什么是财产税？

在德国，房屋业主、公寓业主、土地业主，都要缴纳房产税。财产税每年都会产生，由税务局，更确切地说，是Lagefinanzamt计算。

业主的财产税。

• 宅院
• 共管公寓
• 土地

如何计算房产税？

3个步骤的计算 – 为了计算个人房产的房产税金额，有一个包含3个步骤的公式。首先，你需要评估价值，简单地说，就是税务局对你的财产的估价。

第二步是房产税率，简单地说，根据你拥有的房产类型，价值会更高或更低。例子。在半独立式房屋中，房产税率略低于独立式单户房屋。第三步是房产税评估率。这是由每个市镇单独设定的。通过这种方式，市政当局也可以使自己对房屋建筑商和资本投资者更具吸引力，例如。

公式。

• 确定的评估价值x财产税率x财产税评估率

基础是评估价值–与你所在城市的其他业主相比，你的房产评估价值越高，你支付的房产税就越多。

财产税的快速解释

让我们再次快速总结一下财产税，包括最重要的部分。

财产税的解释很快。

• 不动产年税
• 第1步–评估基础=标准价值（税务局对你的财产的估价）。
• 第2步–房产税率：房产类型
• 第3步–财产税评估率：市政评估率

财产税改革引起的变化

1. 重估约3500万套房产
2. 联邦政府的统一评估
3. 财产税C作为一个新的类别

重估约3500万套房产

财产税自1998年引入以来，一直存在争议。这是因为根据BewG（估价法）的估价基础是1964年（旧联邦州）和1935年（新联邦州）的过时价值。

因此，2018年，联邦宪法法院裁定，必须对财产税进行根本性改革。它将在2024年12月31日前实施。出于这个原因，业主们现在都收到了来自税务局的信件，要求他们提交关于其房产重估的最新数据。

• 1964年（旧BL）和1935年（新BL）的旧值

在此阅读更多关于评估方法的信息。

• 资本化收益法
• 实际价值法

联邦政府的统一评估

• 计划中的。全国统一的评估方法
• 当前：联邦国家的不同估值方法

财产税C作为一个新的类别

财产税仍有2种类型，即财产税A和财产税B。财产税 “A “用于农业和林业用途的土地，或简称为农业。财产税 “B “用于其他已开发和可开发的财产，即一切有建筑用途的财产。

随着房产税的改革，还会有一个类别，即房产税C。

• 土地税 “A”–农业用途（农业和林业用途的土地）。
• 财产税 “B” – 建筑物用途（其他已开发和可开发的土地）

财产税 “C “将以前的财产税 “B “分成两部分。在财产税 “B “中，所有其他的、已开发的财产仍然存在。财产税 “C “将只适用于独立房产。换句话说，就是尚未建设但早已获得许可的土地。

财产税 “C “的目的是为了创造新的生活空间。因此，有可能被建设的空置土地可以得到自己的（甚至更高的）征收率。

• 财产税 “C” – 独立建筑地块

相比之下，6个供应商!测试冠军+排名

以下是带有测试获奖者的概述!在清单之后，你会发现所有使用费和增值的详细计算方法。

购买德国零件–价格/性能最佳

在部分销售的第一步和全部销售的第二步中，按条件排名第一的是目前的Deutsche Teilkauf（截止到01/22）。

• 年使用费=2.89%=241欧元
• 价值增加（总销售）=+41.53 %。
• 在Deutsche Teilkauf上获得评分

房子的锚 – 最佳条件

是Deutsche Teilkauf的一部分，几乎相同，每月的使用费用只有+1欧元。

• 年使用费=2.90％=242欧元
• 价值增加（总销售）=+41.53 %。
• 在房屋锚上获得评级

价值因素

29.13%，与第一和第二名相比，15年内的价值增长为-12.4%。 同样，与测试冠军相比，每月+1欧元。

• 年使用费=2.90％=242欧元
• 价值增加（总销售）=+29.13 %。
• 已对价值因素进行评估

部分出售 一

Teilverkauf One为拥有Deutsche Teilkauf和Hausanker的卖家提供公平条件。

• 年使用费=2.89%=241欧元
• 价值增加（总销售）=+28.50 %。
• 在部分销售一中获得评级

首页提供

与Hausvorsorge相比，你每月还需支付+1欧元的费用，而不是测试冠军。在总销售额方面，Hausvorsorge目前与排名1和排名2相比是-15.19%。

• 年使用费=2.90％=242欧元
• 价值增加（总销售）=+26.34 %。

恩格尔斯和沃克公司

• 年使用费=2.75%=229欧元
• 价值增加（总销售）=+25.33 %。

购买德国零件–测试赢家

条件一目了然（来源：Rechner deutsche-teilkauf.de）。

• 估值上。购买德国零件

用户费用：241欧元/月/2.89%年利率。

• 份额: 20%
• 使用费：241欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,892欧元
• 年利率% = 2.89 %。

销售总额：+41.53%的价值增长

以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。

• 15年后的价值：699,128欧元
• 剩余份额：566,103欧元
• 费用：没有实施费用
• 第二次付款：566,103欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：41.53
• 费用: 0 %‬
• 第二次赔款：41.53

因此，总收益为（15年内）566,103欧元。

房屋主播

Hausanker公司属于Deutsche Teilkauf公司。条件几乎相同。只有在你每月支付的使用费+1欧元。条件一目了然（来源：hausanker.de计算器）。

• 对房屋锚的评价

使用费：242欧元/月/2.90 %年。

• 份额: 20%
• 使用费：242欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,904欧元
• 年利率%=2.90

销售总额：+41.53%的价值增长

以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。

• 15年后的价值：699,128欧元
• 剩余份额：566,103欧元
• 费用：没有实施费用
• 第二次付款：566,103欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：41.53
• 费用: 0 %‬
• 第二次赔款：41.53

因此，总收益为（15年内）566,103欧元。

价值因素

通过Wertfaktor，你可以以低至20%的价格出售价值50万欧元的房产，最高可达50%。条件一目了然（来源：Wertfaktor.de计算器）。

• 按价值因素估值。

使用费：242欧元/月/2.90 %年。

• 份额: 20%
• 使用费：242欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,904欧元
• 年利率%=2.90

销售总额：+29.13 %的价值增长

15年后按价值因素出售总额，包括升值和费用。

• 15年后的价值：67.3万欧元
• 剩余份额：538,400欧元
• 费用：- 21,872欧元
• 第二次付款：516,528欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：34.60
• 费用: 4.06 %“
• 第二次赔款：29.13
• 注意：总销售额低于通货膨胀率

因此，总收入为（15年内）538,368欧元。

首页提供

条件一目了然（来源：Rechner hausvorsorge.com）。

使用费：242欧元/月/2.90 %年。

• 份额: 20%
• 使用费：242欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,904欧元
• 年利率%=2.90

销售总额：+26.34%的价值增长

15年后全部出售，并提供房屋，包括升值和费用。

• 15年后的价值：672,934欧元
• 剩余份额：538,347欧元
• 费用: – 32,974欧元
• 第二次付款：505,373欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：34.59
• 费用：6.12 %***。
• 第二次赔款：26.34
• 注意：总销售额低于通货膨胀率

因此，总收益为（15年内）561,813欧元。

恩格尔斯和沃克公司

排名第五的部分买家是Engels & Völkers，其条件一览如下（来源：计算器ev-liquidhome.com）。

使用费：229欧元/月/2.75％年。

• 份额: 20%
• 使用费：229欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,748欧元
• 年利率%=2.75%。

销售总额：+25.33%的价值增长

15年后在Engels & Völkers Liquidhome的销售总额，包括增值和费用。

• 15年后的价值：672,934欧元
• 剩余份额：538,347欧元
• 费用: – 37,011欧元
• 第二次付款：501,336欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：34.59
• 费用: 6.86 %“
• 第二次赔款：25.33
• 注意：总销售额低于通货膨胀率

因此，总收入为（15年内）560,086欧元。

部分购买有意义吗？部分销售+信用比较

部分购买–你可以出售你的部分房屋吗？是的。卖掉自己的部分房产，继续住在里面，听起来很诱人，尤其是在有即时资金的时候。排屋、独立屋，甚至是公寓楼里的共管公寓。当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。但部分购买真的有意义吗？看一下使用成本和一个小的比较，哪个 “更便宜”：部分购买或房地产贷款？

首先，一个快速、简短的定义。

部分购买是什么意思？

通过部分购买，你把你的部分财产卖给了一家金融公司。作为回报，你会收到购买价格（不受银行/贷款影响），这取决于你想出售多少财产。然后，金融公司成为部分所有者。这使你成为一个由两方组成的业主社区。

当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。

优势!迅速成交，迅速付款

因此，”优势 “可以被描述为。

• 独立于银行的融资方式

劣势？在成本比较中使用

正如导言中所述，”部分购买 “的提议特别针对老年房产所有者。

“银行不给老年人贷款/很少贷款”。

这是一种常见的偏见。这就是为什么以 “部分购买你的房产 “作为广告，目前效果非常好。然而，后续费用往往没有被考虑在内。例如，如果你卖掉25%的房产，然后每月支付300欧元的使用费，你肯定应该把这个数额与普通的房地产贷款，更确切地说，是抵押贷款进行比较。

部分购买的使用费–缺点

现在说说 “后续费用”。

什么是用户月费？目前，许多人宣传说它 “容易”、”愉快”、”没有银行”。这倒是真的。但价格很高。最重要的是，在对金融公司的部分购买中产生的持续成本。金融公司成为共同所有者。已售出的部分房产再次供您处置。

因此，你不会把花园的 “一半 “或你的部分房间让出去：你继续单独使用你的财产。

为此，你要支付 “使用补偿”。

使用补偿的金额

财务公司要求的财产使用补偿通常与。

支付金额的3-5％之间

总数指的是每种情况下的1年。

房地产贷款比较：便宜了2-4%。

你目前为 “经典 “房地产贷款支付多少钱？由于是低利率阶段，你目前只需支付。

约为支付金额的1%。

总购买价格大多低于通货膨胀率–缺点

如果你仔细思考一下第2步）总购买量的在线计算，你会注意到，你没有指定任何地区（房产所在地）的房产。因此，价值的增加是一个非常粗略的数值。但让我们把这作为一个基础。

通货膨胀因素–如果你现在加上通货膨胀作为第二个因素，根据欧洲中央银行的说法，通货膨胀率应该是每年2%，但目前却高达5%（截至01/22），那么你会看到。

在15年内，价值只增加了25％，30％，甚至不能弥补通货膨胀的影响。

不动产的部分出售

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!

• 不动产的部分出售

“卖掉一半的房子”

许多人问，我可以卖掉一半的房子，仍然是唯一的住户吗？简单的答案是：是的!

最迟在孩子们离开家的时候，有时也是伴侣离开家的时候，自己的房子很快就会变得很大，有时会变得太大。你不想分开，但你仍然需要迅速得到钱。许多人的解决方案。部分出售。

在本指南中，你将了解到你需要知道的一切，以迈出部分销售的第一步。

• 什么是部分出售？
• 我的房子能得到多少钱？
• 后续费用是多少？
• 我以后也可以把所有东西都卖掉吗？
• …

部分出售房屋：什么是部分出售？

让我们先来看看部分出售房屋的定义。

部分出售房屋是什么意思？

正如在关于部分出售供应商比较的文章中已经描述的那样，通过部分出售或部分购买，你把你的房子的一部分卖给金融公司。作为回报，你可以迅速收到相应的购买价格，不受银行/贷款的影响。

这使你成为一个由两方组成的业主社区。

出售10%、20%、50%的房子

不同的卖家购买的房屋份额在20%-50%之间。对于较高的房产价值（7位数），有时只能出售10%的房子。

• 100万以下的房屋价值=10-50%。
• 100万以上的房屋价值=10-50%。

可选择的是，你也可以直接计划X年后的总销售。稍后会有更多关于这方面的内容。

使用费=你的房屋租金

部分出售后=你必须支付使用费

财务公司成为部分所有者。作为回报，你每月支付一笔使用费，可以说是 “租金”，用于你已出售的那部分房子。根据供应商的情况，这笔费用大约为每年3%（每年）。(每年)。简单、快速地计算使用费。

• 用户费（房屋）：每年3%。

每月的公式使用费（取决于供应商）。

• 每月使用费=3%*购买价格（份额）/12
• = 3% * 100.000 / 12

这意味着你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有的供应商，在部分购买房屋：比较。

这就是金融公司为自己再融资的方式。

劣势？使用费与房地产贷款

为自己的房子轻松快速地赚钱，这真是一个诱人的提议。这就是为什么你应该再看一下各种部分购买房屋的提议。为什么？

如果你利用了这个简单的提议，你就能快速得到钱。作为回报，你从现在开始每月支付用户费。许多人利用这一提议，因为他们认为，我无法获得房地产贷款。但它们要便宜得多!目前，你在这里只支付1%的年费，而不是像部分购买那样支付3%或更多。

比较部分购买/房地产贷款。

• 部分销售/月=250欧元
• 抵押贷款/月=85欧元

因此，请记住，简单地说。

房地产贷款便宜了66%!

因此，值得与你的房屋银行交谈，也许还有2或3个替代品。

你必须为部分销售支付税款吗？

对于直接出售房产，你只需要考虑一种税，即投机税。一般来说，如果你在10年内购买和出售房产，就会产生投机税。因此，你的财产被转售的时间很重要，即使是部分出售。

• 投机税

部分出售房地产：优势、劣势、税收和公司。

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!

• 不动产的部分出售
• 部分销售商的比较

出售房产：程序+检查表

房地产有很多类型，每种类型的房地产都吸引着非常具体的买家群体（目标群体）。公寓、住宅、别墅、公寓楼甚至是土地。但是，出售的原因也很重要（如果必须迅速发生的话）。出售房地产可以有各种原因，包括 “紧急 “情况，如即将破产、离婚，甚至是继承父母的房屋，有一个大问题：怎么办？持有、租赁和管理还是出售？

位置，位置，位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。

• 柏林
• Düsseldorf
• 法兰克福
• 汉堡
• 科隆
• 慕尼黑
• 斯图加特

出售房地产。你应该牢记什么？

在这本指南中，你将了解销售的所有核心步骤。适用于所有类型的房地产，从共管公寓到公寓楼。你会发现这里有关于多户住宅的特别之处。卖掉一栋公寓楼。让我们从销售房地产这件事开始，一步步来。

在我们的咨询课程中，这些是客户最常问的8个问题。

• 出售房产的最佳方式是什么？
• 我应该何时出售我的房产？
• 在销售开始之前，你应该澄清什么？
• 私自出售房产还是通过房产中介出售？
• 你能以什么价格出售你的房产？
• 哪些段落应该出现在购买合同中，哪些不应该？
• 你应该在购买合同中提到已知的缺陷吗？
• 什么时候出售房产是免税的？

在所有领域。

位置和类型极大地决定了你的财产的销售价格

让我们从3个阶段的程序开始–这就是你如何出售你的房产!

房地产销售的3个阶段

1. 准备：准备财产和销售
1. 财务规划和销售时机
2. 聘请房地产经纪人
3. 记录和文件
4. 提高财产价值
5. 确定报价价格
6. 创作揭露性文章
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 市场财产
2. 与潜在的买家联系
3. 筛选和选择潜在的买家
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话和购买价格谈判
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 在公证处起草购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记册的输入和付款处理
4. 财产移交
5. 公证费和经纪人佣金
6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

提示!点击继续链接（标记粗大），然后再返回，这样你就能了解到对房地产销售的一切重要信息

准备：准备财产和销售

在出售房产之前，与所有盈利的创业项目一样，在谈判结束时有足够的利润，有必要提前计划。一个人从自己的投资组合中出售X个房产中的一个，因此没有什么时间压力。别人卖掉自己的房子（自住），需要资金来资助新的房产，这就造成了销售中的时间压力。

因此，第1步：”时间规划，如有必要，财务规划”。

财务规划和销售时机

因此，在准备销售时，有两个方面特别重要。一个切合实际的前瞻性时间计划和一个初步的、粗略的财务计划（对于较大的财产，宿舍和公司）。S0不仅要实事求是地确定销售时间，还应该提前计算任何辅助费用。

• 财务规划和销售时机

雇用房地产代理：任务和优势

有无房产中介出售？很大程度上依赖于房地产经纪人，但不仅仅是因为这些个别的程序和过程，特别是他们自己的时间，对大多数卖家来说是一种高商品。因此，我们总是建议与房地产经纪人一起出售你的房子或公寓。一个有经验的房地产经纪人非常熟悉目前的市场，有自己的买家网络，并利用自己的经验。

• 聘请房地产经纪人

那些在出售房产时犯错的人要付出昂贵的代价。经过专业介绍的房产卖得最好。这就是为什么房地产经纪人取得了最高的销售价格。平均而言，72%的房产是通过房产中介出售的（来源：联邦统计局）。

1. 有经纪人的柏林：78.6%
2. 杜塞尔多夫的经纪人：76.0%。
3. 汉堡的经纪人：65.1%
4. 有经纪人的科隆: 63.0%
5. 斯图加特的经纪人：56.8%
6. 有经纪人的慕尼黑：55.2%
7. 有经纪人的法兰克福：53.3

出售所谓的 “免费”，即私人和没有经纪人，涉及风险，并使销售以及整个交易（估值到公证和购买合同）容易出现错误。

文件和记录：能源证书和公司

你需要为销售准备哪些文件？在我们进行房产营销之前，你首先需要组织好销售所需的所有重要文件。这可能需要相当长的时间。在此了解出售房屋或公寓需要哪些文件。

• 记录和文件

提高财产价值：公寓和房屋

在准备过程中，你可以做很多事情来积极地影响你的房产的销售价格。根据房产、建筑类型、条件和可能性的不同，范围从视觉上的改善，例如由专业的清洁人员进行，到翻新和现代化，以提高房产的价值。

• 提高财产价值：公寓和房屋

确定报价价格。对房屋和公寓的估价

正如我们之前所了解到的，出价并不是卖价!你可以以500万的价格在波鸿提供一个简单的100平方米的公寓，但是否有一个相关的感兴趣的人随后会对报价做出回应是个问题。因此，确定一个好的报价是很重要的。但如何计算房产的销售价格？财产如何估价？

• 确定报价价格。对房屋和公寓的估价

为房子创作揭秘–检查清单

你已经学到了很多关于销售房地产的知识。现在，是时候通过创建财产说明来应用初步知识了。这篇揭露文章让感兴趣的人有了初步的了解。在必须组织耗时的看房预约之前，潜在的买家可以快速而轻松地看到最重要的信息，在有疑问的情况下，还可以与其他报价进行比较。

• 创作揭露性文章。文件、照片、战略

现在让我们进入销售阶段。

估值：财产类型（市场价值）

除了 “出价：估价和期望销售价格 “这一步骤外，这里还有关于各个房产类型的更详细的信息。所有关于房地产销售估价的重要信息，为您总结。对财产进行估价。

我的房子还值多少钱？无论是房子、地块、公寓还是整栋公寓楼，成功的房地产转让的基础始终是对自己的财产进行坚实、现实的估值。

如果要价远远高于现实的市场价值，你就不会卖出/买家就不会出手。

如果价格太低，你就是在送钱；如果购买价格太高，你就是在疏远真正的潜在买家。设定正确的要价是出售房产时最重要的一点。

个别财产类型的估价。

• 房地产估价
• 土地
• 平坦
• 房屋–也包括排屋、半独立式房屋及有限公司。
• 公寓房

现在让我们来看看上面提到的3种估价方法。

1. 资本化收益法
2. 材料价值法
3. 比较价值法

收入法。市场价值和建筑收入价值的细目

资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。

地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元

建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元

这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。

• 资本化收益法

材料价值法。新建物业的价值

计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。

真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。

实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元

实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。

• 材料价值法

比较价值法。类似房产的比较

比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。

可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米

待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元

在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。

• 比较值程序

在我们进入销售过程之前，下面是各个房产类型的估价方法。

单位/公寓的估价（包括部分地块）。

最迟在你想出售或遗赠公寓时，你自己的公寓的确切估价变得很重要。即使在抵押的情况下–例如因为你想购买另一处房产–也应该非常精确地确定价值。这就是专家发挥作用的地方。是什么影响了公寓的价值？但是，我们首先坚持所谓的 “π的拇指值”，即非常粗略地确定价值。为了确定你的公寓的价值，一些 “软 “的影响因素首先起作用。

• 率平

率性的房子/独立的房子

粗略评估购买价格或对其进行估计 – 如果房子或公寓是不久前买的，建筑成本或购买价格为房子的估值提供了初步的指导。最重要的标准是位置。各个地区的房产价格差异很大。因此，只有附近的房产才应该被列入房产比较中。微观和宏观位置以及房产的直接位置在房屋估价中也很重要：背景噪音、景观和光线条件会引起潜在买家的兴趣，并影响房产价值和可实现的价格。

• 给房子评分

公寓楼的估价（包括租赁协议）。

如果你想出售你的公寓楼，那么有一件事很重要。一个知情的、以市场为导向的、现实的购买价格。业主的核心问题。我的财产值多少钱？如何计算一栋公寓楼的价值？税务局如何确定房屋的价值？谁决定房产的市场价值？银行是如何对房产进行估值的？在多户房屋估价过程中，会遇到很多问题和很多事实。为了让你对围绕位置、市场价值、可比房产、建筑结构等的复杂性有一个初步印象，我们为你写了这份关于多户房屋估值的指南。价值因素，位置，设备，市场价值，现实价格。

• 评价公寓房

对土地（已开发和未开发的）进行估价

确定市场价值、估价和购买价格 – 如何对房产进行估值？如何计算房产的市场价值 谁可以对房产进行估值？谁提供关于标准地价的信息？

• 汇率属性

销售阶段：推销房产，寻找买家

销售阶段从找到一个战略开始。房地产销售中的策略寻找？是的，这是正确的。在这里，这也是一场供求关系的游戏。

营销房地产。防御性、进攻性和非市场性

为了把你的公寓或房子带给买家，还必须进行适当的营销。这方面有几个策略，根据房产类型和地点的不同而不同。让我们仔细看一下不同的选择。

• 营销房地产。防御性、进攻性和非市场性

与潜在的买家联系。接受查询

现在很大一部分工作是处理来自有关方面的询问。因为：你的房产刚做完广告，潜在的买家就开始联系你了。在此阅读更多信息。

• 与潜在的买家联系。接受查询

筛选和选择潜在的买家。技巧

根据房产的排他性，与每个潜在买家的沟通过程可能需要数小时甚至数周。毕竟，不是每个潜在的买家都是合适的买家。

• 筛选和选择潜在的买家

信用评估：检查相关方的经济信用度

为了确保潜在的买方有能力支付，首先必须检查他的经济信用。信用评估的过程是什么意思，它是如何运作的–更多内容请看这里。

• 信用评估：检查经济信用度

组织和进行看房预约

必须认真准备看房预约。毕竟，这里往往决定了谁对你的房产真正感兴趣，谁将被排除在买家之外。为了提出正确的论点，所有的文件最迟必须在此时提供。毕竟，大多数新买家都想知道他们在购买房屋或公寓时遇到了什么。

• 组织和进行看房预约

销售谈话和购买价格谈判

不仅看房要做好准备，销售会谈也要做好准备。一旦找到了合适的买家，下一步就是谈判价格了在这里，你既需要销售技巧，也需要说服力。你可以在这里找到我们的提示。

• 销售谈话和购买价格谈判

销售交易：购买合同直至移交

一旦找到了合适的买家，就该进入下一个阶段，即销售过程了

在公证处起草购买合同

购买谈判很成功，找到了一个买家。祝贺你!现在只是起草购买合同的问题，交易可以开始了。钥匙的数量，交接，设备和有限公司 – 在这里找出哪些要点必须包括在购买合同中。

• 在公证处起草购买合同

公证员任命。公证、程序和期限

在你移交你的财产之前，你和买方进行公证预约，以确认财产的销售。在我们的指南中阅读更多关于程序和期限的信息。

• 公证员任命。公证、程序和期限

土地登记的输入和付款处理

随着在土地登记册上的登记和购买价格的转移，计划中的房产销售成为成功的销售。全额购买的价格将记入你的账户，你现在可以用这笔钱进行新的投资。

• 土地登记册的输入和付款处理

财产移交

移交协议，更确切地说，是公寓移交协议或房屋移交协议，总结了向新业主、房东或租户移交房产时的状况。交接过程总是一样的，重要的文件被移交，当然是原件，最后是钥匙。

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公证费和经纪人佣金

在购买价格之后，买方通常需要支付公证员和房地产经纪人的费用。然而，这里有一个小的变化，这就是为什么将其作为一个项目单独提及。有了关于房地产代理的新法律，在保留的前提下，在出售给私人时，我为房地产代理分担费用，这就是情况。根据这项新的法律，卖方必须至少支付房地产经纪人的一半费用。值得注意的是，这只适用于私人销售。

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出售房地产时交税

在税收方面，在大多数卖家中，只有买方要承担土地转让税。如果你以个人身份进行销售，而且不是出于商业目的，一般不需要缴税。然而，这只适用于房产销售发生在购买十年之后，并且在过去五年中你没有出售超过三处房产，包括这一处。请在此查看当前的确切立法。

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出售房产 – 结论

通过这份关于出售房地产的详细和免费的指南，我想让你深入了解出售房地产的过程。从正确的时间管理开始，选择房地产经纪人，准备房地产，正确的展示，营销，与感兴趣的各方沟通，安排看房预约，购买价格的谈判，购买合同，公证，土地登记和其他一切

你学会了如何一步一步地出售房产，沿途有一些小技巧和提示。

如果您正在为您的公寓、房屋或别墅寻找房地产专家，我们是您的正确联系人。在德国、欧洲和美国拥有强大的网络。这样一来，你不仅可以从典型的门户网站上接触到典型的买家。你可以接触到独家买家圈，来自德国的房地产开发商，来自欧洲的企业家，来自美国的投资者。我们找到正确的策略，你就可以利用你的时间获利。

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出售房地产：给卖家的更多提示

在这里，你会发现更多关于土地、公寓、住宅、公寓楼和别墅的具体提示。

• 出售土地/农业用地/林地
• 出售平房
• 出售房屋
• 出售别墅
• 商业地产出售/酒店/购物中心
• 出售公寓房/旧公寓房
• 出售房地产

出售土地

出售房产是一个你考虑了很久的决定。出售的原因可能是多方面的。但是，当涉及到销售的成功时，所有业主都达成了共识。财产应该以最好的价格出售，而且不需要长时间的等待。如果你决定私下出售，你将面临巨大的任务组合和组织细节。在实践中，通过具有专业知识的房地产经纪人提供您的房产已经证明了它的价值，因为错误的来源被消除了，您可以完全没有压力地提供您的房产，并对您的日常生活进行重新组织。

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• 汇率属性

出售平房

公寓出售–生活中的许多原因让我们打起了出售公寓的主意。特别是在晚年。是不太适合老年生活，难以到达，还是根本就太大太贵？是与工作有关的搬迁，还是公寓对家庭来说已经太小了？卢金斯基在出售房屋的过程中为您提供有力和可靠的支持。使用我们的在线服务，并收到您的住宅物业的估价。

从估价到投机税。在这本指南中，你会发现所有重要的因素都以简单的术语解释。逐步了解卖房的过程，这样你也能回答这个问题。有无房产中介出售？房地产的私人销售涉及许多风险和错误来源，从单位的评估到要价再到个人的营销，从 “广告 “到内部客户网络和非市场房地产销售。了解以下问题的答案。什么时候是卖房的好时机？出售时需要提前准备哪些文件？还有，如果你的房子还没有完全付清，你能卖掉吗？

• 出售平房
• 率平

出售房屋

出售房屋 – 单户房屋的特点是只有一个家庭、一对夫妇或一个人单独居住。他们有一个花园，也是属于主人的。并非所有的独立屋都是由其主人居住的。也有可能租到带花园的独立屋。在几乎所有的联邦州，单户住宅作为一种住房形式非常受欢迎。房地产市场上的需求也相应地高涨。

• 出售房屋
• 给房子评分

房屋类型：类型

不同房屋类型的销售过程是相似的。

• 单户住宅（和公寓楼）
• 排列式房屋
• 半独立式住宅
• 城市别墅
• 墅
• 设计师之家
• 乡村别墅
• 半木结构的房子
• 包豪斯/立方体
• 地中海之家
• 更加特别的（船长之家、弗里斯兰之家、帐篷之家、瑞典之家或平房）。

为了最好地协助你出售房产，我们建议你在预约前以最佳方式准备必要的文件。

• 出售房屋

迅速出售你的房子？技巧

迅速出售房屋 – 出售房屋是一个复杂的问题，涉及许多不同的步骤。从创建一个有吸引力的广告，到房产的评估和随后的法律步骤，如购买合同和与公证人的预约。在所有这些步骤中，必须考虑到各种要点，以便尽可能快地完成房产销售的利润。

尽快成功出售房产，比你想象的要难。有许多事情需要考虑，也有许多错误可能会犯。因此，你应该从一开始就了解这些过程，并确保你所做的一切是正确的。只有拥有正确的专业知识和对这个问题的正确支持，这个过程才会让你更容易。

• 你没有时间？快速出售房屋

出售公寓房

出售公寓楼 – 你想出售？如果你决定私下出售你的房子，这意味着投入大量的时间。从评估到创建博览会，到接触客户和销售阶段，几个月过去了，对市场没有任何了解。

这就是为什么对私人卖家来说，最重要的是始终要实事求是地估计时间!毕竟，这一切都始于销售之前，你一定不要低估了准备时间。对自己要现实和诚实，比如说，对可能积压的装修工作。除了公寓或房屋的所有工作外，还有出售的所有准备工作。

基本问题早在销售之前就出现了。以下是在你开始销售公寓楼前最重要的问题的简要概述：你是否有后续物业的前景？是否需要翻新/整修？是否有所有的文件（地籍图、土地登记册的摘录、平面图、能源证书）？

• 出售公寓房
• 评价公寓房

出售别墅

出售别墅–别墅和专属庄园的出售并不遵循常规模式。为什么？越是独家的房产，卖家就越有可能寻找绝对谨慎的房产中介。这里的技术术语。非市场物业。他们没有出现在任何财产门户中。非市场房产只提供给内部的、已知的买家，如私人、家庭办公室和投资者。以下是对该主题的概述：出售别墅。

• 出售别墅

离婚

无论谁决定结婚娶妻，在大多数情况下都打算与配偶永远共度一生，分享属于他们的一切。结婚时，没有人想到最终会有离婚，甚至可能会有财产纠纷。但在2017年，德国的离婚率超过36%，这表明不幸的是，并非所有的婚姻都能永远持续下去。通常情况下，出轨、日常生活包括例行公事、甚至财务问题都是离婚的原因。

• 出售财产： 离婚
• 更多关于房地产和离婚的话题

遗产

出售继承的房子–有一些常见的问题传到我们这里，如 “我什么时候可以出售继承的房子？”特别是围绕一个主题有许多变化：出售时的税收。出售继承的房屋是否需要纳税？继承的房屋如何征税？一套房子的遗产税是多少？在出售继承的房屋之前，必须首先决定是否接受遗产。应该注意的是，遗产只能作为一个整体接受。不仅土地和财产被收购，而且抵押贷款和任何债务也由继承人承担。因此，继承人不仅有权利，也有义务。你有六个星期的时间来决定支持或反对遗产。在这段时间内，你必须计算接受遗产在经济上是否有利可图。

在大多数情况下，继承人决定继承。即使财产离继承人的居住地很远。但正是在这种情况下，出现了应该如何处理该财产的问题。如果居住或出租房屋都不是一种选择，最常见的考虑是出售继承的房屋。

• 出售房地产。继承性
• 更多关于房地产和继承的话题

遗产破产

遗产破产，是什么？一个与我们关系密切的人的死亡，总是一个沉重的负担。不管是已经可以预见一个人活不了多久了，还是命运出人意料的一击，对亲属来说，这种情况总是不容易。一个人的死亡通常不仅与繁重的悲痛有关，而且还必须处理遗产问题。有许多不同的情况。有些人在死前已经想好了谁应该继承哪些股份，而另一些人则没有想过这个问题，或者没有时间去处理这个话题，因为他们被命运的安排吓了一跳。

• 出售房地产。遗产破产

买房子。财务规划、地产代理、贷款和公司。

梦想拥有自己的家，在自己的四面墙内独立生活，能够自己设计一切，并根据自己的个人愿望来布置。但这些梦想并不是故事的结束，因为买房子的事情还有很多。要达到能够在自己的花园里坐下来、放松和享受生活的目标，还有很长的路要走。为了尽可能的方便，这里有最好的提示和技巧，告诉你买房时应该注意什么，可以避免哪些陷阱。

• 买房

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• 买房
• 农场
• 平房
• 半独立式住宅
• 独立式房屋
• 半木结构的房子
• 度假屋/周末屋
• 预制板房
• 木制房屋
• 乡村别墅
• 巨大的房子
• 公寓房
• 排列式房屋
• 海滨别墅
• 墅
• 低能耗房屋
• 零能耗房屋和被动式房屋

农场：价格、税收、地产代理和购买程序

决定购买农场的是家庭以及中老年夫妇或单身人士，他们希望改变和欣赏生活在大自然中的个人形式。我们为您提供位于有吸引力的农村地区的农场。

买下自己的农场作为永久住所或作为周末的家。你必须决定是否要买一个需要翻新的房产。这些农场通常可以以非常合理的价格购买。另外，也有一些房产已经被其前主人装修过，处于现代和非常好的状态。这些农场通常可以立即投入使用。然而，你必须期望有更高的购买价格。如果农场位于一个非常中心的位置，有良好的基础设施，那就更是如此。关于农场作为房地产还有什么需要了解的，你可以在下面找到。

• 农场

平房：无楼梯，无障碍，可经常进入花园

平房最重要的是实用和现代。这种类型的房子特别受年轻家庭的欢迎，因为你可以在一层楼找到所有的房间，这对孩子来说是一个很大的优势。此外，平房是非常耐用的。你可以作为一个年轻的成年人搬进去，并在这所房子里度过你的余生。即使作为一个退休人员，没有楼梯和单层也是一个很大的优势。选择合适的房子并不容易。你在建造或购买方面投入了大量资金，这是一个终身的决定。

平房是一种理想的资本投资和对未来的投资。这种类型的房子是家庭的理想选择，也是长期生活的完美选择。除了平房的特殊结构，它还具有许多其他优点。选择你自己的设计或预制房屋。规划平面图，计算价格，设计你自己的现代住宅。在这篇文章中，你将了解到关于这种建筑类型的一切。从定义到融资。

• 平房

半独立式住宅：特点、检查表和与邻居的关系

半独立式住宅一词是指通常延伸到几层楼的住宅单元，其大小与标准独立式住宅大致相当。半独立式住宅提供两个几乎相同的居住单元，每个单元的大小与单户住宅大致相同。当然，这完全取决于独立屋的类型。然而，原则上，半独立式住宅的目的是为一个中等规模的住宅群体提供空间。

然而，与独立屋不同的是，正如其名称所示，半独立屋是在一个非常大的、细长的房子的一半以上延伸。这样可以节省土地面积，而且你仍然可以体验到几乎是自己的房子的奢华，但有一些限制，我们将在文章中详细介绍。

• 半独立式住宅

独立屋：适合全家人居住的小房子

什么是独立屋？人们听到这个词时，首先想到的是排屋或半独立屋，这是正确的，但并不能充分解释这个词。单户住宅简单地描述了它基本上是为一个家庭设计的，你可以自由选择大小、形状或位置。选择豪华的城市别墅或朴素的平房。建造或购买并使一切达到最新和最现代的标准。这篇文章告诉你关于这种类型的房子你需要知道的一切。

• 独立式房屋

半木结构房屋：充满魅力的生活–购买、费用和装修

在德国长大的人都见过它们。但你可能只有在有机会时才知道住在这样的房子里是什么感觉。然而，这些房子并不适合所有人，而且需要大量的工作。在下文中，你可以了解到建筑方法是如何影响生活氛围的。

对许多人来说，暴露在外的木梁也是使房屋如此迷人的原因。因此，如果你想重建半木结构的房子，建议不要抹灰，因为这样会破坏它在很多人眼中的特点。究竟什么是半木结构房屋，以及在购买、出售或翻新半木结构房屋时需要了解什么，可以在这里找到。

• 半木结构的房子

度假屋/周末屋：湖边、海滩或海边的房子，有露台

谁不希望在自己喜欢的度假胜地拥有自己的房子？而这个梦想离我们并不遥远。我们将告诉你如何购买一个度假屋并从中赚钱。通过一些简单的方法。然而，必须事先提及的是，度假屋的租金也取决于整体经济形势。如果人们的经济状况更好，他们就会更多地去度假。因此，在这里，我们也不应该期望只有盈利的年份。

几乎没有任何其他类型的房产比度假屋更适合作为投资。它的特点不仅是地理位置优越，而且现代媒体和互联网门户也使这些房屋的再出租变得可想而知的容易。这使得利用度假屋创收变得更加容易。当然，成本效益的计算在这里特别相关。然而，如果你管理得当，你可以买得起度假屋，通过出租获得资本，还可以在你最喜欢的度假屋里拥有一个非常私人的休闲场所。请在此了解购买度假屋时应注意的事项–以及更多。

• 度假屋
• 购买周末房屋

预制房屋：交钥匙工程？成本和优缺点

特别是对于年轻人来说，拥有自己的四壁的梦想是很大的。你想投资你的钱，还有什么能比房产更好呢？如果你有兴趣，预制房屋将是理想的选择，因为这种类型的建筑价格通常比较低。如果你想快速入住，又不想在建房上投入大量精力，你应该研究一下 “预制房屋 “的话题。用一块地买下你的房子，然后建一栋平房、一栋别墅或一栋排屋。提供者的范围很广。比较不同类型的房屋，收集重要的经验，并在木材或混凝土等材料之间做出决定。很快就能搬进你的第一套交钥匙房子了!

• 预制房屋：特点、定义、优势和劣势
• 购买预制板房。成本、建设等。

木制房屋：可持续的生活？成本、施工时间和维护

由于木屋的优势和舒适的氛围，木屋已经在德国各地确立了自己的地位，并得到了许多家庭的赞赏。一般来说，有三种类型的木屋。最经典的是原木屋，紧随其后的是乌姆盖宾德屋和木板屋。只有原木屋是纯粹的木制房屋，而其他两种房屋类型只是在基本框架中使用木材，在内部配件和墙面上使用石材或复合材料。

作为一种有生命的材料，木材是非常高的维护，必须经常保护它不受天气影响。然而，使用木制房屋，你可以创造一个幸福的绿洲，在外观、感受和感觉上都令人信服。在下面的文章中了解一下购买木制房屋还需要知道什么。

• 木制房屋

乡村住宅：特点、特色和乡村生活

乡村别墅被定义为位于庄园的住宅建筑。在大多数情况下，它是一个有广泛花园的大地产。规模、开放的空间和浪漫、质朴的风格定义了乡村别墅的形象。乡村别墅风格的联排别墅正变得越来越受欢迎。良好的基础设施和质朴的外观这两个优势就这样结合起来了。

庞大的结构，宽大的比例，引人注目的设计，长长的阳台，露台，雨棚窗和亭子。真木是乡村住宅的决定性材料–折叠式百叶窗、门窗和栏杆确保了房屋的和谐风格。在某些情况下，温室或车棚也是房屋的一部分。温暖的色调、石头、陶瓷、藤条和瓷砖炉子提供了一种感觉良好的氛围，带来了放松和娱乐。

• 乡村别墅

坚固的房子：坚固的材料和长的使用寿命

实心房是一种房屋的建造方法，即用实心的建筑材料将房屋一石一石地建成。因此，建设者的个人愿望使每所房子都是独一无二的。平均而言，实心房的寿命约为100-120年，因此比预制房更耐用。新房子每平方米的价格平均为1300欧元，不包括土地的建筑成本。没有价格上限。

在购买自己的房屋时，成本、材料或施工期限等因素非常重要。在融资、土地选择和房屋寿命等信息的帮助下，你可以形成一个意见，并决定所列举的哪些优点和缺点对你来说是决定性的–以及固体房屋是否适合你。

• 巨大的房子

公寓楼：评估房产、公寓、租赁及合作。

你的想法已经体现出来了，你的房子梦想正在变成现实。你已经看了几个房产，比较了价格，并确定了你的购房预算。在你与卖家进行更密切的谈判或预订房产之前，你应该计划房屋融资并确定你的条件。你进行得越专业，计划得越具体，买房就越容易，从想法到融资再到合同公证，都是如此。然后一切准备就绪，可以出租公寓楼了。在这里学习一切，从估价到出租公寓楼。

• 购买公寓房
• 购买或建造一座公寓楼？

梯形房屋：门对门的生活–建房的成本和优劣势

年轻的家庭和夫妇，以及任何计划组建家庭的人，都以同样的方式被排屋所吸引。不是因为他们特别现代和酷。相反，多年来，排屋已经获得了一个有点尘封的形象。但是，排屋只适用于广场的陈词滥调是完全不对的。

由于其节省空间的设计，这种形式的住房具有巨大的优势，因为你通常可以在相对靠近市中心的地方得到它们，即使是在大城市。通常情况下，你甚至不知道你面对的是一座梯形房屋，因为我们得到的印象是错误的。在巴黎、伦敦、纽约、柏林和所有其他大都市，都可以看到梯田式房屋。原因很简单，排屋是并排建造的，各个住宅单元之间不留空间，因此它们所需的土地面积很小，即使在城市地区也常常带有前花园或真正的花园。

• 排列式房屋

海滨别墅：住在海边或租给度假者

海滨别墅可以作为一个度假胜地，也可以作为一个现代的家。许多人梦想的房子–你呢？虽然房屋的类型可以有很大的不同，但它仍然保持着它的位置–就在海滩上。无论是汉普顿的豪华别墅，卡拉布里亚的现代平房，还是波罗的海上的美学独栋别墅–直接在海边的位置让许多人心跳加速。

你梦想拥有自己的房子已经很久了？你喜欢在海滩上度过吗？或者你想投资一个度假屋，将其出租，或在装修后出售，增加其价值？那么现在是时候让你研究一下海滨别墅的话题了。这座海滨别墅拥有绝佳的海滩位置，可以作为自己的家，也可以作为有前景的资本投资。下面的文章将解释什么是海滨别墅，以及它有哪些优势和劣势。此外，建造和购买房屋都将得到更详细的解释，并指出针对不同的要求需要考虑的问题!

• 海滨别墅

别墅：地块、花园和许多房间 – 城市别墅或乡村别墅

你想把你的钱投资于房地产，建造或购买房子？如果你对豪华和优雅情有独钟，你肯定应该研究一下别墅的问题。别墅是持久的，是对未来的投资。在这篇文章中，你将了解到关于这种特殊类型房屋的一切信息。你喜欢现代的还是更多的地中海式建筑风格，什么时候房子会变成别墅？无论你想在市中心、乡下还是在有游泳池的山上建房，这都不重要。你可以在这里找到最重要的信息。

你是否对投资豪宅感兴趣，并想建造或购买一栋别墅？那么你会在这里找到一些关于这个问题的有用提示。自己决定是否要翻修旧建筑以保持其魅力，或建造一个新建筑，按照自己的想法设计一切。在预制房屋或实体房屋之间进行选择，因为两者都有其优点和缺点。下面就来看看它们是什么。

• 墅
• 购买别墅。程序，检查表和公司。

高能效的建筑

1. 低能耗房屋
2. 零能耗房屋
3. 被动式房屋

低能耗房屋：可持续生活并节省辅助费用？

自2007年以来，一直有一项法律草案，试图规范建筑项目的能源效率，从而在可持续性方面改善城市和农村的住房景观。为了获得建筑许可证，必须满足某些要求。

此外，由于政府和开发银行的兴趣也在继续，低能耗房屋得到了补贴贷款的支持。当然，并不是所有的新建筑都必须是低能耗房屋，低能耗房屋定义下的类别也能得到资助。然而，有了可持续发展的生活，不仅环境受益，而且你也节省了能源成本。下面解释一下低能耗房屋是怎么回事。

• 低能耗房屋

零能耗房屋和被动房：定义、功能、成本和要求

建设和建筑趋势正越来越多地进入可持续生活领域，因为不仅环境需要，而且立法者和消费者也需要。因此，新建筑中的节能房屋数量在办公大楼、商业空间、酒店以及私人家庭领域增加了四倍以上。

零能耗房屋和被动式房屋可以被看作是一种生活的大师级作品。这些房屋形式声称其能量平衡为0。这意味着，已经极度降低的能源消耗还可以通过房屋的内部装置来产生可再生能源。

• 零能耗房屋和被动式房屋

商业房地产

购买商业地产–你想购买零售业、烤肉店、纹身工作室、实践和律师事务所场所、工业地产或整个科技园区吗？避免不良投资，从一开始就与我们一起做出最佳决定。购买商业地产对于初创企业和公司所有者来说是一种投资。公司在新的财产中成长。商业地产的位置和选择标准为公司的未来设定了方向。

• 商业地产

物业类型和单位。替代品

购买你的第一个房产!但哪一个呢？你应该先投资什么类型的房产？宁愿是平层类型，房屋类型，还是仍然是商业？

物业类型比较：哪种是资本投资？

让我们简单比较一下各种选择，以便找到最有利可图的、不复杂的进入房地产投资领域的方法。经过比较，我们很快就会发现，公寓是开始投资房地产的最简单方式。因为对房东来说有2个主要风险。拖欠租金和空缺。为了尽量减少这种风险，你应该从一开始就注意正确的房产类型。

• 财产类型

住房类型

房地产市场几乎是无止境的，住房领域也不例外。公寓的类型众多，所有这些都因各种因素而有所不同。任何寻找投资物业、租房、买房或自己建房的人都会遇到迷宫般的可能性。这里有一个全面的概述。

• 住房类型