法兰克福-西区公寓出售：房产、地产、顾问

法兰克福无疑是德国最令人印象深刻的城市之一，丝毫不逊于柏林和汉堡等其他德国大都市。这座位于美因河畔的大都市拥有约75万人口和不到750平方公里的面积，以其独特的天际线、历史遗迹和众多的博物馆和艺术画廊而令人振奋。该市作为一个国际场所也享有很高的知名度，银行业和金融业以及大量的国内和全球公司，每年都吸引许多家庭、企业家、单身人士和投资者来到该市。

在此了解更多信息：出售房产

这就是为什么Westend的房地产是有需求的。

独特的城镇景观
许多博物馆和艺术殿堂
国际位置
国内和国际公司

Westend: 地图和位置

位于法兰克福西区的公司和企业非常重视美丽的城市景观，这就是为什么主要街道上的咖啡馆和餐馆都很有特色。此外，除了食物之外，个人健康所需的一切都可以在这里找到：健身室、日光浴沙龙等等。所以身体健康是绝对有保障的。受欢迎的Nordend和Gallus区也在不远处。

附近。Nordend & Gallus

你可以自己看一下这个。Goethestraße是法兰克福设计师和奢侈品时装的首选之地，离这里也不远。它就在老歌剧院旁边，通往市中心的歌德广场。所有这些都是由于这个城市在德国相对较小，因此有一个相当浓缩的城市中心而得以实现。

这里是Westend的中间定位。

法兰克福西区的房产也意味着位于行动中心的房产，因为法兰克福的大部分生活都是在市中心周围进行的。自2011年以来，新的大学校园也位于该区的中心，这导致了公共交通的额外扩张。著名的法兰克福商业和金融学院也近在咫尺。

在街景中看到更多西区繁华的城市中心。

出售房地产。单位、房屋、公寓楼

靠近美因河意味着拥有水景的公寓并不少见。一些开发商已经发现了这里的潜力，近年来，在这个多面性的区域内和周围已经建造了许多新的建筑。对居住空间的巨大需求也反映在法兰克福的房产价格上。特别是在法兰克福最昂贵的街道上，每平方米的价格一直在上升。但无论是新楼还是旧楼–买家和卖家都有一个共识：房产应该快速有效地出售。一个有经验的房地产经纪人不仅会指导你完成销售过程，而且还会就税收和融资等问题向你提供建议。有经验的房地产经纪人也熟悉不同类型的房屋和公寓。

稍后会有更多关于在西区销售的话题。以下是事先的概述，以及进一步的信息和提示。

房地产的估价是房地产销售中最重要的步骤之一。

房地产估价：出售房地产的估价

你想在别的地方买房？或者你现在想卖掉你现在的房产，以便购买一栋公寓楼来出租？在房产估价中，有几个因素被用来估计房产的价值，从而确定购买价格。在这里，也值得求助于一个有能力的房地产经纪人的专业知识。构成最终购买价格的不仅仅是你的房产的纯物质价值，还有装修和现代化的费用，工匠和建筑师的费用，以及住宅环境和基础设施的费用。

在此了解更多关于房产估价的信息。

奥斯坦德（Ostend）的房产都是独家的、豪华的。

住宅和公寓的平方米价格

房产的价值总是取决于位置、大小、条件和家具以及房产的类型。目前，法兰克福西区的房产平均售价约为每平方米4,830欧元。在法兰克福西区，公寓和房屋之间存在价格差异，即公寓一般比房屋价值高。

法兰克福西区的房产平均售价为4,830欧元/平方米

例如，在法兰克福西区，一套60平方米的公寓价格约为5030欧元/平方米。一所100平方米的房子平均价值为4570欧元/平方米。顺便说一句，法兰克福的房子面积越大，价格就越便宜。

房屋和公寓的平方米价格一目了然。

公寓：5030欧元/平方米
房屋：4,570欧元/平方米

程序：准备、文件和额外费用

作为业主，你想出售你的房产有很多原因。不管是什么原因，也不管你想在法兰克福西区出售公寓、地块还是房子，你都需要做好充分的准备。因为在出售房地产时，你不仅需要法律框架的知识，还需要大量的专业知识和适当的谈判技巧。如果你不想处理所有这些问题，你可以委托房地产经纪人处理你的公寓或房子的销售。

在销售房地产时，需要市场知识、一定的诀窍和谈判技巧!

准备和规划

财产销售需要精心策划。因为在这个过程中，即使是最小的错误也可能意味着你的高财务风险。对于这些复杂的任务，首先必须对法兰克福目前的市场情况进行研究。根据结果，考虑是否值得出售房产。之后，对销售价格的考虑发挥了重要作用。同样重要的是，要知道这样的房子或公寓出售需要多长时间，即计划一个现实的时间段。不要忘记出售房产时将产生的费用。

因此，房产销售总是与业主的成本有关。

了解你是否需要缴税，评估师为你的房产估值需要多少钱，并考虑在你出售房产之前是否需要进行任何装修。你还需要确定这些费用，并将其加入销售的成本计划。另一个要点是检查房产上是否还有贷款，或者在出售时是否可以提前终止与银行的合同而不需要支付提前还款的罚款。同样非常重要的是能源证书，这是你在销售时需要的，还有许多其他文件。因此，房产销售总是与业主的成本有关。

以下是一个概述。

研究目前的市场情况
购买价格和期限的考虑
衡量辅助成本
评估师的费用
可能的税收成本
重要文件的汇编

无论是收益性房产还是投资性房产，法兰克福都能为每个人提供一些服务。

确定购买价格

无论是Westend、Gallus、Offenbach还是Ostend：然而，为了能够找出您在法兰克福的房产的准确售价，最好是聘请这方面的专业人士，他们会根据建筑年份、外观、建筑结构、暖气、保温、屋顶状况、附属房间和房产面积等因素进行精确计算。强烈建议咨询专家，以确定一个现实和适当的销售价格。对于房地产的销售，重要的不仅是理论上的销售价值，而且是在市场上可以实现的最高房地产价格。

暖气、保温、建筑物质等都对房产的价值有影响。

以下是影响你的房产价值，从而影响你的售价的一些最重要的标准。

地点
基础设施/周边环境
尺寸
装备
扩张的状态
翻修/需要翻修

重要文件

在你能够出售你的房产从而产生收入之前，你必须产生某些费用，你不应该低估这些费用。房产销售的第一个重要点是能源证书，现在是强制性的。这些费用必须由卖方承担，而不是由买方承担。你应该为此计算出至少几百欧元的费用。如果您在法兰克福西区雇用房地产经纪人出售房产，他或她会很乐意负责购买能源证书。

这些费用必须不是由买方承担，而是由卖方承担

聘请房地产经纪人

此外，你必须考虑投放广告的费用。这是因为区域性报纸和房地产平台通常只提供收费的出售广告服务。顺便说一下，在德国的一些联邦州，卖家和买家共同承担房产中介的费用。但在黑森州，买方负责支付5.95%的中介费，所以你不必考虑这一点。

卖方和买方分担地产代理费的费用

卖家的额外费用

如果你拥有房产的时间不到十年，而且没有自己使用，你很可能要向税务局缴纳投机税。你应该从相关办公室了解更多这方面的情况。然而，你作为卖方不必为执行购买合同而支付公证费。通常情况下，公证费由买方支付。

如果房产拥有时间不足10年，则必须缴纳投机税。

另一方面，如果你想确定你的财产的价值，你将无法避免一个成本项目。根据评估的范围，评估并不便宜，可以达到几千欧元。然而，这种评估对于房产的销售并不是绝对必要的。相反，我们可以为您的房子或公寓进行房产评估。

以下是可能的额外费用的摘要。

投机税
公证费
采购合同处理
估值和专家意见

法兰克福不仅有许多新的建筑项目，而且也有来自过去时代的宏伟的老建筑。

出售租用的房地产

购买一栋公寓楼，然后将其出租，利润丰厚，是一项非常好的投资。如果你想出售你的公寓或在出售时出租的房子，这并不自动意味着租户必须搬走。恰恰相反：房产出售并没有破坏租约！这就是为什么我们要把房产卖掉。你实际上没有机会获得特殊的终止权。相反，新业主接管了现有租约的义务和权利。这样的房产大多是作为投资出售。

出售房产并不破坏租金

出售公寓房

如果你已经商定了高额的租房租金，这对你特别有利。这对潜在的买家来说是一个很好的激励，因为他或她从一开始就会收到每月的收入。如果你的公寓或房子被租出去了，而你宁可卖掉房子也不愿意不租，那么你就需要有策略，用尽所有的法律手段来让租户搬走。然而，这可能是一个漫长的过程。如果你与租户达成友好的协议，例如向他提供一笔距离，让他提前搬走，那就更好了。

提示。向租户提供一个距离金额

出售公寓楼中的单位

如果你想卖掉一栋有几个单位的房子里的单位，而且是不同的业主，业主委员会必须与新的业主达成一致。如果他们不这样做，销售实际上可能会失败。此外，根据《共管法》，你需要得到管理人的同意。新业主拒绝的理由是，例如，怀疑新业主不能支付一般管理和维护费用。与社区规则相抵触的使用计划也可以成为拒绝的理由。

在此再次总结一下。

业主社区必须同意
共管公寓所有权法》：管理员也必须同意

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