在Kerpen卖房子 – 出售房子时获得最高价格

我们是否需要聘请房地产经纪人，或者我也可以私下出售我的房子或公寓？每天我们都会收到信息，就像我们在看房预约时的讨论一样，我们会收到很多询问。 经过几周的收集和清晰的包装，这里有所有关于出售自己房产的有趣问题。

这一切都始于一个现实的房屋估值，即与房地产经纪人的第一次约会。无论第一步是能够实现最佳的房屋价格，现在获得所有预设的房屋销售知识Knowledge关于你的地区，如果你想节省时间，只需通过电话和联系表格与我们联系，在价值评估Obejekten帮助你预设的房屋销售知识在这里描述，研究已经在Kerpen实现的销售价格和在计算，如果你不想花这么多费时费力，写我们的房地产专家。

你的下一步：提供出售房产的文件（如果可能的话，收据、发票和文件的原件）。作为房产的卖方，你需要各种各样的文件，其中一些是相关的。它们包括能源证书以及房间布局的平面图。在广告中包含专业拍摄的房产照片，以便潜在买家对你的房产有一个更全面的印象。 照片必须有一个良好的分辨率（1400×1100像素）。

下面的任务：确定你的待售房屋清单的销售价格。房龄、房间大小、房产位置，每一个细节都对价格评估起着决定性作用。它并不计算你自己曾经在Kerpen的房子上花了多少钱。当然，也不包括许多小时的工作。目前房地产市场上的供求关系主导着你的一个潜在买家的价格。目前市场上的需求和供应主导着销售价格，这种智慧你应该记住 是的，任何评估都意味着你必须投入大量的勤奋，对于那些在普通情况下往往很少做房地产代理的人来说，确实也很难准确地确定房产的价值，替代办法是由我们与我们一起进行评估。

你的下一步：为潜在的客户准备一个一流的投资组合或博览会。 想想你自己的搜索行为，如果你正在寻找一个房子，因为第一眼看到物业描述和所有的细节，确认你是否对博览会有好感，是否想知道更多的细节。在销售时，投资一些时间来准备一个最佳的房产广告是值得的。此外，作为业主，你知道你的房子的所有重要特征。 所有的东西都必须包括在你的房子的曝光中，例如一个私人游泳池，花园和绿色区域或建筑面积和新业主的可能用途。很好，现在揭发书已经准备好了？现在，在一个访问量很大的房地产门户网站上的广告中，以及在Kerpen的可靠媒体上的广告中，出现了介绍，然后就是等待和观察。你的财产是否受到好评？

在它来了。管理来自潜在买家的询问。目前房产广告的第一反应是在邮箱里。指定的房地产经纪人为您收集查询；只有在收到感兴趣的人的更详细的信息时，他或她才会给您答复。

安排与您的潜在买家的看房预约和看房的日子

周三、周四，等等。心跳加快了。为了让您在理想的情况下快速成功地出售您的房子，房地产经纪人每天都会在Kerpen组织看房预约，房地产经纪人进行每一次谈话，当然如果您愿意，您作为业主也可以参加预约。

然后来：让对你的房子感兴趣的人的购买力得到确认。如果你传递你的财产，与房地产经纪人合作，因为专业人士会立即通过房地产经纪人的信息检查感兴趣的一方的所述偿债能力。

新的任务是：与公证员一起会签购买合同。在进一步的过程中，房地产经纪人与潜在的新业主进行房屋销售谈判，并解决购买合同中所有有待讨论的细节问题。然后，与公证处一起，你的专家准备好公证合同的草稿。当然，对于联合行动的公证，去公证处是必须的。无论你的依据是什么，无论是房产和相关的地块，与所有重要的如超市和医院有良好的交通联系，现在你已经非常接近目标了，房子的双方根据现在完整的购买合同给予最后的签名，恭喜你，因为这样房产就正式转手了。

你的后续任务：在土地登记册上登记（或优先转让通知）后，将商定的购买价格转让给你作为所有者。然后，你的公证员会在土地登记册上登记新的条目和优先转让通知。例如，该正式文件确保有效排除了向几个买家进行多重销售的潜在风险。公证员一旦通知新主人，他或执行银行就可以把价格转给你的银行。请记住，放行后，你应该检查你的账户余额，以便收到购买金额。

像一个著名的专业人士一样销售，你的计划中的下一点：支付房地产经纪人和公证员的发票。您在Kerpen的房产已经被经纪，那么只有房地产经纪人和公证处的倒数第二张发票金额还没有支付，您的公证和房地产经纪人费用的支付必须在之后的公证预约中立即委托。

缴纳土地转让税

.如果间隔时间少于10年，你可能需要对出售房产的增值所造成的资本收益进行转税，再加上教会税和团结附加费。当然，在出售的情况下也有例外，例如，如果你作为房产所有者在现场居住超过3年]36个月的自住。

克尔彭的住房、房地产和人口 – 投资和融资

估计目前有超过5亿欧元的资金被业主投资于Kerpen的房屋和公寓。目前，有65,568人在Kerpen生活和工作，面积为113.96平方公里。每平方公里有575人的公寓需求，共有0.08%的德国居民居住在Kerpen。

住房和新建筑需求

你自己的房子或住在租来的房子里，你在Kerpen怎么生活？联邦统计局最近才需要对德国目前的统计数据进行统计，据统计，有25467人住在自己的房子里，如自己的家、排屋和多户住宅，这是自己的房子，整整有31741人住在出租房里。这就是为什么在新建筑中需要采取行动的原因。到2020年，目前的调查中有50%的人假设有23,843个新单位，还有33%的人假设到那时有19,869个单位，只有约17%的人认为到2020年需要新建27,817个单位。 据统计，实际会有多少单位被建造？目前，Kerpen市只有184个新的住房单位正在建设中。每年有25亿欧元的投资，令人印象深刻。

业主和租户对他们的邻里关系感到满意

在Kerpen这里，居民们对住房情况非常满意。在所有业主中，有很多人，即54,048名快乐的人，他们欣赏的只是这个优秀诚实的社区和位置，对居住环境不太满意的只有11,520人，同样的积极感觉也表现在租户身上，有48,206名居民，而目前不满意的有17,362人。你已经知道了吗？他们中的绝大多数人都住在独栋别墅里，而不是公寓楼里，累计有34335名Kerpen居民，其中20374人住在有几个房客的房子里，10169人住在两户人家的房子里。

据统计，Kerpen有许多年轻的公民，如518名十八岁以下的婴儿，以及一些与Kerpen的购买力有关的老年人，如3,462名50至64岁的人，但不久的将来会怎样呢？趋势继续保持不变，根据统计概率，四年后已经有67,735人将在这里生活，也就是又有2167名公民。

可投资4亿欧元

令人印象深刻的399,845,585欧元的现金资产目前正沉睡在账户和枕头下。更大的金额，即455,637,993欧元，被投资于房地产市场，只有83,688,611欧元作为消费资产存在。据统计，每年通过购买和销售或交易转移的资本收益极高，预测高达6,004,916,130.91欧元。在住房建设方面，有高达2,540,541,440.00欧元的资金被转移，目前每12个月有整整30亿欧元被投资于公寓和房屋的现代化改造。总的来说，房屋和住房市场每12个月就有11,547,915,636.36欧元的巨大转移。

私人住宅物业

财产所有权究竟是如何分配的，有多少Kerpen居民不用付租金就能快乐地生活？让我们快速看一下几个数字。根据empirica的统计，目前有2758名0至10岁的儿童住在他们家庭拥有的房产中。 随着他们年龄的增长，还有一些人，可能是因为父母双方在幼儿阶段后都比较强壮，现在都在工作，他们中的大多数现在都在投资他们的房子或公寓。在11至21岁之间，有3415人住在自己家里。21至30岁的人明显较少，其中只有747人住在自己家里。年龄越大的居民，现在越有可能成为业主，所以在31至40岁年龄组有2831人，略高于他们，目前在41至50岁之间的人使其成为4895名自豪的业主，在51至60岁年龄组有4482人住在自己的家里，在61至70岁年龄组他们仍然使其达到3424人，许多人正在出售，所以只剩下2121人。

城市发展：现代物业和附属地块，与所有重要的如超市和医院有最佳交通联系。

住房情况–平坦

住房情况	数量
房屋所有权	25.467
平坦	4.032
公寓出租	31.741
共用公寓	4.321

统计资料来源：联邦统计局

房屋所有权

房主/年	单位
0-10	2.758
11-21	3.415
21-30	747
31-40	2.831
41-50	4.895
51-60	4.482
61-70	3.424
71-80	2.121

empirica / LBS Research（数据来源）。

发展

周边地区

住户（人）	今天	2035	差异
1	26.883	28.850	1.967
2	22.293	23.604	1.311
3	7.868	6.557	-1.311
4	5.901	5.245	-656
超过5	1.967	1.901	-66

统计：联邦统计局

寇鹏

住户	今天	2035	差异
1	34.751	36.718	1.967
2	19.015	18.359	-656
3	5.901	5.245	-656
4	3.934	3.869	-66
多于5	1.311	1.180	-131

统计：联邦统计局