地区 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:27:42 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.7 度假屋和度假公寓：以租代买!融资、税收和租房 https://lukinski.one/%e5%ba%a6%e5%81%87%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%ba%a6%e5%81%87%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e4%bb%a5%e7%a7%9f%e4%bb%a3%e4%b9%b0%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e7%a7%9f%e6%88%bf/ Sat, 23 May 2020 11:00:40 +0000 https://lukinski.de/%e5%ba%a6%e5%81%87%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%ba%a6%e5%81%87%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e4%bb%a5%e7%a7%9f%e4%bb%a3%e4%b9%b0%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e7%a7%9f%e6%88%bf/ 度假屋和度假公寓 – 许多城市居民都有一个度假屋的梦想。无论是在海边的房子，还是在温暖的南方，或者仅仅是在乡下的隐居。然而，在做出这样一个重大决定时，有很多事情需要考虑，你应该在决定迈出这一大步之前做好计划。在这篇文章中，你将了解有关税收、成本、第二居所和海外房地产的一切。然而，如果你对这种房产的优缺点和特点更感兴趣，那么请随时看看我们关于购买度假屋的文章。

度假屋和公寓：额外费用、地点和税收

通常提供位于乡村或度假区的现代房产。对于那些想要安静静养的人来说，这是一个完美的属性。然而，这样的投资决不是便宜的，找到合适的房产并不容易。此外，在你决定购买之前，你应该考虑一些事情。

对于居住面积为40至50平方米的小型房产来说，20万至30万欧元的价格相当普遍。

如果你想要一个豪华的房产，你必须付出更多。根据不同的地区，价格自然不同，房产也不同。无论是在国外还是在国内，在购买第二居所之前，你应该明确重要的几点。

投资房地产: 法国

在国外生活和工作是一个非常难忘的经历，包括职业上、个人上、文化上，当然还有经济上。在这份免费指南中，你将获得欧洲、美洲和亚洲所有主要城市的投资建议，从纽约到伦敦到巴黎。

附带的购买费用：你需要支付什么？

在购买度假屋时，你必须期待与购买正常房屋类似的辅助费用。根据不同的房产，装修费用首先可能会加到购买价格上，因为大多数房产首先需要一点新的油漆，可能需要一个新的厨房或一个新的浴室。

寻找灵感？在《FIV》杂志中，你可以找到关于客厅、厨房、浴室和办公室（外部）的提示：布置。

除了新建筑之外，房屋的装修也很重要。你的度假屋也需要配备家具，因为你想在你的休闲场所感到舒适。除了这些额外的费用之外，还有利息的费用。

用房地产贷款为度假屋融资

如果你贷款资助你的度假屋，你通常只会得到一个高利率的项目。因此，比较不同的贷款人，检查他们在哪里为你提供最好的利率。当然，你还必须支付，例如，土地转让税或公证费。

在欧洲购买海外房产

位置和房产价格

根据你所寻找的房子的位置，房产价格可能更便宜或更贵。因此，提前仔细考虑你需要多少空间的度假屋，并明确只寻找真正符合你尺寸要求的房子。

太大的房子只会给你带来更多的工作，并不必要地推高价格。还要考虑你的度假屋应该位于哪里，因为位置也会对价格产生很大的影响。

例如：汉堡附近海边的浪漫度假屋。

冬季花园和田园诗般的夏夜。

税收：旅游税 假期居留（第二居所税）

根据你的度假屋所在的市镇，市镇可能会收取所谓的第二居所税，通常是年租金的10%左右。

第二居所税约为年冷租金的10%。

带凉亭的分配园地？

然而，只要花园凉亭的面积不超过24平方米，且该处所不用于永久居住，有花园凉亭的配给园的业主就不受该条例的影响。

度假区的房地产

对于度假区的房产，也要缴纳游客税。这里也有一个例外，那就是配给园，只有在有水电连接的情况下才需要缴纳游客税，从而使配给园变成了房产。

租赁、终止权和技术设备

然而，如果你害怕这些费用，仍有其他方式可以获得度假屋。你可以租赁房产，但有一个风险，那就是房子的主人会坚持他的权利来终止租赁，你可能会被解雇。于是，度假屋的梦想很快就结束了。

当然，你也可以自己建造一个度假屋。这里要加上土地和建筑许可证的费用。此外，在一些度假区，例如在防洪区，也有禁止建筑的规定。还应注意的是，必须铺设到建筑工地的水电连接可能会有额外费用。

购买房地产的房地产转让税

在购买度假屋，或者更确切地说，购买一块土地或土地的一部分时，应缴纳土地转让税。税收的数额由各个联邦州决定。通常情况下，房地产转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到目前的房地产转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。

国外度假屋：特殊法规和法律状况

在国外购买度假屋可能很快就会变得比你想象的更困难，你应该在做出决定之前了解该国的法律状况。在某些情况下，国外适用的法规与德国完全不同，不可能有一揽子的指导方针，因为每个国家的情况不同。根据国家的情况，有不同的规定，你必须遵守。

马洛卡：在德国的度假屋排名第一

在马略卡岛出售的独家豪华物业。

后院的小绿洲，有壁炉。

购买合同：书面形式和公证是强制性的

最重要的一点可能是，在没有书面和公证的购买合同的情况下，你永远不要购买房产。有了购买合同，你总是站在正确的一边，并受到保护。在西班牙，口头承诺通常足以达到法律上的约束力。在土耳其，在一张纸上转让所有权就足够了。而且，尽管其他规定在国外往往是习惯性的，但你仍然应该坚持书面合同。

奉献：这是什么意思？

在一些国家，将房产作为度假屋使用需要有特定的奉献。在购买之前，请检查合同中是否有这样的规定，以便你以后可以正常使用该房产。你还应该检查你作为一个外国人，是否可以期望在期望的国家/地区拥有房地产，或者你是否无权这样做。在这里，也有不同的规定，取决于国家。

关于海岸保护、继承法和规划许可的法令

在国外购买时，你也应该遵守现有的海岸保护、继承法或路权方面的条例。

许多房屋或公寓楼是在没有规划许可的情况下或在海岸保护区内建造的，因此可以在任何时候通过政府命令予以拆除。房产的建筑质量也常常令人生疑，或者是非法建造，这使你的保护处于危险之中。

因此，在购买房产时，要求查看所有必要的文件，并坚持要有建筑许可证。地籍图对于划定财产包括的内容也很重要。在一些国家，这里只给出了粗略的指示，对你来说没有法律上的确定性。

欧洲：法国、意大利、土耳其&Co.

在伊斯坦布尔的度假屋。

Kartepe的独家内饰。

在城市的屋顶上放松。

将第二套住房作为度假屋出租。技巧和窍门

许多人购买度假屋的前提是，如果他们自己不使用该房产，他们也会将其出租。这并不是一个坏主意，因为一点额外的收入总是一件好事。然而，如果你想出租你的房产，有几件事你需要考虑。

良好的位置产生了兴趣

例如，位置是非常重要的。

度假者需要中央度假公寓。

例如，靠近海滩，甚至靠近城市中心。他们通常想看看这个地方，而不仅仅是整天呆在公寓里。因此，一个有吸引力的地点是成功出租房产的关键，也是能够收取一个好价格的关键。位置越好，你可以收取的价格越高。

有吸引力的设备

此外，你的房产必须有一些设备才能对客人有吸引力。足够的卧室，可能还有一张沙发床，以创造更多的睡眠可能性，有一个良好的厨房，配备现代电器和娱乐节目，如电视或无线网络。

你的房产应该不留任何遗憾，为你的客人提供他们在假期中需要的一切。床单、毛巾和设备齐全的厨房与附近的精彩游览和餐馆的提示以及抵达时的清洁度一样重要。特殊功能，如屋顶露台或游泳池，为你的房产增加了很多价值。

购买和租赁

房地产市场正在蓬勃发展，每个人都想分一杯羹。他们也知道，如果你很聪明，你可以通过房地产投资获得真正的财富。但你如何开始呢？你如何到达那里，买下你的第一套公寓并将其出租？你可以从房地产投资者亚历克斯-费舍尔这里了解到。

参观预约：说服卖方/代理

你已经找了很久的新房产。柏林、汉堡、科隆或慕尼黑，因为公寓对每个人来说都太小而为家庭准备的房子，因为你想和你的伴侣一起搬进新的公寓，或者只是搬到一个新的城市。在找房子的时候，你总是在某个时候来到一个点–看房预约。对许多人来说，这是一个令人兴奋的约会，因为你现在可以看到真实的房产，而在此之前你只在图片上看到过，但对其他人来说，这也是一个紧张的约会，你会遇到其他共同感兴趣的各方，房东或房地产经纪人。

  • 你需要携带任何文件吗？
  • 什么是最好的行为方式？
  • 如何给人留下完美的第一印象，以真正得到你梦想中的房产？

为了避免犯错，回想起来会成为你的败笔，有一些事情需要记住。从看房预约时的重要第一印象到所有文件的良好组织。为了让你不忘记任何事情，并能很快搬进你的梦想房产，这里有11个最重要的提示。

买一个周末的房子。摆脱日常工作的束缚

购买周末房屋 – 周末房屋可以有多种用途。你可以在那里度过你的空闲时间和假期。此外，还可以将周末的房子出租，从而产生额外的收入。在黑森州和莱茵兰-法尔茨州，周末房屋经常被提供。联邦州有许多美丽的地区，很受居住在那里的人们的欢迎。

一些周末别墅位于热门的度假地区。还有一些被认为是比较内行的地方，隐藏在山的边缘，靠近主河或在大自然中。如果你想买一个周末的房子，你可以选择你喜欢自然、水还是山。决定一个你个人喜欢的地点。周末的房子不是为生活而设计的。他们是为了娱乐。出于这个原因，重要的是你要在周围环境中感到舒适。如果你正在计划租房，你应该了解哪些地方特别受欢迎。我们很高兴在这方面为您提供支持，并为您提供完全符合您个人想法的周末房屋。

买一个农场。绿色中的乡村别墅

购买农场–决定购买农场的是家庭以及中老年夫妇或单身人士，他们想改变和欣赏生活在大自然中的个人形式。我们为您提供位于有吸引力的农村地区的农场。

购买自己的农场作为永久住所或作为周末居所。你必须决定是否要买一个需要翻新的房产。这些农场通常可以以非常合理的价格购买。另外，也有一些房产已经被其前主人装修过，处于现代和非常好的状态。这些农场通常可以立即投入使用。然而，你必须期望有更高的购买价格。如果农场位于一个非常中心的位置，有良好的基础设施，那就更是如此。

在国外购买房产。技巧

购买房地产。一位投资者的提示（外部）

购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。

初学者的技巧+德国比较：购买房地产

外部指南（链接在新标签中打开）。

城市比较：德国的购买价格(外部)

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

外部指南（链接在新标签中打开）。

城市/当前购买价格。

]]> 在慕尼黑销售房地产。程序、文件和房地产中介 – 土地、公寓和房屋 https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e9%94%80%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%b8%ad%e4%bb%8b/ Tue, 23 Apr 2019 23:15:33 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%a8%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e9%94%80%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%b8%ad%e4%bb%8b/ 在慕尼黑出售房产 – 您想出售您的公寓、公寓楼或您自己在这里的房产？房地产市场正在蓬勃发展，这也反映在慕尼黑的房产价格上。有了我们免费的慕尼黑房产销售指南，您就可以做好充分准备。另外：你需要知道的关于房产估价、房产中介和流程的一切信息 – 欢迎来到慕尼黑!点击这里返回到概述：出售房产。

在慕尼黑出售房屋或公寓

多样化的文化产品、令人叹为观止的建筑和如画的风景构成了慕尼黑的魅力。这也对慕尼黑居民的生活产生了影响。生活水平高，经济蓬勃发展，失业率低。每年，巴伐利亚州首府不仅吸引了许多来自欧洲各地的游客，还吸引了企业家、投资者、家庭和单身人士。慕尼黑是一个受欢迎的居住地，为每个人提供了一些东西。

最抢手的地区是。

  1. 诺伊豪森-宁芬堡
  2. リハル
  3. 老城区
  4. 施瓦宾
  5. 博根豪森
  6. 马克斯沃施塔特

慕尼黑最受欢迎的地区。概述

在这里，您可以了解到慕尼黑最受欢迎和最受欢迎的地区的概况。

诺伊豪森-宁芬堡：地理位置优越的优雅区

诺伊豪森-宁芬堡是一个人口约为100,233的地区，从市中心边缘的马斯菲尔德延伸到西部的宁芬堡城堡公园，并从奥林匹亚公园经格恩的别墅区向南北延伸到帕辛的主要火车站的轨道。该区东面与施瓦宾(Schwabing)的热门住宅区接壤，距离慕尼黑的老城区也不远。

莱赫尔：具有独特风格的历史区

大约21126名居民居住在慕尼黑的莱赫尔区。莱赫尔包括以玛丽安广场为中心的老城区和新的新哥特式市政厅。Maxvorstadt、Schwabing和Bogenhausen等热门住宅区也在不远处。

老城区：具有传统魅力的独家住宅区

慕尼黑的老城区尤其以其中世纪风格而闻名。步行区众多的国际品牌旗舰店或带有巴伐利亚传统服装的商店非常热闹，使慕尼黑的老城区非常有吸引力。Lehel、Neuhausen-Nymphenburg和Maxvorstadt等地区也在附近。

施瓦宾：拥有独特绿地和公园的时尚区

著名的施瓦宾区位于城市的北部，与马克斯沃市接壤。附近还有老城区、莱赫尔、诺伊豪森-宁芬堡和马克斯沃尔施塔特。该区的特点是有许多绿色空间、公园和纪念碑。传统的精品店、传统的服装店和典型的慕尼黑咖啡馆也在这里，为该区增添了魅力。

博根豪森：慕尼黑东北部的高档区

著名的博根豪森区位于慕尼黑的东北部，因此在一定程度上远离了动荡的市中心的喧嚣和繁华。然而，驱车前往勒海尔、诺伊豪森-宁芬堡等热门地区和历史悠久的老城区也不远了。

马克斯沃施塔特：具有城市特色的充满活力的地区

马克斯沃施塔特位于慕尼黑北部，作为一个艺术、文化和科学的热点而受到启发。马克斯福尔施塔特是几个纪念碑、博物馆和艺术机构的所在地。这里也是各种俱乐部、酒吧和餐馆的所在地。

程序。估值、营销和公司。

巴伐利亚州首府慕尼黑是德国最受欢迎的城市之一。需求，因此房地产的价格也在持续上升。然而，很难预测这一趋势将持续多久。今天卖掉你的房子或公寓可以达到一个非常有利的销售价格。

阅读全文：出售房产

无论是继承的房产还是你自己的房子–销售绝对应该是长期规划的。在这里，您可以了解到所有关于程序、财产评估、最重要的文件和有限公司的信息

房地产经纪人：优势与任务

最重要的是，经纪人有经验，可能更了解这个地区。这给他们个人带来更少的压力，有更多的时间做其他事情，最重要的是有更大的安全感。此外，你不应该忘记房地产经纪人的联系方式。他们在市场上有长期的存在，这意味着他们可以更快找到潜在的买家。但是，一定要找一个有信誉和有能力的房地产经纪人，这样他才能用他的经验支持你。

了解更多关于出售房地产时的财务、税收和公司的信息：出售房地产的税收

除了适合当地市场的专业估价外，这也确保你能成功联系到潜在的买家。你不必担心获得所有的重要文件，安排和进行看房，并自行检查有关各方的偿付能力。对于许多业主来说，卖房子是一次性的事情，所以缺乏诀窍和推荐的专业知识。此外：如果你想在市场外出售你的房产，一个有经验的房地产经纪人也会在这里协助你。

经纪人的任务一目了然。

私人房地产销售： 优势

Maxvorstadt,Nymphenburg,Lehel或Bogenhausen– å¦‚æžœä½ å†³å®šç§äººå‡ºå”®ä½ çš„æˆ¿å­ï¼Œä»–ä»¬å¯ä»¥è‡ªå·±äº†è§£æ½œåœ¨çš„ä¹°å®¶ï¼Œå¹¶çœ‹ä¸€çœ‹ã€‚æ­¤å¤–ï¼Œä½ ä¸åº”è¯¥å¿½è§†æˆ¿åœ°äº§ç»çºªäººçš„è´¹ç”¨ã€‚ä¹Ÿè®¸å› ä¸ºèŠ‚çœäº†ä½£é‡‘ï¼Œæˆ‘ä¼šå¾—åˆ°ä¸€ä¸ªæ›´å¥½çš„ä»·æ ¼ï¼Ÿå› æ­¤ï¼Œä½ ä¸ä¼šæŠŠæŽŒèˆµæƒäº¤ç»™åˆ«äººï¼Œä¸€åˆ‡éƒ½åœ¨ä½ çš„æŽŒæŽ§ä¹‹ä¸­ï¼Œå¯ä»¥è·Ÿè¸ªæ¯ä¸€ä¸ªæ­¥éª¤ã€‚

以下是对所有优点的总结。

  • 经纪人没有费用
  • 对销售过程的持续控制

估值：确定购买价格

无论是旧楼里的宽敞公寓，还是高档平房或豪华独立屋–经验表明，业主设定的售价都太高了。这个家很受人喜爱，投入了大量的时间和精力。在出售房产时，有品位和高质量的内部装修往往不会引起潜在买家的兴趣，溢价也不被接受。潜在的买家主要关注的是房产的技术状况和房间的布局。

以下问题影响你的房产购买价格。

  • 什么是需要修复 的？
  • 房子的状况如何？
  • 浴室和厨房是否需要现代化？
  • 对家庭友好的平面图是怎样的？
  • 幼儿园和学校的距离有多远？

重要文件和证件

出售房屋需要获得各种文件。你的潜在买家也在寻找有关建筑许可证、建筑描述的信息，并有关于房产的法律问题。在计划的销售之前，应该有以下文件。

  • 能源证书（刊登广告时必须提供）。
  • 土地登记摘要和地籍图
  • 居住空间计算
  • 建筑物描述
  • 平面图、立面图
  • 建筑许可证
  • 维修的证据，现代化的证据&Co.

及时与当局和办公室联系，以便及时、完整地提供文件。我们将很乐意帮助你获得一些文件。这些文件不仅在销售时需要。当第一个房产广告发布时，能源证书已经是强制性的了，而且在看房时必须向潜在的买家出示，无需询问。

如果必须先申请文件，一定要留出足够的时间和费用!

慕尼黑。巴伐利亚州首府的房地产

慕尼黑是巴伐利亚州人口最多的城市，也是德国第三大市镇。巴伐利亚大都市每平方公里约有4800åå±…æ°‘ï¼Œä¹Ÿæ˜¯å¾·å›½äººå£æœ€ç¨ å¯†çš„åŸŽå¸‚ã€‚è¿™äº›æ•°å­—è¯å®žäº†äººå£çš„å¢žé•¿ã€‚è¶Šæ¥è¶Šå¤šçš„äººæƒ³ä½åœ¨å·´ä¼åˆ©äºšå¤§éƒ½å¸‚ã€‚é è¿‘é˜¿å°”å‘æ–¯å±±å’Œé‚»è¿‘çš„å¥¥åœ°åˆ©ä½¿æ…•å°¼é»‘éžå¸¸æœ‰å¸å¼•åŠ›ã€‚

在慕尼黑销售：您附近的街区

你想出售其他地区的房产？然后在这里继续阅读。

在慕尼黑购买。热门住宅区

在这里了解更多关于各区的情况。

]]> 出售在Schwabing（慕尼黑）的房产：公寓，公寓楼和别墅 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%a8schwabing%ef%bc%88%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%ef%bc%89%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e5%92%8c%e5%88%ab%e5%a2%85/ Fri, 19 Apr 2019 20:00:32 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%a8schwabing%ef%bc%88%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%ef%bc%89%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e5%92%8c%e5%88%ab%e5%a2%85/ 在Schwabing出售房产-出售公寓，公寓楼或您自己的房产。您想出售您在慕尼黑Schwabingè±ªåŽåŒºçš„æˆ¿äº§ï¼Ÿåœ¨è¿™é‡Œï¼Œä½ ä¼šå‘çŽ°ä½ éœ€è¦çŸ¥é“çš„ä¸€åˆ‡–ä»Žæˆ¿äº§ä¼°ä»·åˆ°é”€å”®è¿‡ç¨‹ã€‚æˆ‘ä»¬è¿˜å›žç­”äº†ä¸€ä¸ªé—®é¢˜ï¼šç§ä¸‹å‡ºå”®æˆ¿äº§è¿˜æ˜¯ä¸Žæˆ¿åœ°äº§ç»çºªäººåˆä½œï¼Ÿè€Œä½ åº”è¯¥æ³¨æ„çš„æ˜¯–欢迎来到施瓦布林!返回概览：在慕尼黑出售房产。

在Schwabing出售房产

慕尼黑拥有约170万居民，是德国第三大城市，作为最重要的经济大都市之一，它不仅享有良好的声誉，而且还享有很大的知名度。巴伐利亚州首府不仅以其独特的魅力和高标准的生活而令人愉悦，而且经济稳步增长，失业率低。家庭、夫妇、学生、企业家和投资者–每个人在慕尼黑都有家的感觉。

在此继续阅读：出售房产

这就是为什么你可以指望在Schwabing快速出售房产。

  • 德国第三大城市
  • 重要的经济大都市
  • 独特的天赋
  • 高标准的生活
  • 稳步增长的经济
  • 低失业率

施瓦宾：地图和位置

著名的施瓦宾区位于城市的北部，与马克斯沃市接壤。附近还有老城区、莱赫尔、诺伊豪森-宁芬堡和马克斯沃尔施塔特。该区的特点是有许多绿色空间、公园和纪念碑。传统的精品店、传统的服装店和典型的慕尼黑咖啡馆也在这里，为该区增添了魅力。

这里是施瓦宾的中间定位。

出售房地产。单位、房屋、公寓楼

慕尼黑的高房产价格和低贷款利率是您的房产取得好价格并尽快找到买家的最佳条件。因此，目前是出售房产的最佳时机!出售过程不仅取决于施瓦本目前的需求和供应，而且还取决于你的房子或公寓的类型，以及出售的时间。

更多关于在Schwabing出售房产的问题，请稍后再谈。下面是一个概述，其中有进一步的信息和提示。

所以你想出售你的房产？第一步始终是财产评估。

房地产估价：出售房地产的估价

你想在别的地方买房？或者你现在想卖掉你现在的房产，以购买一栋公寓楼，然后再出租，从中获利？即使你很着急，也一定要慢慢地进行房产估价，并咨询房产中介的专业知识。毕竟，决定最终购买价格的不仅是纯粹的物质价值，还有过去在工匠、建筑师和公司的帮助下采取的装修措施，以及房产的位置和与学校和医院的联系。

在这里了解更多。

计算财产的价值。市场价值的确定

如果你想扩建或因专业原因而搬家，迅速出售你的房子可能是一个重要的决定。即使是在施瓦宾继承的房子，也能促使你考虑卖掉它，并及时为房产找到一个有偿的买家。第一个也是最重要的步骤之一是估值。

确定购买价格

为了提出一个相关的报价，必须首先确定你的财产的市场价值。这里的重要因素是建筑年份和建筑结构、家具，但也包括位置、位置的基础设施和可比房产的每平方米价格。

以下是影响购买价格的最重要因素。

不动产估价的费用

许多情感和记忆与房子或自住的公寓相伴而行。因此，作为一个所有者，特别难以说出一个价格，从而避免高估或提出低于市场价值的报价。作为个人，你可以委托一个评估师，但在这种情况下，你必须预计到1000欧元或更多的费用。另一方面，如果你通过房产中介出售房产，那么估价就包含在服务范围内，由买方通过他们的额外费用支付。因此，没有理由放弃对市场价值的了解，在房产的定价上承担风险。

估值包括在房地产经纪人的佣金中。

施瓦宾的许多浪漫的老建筑公寓使该区充满了活力和魅力。

私自出售房产还是与房产中介合作？

无论你住在哪个区，出售你的公寓或房子的原因可能来自各种事件。你的家庭是否正在扩大，而目前的公寓已经不够用了？或者你因为职业原因不得不搬家，并决定出售你在Schwabing的房产？同样，离婚或财产继承可以促进卖房的决定，并产生及时为你的财产找到有偿买主的需要。一般来说，你应该在出售前征求意见，以决定你是想私下出售房产还是通过有经验的房地产经纪人出售。

提示：销售前的咨询

房地产经纪人：优势

通过在Schwabing的能力，好的房地产经纪人是你的联系人，他们会及时找到买家，并以最好的价格提供你的财产。所有准备工作和销售阶段的任务都由有能力的房地产经纪人承担，这样你就没有销售本身的工作，也不必在房屋销售上投入时间。一个好的房地产经纪人的目的是把你的报价放在这样的方式，使你的房子或公寓迅速找到一个新的主人，并确保通过销售价格的满意。

以下是所有的优点，一目了然。

  • 节省时间
  • 节省成本
  • 可能的最佳购买价格
  • 卖方的压力较小

私下销售：错误

众所周知，私人提供的房地产会出现各种错误。通常情况下，销售房地产的努力被低估了。最重要的是，没有经验的业主无法正确估计你在获取文件、图片和准备展示方面所必须单独投入的时间。此外，私下出售时，还有你必须自掏腰包的费用。申请能源证书、市场价值评估和投放广告是你必须自己承担的费用。另一个缺点是：许多私人卖家不熟悉房地产和税收，这是一个非常重要的话题，也经常被低估。

主要错误：低估了出售房地产的努力

这些因素在私人销售中往往被低估。

  • 努力
  • 文件
  • 时间
  • 服务费

曝光的照片也必须是专业制作的。

结论：经纪人的专业知识令人信服

如果您委托房地产经纪人，他或她将在成功出售您在施瓦宾的房子或公寓时收取佣金。佣金不是由你作为业主和客户支付的，而是由买方支付的，作为辅助购买费用的一部分。这意味着你可以在自己不产生任何费用的情况下出售，并通过这种方式安全、可靠地出售你的财产。

在私人销售中，卖方的情绪往往会影响到销售。

排除错误，避免销售占用不必要的时间，甚至发生低于财产的实际价值。我们根据事实进行评估，而不是带着情绪，因为对于作为业主的你来说，这是正常的事情。你想快速出售，没有损失，不需要自己的努力？然后避免私人出价，决定由专家和你的利益来进行房屋出售。

卖家的常问问题

无论是Altstadt、Neuhausen-Nymphenburg、Schwabing还是Bogenhausen–如果你想出售慕尼黑的房地产，以下是你作为业主在出售前需要问的最重要问题。

  1. 你有一个连接的财产吗？
  2. 是否需要翻新/整修？
  3. 是否所有的文件都可以使用？
  4. 是否要支付提前还款的罚金？
  5. 是否可以获得划分的声明等？
  6. 是否有维护费用的清单？
  7. 库存是否应该出售？
  8. 是否有优先购买权？
  9. 公寓的价值？

慕尼黑。巴伐利亚州首府的房地产

慕尼黑是巴伐利亚州人口最多的城市，也是德国第三大市镇。巴伐利亚大都市每平方公里约有4800åå±…æ°‘ï¼Œä¹Ÿæ˜¯å¾·å›½äººå£æœ€ç¨ å¯†çš„åŸŽå¸‚ã€‚è¿™äº›æ•°å­—è¯å®žäº†äººå£çš„å¢žé•¿ã€‚è¶Šæ¥è¶Šå¤šçš„äººæƒ³ä½åœ¨å·´ä¼åˆ©äºšå¤§éƒ½å¸‚ã€‚é è¿‘é˜¿å°”å‘æ–¯å±±å’Œé‚»è¿‘çš„å¥¥åœ°åˆ©ä½¿æ…•å°¼é»‘éžå¸¸æœ‰å¸å¼•åŠ›ã€‚

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