有一个高密度的竞争，许多竞争者在社交网络中争夺用户，特别是Facebook。这意味着，即使你有几千欧元的预算，在头几天也只有几欧元被Facebook花掉或玩完。广告预算的低支出是由于这个国家的竞争很激烈，许多公司在社交网络（但也包括搜索引擎）预订广告空间。当播放新的广告组或新的活动时，它们总是要先与已经预订的现有广告组竞争。不管怎么说，最终都是为了尽可能便宜地购买点击率。如果你自己的网店每天只有二十个独立访客，但你通过互联网上的广告，无论是Facebook还是Google，产生了一百个新访客，你的销售额将立即成倍增加。

指导手册：建立自己的企业和商业计划

你想自己创业做房产中介，还是有其他的创业想法？我们对你的商业计划和概念提供提示支持。无论是全职自雇还是兼职自雇。如果你想自己创业，你必须考虑很多事情，无论是事先还是在运营业务方面。从正确的想法到健康保险–当你想开始自己的事业时，你需要考虑什么？

没有对企业家进行培训或继续教育。你要么是一个总经理，要么不是。始终重要的是你自己的雄心壮志，因为这是每天进步的唯一途径。

专题一目了然。

  1. 商业计划书
  2. 创始人和创始团队
  3. 产品/服务：USP
  4. 提高客户满意度
  5. 市场概况：客户与竞争
  6. 参考客户。正面的图像传输
  7. 市场分析/验证：商业理念
  8. 选址
  9. 营销概念：分销
  10. 广告：谷歌广告，搜索引擎，报纸，广播？
  11. 营销：媒体广告、成本和CPMs
  12. 营销：交易会、培训和贸易广告
  13. 营销：销售谈话、电话和心理学
  14. 营销：促销、折扣和特别优惠
  15. 营销：社交媒体和在线广告
  16. E-business: 公司的电子商务
  17. 合作。合作原则
  18. 财务规划：资本和融资

点击这里，返回概览。

]]> 社会媒体房地产经纪人–Facebook、Instagram及公司的目标和策略。 https://lukinski.one/%e7%a4%be%e4%bc%9a%e5%aa%92%e4%bd%93%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba-facebook%e3%80%81instagram%e5%8f%8a%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84%e7%9b%ae%e6%a0%87%e5%92%8c%e7%ad%96%e7%95%a5/ Thu, 15 Aug 2019 19:44:22 +0000 https://lukinski.de/%e7%a4%be%e4%bc%9a%e5%aa%92%e4%bd%93%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba-facebook%e3%80%81instagram%e5%8f%8a%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84%e7%9b%ae%e6%a0%87%e5%92%8c%e7%ad%96%e7%95%a5/ 生活中，无论是房子、公寓还是租房，社会媒体营销对越来越多的房地产办公室和机构来说越来越有意义，因为数字是一种清晰的语言!在很少的广告形式中可以如此精确地获得潜在的感兴趣的各方，从而获得租户或买家，但在监测中也同样精确。 更多请访问Lukinski.one。毕竟，个别点击，例如来自Facebook或YouTube的点击，可以被精确追踪。通过事件追踪，即在网站上的某个行动之后，可以追踪路径，从而最终也可以进行评估，例如，哪个活动的成功率为4.8%，哪个只告诉了0.3%。但在这里，我们已经进入了一个非常深刻的主题，让我们从基础知识开始，房地产和住房的社会媒体营销。

目标和战略。住房、建筑、房地产和营销

社会媒体营销机构的目标和战略究竟是什么？社会媒体营销有社会这个词，所以在社区护理中非常注重这种营销方法。

社会媒体营销不仅仅是一个销售渠道，它是关于人和有针对性的沟通，以不同的形式。更简单，更多的图像，更多的情感。这些是任何好的社会媒体渠道的核心构件。再加上现代方法。

社会媒体营销组合：多渠道营销

你知道他们被允许转发Instagram上的所有照片吗？因此，当你也可以在社交网络Instagram上使用第三方的图片资料时，为什么要长期制作自己昂贵的图片资料呢？在YouTube上，你可以通过播放列表实现订阅，所以你已经可以通过和及时收集相关的视频来积累粉丝和订阅者。在Facebook上，你不仅可以在自己的粉丝页内做广告，当然也可以在群组内做。社会媒体营销是如此之多!

除了现在几乎经典的方法之外，当然还有较新的工具，以及影响者营销。影响者营销领域尤其是通过相关人员对特定目标群体进行推荐营销。社交网络中的每一个推荐都会到达关注其他人的人。这意味着广告方面的费用要低得多。在房地产领域的影响者营销可以，例如，在YouTube上关注一个人寻找公寓，他们最终做了两到三个视频，在其中报告了公寓的搜索，首先在互联网上说他们很绝望，并最终通过门户网站XY找到了解决方案！这就是影响者营销。之后，我们的影响者拿着相机，陪同他看房，有点像3号视频，其中公寓已经完成了装修，配套的关键词是公寓装修。这样，我们也可以在YouTube内做搜索引擎优化。你已经知道了吗？

这就是社会媒体营销世界的多样性，它不仅适用于房地产经纪人、房地产门户网站，也适用于更具体的主题，如买房或卖房。

最终，可以做很多事情，从渠道建设到针对特定人群的广告。但让我们首先关注目标，这一切是什么？原则上，社会媒体营销可以用四个步骤来描述。

目标范围：你已经知道经纪人XY吗？

我们的首要目标是影响力，因为没有影响力，就没有人知道我们的产品。亨利-福特已经说过：”你在你的产品上每投资一美元，你就必须有另一个准备好的产品来使它出名。我们接触的人越多，就会有更多的人成为我们频道的粉丝。因为他们得到的附加值，或因为新的优惠，甚至因为非常独家的优惠。

目标社区：为租户/买家提供附加价值而不是广告

第二步是关于社区建设，收集粉丝并不难，我们投资10万欧元做广告，肯定能获得1万个粉丝。10欧元买一个风扇？那是一大笔钱。因为在一天结束时，这不仅仅是获得一次粉丝，我们还必须保持他们。这就是为什么社区建设和有针对性的社区管理是社会媒体经理，当然也是社会媒体机构的核心任务之一。

目标信息：在社会网络中定期互动

第三步是编辑计划和定期发送先前计划的信息。我们的渠道不能充斥着广告部门的图形和文字，它们需要个性化的内容。我们的信息，即广告内容，包装得越好，转化值就越高，即访问者转化为买家、通讯订户甚至是感兴趣的人。

目标销售：吸引租户和买家成为客户的策略

在第四步，我们现在可以集中精力进行销售，在所谓的A/B分割测试中对不同的文本或图形进行对比。通过监测中的目标评价，我们就可以认识到个别目标群体的机会和风险，或者说是优势和劣势。这使我们能够回答许多问题，如：。

  • 我们的产品在哪个目标群体中卖得最好？
  • 哪个目标群体完成了最多的通讯注册？
  • 谁最终会要求对平面广告进行具体的看房预约？

更多关于这个主题的内容。

]]> 德国十大模特经纪公司 https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e5%8d%81%e5%a4%a7%e6%a8%a1%e7%89%b9%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e5%85%ac%e5%8f%b8/ Tue, 17 Mar 2015 17:03:20 +0000 https://lukinski.de/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e5%8d%81%e5%a4%a7%e6%a8%a1%e7%89%b9%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e5%85%ac%e5%8f%b8/ 在德国的每个主要城市都有一家优秀的模特公司。对于年轻的模特来说，通过模特公司进入这个行业是通往成功和进入大型时尚杂志如《Elle》、《Vogue》或《Harper’s Bazaar》的最可靠途径。从慕尼黑到柏林、汉堡和科隆有很多好的机构。 柏林市场：柏林房产。这就是为什么我的研究花了一点时间，但这是值得的！”。在Instagram、Facebook和Google上呆了几个小时后，做出了决定!以下是2015年德国十大模特机构的评选结果，这些机构在2015年的发展趋势。想要更多吗？在这里，你可以找到德国所有好的模特机构。

潮流总是存在的：但谁来决定什么成为潮流？正是：时装设计师和模特公司。为了让每个人都能了解概况，我将研究结果打包成一个清晰的模特儿机构十大名单当然，还有无数的摄影模特、时装模特、T台、社论、商业、电视等机构。 因此，我的名单是指三个决定性因素：机构的影响力、Instagram账户和趋势（通过Feeds、Facebook趋势等）–所以新的、令人兴奋的机构也能在排行榜上找到它们的位置。在最后，还有更多关于汉堡、柏林和杜塞尔多夫的精彩提示。但首先是趋势图。

趋势

模特儿机构：这些机构在年轻模特中很流行

路易莎模型

Ebersbergerstr. 9, 81679 Munich

 

CM模型

Hansaring 1, 50670 Cologne

 

拟合模型

柏林Saarbrücker Straße 36a，10405。

 

量子七号模型管理

Pasteurstraße 1a, 50735 Cologne, Germany

 

PMA模型

汉堡22303，Semperstraße 23

 

Izaio

Almstadtstraße 7, 10119 Berlin

 

标志性的管理

汉堡20354年，Hohe Bleichen 13号

 

大型模型

汉堡20355年，凯撒-威廉大街93号

 

最受关注的模特

Erika-Mann-Strasse 21, 80636 Munich

 

场所模型

Am Felde 29, 22765 Hamburg

 

 

建模和成为模特

每个人都想成为一名模特。他们当然会这样做。但作为一名模特并不意味着穿着漂亮的衣服，只是拍照。要成为一名顶级模特，你需要有雄心壮志、承诺和改变的能力。你必须学会推销自己，你必须在场，你必须有正确的联系。你在模特儿公司可以得到所有这些。模特的基本要求是身材、脸蛋。但特别重要的是，你知道如何使用你的才能。当你真正为某件事情着迷时，著名的 “眼睛里的闪光”。一个模特也是一个企业家。但有了正确的模特儿机构在你身边，你就能学会如何在这个行业中发展。这就是为什么必须找到一个专业的模型管理。

布克。您的铸件和工作机构

作为一个更大的模特名册的一部分，你有机会作为一个时尚模特获得预订。在所有好的机构中，预订者会照顾你–他了解你、你的sedcard、你的书和你的优势。他/她的工作是向客户推销你。Bookers让你有时间专注于你的工作。他们负责管理合同细节、你的旅行、住宿和所有前往拍摄地点的交通。

来自模特公司的更多提示

当然，Instagram上还有许多有趣的模特机构和管理公司。这就是为什么我想在前十名名单中再增加五个机构。在这里，也值得经常看一下Instagram账户。除了各种时尚拍摄之外，你还可以在这里找到新的模特、sedcards和视频资料。这里有几个提示。

 

 

模型池

Elisabethstr. 14 D-40217 Düsseldorf

 

维瓦模型

Friedrichstraße 210, 10969 Berlin

 

薇薇安模型

Schmellerstr. 8, 80337 Munich

 

慕尼黑模式

齐格弗里德大街17号，80803慕尼黑

 

模型工厂

汉堡Rothenbaumchaussee 1，20148年

 

 

对你的第一个机构和工作的提示

条件–模特经纪公司收取多少佣金？

大多数模特公司收取20%的佣金。这意味着，如果模特费是1000欧元，客户将产生200欧元的代理佣金（AP）。因此，预订总额为1200欧元。代理佣金的产生是因为模特公司必须首先投资于一个模特。无论是旅行、住宿、生活费用还是预付款。此外，还有为新面孔拍摄的照片，以及在时间和管理方面的投资，sedcard制作或书籍。因此，对国际预订收取更高的费用是很常见的。这些差异很大，但通常是全国的两倍。重要的是，模特公司要投资于你–而不是你投资于该公司!那些以任何形式向你要钱的机构都是不严肃的。句号。

然而，与摄影师为新面孔进行的第一次拍摄是很正常的。然而，它们不是以现金支付的，而是由你的管理层预先提供资金，然后从第一批预订中抵消。

管理：一步步成为顶级模特儿

你的模特管理部门负责联系、选拔和工作。要想从事模特工作，你应该尽早开始，在14或15岁时就开始，并积累经验。学校和培训应该总是优先考虑，但你必须始终意识到，成为一名顶级模特意味着投入大量的时间。理想情况下，你应该花一年时间，寻找一个大的–或几个小的–机构，并尝试围绕全职做模特安排你的日常生活。因为为了选拔和预订，你经常要临时有时间，而且要经常出差。但有正确的模型管理在你身边，一切都有条不紊。

独家还是不独家？

独家合同只有在经纪公司有声誉并且也被其他模特信任的情况下才对你有价值。因为独家合同禁止你作为模特在经纪公司结构之外工作。如果预订者没有给你带来任何工作，你就没有选择其他工作的权利–因为预订权完全属于你的机构。因此：睁大眼睛，询问模特是否有过任何经验，在网上搜索一下，在第一次见面时直接询问工作和客户。有信誉的机构将能够给你明确的目标。但是：对于那些知名的机构，如果你有机会的话，请抓住他们。因为有了独家合同，中介公司会在你身上投入更多时间，因为利润完全在他们身上。你可以在vogue.de等网站上找到一份名单。

时尚和生活方式机构的社会媒体

你是否照顾机构？关于如何在Instagram、Facebook和Co.上展示时尚、模特、机构和管理层的更多信息，可以在我的书中找到：社会媒体营销。特别强调的是Facebook洞察力、目标群体定位和内容营销。你也可以在我的新书《社交媒体营销–时尚和标签》中找到更多关于社交网络营销的技巧，该书在书店、亚马逊和公司都有销售。

]]>