GmbH： 房地产、基金会、优势/劣势与税收
成立有限责任公司（GmbH）是活跃在房地产行业或希望进入这一领域的企业家的热门选择，也被称为房地产有限责任公司。今天，我们将详细介绍与房地产有关的有限责任公司的组建。我们还将探讨有限责任公司在房地产业务（购买和出租房地产作为投资）中的优缺点，以及此类公司的税务问题。
为财产设立一个有限责任公司有意义吗？
Privat kaufen & vermieten oder als GmbH?
成立有限责任公司是德国非常普遍的一种公司法律形式。它具有许多优势，特别是对于从事房地产行业的公司而言。成立有限责任公司时必须采取某些步骤，包括
公司章程：有限责任公司的成立
成立有限责任公司需要签订合伙协议，规定公司的基本规则和结构。在房地产业务中，该协议可能包含有关房地产管理和销售的具体条款。
最低资本：25,000 欧元
在德国，成立有限责任公司至少需要 25,000 欧元的资本。这笔资本必须在公司成立时缴入。不过，成立时的最低存款额仅为 12,5000 欧元。
公证和商业登记
公司章程和成立文件必须经过公证。有限责任公司必须在商业登记处登记注册，才能合法存在。
房地产业务有限责任公司的优缺点
快速、简单地解释有限责任公司的优缺点。
3 大优势一览
- 有限责任
- 严肃性
- 税收优惠
有限责任公司的主要优势在于有限责任，这意味着在发生债务或责任索赔时，股东的个人资产将受到保护。有限责任公司通常具有较高的知名度和信任度，这在房地产市场上是一个优势。有限责任公司还可以享受税收优惠，例如在财产折旧或抵消损失方面。
3 “缺点 “一览
- 费用
- 复杂性
- 利润分配
有限责任公司的成立和管理可能需要大量成本，包括公证费、出资和年度会计费用。与其他公司形式相比，有限责任公司结构需要更多的手续和官僚程序。有限责任公司的利润分配可能比较复杂，而且要遵守某些规定。
有限责任公司的另一种选择是UG。在这里，成立的最低资本要求仅为 1 欧元。但是，在公证、商业注册等方面，必须支付 1000 欧元，否则 UG 在支付成立费用后实际上就破产了。
有限责任公司的替代方案？
在此了解您可以选择的其他法律形式：
从事房地产业务的有限责任公司的税收
有限责任公司须缴纳公司税，并且必须为其利润纳税。但在房地产业务中，有一些税务方面的问题需要考虑：
- 贸易税
- 投机税
- 折旧和摊销
- 损失抵消
房地产公司通常需要缴纳贸易税，即对所获利润征税。出租时可能需要缴纳营业税。不过，可以考虑免征增值税。投机税也适用于 10 年内出售房产。有限公司可以对其房产申请折旧，以减轻税收负担。
房地产投资的亏损也可以在以后的利润中抵消，以减轻税收负担。
GMB房地产基金会
为房地产成立一家有限公司可能是一个明智的决定，尤其是当你考虑到有限责任和税务选择的好处时。
与私人出租相比，有限责任公司通过有限责任为您提供保护。作为有限公司，税收也比私人出租低得多。成立这样的合法公司有很多好处。就像房地产控股公司一样。
不动产有限责任公司：资产管理有限责任公司
有限责任公司（Immobilien GmbH）在德国并不是一种正式的法律形式，但它是专门从事房地产购买、出租和销售的有限责任公司的名称。原则上，有限责任公司与不动产公司的比例为 1:1。点击此处了解更多信息：
家庭基金会比较
德国的税收和税收优化是许多人成立家族基金会的初衷。成立基金会，更确切地说，成立家族基金会，有很多好处，从投机税后的资本收益免税，到租金收入 15% 的低税率，不一而足。关于该模式的更多信息：
