经纪人的经济相互依存关系
当经纪人在经济上与房地产业务中的一方交织在一起时？这个提法是什么意思，在出售房产的过程中，它意味着什么？房屋或公寓的卖家和买家是否同样受到可能的联锁影响？最迟在涉及到经纪费–也叫佣金时，卖方和/或买方应该检查一下经纪人与各自的 “另一方 “有多大的密切关系–即经济上的交织。
经纪人：买家和卖家之间的中立中间人
委托房地产经纪人出售你的房子，或购买房子–没有问题!在每个地区都有许多专门从事住宅和/或商业地产经纪的房地产代理。如果你觉得自己不愿意为你的房产寻找买家，你可以雇用一个房地产经纪人。即使是那些自己对房产感兴趣的人也可以委托房产中介寻找合适的房产。代理人在销售过程中作为买方和卖方双方的中立中介。
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地产代理为其通常非常广泛的工作收取佣金。顺便说一下，对于有信誉的房地产中介，只有在房产购买合同签订后才会出现这种情况。但也有房产中介无权收取佣金的情况。如果房产中介与双方中的一方（卖方或买方）有经济上的交集，情况就尤其如此。
客观性：经纪人的首要职责
因此，在房地产领域，经纪人代表买方和卖方之间的独立中介机构。在咨询和销售过程中，经纪人的独立性或客观性很快就会被发现。例如，他中立地列出一个房产在位置、设备、条件等方面的优势和劣势，房产的卖家和买家由经纪人提供建议。房产的卖家和买家同样得到房产中介的支持，并加强他们的地位。当然，这并不意味着房地产经纪人 “同意 “或应该一直同意每一方的意见。在最好的情况下，他或她会在双方的立场之间找到一个妥协。通常情况下，这涉及到购买价格和支付方式。
然而，如果经纪人以任何方式与双方中的一方交织在一起，客观性就不再被赋予，利益冲突就会出现。经纪人的问题：在这种情况下，经纪人不再有权获得他的佣金。 因此，经纪人的客观性，无论是对卖方还是买方，都是严肃的经纪业务中的首要任务。这符合经纪人的自身利益。
经济上的相互依存关系一目了然。拒绝佣金索赔
获得佣金的权利要求主要合同是与第三方签订的，即存在经纪人-客户-承包商的 “三角关系”，其中经纪人作为证明或调解的第三方站在主要合同的各方之间。如果经纪人与其中一方的关系，使后者不能独立于经纪人的意愿作出决定，那么确实不存在 “三角关系”。这样一来，主合同基本上就是经纪人自己的交易，经纪人以佣金的名义向主合同的对方要求超出实际对价的额外报酬。
如果经纪人在主合同方有重要的法律或经济利益，或与主合同方在经济上相同，则存在联锁关系。
- 经纪人必须是各方之间的独立中介机构
- 如果不是这样，经纪人的客观性就不再被赋予，各方之间就会产生利益冲突。
- 经济上的相互依存关系包括，除其他外，经纪人在签约方的公司中的参股。
- 因此，经纪人不再有权获得佣金
经纪人的联锁：例子
因此，在经纪人自己的业务中，经纪人将自己作为合同方带到客户面前，则排除了佣金索赔。此外，公司法规定的以下类型的相互关系不利于佣金。
- 经纪人和签约方是由同一个人在经济上控制的公司。
- 经纪人作为民法伙伴关系的共同合伙人，是待售房产的共同所有人。
- 房产中介的管理合伙人在举证时是被证明的单位的所有者
- 如果经纪人是销售公司的总经理，他不能要求买方提供佣金。
- 密切的个人关系可能不利于佣金，尽管经纪人和对方当事人之间的友好关系一般不影响获得佣金的权利。
真的还是假的纠缠？
在“非真正的“联锁情况下，公认不存在控制关系，根据这种关系，经纪人按照自己的意愿控制合同方。另一方面，经纪人与另一方的关系可能使他发现自己处于利益冲突之中，他不能再适当地维护客户的利益。如果经纪人被授权销售房产，并自行决定是否与购买者签订购买协议以及以何种条件签订，就属于这种情况。
地产代理的交织–大多是与卖方的一方，因此对买方不利–在实践中是难以识别的。除了上面列出的纠葛，更复杂的结构，确实发生在房地产市场上，外行人很难辨认。
因此，在经纪业务中，”信任 “这一关键词具有最高优先权。因此，卖家和买家在签订经纪合同之前，应始终告知自己经纪人的严肃性。
检查经纪人的质量
在数字时代，当然也有经纪人评级。那些只看 “星 “的数量或评价文本的语气的人可能会严重地陷入困境。因此在这里
评价经纪人评级的三个标准
- 数量： 为了使经纪人的评论真正有意义，至少应该有十个，最好是20或30个不同的评论。
- 日期： 对房地产经纪人的评价都是在一到两个工作日内写完的吗？那么这至少是一种操纵的迹象。
- 措辞。只 要你能以租户或买家的身份写评论，就看一下现有的文本。这里的措辞是否处处相似？还是只有极少数评论的文字？
以下内容也适用于房地产代理业务：推荐是最好的方式因此，建议买家或卖家在房产中介处打听一下。最好是与以前或现在的合同伙伴合作。
最后，你可以在这里找到房地产行业的经纪人为他的客户做什么。
经纪人是做什么的–简单解释
结论。
如同在任何地方做生意一样，房地产行业的买家和卖家必须能够检查和分类其商业伙伴的质量。然而，与一般的声誉相反，绝对绝大多数的房地产经纪人都是认真工作的。要证明房产中介与参与交易的某一方之间存在联系并不容易。但对于经纪人是否认真经营、没有经济纠葛，有很多线索。因为如果经纪人与其中一方在经济上有交集，就会失去获得佣金的权利，所以避免这些错误符合他自己的利益。顺便说一句：在房地产行业，也可能需要遵循自己的 “直觉”。
