房地产直接购买经验：立即购买单位、房屋、公寓楼
Immobilien Sofort Ankauf – 在这里，我给你一个关于直接购买房产的主题的洞察力，包括经验、技巧和联系的想法。它是什么？这个过程有多快，有什么优势和可能的风险？我还会给你提供直接购买公寓、住宅 和公寓楼的潜在联系人的名字。你将了解到房地产销售中的时间浪费和直接购买的原因。此外，我将介绍我们客户的正面经验（例子），并给你提示如何避免负面的经验作为一个业主:在，你有任何问题吗？我在这里为你服务：联系。
直接购买：是什么？
正如你在后面的客户感言中所看到的，迅速出售的原因各不相同。生活环境改变了，人们在职业上有了新的发展，你搬回了家。有时房产被继承了，在500公里之外，没有房东经验的继承人问自己：怎么办？这时，往往必须尽快进行，例如为新房产融资。
让我们从最基本的东西开始!
直接购买迅速解释
房地产中的直接购买是指直接向买方出售房产，而不需要通过房地产经纪人或中介机构进行转移。在直接购买中，对房产感兴趣的潜在买家直接与卖家接触。买方通常以私人、投资者或房地产公司的身份出现。
直接购买有各种好处。首先，省去了房地产经纪人的中介费，这可以节省开支。此外，由于没有中间环节，销售过程通常可以更快完成。卖方和买方可以直接进行谈判，就销售条款进行协商。此外，直接购买更加谨慎，因为销售没有公开广告，只有相关各方参与。
检查清单：立即购买房地产的优势
让我们总结一下这些优点：
| 优势 | |
|---|---|
| ➡️ | 没有经纪人或代理机构的销售 |
| ➡️ | 节省中介费 |
| ➡️ | 更快的销售过程 |
| ➡️ | 自由裁量权和隐私 |
| ➡️ | 直接谈判和谈判的空间 |
| ➡️ | 为卖家节省潜在的成本 |
| ➡️ | 卖方和买方之间的直接联系 |
| ➡️ | 合同和条件协议的灵活性 |
| ➡️ | 更少的公共广告和曝光 |
| ➡️ | 更快结算的可能性 |
| ➡️ | 潜在的时间节约和效率 |
| ➡️ | 对销售过程的直接控制 |
| ➡️ | 减少官僚主义和手续 |
| ➡️ | 有可能降低交易成本 |
| ➡️ | 灵活地选择买方 |
| ➡️ | 对销售价格进行直接谈判 |
卖掉：但如何卖？
如何出售的决定最终总是由你来做。在这里，我将迅速向你展示如何相对快速地出售的3种方法。
直接购买的联系人：投资者到熟人
重要提示：特别是在当前时代，利率总是发挥着很大的作用，因为几乎所有的房地产都是融资的，而不是用股权现金支付。利息对成本有很大影响。在此阅读更多关于房地产融资的信息。
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- 优势：快速处理
- 劣势：给谁写信？
- PS: 我的联系人
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- 优势：快速处理
- 劣势：购买价格通常较低
对于房地产专业人士，如投资者、开发商等，请查看购买简介，它说的是正在寻求什么房产。然后我们讨论另一个重要问题：
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- 优势：庞大的买家网络，谈判技巧
- 劣势：佣金
出售公寓或房屋时的时间浪费者
在我的小指南
接近我的卖家，在销售房地产方面的经验不到20%。最重要的是，私人在一生中只卖一次，也许两次。那么从哪里开始呢？通过直接购买，你避免了问题和许多耗时的工作。
直接购买的原因：时间（金钱）。
最重要的是，这些任务吞噬了销售的时间：
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- 太贵：没人购买，财产被 “烧毁”。
- 太便宜：你会亏损
- 准备财产（文件、照片等）。
- 保持广告在搜索结果中的 “顶端 “位置
- 与潜在买家的沟通
- 预约参观
- 现场访问、会谈
- 信誉证明（买方是否真的能买得起你的房产？）
- 购买价格谈判
积极的经验：柏林的例子
现在你会说，”好吧，卢金斯基先生，我想知道风险、错误、危险！而不仅仅是积极的经验！而不仅仅是积极的经验”。你说得很对。因此，这里只是我们直接购买的一个正面经验。然后，我会带着这样的问题和你一起回顾网上的一些负面经验：这个人应该怎么做？
新艺术风格的柏林别墅，有6个住宅单元
来自柏林的K女士自己住在这里，并出租了其他5个住宅单位。在柏林生活了几十年后，她终于想跳槽到一个更阳光的地方：到马洛卡。由于国外融资需要明显更多的股权（50%以上），她不得不比预期更早地出售她的公寓楼。
来自柏林的K女士
当我决定出售我在柏林的美丽的新艺术派别墅时，对我来说特别重要的是，整个过程真的非常谨慎、匿名和快速。我很高兴一切都进展得如此顺利。我有我的长处，但说实话，我不卖房地产。这就是为什么我很高兴我被照顾得这么好，这不仅仅是钱的问题。我觉得我在良好的手中，非常感谢你们！”！
这就是立即购买房地产的工作方式。
避免负面的经验：该怎么做？
任何想要或需要快速出售的人都有一个特别的问题：
时间对你很不利，那些能够快速和容易地筹集 “现金 “的买家和投资者知道这一点。
与专业人士交谈 – 提示1
迅速卖给家人、朋友或熟人是实现房产快速销售的最流行方式。问题一：不是每个人都应该知道。问题2：你的房产到底值多少钱？有人会付更多的钱吗？
在工作和日常生活之间，这当然不容易。这就是为什么A&O：
与以投资房地产为业务的有经验的专业人士交谈
例如，投资者、房地产开发商、建筑公司等。
因此，也要注意技巧2：比较报价！这是最重要的！
有还是没有经纪人？
当然，如果你愿意为专业知识投资一小部分，你也可以和房地产经纪人谈谈。最后，这是一个简单的计算：
- 你是否愿意/能够投入时间？
- 如果你实现了+4%（例如通过强有力的谈判），2%、3%是可以接受的，他们仍然可以赚取更多的利润
- 优势：经纪人有现有的买方联系人，可以节省很多时间
- 劣势：经纪人不直接购买，他们充当中间人。
获取比较报价 – 提示2
无论是超市还是房产投资，最终的储蓄建议都是一个经典的、老式的，但又是黄金的建议：
始终获得（最少）2个比较报价
投资者、房地产开发商、建筑公司甚至是房地产经纪人。如果你只获得一个报价，你就没有选择。如果你有3个价格套餐，请为你的公寓或房子，公寓楼采取最佳价格。
当然，如果你把你的房产提供给我出售，这也适用。你应该与我或其他买家进行良好的切割。
我希望各方都有好的交易，因为这样一来，你推荐我的可能性就大得多了！”！
对比一下总是有好处的!
结论：如何快速出售
你现在已经学到了很多。我希望我的这个简短指南能给你带来一点帮助
- 什么是直接购买
- 直接购买单位和房屋的联系
- 销售中的时间浪费者，或直接购买的原因
- 我们的客户的积极经验（例）。
- 避免负面的经验：该怎么做？
由于我不想以 “负面经验 “作为结束语，这里是北威州的另一个成功故事。
到目前为止，我们最快的采购。
杜塞尔多夫（北威州）：到目前为止，最快的购买
自己看吧：
来自杜塞尔多夫的Y先生：”当我因为工作原因不得不返回日本时，急需迅速出售我在杜塞尔多夫上卡塞尔的公寓楼，以便为我的新房产融资。该团队了解我的情况，并在一天内安排了看房。仅仅3天后，我就收到了一份购买报价，我也在同一天接受了。整个销售过程快速、顺利，我对你们和你们团队的支持感到非常满意”。
他继续亲切地说，我不想剥夺你的权利：
“如果你正在为你的房产销售寻找一个快速和不复杂的解决方案，我可以高度推荐这个团队。他们满足了我的期望，并迅速处理了销售，使我完全满意。”
