努力 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:15:21 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 现在在中国!房子+公寓作为德国的投资–城市、税收、提示 https://lukinski.one/%e7%8e%b0%e5%9c%a8%e5%9c%a8%e4%b8%ad%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%85%ac%e5%af%93%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%8a%95%e8%b5%84-%e5%9f%8e%e5%b8%82%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6/ Sun, 17 Jul 2022 16:42:45 +0000 https://lukinski.de/%e7%8e%b0%e5%9c%a8%e5%9c%a8%e4%b8%ad%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%85%ac%e5%af%93%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%8a%95%e8%b5%84-%e5%9f%8e%e5%b8%82%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6/ Lukinski – 德国的所有房地产提示，现在也可以在中国使用了!您是否正在寻找在德国的房产作为投资？在这里了解关于德国房地产的最重要的事情。从基本主题。购买房产，对房产进行估价，甚至出售房产。对特殊主题，如：税收、法律形式、租房。提示!还请阅读我们的《资本投资图集》。

房地产作为一种投资：一步一步来

德国的投资物业在全世界都很受欢迎。在欧洲的中心位置，来自国家的法律保障，稳定的发展和政治局势。所有这些都使德国在投资地点方面与众不同。

了解这个国家和欧洲中心的房地产市场。

优势。在德国的投资

在德国投资的优势。

  • 在欧洲的中心位置
  • 欧洲最大的市场，许多世界市场领导者
  • 不断增长的人口，特别是由于移民造成的
  • 法律的确定性和稳定的银行系统
  • 房地产价格上涨（土地价格）。
  • 几十年来租金不断上涨

投资地图集：在哪里投资？城市比较

在德国投资的清单上，第一个重要项目是 房产的位置。它对你的租金收益率有很大影响，从而影响你的利润。这就是为什么我们有我们的Lukinski评级，德国所有居民超过40,000人的城市。我们将城市分为4类，从A到D。

更多关于资本投资图集的信息。

在德国购买房产

公寓楼、房子、公寓或地块，在德国出售房地产时，就像在中国一样，你必须考虑一些问题。了解有关辅助采购成本、运营成本、税收和更多的一切。

对你来说最重要的事情。

在像柏林这样的A级地点的投资物业。

在波恩等良好的B类地点的收益性房产。

在欧洲的位置：地图和顶级城市

中央是大都市柏林、汉堡、巴伐利亚的慕尼黑和北莱茵-威斯特法伦的科隆、杜塞尔多夫。但城市之间也有有趣的投资。首先，从宏观角度看一下。

最重要的城市/大都市地区。

房屋、公寓和土地的附带购买费用

在德国购买房产时，会产生各种附属的购买费用。然而，这些都是可控的。这些费用包括土地注册登记、公证（购买合同）、土地转让税和（如果委托）房地产经纪人的费用。

运营成本：房产的附带成本

附带费用不仅在购买时产生，拥有房产也涉及成本和税收。

在德国购买（和融资）房产

公寓楼、房子、公寓或地块，在德国购买房地产时，就像在中国一样，有几件事你需要考虑。

如果你不是该国的公民，在融资方面也会变得更加复杂。毕竟，如果融资出了问题，获得你的资产就会更加困难。在中国的银行也是如此，然而，获得德国 在国外融资的情况下，你必须带着明显更多的股权资本。信用度在德国起着很大的作用，就像在中国一样。

法律和法律形式。对公司而言

哪些是允许的，哪些是不允许的？如果您不想私人购买房产而想在德国设立公司，请在此了解更多关于德国的法律、权利以及法律形式。

创办公司和法律形式

在德国创办企业的第一份小型指南。

然而，对于所有的细节，你肯定应该咨询专家，最好是德国的税务顾问。

在德国出售房产

多户住宅、房屋、公寓或地块，在德国出售房地产时，就像在中国一样，你也要遵循一些步骤，你需要正确的销售文件。

计算房屋和公寓的价值

为了成功销售，你首先需要一件事：一个好的要价。如果一个房产太贵，就不会有人对报价感兴趣。如果价格太低，你就会亏损。用房产估价计算出一个好的价格。通常，在德国有3种确定价值（市场价值）的程序：资产价值程序、比较价值程序和投资者的资本化收益价值程序。

确定一项财产的价值。

销售：一步步来

你要知道的最重要的事情是销售。

有或没有经纪人

你可以自己出售你的财产（私人或公司）。当然，房地产经纪人也可以提供帮助。如果你决定与房地产经纪人合作，请在此阅读更多信息：雇用房地产经纪人。

大都会。德国的A类地点

下面我们来看看德国最重要的大都市在A地的情况。

柏林：德国东部（首都）

柏林是德国的首都。目前，有300多万人居住在这个城市。柏林在国际上也很受欢迎，每年吸引了数百万的游客。一个热门的投资地点，资本投资者应该提前告知自己。

这里有一个洞察力。

柏林在德国的位置。

柏林的地标，亚历山大广场的电视塔。

汉堡：德国北部

汉堡的特别之处在于它可以通往波罗的海。这使得它成为唯一拥有数百万居民和大型航运业的城市。这使得汉堡和柏林一样，成为一个非常国际化的地方。

更多关于。

汉堡在德国的位置。

汉堡的一个地标，港口的艾尔布菲勒音乐厅（Elbphilharmonie）。

慕尼黑。德国南部

慕尼黑位于巴伐利亚。简单地说，巴伐利亚是典型的德国。山脉、绿色草地、湖泊和美好生活。慕尼黑本身有一百多万居民，和整个州一样，常常是德国的先锋，经济数字和居民收入都很好。因此，与德国的其他A类地区相比，住房也是最昂贵的。

更多关于巴伐利亚州首府的信息。

慕尼黑在德国的位置。

慕尼黑的天际线。

科隆和杜塞尔多夫

科隆和杜塞尔多夫都位于北莱茵-威斯特法伦。这两个城市之间只有几公里的距离，可以在30分钟内开车到达。这两个城市都位于北莱茵-威斯特法伦州，是德国人口最多的联邦州。有利于资本投资，因为这里吸引了那些想在 “大城市 “生活的人。

在这里了解更多。

科隆在地图上。

科隆的天际线。

杜塞尔多夫在地图上。

杜塞尔多夫的天际线。

法兰克福

美因河畔的法兰克福位于德国西部的黑森州。这座城市是欧洲中央银行的所在地，因此是德国，也是整个欧洲的一个重要地方。法兰克福也是德国的银行首都。从科隆和杜塞尔多夫向南，法兰克福的车程约为2小时。

在此阅读更多信息。

法兰克福在地图上。

法兰克福的天际线。

结论：在德国投资是否有意义？

你现在已经了解了在德国投资的优势。你可以相对安全地投资于公寓、住宅和公寓楼。此外，还有更多特殊的、外来的投资，如养老院。毕竟，德国的人口正在变老，而且医疗系统的资金非常充足。让我们再次总结一下对投资者最重要的事情。

在德国投资的优势。

  • 在欧洲的中心位置
  • 欧洲最大的市场，许多世界市场领导者
  • 不断增长的人口，特别是由于移民造成的
  • 法律的确定性和稳定的银行系统
  • 房地产价格上涨（土地价格）。
  • 几十年来租金不断上涨
]]> 出租房屋/公寓房屋出售。地点、条件、估价、房产中介、税费+销售中的所有步骤 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e5%85%ac%e5%af%93%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e5%9c%b0%e7%82%b9%e3%80%81%e6%9d%a1%e4%bb%b6%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e6%88%bf%e4%ba%a7/ Sun, 06 Feb 2022 12:11:37 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e5%85%ac%e5%af%93%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e5%9c%b0%e7%82%b9%e3%80%81%e6%9d%a1%e4%bb%b6%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e6%88%bf%e4%ba%a7/ 出售公寓房[年] – 你想出售你的出租房，并对你的公寓房的程序、房地产经纪人、估价和评估有疑问？在这里，你可以找到所有关于第一个问题的重要答案和完整的销售清单，分为18个简单步骤。首先了解粗略的估值，并进一步了解（文章链接），3种典型的估值方法；如果你想了解它们。随后是价格比较，在A-、B-和C-位置的出租屋之间，以及整个检查清单，包括销售中的所有步骤，包括税收（出租屋的投机税）。你想从我们这里得到一个估值，并有直接购买的选择吗？我很高兴，在这里你可以找到我的详细联系方式。

出售公寓楼[年]：是这样做的

简要定义：出租屋或公寓楼是由一个业主拥有的出租物业（公寓楼、两户住宅，也包括单户住宅）–即不是房主协会。这意味着潜在的买家正在投资于通常是一个更广泛的项目。这就是为什么我为你写了这个关于 “出售公寓楼 “的小的、额外的指南。

不是每个人都有销售房地产和公寓楼的经验，有些人也是第一次面临房地产销售，往往是继承人对这样的房产管理不知所措，因为太远或因其他原因要出售。

在第一次销售之前，当然有很多东西需要了解，首先是（重要的）估价！这是最重要的。在这里学习基本知识。

他们不向自住者出售。投资出租房屋的投资者和资本投资者计算和比较关键数字。销售的准备工作做得越好，你能获得的利润就越多。

对于公寓楼，有3个核心因素适用。

  • 你的财产的位置：位置和发展
  • 公寓楼的状况：维修和翻新
  • 租户、租赁协议和空缺

你的财产的位置：位置和发展

卖家有很多问题，但对很多人来说最重要的一个问题是 “我的出租屋值多少钱”？归根结底，房地产市场，像所有其他市场一样，是关于供应和需求。因此，估价一方面包括房产本身（销售对象），另一方面包括需求方（潜在的买家）。

地点检查：城市、区、街道、门牌号

位置（城市、区和街道）–最重要的方面，不管是多户住宅形式的公寓楼，还是单户住宅或两户住宅，房产的位置对房产价格影响最大，因此也对你的房子的整体估值影响最大。

土地价格

那是什么意思？一个简单的例子：在一个糟糕的C区（例如北威州的杜伊斯堡）的公寓楼对买家来说不如一个好的B区物业（北威州的埃森）有兴趣。因此，C类地区的房地产价格较低。在B区，需求要高得多，房产价格也是如此。在此了解更多关于房产位置的信息。

稍后会有更多的内容，以慕尼黑对杜伊斯堡为例进行计算。

销售时间

在A类地区（如汉堡）的公寓楼，只要有现实的估值和良好的网络，就能迅速售出。特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他拥有大学、学院和良好综合发展的城市。如果 “价格 “合适，在B地也是如此。对于位于C区的公寓楼，销售过程可能需要更长的时间。

在一个现实的销售价格。

  • 像汉堡这样的A级地点 – 迅速售出
  • 像埃森这样的B级地点–相对较快地售出
  • 像杜伊斯堡这样的C区–相对较长（高于价格的销售）。

快速的意思是，如果有一个有效的买家，你将在2-3周内到达公证处。

提示：确认潜在买家的融资情况

这里有一个提示：在你对潜在买家投入大量 “时间 “之前，让他们向你出示他们银行的融资确认书。在这种情况下，X对象的融资金额为X，已经被银行提前批准。

地区和发展

看完了宏观形势，我们再看中观形势，即具体的地区。当然，不仅城市的情况/发展（人口发展、人口统计、经济……）起作用，而且在评估中也考虑到了地区的发展。

最后一步是微观定位，即你的房产的具体街道和门牌号。

因此，如果你想利用第三人的专业知识对你的出租物业进行估价，你就必须公开地址–所以要寻找有推荐信的值得信赖的合作伙伴。

只有在有地址（位置）+检查（条件）的情况下才可能进行估价

想想看，一栋公寓楼，在一条繁忙的主干道上，和仅有200米远的公寓楼，在城市绿地上的区别。

同样的街道，不同的质量和土地价格

这里有一个小小的、有趣的比较。

慕尼黑/莱比锡/杜伊斯堡的售价—-比较!

地点对公寓楼价值的影响也相应较大。作为一个例子，让我们来比较一下一栋有400平方米居住空间的公寓楼，它的建造年份和状况都差不多。在杜伊斯堡（北威州）等C区，莱比锡（萨克森州）的B区和慕尼黑（巴伐利亚州）的A区，400平方米。

慕尼黑。

  • 地区：Lehel
  • 发售价格：6,671,000欧元
  • 莱比锡的差距：+ 4.8米/+ 259 %。
  • 杜伊斯堡的差距：+6米/+871 %。

莱比锡

  • 地区：Lindenau
  • 发售价格：1,860,000欧元
  • 慕尼黑之差：- 4.8米
  • 杜伊斯堡的差异：-1.2Mio.

杜伊斯堡

  • 地区：Hochemmerich
  • 发售价格：68.7万欧元
  • 慕尼黑之差: – 6米
  • 莱比锡的差异: – 120万。

因此，慕尼黑（A区）和杜伊斯堡（C区）的公寓楼之间的差异是相当大的+ 871 %。

地点之后是对他们的公寓楼的仔细观察。

公寓楼的状况：维修和翻新

一处房产做的工作越多，投资者想花的钱就越少。工作越少，投资者愿意支付的费用就越多–这是一条简单而合理的经验法则。

相应地，第二个主要价值因素是你的公寓楼的状况。所有的东西都得到了维护，或者说老公寓楼里也许还有积压的翻新工程？根据维修措施的广泛程度，这必须包括在报价中。

现有的旧房产–无论建于1920年、1930年还是1960年，与 新建筑相比，旧房产都有各自的缺陷和劣势。关于建筑结构、砖石、隔热和隔音的一切，以及你作为业主应该期待哪些维修和缺陷。

房产越老，缺陷的清单就越大。在这份指南中，我实际上是为买家写的，你会发现按年代列出的典型房产集。

评估一栋公寓楼：了解方法

你的房产的市场价值、估价和购买价格 – 如果你想出售你的出租房产，那么有一点很重要。一个知情的、以市场为导向的、现实的购买价格。

为了让你对位置、市场价值、可比房产、建筑结构及公司的复杂性有一个初步印象，并帮助你在销售时避免错误，我们为你写了这篇关于公寓楼估值的指南。价值因素，位置，设备，市场价值，现实价格：这是你如何为你的财产估值。

莱比锡的一个1A的比较，在翻新（对买方来说）或维护良好的现有财产的支出，差异是巨大的。

租户、租赁协议和空缺

因素1）位置，因素2）实质，在出售公寓楼时，估值的第三个主要权重是租户和租赁协议。租户名单和租户历史在这里起着核心作用。你的房子里有哪些住户？商定了哪些条件，租户如何履行其付款义务？

并非每所房子都是完全出租的，有些房子也有空缺。房产的位置在这里也有影响；在C区，空置率自然高于良好的B区或绝对的黄金地段，即A区，那里的居住空间总是供不应求。

关于租户，但也关于房产的状况，有时需要文件和记录来进行具体的估价。非常有经验的房地产经纪人、投资者和开发商，只需要检查房子。

稍后，你将在销售的18个步骤中了解更多这方面的信息。

最后，对于那些第一次销售的人来说，一个重要的问题。

有无房产中介出售？

对于那些第一次卖房的人来说，一个好的、有经验的房地产经纪人是必不可少的。

事实上，经纪人为你分担了很多，真的很多工作。

与你的出租屋不约而同的是，简单的公寓放在房地产门户网站上，寻找购买自住的买家，相应的买家数量很多。

租赁房屋更有可能在个人网络内被中介，有经验的房地产经纪人，有良好的声誉和良好的投资者买方网络。

事实上，很大一部分房产都是通过房地产经纪人进行中介的，特别是当涉及到大型房产、公寓楼，甚至是有很多住宅单元要出售的新楼。

如果你在出售房产时犯错，你将付出沉重的代价。经过专业介绍的房产卖得最好。这就是为什么房地产经纪人取得了最高的销售价格。平均而言，72%的房产是通过房产中介出售的（来源：联邦统计局）。下面是对主要城市的考察。

  1. 有经纪人的柏林：78.6%
  2. 杜塞尔多夫的经纪人：76.0%。
  3. 汉堡的经纪人：65.1%
  4. 有经纪人的科隆: 63.0%
  5. 斯图加特的经纪人：56.8%
  6. 有经纪人的慕尼黑：55.2%
  7. 有经纪人的法兰克福：53.3

尽管如此，了解销售的步骤是很重要的，因为这将帮助你找到好的和有经验的房地产经纪人来进行销售。有了这些知识，你也可以越来越多地建立起自己的网络，例如，如果你打算在未来更频繁地参与房地产市场。

一步一步来：销售检查表

现在你已经了解了很多关于出租房屋（和公寓楼）的价值或估价，现在是关于房屋的实际销售。不管是独立屋、半独立屋还是公寓楼，所有类型的出租屋最终都是以同样的方式出售的，其中包括18个步骤–除非你碰巧认识一个私人买家，从而可以跳过个别步骤，如曝光、与感兴趣的人沟通和看房。

这就是他们在公寓楼里的销售方式，分18个步骤。

准备：准备和评估租约

准备好财产和销售

销售阶段：潜在的买家和谈判

营销房产并寻找买家

销售处理：移交一栋公寓楼

购买合同直到移交

祝您在销售中取得好成绩!

你有问题吗？你想从我们这里得到一个估值，并有购买选择吗？我很高兴，在这里你可以找到我的详细联系方式。

]]> 生活在Tegernsee（慕尼黑）：作为投资的房屋、公寓和土地–提示、平方米的价格和其他。 https://lukinski.one/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8tegernsee%ef%bc%88%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%ef%bc%89%ef%bc%9a%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e5%9c%9f/ Sat, 17 Apr 2021 01:26:35 +0000 https://lukinski.de/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8tegernsee%ef%bc%88%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%ef%bc%89%ef%bc%9a%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e5%9c%9f/ 生活在特根湖 –慕尼黑南部的特根湖不仅是一个受欢迎的游览胜地，也是一个适合居住的地方!无论是周末的度假屋，还是可以欣赏到整个景观的永久住所–你想在特根湖投资房产作为资本投资吗？购买公寓、房屋或地块？在这里，你可以了解到关于在特根湖生活和居住的一切信息。我们还介绍了Tegernsee湖周边最受欢迎的住宅区，包括流行的房屋类型和公寓类型，以及所有房产价格的概述 – 欢迎来到Tegernsee湖!Back to: 生活在慕尼黑。

生活在特根湖：远离大城市的喧嚣，是一个受欢迎的居住地

无论是公寓、度假屋还是平房，特根湖都是慕尼黑最受欢迎的居住地之一。每个人都可以在这里找到一些东西!毕竟，这一小片未受破坏的大自然离巴伐利亚州首府不远，让游客、通勤者、家庭和单身人士都很满意。住在特根西的人都很欣赏这里令人惊叹的环境和社区的友好和熟悉的气氛。

Tegernsee: 地图和位置

Tegernsee位于慕尼黑的南部。该镇与当地的湖泊同名，是德国和国际旅游最受欢迎的目的地之一。Rottach-Egern、Bad Wiessee、Gmund和Schliersee等社区就在湖的周围。

从慕尼黑到Tegernsee湖：路线

开车到Tegernsee只有不到54.2公里。因此，在交通良好的情况下，到达慕尼黑市中心的时间不超过46分钟。而且，即使那些不喜欢开车的人，也可以通过公共交通在慕尼黑和特根湖之间往返。

受欢迎的居住地和未受破坏的自然环境：为什么要搬到特根西湖？

特根湖（Tegernsee）以其令人叹为观止的自然风光激发了人们的兴趣。这也难怪：毕竟，特根湖及其周边地区是景观保护区的一部分。迷人的森林、风景优美的山丘和湖畔的小社区，以及典型的巴伐利亚建筑–不仅投资者、企业家和家庭自己发现了这一点，而且德国和欧洲的名人也发现了这一点。因此，如果你也想在这里买房，请做好准备，不时地遇到一些来自电影、电视、体育和音乐界的著名面孔。

以下是生活在特根湖的几个理由，为什么值得居住在特根湖。

  • 轻松和熟悉的氛围
  • 高质量的生活
  • 令人惊叹的大自然
  • 与慕尼黑有良好的联系
  • 安全的住宅区，有很多隐私

湖边的风景。

不仅是湖边邀请你去轻松地散步，而且周围的社区也邀请你去散步。

Tegernsee最受欢迎的地方：房产和每平方米的价格

特根湖的每平方米价格在巴伐利亚州是最高的。因此，这里经常可以实现最高价格。目前，在特根湖，你可以预期每平方米的价格在6000至7500欧元之间。虽然在特根湖周边地区有很多令人叹为观止的巴伐利亚传统建筑的豪宅和别墅，但特别是豪华公寓现在正受到极大的欢迎。格蒙德（Gmund）宽敞的阁楼、罗塔赫（Rottach）老建筑中的现代化公寓或巴德维塞（Bad Wiessee）的一流小套房–150至200平方米的公寓在特根湖周围特别受欢迎。请在这里了解更多关于各个住宅区和每平方米价格的信息。

利贝格：可观湖景的豪华别墅

莱尔贝格曾经被认为是特根湖周围最抢手的地点之一。最近的城镇罗塔赫-埃根（Rottach-Egern）很容易开车到达，从山上看特根湖的景色被认为是巴伐利亚最美的景色之一。然而，通往山上独家别墅区的陡峭道路，很快就把潜在的买家吓跑了。因此，如果你决定在Leerberg买房，你肯定要准备好开车去办事。

Leerberg别墅：300平方米，总价300万欧元

然而，这里的别墅是特根湖上最豪华的房产之一。宽敞的车库、最先进的设备、私人健身室和保养良好的游泳池是莱尔伯格的标准配置。在这里，300平方米的面积可以轻松支付300万欧元。

虽然公寓在山谷中特别受欢迎，但别墅和独立屋更可能在莱尔贝格找到。

罗塔赫：山谷里的独家公寓

最受欢迎的住宅区之一是罗塔赫（Rottach）–特根湖以南的一个社区。与莱尔巴赫相比，这里的别墅和公寓楼并没有最美的湖景，但它们因靠近村庄中心和湖岸而令人振奋。不喜欢住在山上的人特别喜欢在这里定居。这里100平方米的房产平均价格为每平方米11,000欧元。

罗塔赫的公寓：每平方米11,000欧元

在这里看到更多的流景。

Wiessee和Gmund：受欢迎的湖畔房产

在Wiessee和Gmund的住宅镇，每平方米的价格多年来一直保持稳定。Bad Wiessee的住宅区位于Tegernsee湖的西部。Gmund在北方。在这里，尤其是公寓的需求量很大。这里的规则是：离湖岸越近，价格越高。

在Wiessee和Gmund的公寓：每平方米1500-4500欧元

不仅位置会影响购买价格，而且家具也会影响。你可以预期每平方米的价格在1500至4500欧元之间。

景观是值得的。

提示：房地产作为一种投资–公寓楼

无论是Gmund、Wiessee还是Rottach–Tegernsee湖周围的社区都以其各自的优势激励着人们。虽然格蒙德（Gmund）、维塞（Wiessee）和罗塔赫（Rottach）因其靠近湖岸而给人留下深刻印象，但泰根湖和邻近山谷的壮丽景色却使莱尔贝格如此迷人。归根结底，选择合适的居住地取决于你的个人喜好和生活方式。然而，有一点是肯定的：如果你想购买一栋公寓楼，以便将其出租获利，特根湖是一个完美的地方。由于需求的增加，特别是公寓的价格在最近几年有所上升。如果你想把房地产作为资本投资，那就再好不过了!

需求量最大的是：共管公寓和公寓楼

结论：特根西湖的生活与住房

令人叹为观止的自然环境、轻松的生活以及典型的巴伐利亚房屋和公寓为特根塞湖增添了魅力。在慕尼黑生活和居住–许多人都梦想着这一点!但也不一定非要在市中心。毕竟，特根湖有这么多东西可以提供。如果你住在山谷里，你可以很容易地步行到达最重要的商店、办公室和湖边。如果你住在山上，你可以享受美妙的日落和整个景观的壮丽景色。特根湖及其周边地区的每平方米价格往往处于较高的价格段，但居住在这里的优势是非常值得的：高质量的生活、隐私和安全使这里的生活充满吸引力。在我们看来，这也是正确的!经验丰富的房地产经纪人不仅陪同您完成整个购买过程，而且还为您提供有关税收和房地产、与工匠、建筑师和公司一起进行装修和现代化改造，以及房地产估价和非市场的建议。

慕尼黑。巴伐利亚的房地产

慕尼黑是巴伐利亚州人口最多的城市，也是德国第三大市镇。巴伐利亚大都市每平方公里约有4800名居民，也是德国人口最稠密的城市。这些数字证实了人口的增长。越来越多的人想住在巴伐利亚大都市。靠近阿尔卑斯山和邻近的奥地利使慕尼黑非常有吸引力。

慕尼黑的房地产

慕尼黑是德国的经济大都市之一。它也因其高质量的生活和周围的自然环境而闻名。在阿尔卑斯山滑雪或徒步旅行，以及夏季活动的无数湖泊都在附近，更不用说南部的意大利海岸了。

生活在慕尼黑。热门地区和街区

在德国其他城市，没有哪个城市的住房像这里一样昂贵。专家们一致认为，在慕尼黑合适的街区购买房产是一项安全的投资。但是，在慕尼黑，”正确的位置 “意味着什么？为了在巴伐利亚州首府购买一个体面的公寓或豪华的房子，应该有什么样的投资？我们在这里回答这些问题!致概览：生活在慕尼黑

在慕尼黑出售、购买和居住

越来越多的人想住在巴伐利亚大都市。靠近阿尔卑斯山和邻近的奥地利，使慕尼黑非常有吸引力，而各个区也有很多可供选择的地方。莱赫尔和老城以其历史魅力给人留下深刻印象，而博根豪森和施瓦宾的住宅区则以其许多保存完好的绿地和公园而令人振奋。充满活力的马克斯沃市和优雅的宁芬堡也是慕尼黑最吸引人的地方。你想在这里出售你的单位、公寓楼或你自己的房产吗？有了我们关于慕尼黑房地产销售的免费指南，您就可以做好充分的准备。对概述：在慕尼黑出售房地产。

]]> 生活在Königsallee（杜塞尔多夫）：购买和租赁房屋或公寓 – 查看，每平方米的价格和有限公司。 https://lukinski.one/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8koenigsallee%ef%bc%88%e6%9d%9c%e5%a1%9e%e5%b0%94%e5%a4%9a%e5%a4%ab%ef%bc%89%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%88%96%e5%85%ac/ Fri, 16 Apr 2021 03:49:40 +0000 https://lukinski.de/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8koenigsallee%ef%bc%88%e6%9d%9c%e5%a1%9e%e5%b0%94%e5%a4%9a%e5%a4%ab%ef%bc%89%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%88%96%e5%85%ac/ 住在Königsallee – Königsallee被认为是欧洲最著名的购物街之一，也是杜塞尔多夫最具吸引力和最昂贵的街道之一。你想在Königsallee投资一个房产作为资本投资吗？买房、购买地块或购买 公寓？开车到Golzheim、Altstadtå’ŒOberkassel的热门住宅区也不远了。在这里了解你需要知道的关于生活在Kö的一切。另外：最受欢迎的房产和每平方米的公寓、住宅和土地价格 – 欢迎来到Königsallee!Back to: 生活在杜塞尔多夫。

居住在Königsallee：杜塞尔多夫有吸引力的居住地

高贵的精品店、保存完好的公园、美食的多样性和一流的咖啡馆–这就是德国最独特的豪华街道之一所闻名的。柏林有Kurfürstendamm，杜塞尔多夫有Königsallee。Königsallee位于时尚和媒体大都市的中心，其特点是高质量的生活和安全。杜塞尔多夫的著名大学、最著名的热点地区和城市的商业中心也离这里不远。这得到了投资者和企业家以及家庭和单身人士的赞赏。.

欢迎来到城市中心

著名的Königsallee位于媒体大都市杜塞尔多夫的市中心，东边与Altstadtå’ŒCarlstadt两个热门住宅区接壤。开车到上卡塞尔（Oberkassel）和戈尔茨海姆（Golzheim）的市区也不远了。市中心的人口略低于15000人，被认为是该市人口最密集的地区之一。在杜塞尔多夫的这个经济中心，不仅有豪华购物街Königsallee，而且还有大量的办公室和国际公司。

以下是地图的一目了然。

Kö: 地图和位置

杜塞尔多夫人亲切地称之为 “Kö”，它从该区北部的Hofgarten开始，向西南方的Graf-Adolf-Platz结束。在这里，你会发现各种独特的精品店、美味的餐馆和历史悠久的咖啡馆。Kö-Graben和当地的树木也为该街道的独特风格做出了贡献。

高贵的精品店，美食的多样性和突出的邻居

Kö代表着纯粹的奢华。在这里可以找到闪闪发光的钻石、古怪的高级时装和豪华珠宝和时尚界的独家时装。荣获米其林指南的五星级餐厅和美食在这里也是家常便饭。因此，吸引到这里的不仅是来自世界各地的游客，而且还有国际知名人士，他们在Kö上的许多独家活动中每次都会来这里。

观光。游览柯尼希斯大街(Königsallee)

想来一次小小的观光吗？杜塞尔多夫的Königsallee由于有许多地铁站和公交站，所以乘坐公共交通非常容易到达。抵达后，您可以完全放松地沿着柯尼希格大街（Königsallee）漫步。在这里，请和我们一起参观杜塞尔多夫最昂贵的街道吧!

Königsallee以北：Stadtgraben, Tritonenbrunnen & Co.

在Königsallee的两条大道之间是杜塞尔多夫的Stadtgraben，也被当地居民称为Kö-Graben。如果你从柯尼希斯大街(Königsallee)的北部开始，你不仅可以欣赏到当地的印度领鹦鹉，它们在斯塔特格拉本(Stadtgraben)一带的梧桐树上安家，还可以看到各种景点，如特莱顿喷泉。

除了 “Schlank Else “之外，Tritonenbrunnen也被认为是Kö的一个地标。背景始终是：城市最独特的精品店。

路易威登、范思哲、古驰及更多：为他和她的独家精品店

作为世界上最著名的奢侈品街之一，柯尼希勒(Königsallee)是许多时尚界奢侈品牌的所在地。巴黎、米兰、上海或纽约–来自各大洲的最大的设计师在这里都有代表。当地的精品店包括Gucci, Versace, Louis Vuitton, Hermés, MaxMara等。

在这里的街景中可以看到自己的身影。

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杜塞尔多夫的房地产市场正在蓬勃发展，Königsallee是德国最昂贵的街道之一。不仅需求大，而且供应也大。这也反映在杜塞尔多夫的房产价格上。尤其是公寓，非常受欢迎。无论你是投资者、学生还是家庭，如果你住在Königsallee，你总是离多彩的大城市生活只有几步之遥。而这也反映在价格上。

在这里了解更多!杜塞尔多夫：最昂贵的街道

公寓、住宅和土地的每平方米价格：购买和租赁

你想投资房产作为一项资本投资？然后你可以购买一块土地或一栋公寓楼，然后将其出租，从中获利。还是你喜欢住在租来的房子里？无论是租房还是买房–在柯城，每个人都有自己的空间!目前，房屋的平均售价为每平方米4,350欧元。根据公寓的类型，你可以期望每平方米支付约3,900欧元的公寓。

在此总结一下。

  • 买房：4,350欧元/平方米
  • 购买公寓：3,900欧元/平方米

这一趋势还表明，目前新公寓的价格远远高于旧楼。在杜塞尔多夫售出的最昂贵的公寓记录是每平方米18000欧元!

杜塞尔多夫最贵的公寓价格创纪录：18,000欧元/平方米

尤其是宽敞的公寓，在Königsallee非常受欢迎。

月租23,000欧元：Königsallee的独家公寓

有着高高的天花板和抛光包装的旧楼公寓，可以看到杜塞尔多夫天际线的宽敞阁楼，或者有大理石的高档小套房–Kö附近的公寓是整个城市中最豪华的房产之一。平底鞋在这里特别受欢迎。毕竟，市中心人口密集，因此在狂野的夜生活、舒适的咖啡馆和高档的精品店之间，没有为大房子提供足够的空间。

最重要的是，Königsallee的公寓很抢手!

餐馆、咖啡馆和商店位于优雅房屋的低层，而高层则用于办公室和医疗机构。因此，大多数公寓都位于Kö的侧街，离喧嚣的地方只有几米远。但如果你仔细观察，你也可以在这里和那里找到一些隐藏的独家复式住宅。为了保护这里居民的隐私，这里的许多房产销售都是在市场外进行的。这也难怪：毕竟，在某些情况下，这里的租金每月高达23,000欧元。

结论：生活在柯城

Königsallee位于中心地带。它被认为是欧洲最独特的购物街之一，并以其众多的豪华时装店、历史悠久的咖啡馆和高级餐厅而令人愉悦。林荫道的受欢迎程度和独特性也反映在购买和租赁价格上。Kö上的房产经常卖到每平方米18,000欧元的高价!如果你想住在Königsallee，我们建议你寻求一个有能力的房地产经纪人的建议。房地产经纪人不仅会指导你完成整个购买过程，而且还会就融资、税收和公司的问题向你提供建议。

杜塞尔多夫：莱茵河畔大都市的房地产

杜塞尔多夫有一种迷人的吸引力。虽然距离莱茵河大都市科隆只有几分钟的路程，但你可以在这里找到大型奢侈品专卖店、国际公司、广告公司和许多其他有趣的商业部门。尤其是时尚产业，使杜塞尔多夫成为一个非常国际化的时尚之地。如果你在这里寻找美丽的房地产，也许甚至是豪华的房地产，你会发现它。

杜塞尔多夫的房地产

杜塞尔多夫代表着奢华、购物和具有国际地位的地方经济。高级时装公司的总部设在这里，但北威州的州政府也在这里。因此，杜塞尔多夫的房地产市场是非常抢手的。该市位于北莱茵-威斯特法伦州的中心。该州首府被划分为几个区，由于其在莱茵河畔的迷人位置，非常受房产买家的欢迎。

生活在杜塞尔多夫：热门地区和街区

杜塞尔多夫只有不到64万人口，是莱茵地区最大的城市之一，也是德国第三大机场的所在地，仅次于慕尼黑和法兰克福。这座城市以其真实的魅力，吸引着来自世界各地的企业。这些国际观众不仅需要外出和工作的场所，而且还一直在寻找合适的公寓。无论是老城区、Oberkassel还是Golzheim–关于杜塞尔多夫最受欢迎的住宅区和最昂贵的街道的一切信息，包括关于位置、杜塞尔多夫的房产价格和有限公司的提示。对概述：生活在杜塞尔多夫。

在杜塞尔多夫出售房屋、公寓或土地

琳琅满目的购物设施、种类繁多的餐馆以及现代化的基础设施，使杜塞尔多夫成为长期以来备受房产买家青睐的城市。你想在这里出售你的单位、你的房产或你的公寓楼吗？无论是历史悠久的老城区，还是豪华的潘佩尔福特，独特的卡尔施塔特，辉煌的奥伯卡塞尔，还是抢手的戈尔茨海姆–通过我们对销售过程、房产估价和最重要文件的指导，您将为您的房产销售做好充分准备。对概述：在杜塞尔多夫销售房地产。

]]> 生活在Kurfürstendamm（柏林）：在夏洛滕堡购买和租赁房产 – 查看，每平方米的价格和有限公司。 https://lukinski.one/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8kurfuerstendamm%ef%bc%88%e6%9f%8f%e6%9e%97%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%a4%8f%e6%b4%9b%e6%bb%95%e5%a0%a1%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e6%88%bf%e4%ba%a7/ Thu, 15 Apr 2021 00:19:50 +0000 https://lukinski.de/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8kurfuerstendamm%ef%bc%88%e6%9f%8f%e6%9e%97%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%a4%8f%e6%b4%9b%e6%bb%95%e5%a0%a1%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e6%88%bf%e4%ba%a7/ 住在库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)–作为柏林最昂贵的街道之一，库达姆，也就是柏林人自己常说的，不仅是柏林最有名的购物街，也是一个有吸引力的居住地。从主要街道上的高级公寓到喧嚣边缘的宽敞别墅，每个人在这里都有宾至如归的感觉!您想在Kurfürstendamm上投资房产作为资本投资吗？在附近买房子或公寓？在这里，你可以了解到关于生活在库丹姆的一切信息。另外：最受欢迎的楼盘以及每平方米的公寓和住宅价格 – 欢迎来到库尔弗斯滕达姆!Back to: 生活在柏林。

住在库尔弗斯滕达姆：柏林有吸引力的居住地

库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）被认为是德国最具历史意义的街道之一。每个人在这里都有宾至如归的感觉–从好奇的游客和带孩子的家庭到德国最著名的电影、电视、音乐和体育界人士。库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)不仅以其优越的地理位置，而且还以其众多的顶级精品店和出色的美食来激励人们。这个住宅区的受欢迎程度也可以从每平方米的价格上涨中看出。稍后会有更多关于柏林最昂贵的公寓是如何以超过800万欧元的价格在此出售。

欢迎来到夏洛腾堡的中心地带

柏林富有传奇色彩的库尔弗斯滕达姆大街(Kurfürstendamm)位于夏洛腾堡-威尔默斯多夫(Charlottenburg-Wilmersdorf)的时尚区中间。这里不仅有柏林最高档的商店和著名的餐馆，而且还有广受欢迎的住宅区Halensee、Grunewald、Charlottenburg、Wilmersdorfå’ŒSchmargendorf。使夏洛滕堡成为城市中最有吸引力的居住地之一的不仅是优良的基础设施，还有大量的歌剧院、剧场、景点和文化机构。保养良好的绿地和公园也为该住宅区的魅力做出了贡献。开车到Schöneberg、Pankowå’ŒPrenzlauer Berg等热门地区也不远。

这里是夏洛滕堡的位置。

库达姆：地图和位置

作为柏林最著名的街道之一，库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)(或称库达姆，通常被亲切地称为Kudamm)连接着夏洛滕堡和格吕内瓦尔德两个区。各种各样的商店、咖啡馆、餐馆和景点让居民和游客都很高兴，而当地的动物园则邀请您在远离城市喧嚣的地方度过一个轻松的下午。

基础设施：公共汽车、火车和公司。

德国首都柏林的基础设施是德国最好的之一。除了当地的柏林机场外，还有大量的地铁站、公共汽车和出租车。这意味着库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）和周边地区也可以通过公共交通方便地到达。

观光。游览库尔弗斯滕达姆

想来一次小小的观光吗？得益于柏林良好的基础设施，库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）不仅可以驾车前往，而且还可以乘坐公共交通工具，如巴士和火车。你也可以乘坐出租车轻松地从A地到B地，尽管你已经为在库达姆徒步旅行的一天做好了充分准备。所有重要的店铺、商店、餐厅和办公室都可以在一个小时内步行到达。相比之下，开车只需要8分钟。

库尔弗斯滕达姆地铁站的克兰茨勒咖啡馆

在你开始在商业街上漫步之前，值得在众多著名的咖啡馆中停留一下。著名的Kranzler咖啡馆直接位于Kurfürstendamm地铁站和这条历史街道的起点，真是太合适了!这家咖啡馆特别受到游客、居民和德国影视界名人的欢迎。街上最大的景点也在这里不远处!

爱马仕、香奈儿、路易威登及公司：为他和她开设的独家精品店

一段时间后，你会发现。国际时尚界也在Kurfürstendamm的家门口!从华伦天奴（Valentino）的高级时装到古驰（Gucci）的成衣，欧洲、美洲和亚洲的最大品牌在这里都有代表。

在这里可以看到更多的街景。

Kurfürstendammçš„æˆ¿åœ°äº§å’Œæ¯å¹³æ–¹ç±³ä»·æ ¼

越来越多的人被吸引到库达姆附近。这也反映在购买价格上，因此，在不久的将来，价格的稳步上升是看不到尽头的。虽然直接位于库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）的公寓可以看到柏林的天际线，是最受欢迎的，但主要是家庭和情侣被稍微偏离街道的房屋和别墅所吸引。

ç”±Christoph Mäckler, Helmut Jahn & Co.设计的独家房产。

如果你选择了库尔弗斯滕达姆的房产，你不仅可以看到美妙的景色，还可以看到属于自己的建筑杰作。在库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)，新旧交替，因此你不仅可以在这里找到现代的新建筑，还可以看到多年前的令人惊叹的豪宅。其中最受欢迎的建筑是位于约阿希姆施塔勒大街拐角处的克兰兹勒-埃克（Kranzler-Eck），由德国著名建筑师赫尔穆特-雅恩（Helmut Jahn）在世纪之交设计，以及2012年开业的动物园（Zoofenster）–由克里斯托夫-梅克勒设计的高层建筑和酒店。豪斯-坎伯兰（Haus Cumberland）也在附近–这是一座被列入名录的建筑，现在作为商业和住宅楼。

现代建筑和历史建筑在库尔弗斯滕达姆相遇!

在这里可以看到赫尔穆特-雅恩设计的克兰兹勒-埃克。

公寓、住宅和土地的每平方米价格：购买和租赁

由于夏洛滕堡比柏林的别墅区（如Weißensee）人口更密集，所以在这里可以找到的主要是供出售和出租的公寓。从宽敞的阁楼到老建筑中的高级公寓，各种类型的房屋和公寓在库尔弗斯滕达姆都非常受欢迎。这里的公寓每平方米的价格略低于4,900欧元/平方米。城市别墅及公司的平方米价格有些昂贵，每平方米5400欧元，但它们也提供了更多的空间和隐私。

阅读提示： 柏林的平方米价格：购买和租赁房地产

你还不确定是否要买一块地，而倾向于暂时租一个公寓或房子？目前，你可以预期每平方米的价格在9至24欧元之间。

以下是所有数字，一目了然。

  • 买房：5,400欧元/平方米
  • 购买公寓：4,900欧元/平方米
  • 出租物业：8-24欧元/平方米

特别是宽敞的公寓在库尔弗斯滕达姆非常受欢迎。

公寓以850万欧元售出。库尔弗斯滕达姆的豪华房地产

库达姆的房地产景观经常打破记录。你知道本市最昂贵的新公寓是在这里出售的吗？夏洛滕堡最独特的房产之一以每平方米18200欧元的价格易手。这个例子显示。

柏林的房地产市场正在蓬勃发展!

这也是正确的。毕竟，库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）不仅位于中心位置，而且提供了大量的种类。柏林商业街也被认为是城市中最安全的地区之一，吸引了越来越多的企业家、投资者、家庭和单身人士。

结论：在库达姆的生活和住房

所以你被吸引到德国的首都？您想住在柏林，而且最好是在中心位置？库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)位于夏洛滕堡(Charlottenburg)和格吕内瓦尔德(Grunewald)的热门地区，有很多东西可以提供。它被认为是一个安全的居住地，与学校、医院和文化机构的联系非常好。众多的咖啡馆、餐馆和精品店使您的日常生活丰富多彩，非常好的地理位置使您可以参与到多姿多彩的大城市生活中，而众多的绿地则邀请您来放松。无可否认的是每平方米的价格比城市的其他地区要高一些，但居住在库尔弗斯滕达姆的诸多优势是非常值得的

柏林：首都的房地产

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。因此，柏林面临着因移民而持续增长的人口。

柏林房地产市场：概述

柏林提供了从时尚、艺术、金融、初创企业等各个方面的服务，而且不胜枚举。在这个拥有375万人口的城市中，几乎没有人找不到自己的激情。这也体现在城市的扩张和不同地区。由于这个原因，它经常被描述为 “多城合一”。漫步在柏林米特(Berlin-Mitte)，与克鲁兹堡(Kreuzberg)截然不同，普伦茨劳伯(Prenzlauer Berg)也不常与泽伦多夫(Zehlendorf)混淆。

生活在柏林：受欢迎的住宅区

我们介绍了德国首都最美丽的街区，并告诉您在哪里可以买到最好、最优质和最独特的房产来建立您的新家，或者哪些地区最适合投资房产作为投资。这里我们介绍最受欢迎的住宅区–从高档的格吕内瓦尔德到迷人的施马根多夫，从安静的达勒姆到历史悠久的夏洛滕堡。返回概览：在柏林生活。

在柏林出售房地产：房屋、公寓和土地

作为一个国际化的地方，柏林对来自世界各地的人来说是一个有吸引力的居住地。夏洛腾堡（Charlottenburg）的威尔默斯多夫（Wilmersdorf）区以其保存完好的绿地而令人信服，而柏林潘科（Berlin-Pankow）的普伦茨劳伯格（Prenzlauer Berg）和威森斯（Weißensee）住宅区则以其无可匹敌的价格和中心位置而令人振奋。你想出售你的公寓，你的公寓楼或你在全球大都市柏林的地块？有了我们关于房产销售和房产估价主题的免费指南和提示，你就可以做好充分准备。返回概览：在柏林出售房产。

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