我怎样才能买到房子？

如果你打算买房，在莱茵兰-法尔茨州和黑森州这两个联邦州，你有大量的房产选择。这些人在生活空间、位置、年龄上都有不同，但也有不同的家具。各种个人标准对购买决定具有决定性意义。这些包括你希望投资的购买价格。但你也应该考虑你的个人想法，即你想如何在你的房子里生活。考虑花园应该有多大，以及你是喜欢农村还是中心位置。也有不同类型的房子，经典的独立式独栋别墅是许多买家的首选。半独立式房屋和联排式房屋近年来才变得越来越受欢迎。

房屋的建筑形式

只要你仔细看看买房子的情况，你就会发现有不同的建筑类型。经典的独立屋有一个较低的楼层和一个尖顶，下面可以再加一到两层。然而，这种设计也有变化。这些涉及房屋的上层。有的房产是一楼半高，有的则是两楼高。近年来，两层楼的建筑方法越来越受欢迎。其原因是，上层没有更多的倾斜房间。居住空间增加了，而房子的占地面积却没有变化。由于许多业主不再需要大的房产，两层楼的房子在小范围内提供更多的生活空间。两层独立屋的另一个优点是，土地成本变得更便宜。一个独立的单户住宅的平均居住空间为140平方米，与单层建筑相比，在较小的地块上可以实现两层住宅。许多以两层楼房为主的住宅区就是这样形成的。两层楼的建筑也已成为排屋和半独立式房屋的流行，因为要建造的面积较小。平房是一个特殊的例子。这些都是单层结构的单户住宅。根据屋顶结构的不同，可以在屋顶桁架下直接建造另一个楼层。然而，这里只有墙壁倾斜的房间。经典的平房建筑没有楼梯。因此，这种建筑方法是老年人或残疾人的首选。缺点是这种类型的建筑需要较大的地块，因为平房的建筑面积相当大。

独立的单户住宅

当你购买独立的独栋别墅时，你选择的是最现代，但也是最昂贵的住房形式。顾名思义，这些独立的房子站在自己的地块上。他们有四个外墙。最近的邻居可能住在视线范围内或几米之外。你可以在中心或偏僻的地方得到独立的家庭住宅。重要的是，只有当你分析了自己对住房形式的想法后，才开始寻找合适的房产。独立式单户住宅有许多变种。建议在做出最后决定之前，先看一下不同的房产。根据各种标准检查你入围的独立屋。你应该比较地块的大小、基础设施、可用的生活空间以及后期扩建或对每个房产进行其他改动的可能性。还要弄清楚你将如何去工作，附近是否有机场或火车站。如果你需要为工作或休闲而移动，这一点就特别重要。独立的单户住宅有许多不同的尺寸。经典使用的房屋的居住空间从80到250平方米不等。城市别墅和乡村别墅是根据建筑师的设计单独建造的，可以大得多。根据位置和家具的不同，这些房产的价格往往超过一百万欧元大关。如果您想全面了解不同类型房屋的特点，Lukinski – Ihr Hausverkauf将很乐意为您提供建议。

排屋和半独立式房屋

几十年来，这种形式的住房并不那么受欢迎，因为它与邻居的距离很近。近年来，这种情况已经改变。这是由于许多城市居民喜欢住在安静的郊区或郊区，而不是充满活力的城市。由于通勤时间较长，还要照顾其他的兴趣爱好，现在半独立式住宅和带低维护花园的排屋非常受欢迎。此外，从购买价格来看，这些房子也比较便宜。这也适用于维修。由于排屋和半独立式房屋只有两到三面外墙，能源需求的成本不会太高。较小的居住空间使这些类型的房屋成为年轻家庭和独居的单身人士和夫妇的理想住房形式。如果不需要大的居住空间，或者预算紧张，联排别墅和半独立式住宅被认为是租房或自住公寓的理想选择。由于这些原因，许多这类房产的销售时间并不长，因为很快就能找到决定购买并能在短期内融资的感兴趣的一方。排屋和半独立式住宅的平均建筑面积为100平方米，因此比独立式单户住宅小。范围在80至160平方米之间，而大型排屋和半独立式房屋被认为是罕见的，而且往往是较老的。

买房自用

大多数希望购买房屋的潜在买家都希望自己能住进该房产。如果你想买房子自用，建议你选择一个卖掉后会空置的房产。一般来说，即使是购买独立屋，当房主变更时，租赁协议仍然有效。如果你想自己住在房子里，你必须申报自己的需求。你必须提供这种个人需求的证据。你应该知道，允许租户怀疑自己的需要。这意味着他或她有权因自身需要而反对你的终止通知。在这种情况下，法院将决定租户自己的需求是否被允许。在实践中，购买独立屋时比购买公寓时更容易登记自己的需求。尽管如此，你应该期待来自房东的阻力。原则上，你不能假设你在购买后能立即搬进独立屋。

联系承租人

如果你找到了目前仍在出租的房产，建议你在购买前与租户联系，向房东登记自己的需求。在这种情况下，你会在购买之前了解到租户的立场是什么，以及他或她是否愿意接受业主的占用并搬出房屋。如果是这样，你应该以书面形式确认这一意图。如果租户宣布他不想释放房子，如果你寻找另一处房产，这是一个很好的建议。自用的诉讼往往会拖很久，导致双方的不满。我们很乐意为您提供有关自住的建议，并向您介绍未出租或空置的房产供您居住。对新业主来说，购买这样的房产往往比处理一个不准备在为他设定的最后期限前腾出房产的租户更令人满意。

买房出租

在特别有吸引力的地方，为出租房屋而购买房屋是一项有利可图的投资。如果你想在这个地区投资买房，我们将很乐意为你介绍各种位于黄金地段的房产。在这里，如果房产已经租出去了，那就是一个优势。在这种情况下，你不需要寻找租户。重要的是要知道，你必须接管已经存在的租赁协议。根据法律规定，你有义务这样做。租金上涨也只能在法律允许的范围内进行。如果你买了一套自己出租的房产，你可以自由确定租金并与新租户达成一致。但之后，你也必须遵守有关租金上涨的法律规定。这也适用于你作为房东有义务对独栋别墅进行的装修。

购买房屋–费用和程序的简单解释

如果你已经找到了你想买的房子，有必要起草一份公证合同。这些费用通常是由买方承担的。这也适用于房产中介的费用。然而，也有可能与卖家分担费用。除购买价格外，还有土地转让税，由城市或自治市确定。一定要把这些额外的费用包括在你的计算中。围绕购买价款的支付方式在公证合同中有所规定。按照惯例，要把钱存入公证处的托管账户，以确认购买意向。买方只有在购买完成后才会收到钱，并且可以在土地登记处进行转让。只有在土地登记册上的转让完成后，你才被认为是房屋的新主人。你还必须将土地登记的费用包括在你的新家的总费用中。

总结

如果你打算买房子，重要的是你在第一步就确定你的个人要求。你可以选择许多不同的房屋类型和房产大小。你还应该决定你是想自己住在房产里还是把它租出去。购买房产是通过起草一份公证合同来实现的。在土地登记册被转录之前，你不被认为是新的所有者。Lukinski – Ihr Hausverkauf将很乐意为您提供建议，并为您介绍适合您的预算和个人想法的房产。请随时预约。我们期待着您的第一次无约束力的接触。