出售别墅：少量房产，高期望

斯特凡·M·查亚（Stephan M. Czaja）的指南，卢金斯基（Lukinski）

• 位置和周边环境
• 土地面积
• 建筑和施工质量
• 使用和扩展可能性
• 买家结构

在这里，统一的解决方案并不适用。没有明确的计划，卖家很容易失去时间、谈判空间或不必要的金钱。就像在 慕尼黑别墅出售 或 柏林别墅出售 时一样。

• 罕见的销售情况
• 高房产价值
• 个性化的初始状况

正确的入门：目标、节奏和方法

在整理 文件 或与潜在买家进行交谈之前，目标应该明确。保密是首要任务吗？是否希望快速成交？还是希望获得最高价格？

这一决定将影响整个销售过程。

• 设定价格目标
• 定义时间范围
• 确定公开程度

在 汉堡房地产出售 中也是如此。

开始时有一个清晰的框架可以避免后续昂贵的绕道。

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出售的12个步骤 也以视频形式提供。更多内容请访问我的 房地产YouTube频道。

准备：销售最重要的部分

准备的质量在很大程度上决定了后续的成功。这一阶段的错误几乎无法纠正，尤其是在高价领域。

• 完整的文件
• 现实的价格基础
• 清晰的营销策略

整理好文件

别墅档次越高，买家的期望值就越高。缺少或不明确的文件几乎总是会导致延迟或价格让步。

• 地籍簿摘录 和地形图
• 建筑图纸和平面图
• 翻新和现代化的证明文件

现实地确定房产价值

汉堡的别墅只能有限地通过比较报价来评估。报价价格不是销售价格。市场价值来自于个别分析。

• 位置和微位置
• 状况和设备
• 使用潜力

一个选择得当的报价价格是一种工具，而不是幻想。

汉堡受欢迎的别墅地段

在高价领域，需求主要集中在特定的城区：

• 哈弗斯泰杜德（Harvestehude）
• 罗特巴姆（Rotherbaum）
• 布兰肯埃塞（Blankenese）
• 尼恩斯特登（Nienstedten）
• 奥特马尔森（Othmarschen）
• 韦林根布特尔（Wellingsbüttel）



营销：保密还是公开？

在别墅销售中，几乎总是需要考虑合适的营销方式。两种方式都可行，关键在于哪种方式适合房产和您的个人情况。

• 保密性 vs. 覆盖面
• 买家质量 vs. 可见度

非市场销售：目标明确且保密

在非市场销售中，别墅仅向经过挑选和审核的特定买家提供。

• 不通过房产门户网站
• 有针对性地联系买家
• 高度保密

市场销售：公开但受控

公开销售可以扩大覆盖面，但需要清晰的流程和严格的初步筛选。

大量咨询并不是质量的标志——合适的买家才是。

自行销售还是委托中介？

两种方式都是可行的，但在工作量和责任方面存在显著差异。

• 自主负责或减轻负担

私人销售

自行销售意味着完全的控制，但也意味着完全的责任——从定价到谈判。

关键问题通常是：您是否愿意为此投入时间？

委托经验丰富的中介销售

专门从事别墅销售的中介可以规范流程，筛选买家并进行谈判。决策权始终属于业主。

• 市场经验
• 接触有支付能力的买家

联系

别墅销售中的常见错误

大多数问题早在实际谈判之前就已经产生。

1. 不切实际的价格预期
2. 文件不完整
3. 不恰当的营销策略
4. 没有进行信用审查
5. 无序的看房安排
6. 谈判基础薄弱

买家筛选与看房

在别墅领域，质量比数量更重要。有针对性的筛选可以节省时间并避免不必要的预约。

• 少量但合适的潜在买家
• 尽早审查信用状况

谈判、购房合同与成交

价格谈判应基于事实和数字。达成一致后，将起草购房合同草案，安排公证人并处理付款事宜。

• 审查合同
• 安排公证
• 安排交接

税收与后续处理

在销售之后，应审查税务问题——特别是持有时间、使用情况和可能的投机税。

• 明确税务后果
• 尽早规划

安全销售？依靠结构和经验

在汉堡出售别墅是一项复杂、罕见且要求很高的任务。那些有条理地进行、尽早做出明确决策并积极掌控流程的人，可以为成功成交创造最佳条件——无论选择私下还是公开销售。

步骤 1：文件 & 资料

在房屋出售过程中，需要准备各种文件。您的潜在买家也会寻找有关建筑许可、建筑描述以及产权方面的法律问题的信息。在计划出售之前，应确保以下文件已准备齐全：

• 能源证书（发布广告时的必填文件）
• 地籍簿摘录（不超过三个月）和地形图
• 根据居住面积规定计算的居住面积
• 建筑描述 & 建筑许可
• 平面图、立面图、剖面图（最好是数字格式，可测量）
• 位置图，不动产登记簿摘录
• 维护、现代化改造和维修的证明
• 如为共有物业：共有声明，最近三次业主大会会议记录，财务计划，物业费结算，维护储备金金额
• 如为出租物业：当前租赁合同，租户历史，附加费用结算

汉堡特别：在哪里可以获取哪些文件？

• 地籍图: 汉堡-市中心地方法院或负责的地区法院（约20欧元，处理时间1–2周）
• 地形图/位置图: 州地理信息与测绘局（LGV），可在线订购
• 建筑档案: 各区办公室的建筑审查部门（阿尔托纳、艾姆斯比特尔、北区、市中心、万茨贝克、贝尔格多夫、哈堡）
• 能源证书: 能源顾问（使用量证书约100欧元起，需求量证书约400欧元起）

经验法则：为完整文件夹预留四到八周的时间。在继承情况或建筑档案不明确的情况下，也建议预留十二周。

有问题？评价，出售，Lukinski

斯蒂芬·M·茨贾（Lukinski）

• 联系我们

评价宅院 & 平坦 – 第2步

无论是埃彭多夫地区的宽敞 老式公寓，韦林斯比特尔的联排别墅，还是布莱肯埃塞地区的豪华 独栋别墅，经验表明，业主通常会设定一个明显过高的出售价格。这套房子深受喜爱，投入了很多时间和精力。在房地产销售中，精致的内部装修对买家往往吸引力不大——价格上的加价通常不会被接受。

有意购买的买家首先关注的是地理位置、房产的技术状况和空间布局。如果您计划通过 汉堡的工匠 或 汉堡的建筑师 进行 增值翻新 或 修缮，这可以显著提高您房产的价值。

三种评估方法 – 哪种适合您的汉堡房产？

• 比较价值法： 适用于房产和联排别墅的标准方法。汉堡拥有密集的比较数据库（评估委员会），在像埃姆斯büttel或温特胡德这样的同质化社区中运作良好。
• 实物价值法： 适用于独立的单户住宅和位于高端地段（如Blankenese, Othmarschen, Nienstedten）的别墅——也就是比较对象稀少的地方。
• 收益价值法： 多户住宅和收益物业的强制要求——通过租金收入、经营成本和地产利率（目前汉堡根据地段在2.0至3.5个百分点之间）进行评估。

汉堡影响价值的因素

• 微区位：河景，阿尔斯特湖景，公园区位——可能有15至40%的溢价
• 交通连接：靠近地铁/市郊铁路，连接A1/A7高速公路
• 建筑等级 & 文物保护（尤其是在Rotherbaum, Harvestehude）
• 能源状况（KfW标准，供暖类型——根据GEG越来越具有价格相关性）
• 地块的地价标准（汉堡每两年发布一次）
• 浴室、厨房、电气和供暖的现代化程度

在这里了解汉堡评估的重要信息：

• 房屋评估
• 公寓楼评估
• 产权公寓评估
• 委托评估房产（免费）

步骤 2b：税费、佣金 & 公摊费用

在刊登广告之前：请明确税务状况。在汉堡过去几年的房价上涨情况下，提前出售可能会迅速引发六位数的税款。

私人出售时的投机税

• 十年期限：在购买后十年内出售已出租或空置的房地产，其收益需按个人所得税率（最高45％加团结附加税）征税。
• 自用例外：如果在出售当年及前两个日历年中，房地产仅用于自住目的，则自用房地产免征所得税。
• 三物业限制：在五年内出售超过三处房地产的个人将被视为商业房地产经营者，需额外缴纳商业税，且十年期限不再适用。

深入阅读：房地产投机税 – 计算方式、示例、例外情况。

汉堡中介佣金

自《中介费用分摊法》（私人购房买方承担原则）实施以来，规定如下：向私人买家出售房产时，中介费用通常由买卖双方平分。在汉堡，当地惯例是总中介费用为7.14％（含增值税），即买卖双方各承担3.57％。对于纯粹的投资交易（如公寓楼、投资物业），可自由协商费用，通常为买方承担3至4％。

出售时的附加费用（卖方）

• 能源证书：100至500欧元
• 地籍图、土地登记簿摘录等：50至150欧元
• 注销土地抵押：土地抵押总额的0.2％（公证人 + 土地登记处）
• 出售摄影/房屋展示：300至3,000欧元
• 在有贷款的情况下提前解约赔偿金：视情况而定，通常为剩余贷款金额的百分之几
• 中介费用（部分）：见上文

在汉堡，买方需支付哪些费用？

• 汉堡土地增值税：5.5％的购房价格（高于巴伐利亚的3.5％，与北莱茵-威斯特法伦相同）
• 公证人和土地登记费用：约1.5至2.0％
• 中介佣金（部分）：3.57％含增值税。

这些约10至11％的买方附加费用是谈判相关的内容：在较困难的微区，买家期望价格折扣，以部分补偿附加费用。

Exposé, 买家获取 & 谈判 – 第3步

现在要采取主动行动了。您已经收集了所有 出售文件，因此可以很好地证明您的报价。理想情况下，这一报价还应通过一份详尽的 房产评估 来支持。

一间小公寓很容易在房产门户上进行推广——但在汉堡，您可以直接预期收到 100 到 250 条回复。其中哪五个能提供足够的财务保障？在收到邀请后，将安排看房时间，个别谈话，谈判，之后是 购房合同 和公证处的预约。

汉堡的买家画像

• 汉萨家族 & 继承人： 传统上在奥特马森、尼恩斯特登、韦林斯布特尔、玛丽恩塔尔寻找房产。财务状况良好，长期导向，通常自有资金雄厚。
• 科技 & 媒体经理： 港口城、埃彭多夫、温特胡德。高流动性，但注重回报率。
• 航运商 & 企业家： Blankenese、Falkenstein、Nienstedten 的高端别墅。优先选择离市交易（Off-Market）。
• 海外投资者（DACH、斯堪的纳维亚、荷兰）： Eimsbüttel、Eppendorf、Altona-Nord、St. Georg 的多家庭住宅。
• 家族办公室： 起投金额 500 万欧元，专注于持有型策略。

汉堡出售时间 – 实际时间轴

• 标准公寓（60–90 平方米）：6 到 12 周的销售期，4 到 8 周至公证
• 中等位置的单家庭住宅：总共 3 到 6 个月
• 高端别墅（Blankenese、Othmarschen）：6 到 18 个月，通常为离市交易
• 多家庭住宅 / 收益物业：4 到 9 个月，取决于租金状况和土地价值发展

清单：90 天内具备销售条件

• 第 1–14 天： 要求文件，订购能源证明，委托评估
• 第 15–30 天： 税务审查（投机期限、自用情况），查询提前解约赔偿
• 第 31–45 天：房屋展示，专业摄影，平面图可视化，房源介绍
• 第 46–60 天：营销策略（公开 vs. 非公开市场），选择房产中介，刊登广告
• 第 61–90 天：看房，审核买家信用，进行谈判

在这里学习最重要的内容：

• 出售宅院
• <a href="
  ]]> https://lukinski.one/%e6%b1%89%e5%a0%a1%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%e3%80%82am-kaiserkai%e3%80%81bellevue%e3%80%81elbchaussee%e7%ad%89-%e6%af%94%e8%be%83/ Thu, 27 May 2021 07:14:00 +0000 https://lukinski.de/%e6%b1%89%e5%a0%a1%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%e3%80%82am-kaiserkai%e3%80%81bellevue%e3%80%81elbchaussee%e7%ad%89-%e6%af%94%e8%be%83/ 汉堡最昂贵的街道–汉堡有一些德国最昂贵的街道，包括Elbchaussee或Große Elbstraße等街道。有一件事很快就清楚了：直接位于汉堡阿尔斯特河或易北河的街道和房产的位置似乎特别受欢迎，因此价格也非常昂贵。特别是对于想买房或卖房的投资者来说，首都是一个令人兴奋的地方，无论你在寻找什么类型的房子或公寓。汉萨州的首府有很多东西可以提供，从鱼市到易北河海滩，再到易北河爱乐厅和音乐剧。但是，除了每年吸引成千上万来自世界各地的游客的一般景点之外，汉堡还有更多的东西可以提供。在此了解更多关于汉堡最昂贵的街道、街道的确切位置和预期的房产价格!同样令人激动的是：生活在汉堡!回到列表中。德国最昂贵的街道。

  æ±‰å ¡æœ€æ˜‚è´µçš„è¡—é“ã€‚Große Elbstraße到Schöne Aussicht

  强劲的经济、海上航空、国际定位–这一切都使汉堡位于德国北部。汉堡有它自己的魅力，这是由它独特的历史、海上航运和来自欧洲各个角落的许多国际居民塑造的。它不仅是家庭、学生和企业家的家，也是来自电影、电视、音乐和体育界的著名面孔的家。当然，这也使得汉萨城的房地产市场特别有吸引力。因此，任何在汉堡拥有房产的人都可以认为自己非常幸运。

  概述。汉堡最贵的街道及位置汇总

  在我们详细介绍汉堡最贵的街道之前，先介绍一下位置和每平方米的价格等信息。以下是最昂贵的街道和相应的区的概况。这里的房地产购买价格平均在每平方米10,000至16,000欧元之间。

  • Am Kaiserkai – HafenCity
  • 米特维格–哈维斯特胡德
  • 斯特兰德凯 – 哈芬城
  • 贝尔维尤-温特胡德
  • Elbchaussee – Elbvororte
  • Große Elbstraße – 港湾边缘
  • Harvestehuder Weg – Harvestehude
  • 美丽的风景 – 乌伦霍斯特

  Am Kaiserkai: HafenCity Hamburg

  与汉堡大多数昂贵的街道一样，Am Kaiserkai也位于易北河附近。Kaiserkai位于现代化的HafenCity，直接与同样昂贵的Strandkai区接壤。这条街道有500米长，两边都是创新的现代房产，紧接着在建筑物后面，你可以踏上易北河的两岸。一边是格拉德布鲁克哈芬，另一边是桑托哈芬，凯斯凯的街道两边都被易北河包围。

  这里每平方米的价格高达。

  最高价格达12,000欧元/平方米

  在Am Kaiserkai大街上，你会发现一些顶级的地址，比如。

  • 麦肯锡
  • 埃尔布菲勒音乐学院

  汉堡的Am Kaiserkai(地图)。

  Mittelweg: 在Harvestehude购买房产

  汉堡的Mittelweg与汉堡Harvestehude区的Außenalster湖平行，绵延了不到2公里。靠近阿尔斯特河岸和阿尔斯特公园，以及紧邻罗瑟鲍姆的大学校园，使米特尔维格成为一个特别受欢迎的地区。Eichenparkå’ŒBolivarpark，以及网球馆，也可以在很短的时间内从Mittelweg到达。那些想在这里居住或购买房产的人必须期待每平方米约10,000欧元的购买价格。

  这里每平方米的价格高达。

  最高价格可达10,000欧元/平方米

  在Mittelweg，你会发现一些顶级的地址，如：。

  • 音乐与戏剧大学
  • 公园里的植物和花朵

  汉堡的Mittelweg（地图）。

  Strandkai: 住在Elbphilharmonie和HafenCity附近

  Strandkai与其说是一条真正的街道，不如说是一个小区，它直接位于汉堡现代时尚的HafenCity区。在附近，你会发现一些建筑亮点，如Elbphilharmonie音乐厅和独特的豪华住宅楼The Crown。Strandkai直接位于北易北河上，是一个绝对的黄金地段，极受私人和商业投资者的欢迎。因此，价格很高。对于Strandkai的房地产，你必须考虑到每平方米12,000欧元左右的购买价格。

  这里每平方米的价格高达。

  最高价格达12,000欧元/平方米

  在Strandkai，你会发现一些顶级的地址，如。

  • 汉堡海滩港湾
  • 联合利华
  • 马可波罗塔

  汉堡的Strandkai（地图）。

  贝尔维尤：阿尔斯特河畔的专属生活

  贝尔维尤街位于汉堡著名的温特胡德区，与汉堡许多最昂贵的街道一样，直接位于外阿尔斯特河边。这条街道位于汉堡北部，全长不到1公里，与其他精致的汉萨住宅区直接相邻，如Schöne Aussicht街，甚至阿尔斯特河对岸的Harvestehuder Weg。直接位于阿尔斯特河畔的安静房产提供了与自然和水的极端接近，因此价格相当昂贵。在这里购买房产时，人们应该期待每平方米12000欧元左右的购买价格。

  这里每平方米的价格高达。

  最高价格达12,000欧元/平方米

  在贝尔维尤街，你会发现一些顶级的地址，如：。

  • 遥视桥
  • 锡尔特-波西米亚

  汉堡的Bellevue(地图)。

  Elbchaussee：易北河郊区的梦幻房产

  Elbchaussee全长约9公里，是汉堡最长的街道之一。它有很大一部分是沿着易北河的河岸，例如也沿着易北河。它还经过赫希公园（Hirschpark）、玫瑰园（Rosengarten）和海因公园（Heinepark），并在阿尔托纳鱼市的一端结束。Elbchaussee流经阿尔托纳（Altona）、奥特玛申（Othmarschen）、尼恩施泰登（Nienstedten）和多肯霍登（Dockenhuden）等地区，并与布兰肯（Blankenese）接壤。由于其地理位置，Elbchaussee是汉堡最受欢迎的街道之一，因此也是最昂贵的街道。任何希望在汉堡出售或购买房产的人都可以预期每平方米支付12,000欧元左右。

  这里每平方米的价格高达。

  最高价格达12,000欧元/平方米

  在Elbchaussee，你可以找到一些顶级的地址，比如。

  • 易北河海滩
  • 阿尔托纳公园
  • 汉堡海滩珍珠
  • 博物馆港湾

  汉堡的Elbchaussee（地图）。

  Große Elbstraße: 位于港口边缘的房地产

  Große Elbstraße是汉萨城的一个真正的黄金地段。紧邻阿尔斯特湖和阿尔托纳鱼市，使Grobße街成为汉堡最受欢迎的街道之一，尤其是最昂贵的街道。Grobße Elbstraße位于Ottensenå’ŒAltona-Altstadt的热门地区，沿着易北河延伸了近2公里。一边是许多停车场，另一边是易北河的河岸，Große Elbstraße穿过住宅区、办公室和餐馆。码头区的观景台也在这里，”阿尔托纳（Fischmarkt）”轮渡码头也在这里。这里的房产价格约为每平方米15,000欧元。

  这里每平方米的价格高达。

  最高价格达15,000欧元/平方米

  在Große Elbstraße，你会发现一些顶级的地址，如：。

  • 汉堡邮轮中心
  • 鱼市场
  • 旧渡口的歌剧阁楼

  汉堡的Große Elbstraße（地图）。

  Harvestehuder Weg：汉堡最昂贵的街道

  被奥森-阿尔斯特河和伊塞贝卡纳尔河所包围的哈维斯特胡德区位于艾姆比特尔区。Harvestehuder Weg，沿着阿尔斯特河畔和阿尔斯特公园，距离约1.5公里，也位于这里。这里的房产价格高达每平方米16,000欧元左右。这使得Harvestehuder Weg目前成为整个汉堡最昂贵的街道。这是汉堡最受欢迎的地区之一，因为另一条昂贵的街道–Mittelweg–与Harvestehuder Weg直接平行。

  这里每平方米的价格高达。

  最高价格达16,000欧元/平方米

  在Harvestehuder Weg这里，你可以找到一些顶级的地址，比如。

  • 音乐与戏剧大学
  • JOOP！汉堡展厅

  汉堡的Harvestehuder Weg（地图）。

  美丽的风景：独家住宅区

  Schöne Aussicht也是汉堡最昂贵的街道之一，直接沿Außenalster河岸而行–所以这个名字说明了一切。阿尔斯特河的绿色河岸和阿尔斯特河对岸的全景使这条街道特别具有田园风光，除了活动场所外，在这里还可以找到独家房产。现代化和历史悠久的房产，拥有大面积的花园地块和外阿尔斯特的景观，绵延近1公里。你应该以每平方米12,000欧元左右的购买价格来计算。

  顺便提一下，汉堡另外两个非常独特的地点，即米特路（Mittelweg）和哈维斯特路（Harvestehuder Weg），就在附近的奥森纳斯特河对岸。因此，Uhlenhorst和Harvestehude是汉堡最昂贵和最受欢迎的地区之一。

  这里每平方米的价格高达。

  最高价格达12,000欧元/平方米

  在Schöne Aussicht街上，你会发现一些顶级的地址，如。

  • 参议院招待所
  • 阿尔斯特公园

  汉堡的美丽风景（地图）。

  汉堡房地产的技巧和窍门：居住或出售

  无论您是在寻找新的居住地还是想出售自己的房产，汉堡的房地产市场竞争激烈，要求各方都要谨慎小心。在以下文章中，您会发现更多关于热门地区、在汉堡生活和在汉堡出售房产的信息。

  出售汉堡的房地产：房地产市场，生活水平和有限公司。

  越来越多的人想住在汉堡这个北欧大都市。高标准的生活、繁荣的经济和多样化的房地产市场使该市成为一个有吸引力的居住地。而个别地区也有很多东西可以提供。奥斯马辛(Othmarschen)和罗瑟鲍姆(Rotherbaum)以其历史魅力给人留下深刻印象，而布兰肯塞(Blankensee)和里森(Rissen)的住宅区则以其易北河的景色给人以启发。而现代的哈芬城（Hafen City）和进步的哈维斯特胡德（Harvestehude）也非常受欢迎。你想在这里出售你的单位、公寓楼或你自己的房产吗？有了我们关于慕尼黑房地产销售的免费指南，您将做好充分准备。另外：你需要知道的关于房产估价、房产中介和程序的一切 – 欢迎来到汉堡点击这里回到概述：汉堡的房地产。

  • 汉堡出售房产

  

  生活在汉堡：受欢迎的地区、教学区和其他地方

  汉萨城是德国北部的一颗明珠，充满了活力，形成了一个商业和生活方式的中心。这吸引了人们，最近的情况表明，因为汉堡的人口在6年内增长了7%以上。当然，更多的人也需要更多的生活空间，这就是为什么我们将在这里向您介绍最独特和最美丽的住宅区，这样您一定可以找到符合您要求的房产。你也可以在这里找到一个概述：汉堡的房地产。

  • 生活在汉堡

  

  ]]> https://lukinski.one/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e6%b1%89%e5%a0%a1%e7%9a%84hafencity%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e5%9c%9f%e5%9c%b0-%e6%9f%a5%e7%9c%8b%ef%bc%8c/ Thu, 29 Apr 2021 03:22:15 +0000 https://lukinski.de/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e6%b1%89%e5%a0%a1%e7%9a%84hafencity%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e5%9c%9f%e5%9c%b0-%e6%9f%a5%e7%9c%8b%ef%bc%8c/ 生活在哈芬城–作为汉堡最年轻的地区，哈芬城被认为是汉萨城新兴的时尚街区，已经吸引了不少学生、家庭、企业家和德国名人！哈芬城的生活方式也是如此。汉萨风情、令人叹为观止的建筑和靠近易北河的地理位置，使该区成为汉堡最具吸引力和最豪华的居住地之一，与易北河郊区、乌伦霍斯特和哈维斯特胡德一起。您想在哈芬城投资一处房产作为资本投资吗？买房子还是买公寓？在这里，您可以了解到有关居住在哈芬城的一切信息。另外：最受欢迎的房产，以及公寓、住宅和土地的所有每平方米价格 – 欢迎来到HafenCity!Back to: 生活在汉堡。

  住在哈芬城：靠近市中心的现代时尚区

  哈芬城不仅因其靠近市中心的优越位置而令人印象深刻，而且还因其与城市其他地区的良好联系、典型的汉萨氛围和独特的新旧结合而令人印象深刻。

  欢迎来到汉堡：北方的国际汉萨城

  汉堡是德国唯一一个提供港口感觉的大都市。每天都有数以千计的集装箱通过港口设施到达该市。这就是为什么这么多人被吸引到汉堡。不仅有繁荣的汉萨经济，汉堡也是主要媒体公司、广告公司的所在地，当然还有相应的大量房地产经纪人。最重要的是，Elbphilharmonie以其独特的建筑风格代表着汉堡。

  哈芬城：地图和位置

  哈芬城区位于汉堡的中心地带，位于汉堡老城区的南部。Speicherstadtå’ŒHarvestehude区也离得不远。哈芬市区是高度现代化的，最近才开发的。自2003年以来，汉堡市中心的哈芬市区一直在进行重建。除其他外，这里正在Kehrwiederspitzeå’ŒElbbrücken之间创建新的住宅区。在以前的港口地区，正在建造十个带有现代住宅楼的城市街区。

  Hafencity的日常生活：在Überseeboulevard购物，沿着Kaiserkai漫步。

  作为汉堡绝对的时尚区，Hafencity自然有很多东西可以提供。在传统船港，您可以乘船穿越历史悠久的易北河，在Überseeboulevard购物，使每一次购物都成为一种体验，而汉堡国际海事博物馆则邀请您进行一次航运历史的探索之旅。它也是汉堡一些最昂贵的街道的所在地。

  你肯定应该在Hafencity看一看这个。

  • 桑多和凯斯凯长廊
  • 传统的船舶港湾
  • Überseeboulevard
  • 汉堡国际海事博物馆
  • 观察塔
  • 骆氏公园

  观光。参观哈芬克城

  请加入我们的行列，参观独一无二的Hafencity!

  在桑托卡伊：曾经是城市中最现代化的港口

  Poggenmühlen桥。滨水区的生活

  汉堡Elbphilharmonie音乐厅：Hafencity纪念碑

  

  Hafencity的房地产和每平方米的价格

  Hafencity区是汉堡最年轻的区之一。花了14年时间，在汉堡南部这里建立了一个全新的住宅区。只有汉堡最好的工匠和建筑师在为这个大型建筑项目工作。新建筑要到2025年才能完工。当地房地产的亮点是什么？丰富多彩的新旧建筑组合，使该区的魅力独树一帜。

  买房子和公寓。比较中的财产类型

  在汉堡生活不仅令人兴奋，而且相对来说比德国其他城市更昂贵。你想在Hafencity购买房产？无论是宽敞的阁楼，还是旧楼里的翻新公寓，或者是独家的小套房–如果你想在哈芬城寻找一个巨大的别墅，就像Blankenese和Othmarschen那样，你就找错地方了。它主要是出售公寓和公寓楼。这也反映在汉堡的房产价格上。公寓的每平方米价格早已超过了房屋的价格。

  Hafencity的单位是该市最昂贵的单位之一!

  以下是一个概述。

  • 购买房屋（现有）：3,397欧元/平方米
  • 买房（新）：3375欧元/平方米
  • 购买公寓（现有）：9,875 €/m²
  • 购买公寓（新）：11,482欧元/平方米

  租用一块土地。旧楼和新楼

  你宁可租房子？那么你将在这里找到每平方米的所有重要价格。

  • 租赁房屋（现有）：11.40欧元/平方米
  • 租房（新）：12.23欧元/平方米
  • 公寓租金（现有）：17.93欧元/平方米
  • 公寓租金（新）：21.90欧元/平方米

  结论：生活在哈芬城

  Hafencity区不仅以其靠近汉堡市中心的优越位置而令人印象深刻，而且还以其广泛的公园、轻松的氛围和各种文化产品而令人印象深刻。最重要的是，一流的新建筑和历史悠久的豪宅的结合是该区的迷人之处。因此，在Hafencity投资一套公寓或一块地是值得的!该区被认为是世界上最时尚的地区，不仅吸引了有孩子的家庭和年轻的专业人士，还吸引了企业家、学生和来自电影、音乐和电视的知名人士。

  汉堡：汉萨城的房地产

  汉堡是德国唯一一个提供港口感觉的大都市。每天都有数以千计的集装箱通过港口设施到达该市。这就是为什么这么多人被吸引到汉堡。不仅有繁荣的汉萨经济，汉堡也是主要媒体公司、广告公司的所在地，当然还有相应的大量房地产经纪人。最重要的是，Elbphilharmonie以其独特的建筑风格代表着汉堡。

  汉堡房地产市场：概述

  许多公寓、阁楼和顶层公寓提供独特的景观。对于那些工作繁忙，因此在自己的四面墙内寻求放松的人来说是完美的。汉堡不仅是全球经济的中心，而且拥有高标准的生活、令人印象深刻的建筑、多样化的文化和良好的地理位置，它也为家庭、单身、夫妇或企业家和投资者提供了一个有吸引力的居住地。

  • 汉堡的房地产

  

  生活在汉堡：热门地区和街区

  汉萨城是德国北部的一颗明珠，充满了活力，形成了一个商业和生活方式的中心。易北河郊区因其靠近海岸和许多别墅区而令人振奋，而哈芬城和斯派克城则因其中心位置而享有极高的人气。历史悠久的哈维斯特胡德（Harvestehude）、文化氛围浓厚的乌伦霍斯特（Uhlenhorst）和迷人的温特胡德（Winterhude）也是该市最具吸引力的居住地之一。在这里，您可以了解到关于每平方米价格和汉堡最热门地区的房产的一切信息。阅读更多信息：生活在汉堡。

  • 易北河郊区
  • 哈芬城
  • 哈夫斯特胡德
  • 斯佩克尔城
  • 吕梁市
  • 温特胡德

  

  在汉堡出售房屋、公寓或地块

  奥斯马辛(Othmarschen)和罗瑟鲍姆(Rotherbaum)以其历史魅力给人留下深刻印象，而布兰肯斯(Blankenese)和里森(Rissen)的住宅区则以其易北河的景色而令人愉悦。而现代的哈芬城（Hafen City）和进步的哈维斯特胡德（Harvestehude）也非常受欢迎。你想在这里出售你的单位、公寓楼或你自己的房产吗？有了我们关于慕尼黑房地产销售的免费指南，您就可以做好充分的准备。另外：你需要知道的关于房产估价、房产中介和过程的一切。点击这里了解概况：在汉堡出售房地产。

  • 布兰肯斯
  • 里斯恩
  • おはました。
  • 港口城市
  • 哈夫斯特胡德
  • 罗瑟鲍姆

  

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  皇冠：易北河爱乐厅附近的现代建筑

  即使从外面看，也不难看出，该建筑是一个精致的现代物业，试图让人看到里面等待着潜在买家的东西。这里强调的是豪华和高质量的服务。大楼周围有不同的房产，这使得这里的住房市场多样化，因为在Strandkai也可以找到有价格缓冲的公寓和公开市场的公寓。

  据Dahler说，Crown公寓的典型租户是一个世界性的人，主要侧重于私人使用。只有不到25%的单位被资本投资者购买。除此之外，住宅单位也被自住者购买，但他们往往没有在 “皇冠 “拥有第一居所。

  租户分布：25%的资本投资者+75%的自住者

  

  Photo: DC Developments

  位置：在最受欢迎的租赁单位中间

  与它几乎相邻的五十九号一起，皇冠广场令人印象深刻地耸立在斯特兰凯的诺德贝河畔。港口的建筑场地并不容易得到，因为在大学和商业区之间，汉堡港自然也需要空间来运作。特别是知道港口的建筑空间有限，导致了高房价。其他因素，如质量和离市中心的距离，也对定价起着一定作用。

  • 奢华的
  • 中央
  • 城市

  亲眼目睹周围的环境。

  

  Photo: DC Developments

  汉堡最新的豪华物业的日期和价格

  你是否已经被地点和初始信息所吸引？然后你可以了解更多关于这座由明星建筑师Christoph Ingenhoven设计、由DC发展公司建造的综合大楼。因为这样一个巨大的项目需要时间。尽管如此，现在已经没有多少专属的住宅单位了。你可以在以下内容中了解更多信息。

  完成情况和可用性，包括统一价格

  虽然该塔楼预计要到2023年才完工，但许多住宅单元已经售罄。如上所述，私人买家尤其对住宅地产情有独钟，因此75%的公寓被私人买家买走，主要是德国人。

  单位的大小不一，包括许多单位类型，从中价位单位到顶楼。如同往常一样，中价位的公寓特别是已经被抢购一空。然而，那些渴望拥有顶层公寓的人仍然可以很幸运，因为两个豪华公寓中只有一个被占用。

  如果你选择其中一个单位，这可能很快就是你的风景。

  

  Photo: DC Developments

  关于 “斯特兰凯王冠 “的最重要的事实一目了然

  在我们过于迷失在细节中之前，我们想简要介绍一下最重要的相关事实，一目了然。在这里，我们总结了价格、公寓的大小和建筑的布局。

  • 每平方米的平均价格：17,700欧元
  • 1楼1-11号：2-3房单位
  • 12楼：3个3-4室的单位
  • 13楼：2个4-6室的单位
  • 顶层2个5室和7室的复式楼房

  提示!在这里阅读更多关于汉堡的房产价格。

  住房市场的竞争：大型公寓不受欢迎？

  现在，我们已经向您介绍了这座豪华建筑的建设情况，我们想让您仔细看看这些单位。公开营销自2021年3月1日开始，如前所述，这次销售已经取得了巨大成功。甚至其中一个价格为1100万欧元的顶层公寓也可以出售。

  关于The Crown是否与该地区的其他豪华住宅楼竞争的问题，DC发展公司只能给出否定的答案。虽然可以说是个别住宅单位的竞争，但这些单位在形式、家具和位置上都很独特，不能单纯地以相邻的地址来假设竞争。

  扁平化配置器：未来就是现在

  DC发展公司为这个独特的建筑项目的营销想出了一些非常特别的办法。为了在施工措施完成之前简化视觉效果，我们投资了几千欧元，以便让潜在买家提前深入了解新的生活环境。

  我们认为这一点做得非常好，因为不仅提供了标准的景观，而且公寓可以有三种不同风格的家具，其中详细地再现了Elbphilharmonie的景观，是一个真正的亮点，使公寓更容易被大家接受。

  当然，每一种室内风格都有自己的魅力，尤其是较大的室内设计元素，最好在入住前进行简单的可视化，但有一点已经透露给我们。平面配置器非常受感兴趣的人欢迎，最受欢迎的风格是Coco。

  洞察力。这就是公寓内部的模样

  当然，外在形象并非不重要，真正重要的是内在价值。出于这个原因，我们还介绍了单位的内部单位。在这里，你已经可以想象到你将如何在阳台上接待客人，或者如何在沙发上放松地结束夜晚的生活，欣赏汉堡的港口景色。

  起居室：室外区域和沙发组

  特别是顶层公寓有一种令人难以置信的魅力。通往画廊的开放式螺旋形楼梯使房间变得明亮而开放。你很难把目光从风景上移开。

  

  Photo: DC Developments

  这里是同一房间的不同视角

  Photo: DC Developments

  在这里，我们再一次看到了户外的绿色植物，非常的绚丽。

  

  Photo: DC Developments

  用餐区：可欣赏海港景色的晚餐

  每家豪华餐厅都梦想着这个位置，哈芬城的许多美食不仅来自于好的菜肴，也来自于可以看到港口的位置。现在你可以在你自己的四壁中体验到这一点，它看起来是这样的。

  

  Photo: DC Developments

  建筑和可持续发展：可能是绿色的

  可持续发展这个无处不在的话题，在金融以及许多行业，特别是在我们的个人生活中发挥着越来越重要的作用，当然在建筑中也不会被忽视。在过去，我们不仅看到了在减少房屋能源消耗意义上的可持续建筑的运动，而且特别看到了用可持续产生的能源实现部分自给自足的房屋。你可以在我们关于零能耗房屋和低能耗房屋的文章中了解更多这方面的信息。

  当然，我们也注意到王室要为居住在大楼里的人保持低的能源成本，最重要的是要确保可持续的能源消耗。对于德国的新建筑，法律反正已经生效，规定了一个能源标准，DC发展公司自然会遵守。此外，他们甚至还在努力为该物业获得绿色证书。

  建筑师Christoph Ingenhoven也以其在屋顶和内部的绿化设计而闻名。因此，王室不能没有一些绿色植物。特别是顶层公寓的种植很重要，选择了特别抗风和不需要太多维护的树木。

  皇冠 “的名字来自于它的钢架，它以一种有棱有角的形状汇聚在建筑的屋顶上，类似于一个皇冠。

  五十九号》与《王冠》的对比

  在皇冠酒店的附近，你会发现FiftyNine酒店。该建筑也是混合用途，提供76个住宅单位，也是由DC发展公司建造的。问题自然而然地出现了：这两种建筑之间有什么区别，哪里是购买新公寓的最佳地点？这个问题其实很简单，因为虽然一开始看起来好像这两座建筑非常相似，但这两座住宅楼在更细的细节上还是有区别的。

  在FiftyNine，也有适合钱包有点窄的人的住宅单元。我们在这里谈论的仍然是豪华公寓，而不是标准公寓，你更有可能在附近找到，而不是直接在这两座住宅楼里找到，但尽管如此，FiftyNine的一些公寓还是没有配备太好的景观。在Crown Strandkai，无论你在哪一端，你都能看到水景。这在前面讨论的平面模拟中也很明显。所以真的值得进去看看。

  每个单位都有水景的事实是由轴线的巧妙旋转来保证的，它通过一个斜坡来创造效果。但五十九号的几乎所有单位都已经被占用。目前市场上只有三层楼的单位还在销售。

  新项目。有城市景观的豪华公寓？

  新闻发布会上的另一个话题是对DC发展公司的未来进行简要展望。平板发电机不应该是公司采取的最后一项创新，同样在建筑技术方面，特别是在汉堡，他们想尝试探索未知的领域。他们正在考虑超越高端领域，最重要的是，创造一些新的和前所未有的东西。开发商还认为，一个拥有城市景观的项目对投资者和买家来说是非常有趣的，不排除未来会有这样的项目。

  我们可以对未来带来的东西保持好奇心！”。

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